Nieuwbouwwijzer

300.000 woningbezitters willen zonnepanelen

Thu, 17 May 2012 00:00:00 +0100

Maar liefst 300.000 woningbezitters overwegen op korte termijn zonnepanelen te laten plaatsen op hun dak. Dit aantal zou nog veel hoger zijn als er meer duidelijkheid zou zijn over de investeringskosten, regelgeving en terugverdientijd. Dit blijkt uit een onderzoek van USP Marketing Consultancy in opdracht van brancheorganisatie UNETO-VNI. Het onderzoek vond plaats naar aanleiding van Solar Days, een landelijk evenement dat deze week aandacht vraagt voor de mogelijkheden van zonne-energie.

Woningeigenaren die overwegen om zonnepanelen aan te schaffen doen dat om hun energierekening omlaag te brengen en uit zorg voor het milieu. Opvallend is het verschil in investeringsbereidheid tussen lagere en middeninkomens en hogere inkomens. Van de woningeigenaren met een netto maandinkomen van meer dan 3000 euro overweegt 15% om zonnepanelen te plaatsen. Dat is drie maal zo veel als onder woningeigenaren met een netto maandinkomen dat lager is dan 1675 euro. Ook onder hoger opgeleiden is het aandeel dat zonnepanelen overweegt beduidend hoger.

Onduidelijkheid

De meest genoemde redenen om geen zonnepanelen aan te schaffen zijn de verwachte investeringskosten. 42% van de consumenten weet echter niet hoe de prijs van elektriciteit uit zonnepanelen zich verhoudt tot reguliere elektriciteit. Ongeveer een derde (33%) denkt dat stroom uit zonnepanelen goedkoper is, 14% denkt dat die duurder is. Gemiddeld denkt men dat de aanschafkosten van zonnepanelen in elf jaar zijn terugverdiend met de besparing op de energiekosten. Bijna vier op de tien respondenten (37%) heeft geen idee van de terugverdientijd. Voor de plaatsing van zonnepanelen is nog slechts hoogst zelden een vergunning nodig. Slechts 19% van de consumenten is hiervan op de hoogte.

Investeringen al rendabel

Volgens UNETO-VNI voorzitter Marcel Engels is het juist nu interessant om te investeren in zonne-energie. “Uit de consumentenprijsindex van het CBS blijkt dat de energieprijzen over de afgelopen vijftien jaar drie keer zo snel is gestegen als de prijzen van andere goederen en diensten. De prijzen van energie zijn in 2011 zelfs met 9 procent gestegen. In 2012 gaat een gemiddeld huishouden 156 euro per maand betalen voor gas en elektriciteit, dertien euro meer dan het voorgaande jaar. Als gevolg van de prijsstijgingen van fossiele brandstoffen én verbetering van rendementen zijn investeringen in zonne-energie nu al rendabel.”

Solar Days

Om de aandacht te vestigen op de mogelijkheden van zonne-energie, participeert UNETO-VNI in de campagne Solar Days die nog loopt tot en met 13 mei aanstaande. Tijdens deze week worden bedrijven, overheden en particulieren geïnformeerd over het gebruik van de zon als belangrijke en aantrekkelijke energiebron. In deze week worden veel evenementen georganiseerd bij particulieren, in de professionele sector en bij overheden. Solar Days 2012 wordt georganiseerd door een samenwerkingsverband van Holland Solar (brancheorganisatie voor zonne-energie), ODE (belangenorganisatie voor gebruikers van duurzame energie), Agentschap NL (Agentschap van het ministerie van ELenI) en UNETO-VNI.r liefst 300.000 woningbezitters overwegen op korte termijn zonnepanelen te laten plaatsen op hun dak. Dit aantal zou nog veel hoger zijn als er meer duidelijkheid zou zijn over de investeringskosten, regelgeving en terugverdientijd. Dit blijkt uit een onderzoek van USP Marketing Consultancy in opdracht van brancheorganisatie UNETO-VNI. Het onderzoek vond plaats naar aanleiding van Solar Days, een landelijk evenement dat deze week aandacht vraagt voor de mogelijkheden van zonne-energie.

Rehn: Nederland volgend jaar uit recessie

Wed, 16 May 2012 00:00:00 +0100

De Europese Commissie voorziet voor de Europese Unie volgend jaar een herstel van de economie. Het lopende jaar wordt nog gekenmerkt door een milde recessie. Ook Nederland zal volgend jaar herstel laten zien.

Dat stelde Europees commissaris Olli Rehn vanochtend bij de presentatie van de zogenoemde lenteprognose.

Voor 2013 verwacht Rehn een groei van 1,3 procent. De economie van de 17 landen met de euro zal dit jaar met 0,3 procent krimpen en met 1 procent groeien in 2013.

Rehn voorziet een daling van de Nederlandse economie met 0,9 procent. Deze prognose wijkt niet af van een eerdere. Volgend jaar wordt een groei verwacht van 0,7 procent. Dit zal met name te danken zijn aan de export.

Waarborgfonds stimuleerde aankoop risicoproducten corporaties

Wed, 16 May 2012 00:00:00 +0100

De top van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) heeft woningcorporaties zoals Vestia jarenlang gestimuleerd om risicovolle financiële producten te kopen.

Dat bericht NRC Handelsblad zaterdag op basis van bronnen uit de sector en bankiers.

Het waarborgfonds staat borg voor leningen van woningbouwcorporaties en moest de financiële risico’s derivaten in de gaten houden, maar was daartoe volgens betrokkenen nauwelijks in staat. De meest complexe renteverzekeringen werden daardoor goedgekeurd.

Lees verder...

Gemeenten kunnen bouwbedrijven beter selecteren

Tue, 15 May 2012 00:00:00 +0100

Gemeentelijke bouwopdrachten gaan lang niet altijd naar het meest geschikte bouwbedrijf. Door verkeerde aanbestedingseisen worden tal van lokale en regionale ondernemingen uitgesloten, terwijl zij zo'n bouwproject misschien wel beter hadden kunnen uitvoeren. "Dat gebeurt onbedoeld, maar nog wel te vaak; gemiddeld 1 op de 3 keer", constateert Henry Meijdam.

Hij zegt dat als voorzitter van de Regieraad Bouw Regio Randstad, waarin overheden en bedrijfsleven samen de vernieuwing in de bouw stimuleren. "Bij dergelijke aanbestedingen weten gemeenten dus niet wat ze missen en is het uiteindelijk de vraag of de euro's van de burger wel zo efficiënt mogelijk worden besteed. Krijgt hij wel de best passende oplossing en kwaliteit, bij zaken als een nieuwe randweg of de herinrichting van het centrum?"

Oorzaak is het gebrek aan ervaring en inzicht – of veiligheidshalve maar vasthouden aan oude patronen. Hoe dan ook, het selecteren is voor de gemeente en haar ingehuurde adviseurs vaak nog vaak een te ingewikkelde klus. Meijdam: "In ruim 15 procent van de openbare aanbestedingen zijn de gevraagde omzeteisen te hoog, volgens onderzoek van het Aanbestedingsinstituut. Ook worden in ruim een kwart van de gevallen teveel referenties gevraagd. Het resultaat is dat diverse bedrijven onnodig en onbedoeld uitgesloten worden. In een derde van alle opdrachten zijn de eisen aan de marktpartijen zelfs niet objectief te meten. Dat kan echt beter!"

Meijdam: "Daarom hebben we als Regieraad op woensdagmiddag 16 mei een speciale bijeenkomst, in het Bouwhuis in Zoetermeer. De gemeente Den Haag, adviserende ingenieurs en bedrijfsleven bieden vanaf 13.30 uur praktische oplossingen aan de vele gemeentelijke ambtenaren die worstelen met de vraag ‘Hoe kom ik tot de beste keuze bij het selecteren van een bouwbedrijf?'.

"Het maatschappelijk nut daarvan kan groot zijn, in deze tijden van forse bezuinigingen. Gemeenten willen graag weten hoe ze slimmer met hun budget kunnen omgaan. We verwachten dan ook veel belangstelling. Jack Amesz van Ingenieursbureau Den Haag komt vertellen hoe zij passend selecteren. Aan de hand van praktijkvoorbeelden legt hij uit welke verbeteringen er in Den Haag zijn doorgevoerd. In deze en andere bijdragen van praktijkmensen komt daarom natuurlijk ook de keuze van de selectie- en gunningcriteria aan de orde, zoals proportionaliteit en past performance. Daardoor krijgen gemeenten inzicht in het beter selecteren van bouwbedrijven die goede oplossingen en kwaliteit bieden, tegen een optimale prijs."

VIDEO: 'Verhuizen! Een gedoe?' (tip)

Mon, 14 May 2012 00:00:00 +0100

Dozen regelen, grofvuil bellen, post regelen, vrienden vragen of een verhuisbedrijf bellen, je adres wijzigen; je denkt dat je overal aan gedacht hebt, maar je moet aan zoveel dingen denken dat het logisch is dat je wat vergeet.

In deze online video aflevering "Verhuizen! Een gedoe?" nemen we het verhuizen onder de loep en kijken we wat er allemaal bij een verhuizing komt kijken, en wat er allemaal uit handen genomen kan worden.Heb je zelf ook genoeg van alle bijkomende zaken en zie je door de bomen het bos niet meer? Kijk dan naar deze online video aflevering "Verhuizen! Een gedoe?"

Woningcorporatie Ymere bouwt stevig door

Mon, 14 May 2012 00:00:00 +0100

Ondanks de crisis heeft woningcorporatie Ymere 10 procent meer woningen gebouwd. In 2011 werden 1475 woningen opgeleverd.

Daarmee is Ymere een van de productiefste corporaties in Nederland. Vooral het aantal huurwoningen is gestegen. De woningcorporatie leverde ruim 1.200 woningen op, blijkt uit het gisteren gepubliceerde jaarverslag over 2011. In 2010 was dat nog een kleine 900. De bouw van koopwoningen zakte van 440 naar 260 woningen.

Ook was Ymere veel actiever op het gebied van ingrijpende woningverbeteringen. In 2011 werden ruim 1.900 woningen verbeterd. Een jaar ervoor was dat nog 600. De komende jaren tracht een van de grootste corporaties van Nederland (77.000 woningen) de bouwproductie op peil te houden.

Fors meer bouwbedrijven failliet Q1 2012

Thu, 10 May 2012 00:00:00 +0100

Het aantal faillissementen in de bouwsector steeg het eerste kwartaal van 2012 explosief blijkt uit cijfers van faillissementsdossier.nl.

In april gingen 180 bouwbedrijven over de kop, het hoogste aantal in de afgelopen twee jaar. In het eerste kwartaal van dit jaar gingen 676 bedrijven in de bouw failliet, dat is ten opzichte van de zelfde periode een jaar eerder een stijging van maar liefst 37 procent.

Faillissementsdossier.nl noemt als oorzaken de aanhoudende economische crisis, kleine winstmarges door prijsconcurrentie en onzekerheid op de hypotheekmarkt.

Meer huurachterstanden bij Amsterdamse woningcorporaties

Thu, 10 May 2012 00:00:00 +0100

Het aantal mensen in de schuldsanering steeg van 11.700 in 2009 tot 15.000 in 2011, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De laatste jaren hebben meer huurders van Amsterdamse woningcorporaties een betalingsachterstand. Door op tijd in te grijpen weten de corporaties het aantal huisuitzettingen te beperken.

Kwetsbare doelgroep
Woningcorporatie Eigen Haard ziet het aantal huurders met betalingsachterstand de afgelopen twee jaar gestaag oplopen, zegt hoofd debiteuren Peter Nieuwenhuizen. ‘Betalingsachterstand drukken wij uit in een percentage van de totale huurinkomsten. Dat loopt op van 1,2 procent eind 2009 naar 1,5 procent eind vorig jaar.’ Ook woningcorporatie Ymere ziet een duidelijke toename in het aantal huurders dat de huur niet op tijd betaalt..

Volgens Nieuwenhuizen is de primaire doelgroep van woningcorporaties kwetsbaar als het economisch slecht gaat. ‘Een groot deel van onze klanten is aangewezen op een sociale huurwoning, dat zijn mensen met niet al te hoge inkomens. Er hoeft niet zoveel te gebeuren voordat ze in de financiële problemen komen.’

Actieve aanpak
Het aantal aangekondigde ontruimingen is daardoor ‘verontrustend’gestegen, zegt Nieuwenhuizen. Ondanks deze toename daalt het aantal daadwerkelijke huisuitzettingen bij Eigen Haardal een paar jaar: ‘In 2011 hebben we ruim 700 aanzeggingen voor ontruiming gedaan, waarvan er uiteindelijk maar 42 doorgingen.’

Ook bij Ymere stijgt het aantal uitzettingen niet. Bij andere corporaties daalde het aantal huisuitzettingen de afgelopen jaren door een actieve aanpak, bleek eerderuit onderzoek van branchevereniging Aedes.

Vroeg ingrijpen
Eigen Haard probeert zo vroeg mogelijk in te grijpen. Als een huurder twee maanden achterloopt met de huur, meldt Eigen Haard de huurder aan bijVroeg Eropaf. Dat is een samenwerkingsverband tussen de Amsterdamse woningcorporaties, de stadsdelen, Dienst Werk en Inkomen (DWI) en de Samenwerkende Organisaties Maatschappelijke dienstverlening Amsterdam (SOM).

‘Die klanten krijgen binnen 28 dagen een huisbezoek van twee professionals, één met een schuldhulpverleningsachtergrond en één met een maatschappelijke werkachtergrond. In dat gesprek bespreken ze de oorzaak van het probleem. En hoe dat opgelost en in de toekomst voorkomen kan worden.’

Eigen Haard en Ymere benadrukken het belang van vroeg ingrijpen. Nieuwenhuizen: ‘Door snelle interventie wordt huurachterstand eerder opgelost en worden ontruimingen voorkomen. Bewoners ervaren het positief. Met de huisbezoeken bereiken we zo’n 60 tot 70 procent van de aangemelde bewoners.’

Ontwrichting woningmarkt neemt toe door akkoord

Wed, 09 May 2012 00:00:00 +0100

Emeritus woningmarkthoogleraar Hugo Priemus noemt het een misverstand dat met het begrotingsakkoord van VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie de indruk wordt gewekt dat een belangrijke stap is gezet richting de felbegeerde hervorming van het woningmarktbeleid. “Wat onmogelijk leek, gaat toch gebeuren: de ontwrichting van de woningmarkt neemt verder toe.”

Dat schrijft Priemus in zijn expert-blog ‘FC Kunduz heeft een woningmarktmonster gebaard’. De emeritus hoogleraar geeft toe dat het begrotingsakkoord voor de korte termijn lucht geeft omdat het de financiële markten en ratingbureaus voorlopig het zwijgen heeft opgelegd. Maar hij benadrukt tevens dat een hervorming van de woningmarkt een meerjarige transitie vergt. “Zo'n meerjarenstrategie wordt niet gepresenteerd. Het akkoord heeft alleen betrekking op 2013 en blijkt een woningmarktmonster te hebben gebaard.”

Problemen jongeren versterkt
De grootste problemen liggen ook volgens Priemus bij de jongeren tot 35 jaar, van wie 38 procent een schuld heeft hoger dan de geschatte woningwaarde. “Die problemen worden niet opgelost maar versterkt. Nadeel is ook dat hypotheekbanken en hypotheekadviseurs volop gemotiveerd blijven om niet-transparante financiële producten aan te bieden.”

Verder constateert de woningmarktdeskundige dat het leenvermogen van huishoudens verder terugloopt en de woningprijzen zullen blijven dalen. “De conclusie is mistroostig: de Kunduz-coalitie brengt nog meer misvorming op de woningmarkt dan het coalitieakkoord van VVD en CDA uit 2010”, besluit Priemus zijn betoog.

Veel huishoudens op dit moment met restschuld

Mon, 07 May 2012 00:00:00 +0100

Bijna één op de zes huishoudens in ons land zit met een restschuld van gemiddeld 30.000 euro op hun huis. Dat wil zeggen: de hypotheekschuld is hoger dan de huidige verkoopwaarde van het huis. Bij elkaar opgeteld is dat 15,3 miljard euro aan schulden waar dus niks tegenover staat.

Dat blijkt uit een onderzoek dat de Vereniging Eigen Huis (VEH) heeft laten uitvoeren naar de financiering van de huizenmarkt. De VEH wil met de cijfers de discussie over de noodzakelijke hervormingen op de woningmarkt onderbouwen.

Lees verder...

Hogere btw geeft al problemen in nieuwbouw

Mon, 07 May 2012 00:00:00 +0100

Projectontwikkelaars en bouwers melden dat de voorgenomen btw-verhoging tot ongerustheid leidt bij kopers van nieuwbouwwoningen. De verhoging naar 21 procent heeft als onbedoeld effect dat ook kopers die recentelijk een nieuwe woning hebben gekocht, geconfronteerd worden met duizenden euro’s extra btw-afdracht.

Ontwikkelaars en bouwers verenigd in Bouwend Nederland, Neprom en NVB pleiten daarom voor overgangsmaatregelen: Wie onder het oude btw-tarief van 19 procent een nieuwbouwwoning heeft gekocht, zou dit tarief ook voor de resterende betalingstermijnen moeten mogen betalen.

Als het aan VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie ligt, gaat met ingang van 1 oktober het hoogste btw-tarief van 19 procent naar 21 procent. Voor kopers die vóór 1 oktober een nieuw huis hebben gekocht dat na 1 oktober wordt opgeleverd, heeft dit – waarschijnlijk onbedoeld – vervelende consequenties, zo stellen de gezamenlijk optrekkende organisaties. De eerste ongeruste kopers van nieuwbouwwoningen hebben zich al bij hen gemeld. Bouwend Nederland, Neprom en NVB pleiten ervoor dat de Tweede Kamer snel overgangsmaatregelen treft, waardoor voor nieuwe woningen, die voor 1 oktober 2012 zijn gekocht, het oude btw-tarief blijft gelden. Op die manier worden gedupeerde nieuwbouwkopers gevrijwaard.

De bouwers en ontwikkelaars signaleren dat de ernstig door de crisis getroffen bouwsector door de btw-verhoging opnieuw een zware klap krijgt. De verkoop is van gemiddeld bijna 4.000 nieuwe woningen per maand in de jaren voor de crisis, gekelderd naar een 1.000 woningen per maand nu. Een verdere daling van de verkoop en productie heeft zeer nadelige gevolgen voor de bouwnijverheid en daarmee voor de hele economie, zo stellen de organisaties.

Woningbouwers kampen met stagnatie door gebrek opdrachten

Mon, 07 May 2012 00:00:00 +0100

De meerderheid van de woningbouwers kampt met stagnatie door een gebrek aan opdrachten. Dat blijkt uit de conjunctuurmeting van het Economisch Instituut voor de Bouw.

Een groep van 2 procent meldt uitval vanwege financiële problemen. Bij de aannemers gespecialiseerd in woningbouw geeft 58 procent aan dat komende maanden het onderhanden werk zal afnemen. Slechts 4 procent ziet groei. Bij de meeste bedrijven (64 procent) is de bedrijvigheid op dit moment nog stabiel. Acht op de tien rekenen voorlopig op gelijkblijvende prijzen. Een vijfde denkt daar anders over en ziet de prijzen juist stijgen of dalen (beide 9 procent).

In de wegenbouw loopt bij een derde van de bedrijven de orderportefeuille langzaam leeg. Tegen de stroom van de krimpende portefeuille in neemt bij 31 procent van de aannemers de bedrijvigheid de komende maanden verder toe.

De werkgelegenheid staat het meeste onder druk bij de utiliteitsbouwers. Een groep van 38 procent bereidt (verdere) saneringen voor. In de woningbouw is de situatie weinig beter. Bij infra schrapt 10 procent arbeidsplaatsen.

Vereniging Eigen Huis presenteert feiten financiering koopwoningmarkt

Fri, 04 May 2012 00:00:00 +0100

Met een woningmarkt in het slop, een overheid die moet bezuinigen en de Nederlandse hypotheekschuld die internationaal als risicovol wordt gezien, is een brede maatschappelijke discussie ontstaan over noodzakelijke hervormingen op de woningmarkt. Vereniging Eigen Huis wil deze discussie van de juiste informatie voorzien en presenteert de Feitenkaarten van de financiering van koopwoningen.

Stand van zaken

De woningmarkt in Nederland lijdt sterk onder het gebrek aan vertrouwen en wordt belemmerd door de beperkingen om een woning te financieren. Toch zijn de fundamenten relatief goed, zo toont het onderzoek naar de financiering van koopwoningen. De hypotheekrente staat op een laag niveau, de werkloosheid valt vooralsnog mee, huishoudens hebben gemiddeld genomen nog een forse overwaarde op hun huis en beschikken gemiddeld over een aanzienlijk eigen vermogen. Omdat er in het verleden niet op grote schaal onverantwoord is gefinancierd zijn betalingsproblemen onder eigenwoningbezitters nog relatief beperkt. Risico's van een restschuld worden deels afgedekt door de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wat een stabiliserende werking op de markt heeft.

Hoofdconclusies van de Feitenkaarten:

Nederlandse huishoudens hebben in vergelijking met andere Europese landen hoge hypotheekschulden uitstaan bij banken.
Tegenover deze schuld staat dat Nederlandse huishoudens in vergelijking met andere Europese landen veel vermogen hebben.
Doordat Nederlandse huishoudens en bedrijven meer lenen van banken dan ze er sparen moeten Nederlandse banken een groot bedrag lenen op de kapitaalmarkt.
De betalingsproblemen met hypotheken in ons land zijn beperkt.
Nederlandse banken worden op de kapitaalmarkt nog steeds als aantrekkelijk gezien.

Jonge huishoudens grote en groeiende risicogroep

Hoewel er kwetsbare plekken zijn in de financiering van de Nederlandse koopwoningmarkt is het totaalbeeld genuanceerd. Met één belangrijke uitzondering: de circa 500.000 huishoudens, veelal in de leeftijd tot 35 jaar, die hun eerste huis kochten na 2001. Op dit moment is hun hypotheek vaak hoger dan de waarde van de woning. En omdat er nog geen overwaarde is opgebouwd via aflossing of door waardestijging en kijkt deze groep aan tegen een groeiende potentiële restschuld.

Vereniging Eigen Huis is van mening dat deze kwetsbare groep eigenwoningbezitters door de hypotheekverstrekkers zo vroeg mogelijk moet worden bijgestaan als betalingsproblemen dreigen. Ook bij betalingsachterstanden is het belangrijk dat de hypotheekverstrekkers oplossingen bieden waardoor mensen zoveel mogelijk in hun huis kunnen blijven wonen.

Hervormingsplan

De woningmarkt verkeert in een crisis en moet flexibeler worden, efficiënter gaan werken en meer keuzemogelijkheden bieden. Hiervoor is een alles omvattend woningmarktplan nodig dat ook de woningfinanciering minder conjunctuurgevoelig maakt. De Nederlandse hypotheekschuld zal afnemen als de hypotheekrenteaftrek wordt beperkt. Een dergelijke maatregel mag wat Vereniging Eigen Huis betreft uitsluitend worden genomen vanuit een integrale visie, waar ook huurliberalisatie, overdrachtsbelasting, eigenwoningforfait en het woningaanbod deel van uitmaken. Lastenverzwaring als gevolg van beperking van de hypotheekrenteaftrek en hogere huren moeten zo veel mogelijk worden gecompenseerd door verlaging van de inkomstenbelasting.Vereniging Eigen Huis hoopt samen met De Woonbond, Aedes (de koepel van woningcorporaties) en makelaarsorganisaties eind mei een dergelijk plan te presenteren.

Begrotingsakkoord ten koste van nieuwbouw corporaties

Wed, 02 May 2012 00:00:00 +0100

Woningcorporaties hebben de komende jaren minder geld om te investeren in bijvoorbeeld nieuwbouw of energiebesparende maatregelen. Extra huurinkomsten wegen de eerste vijf jaren niet op tegen de verhuurdersheffing die corporaties moeten betalen. Aedes-voorzitter Marc Calon: ‘En wie bouwt er in Nederland nog als corporaties dat niet meer kunnen? Hopelijk ziet de politiek langzamerhand in dat ze zichzelf zo in de eigen voet schiet.'

Half miljard minder
Het principe-akkoord over de hoofdlijnen voor de begroting van 2013 van VVD, CDA, D66, GL en CU bevat maatregelen voor de huurmarkt. Uit indicatieve berekeningen van branchevereniging Aedes blijkt dat de extra huuropbrengsten die corporaties mogelijk kunnen realiseren de eerste vijf jaren niet opwegen tegen de verhuurdersheffing die corporaties moeten betalen. Komend jaar zou het negatief saldo voor alle corporaties samen uitkomen op een half miljard euro. Ook de jaren daarna gaat het om honderden miljoenen euro's.

Maatregelen huurmarkt
In het begrotingsakkoord is opgenomen dat huren voor huishoudens met een inkomen tussen 33.000 en 43.000 met 1 procent boven inflatie mogen stijgen. Dat levert corporaties extra huurinkomsten op. Maar het akkoord bevat ook het voornemen volgend jaar al de verhuurdersheffing in te voeren, die voor 2014 gepland stond. Die heffing kost alle woningcorporaties samen 620 miljoen per jaar.

Effecten
In de berekeningen heeft Aedes ook de effecten van andere maatregelen meegenomen, zoals de mogelijkheden voor huurverhogingen in schaarsteregio's en bij huurders met een (huishoud)inkomen boven 43.000 euro. Die eerste maatregel is al ingevoerd, maar heeft een beperkt effect omdat hij alleen van toepassing is bij nieuwe woningtoewijzingen. De tweede maatregel is al goedgekeurd door de Tweede Kamer, maar na de val van het kabinet is invoering ervan niet meer zeker. Als de maatregel niet doorgaat, vallen de berekende effecten dus nog slechter uit voor corporaties.

Heffing ten koste van investeringen
De berekeningen versterken de bezwaren van de branchevereniging tegen de verhuurdersheffing. Die ‘bezitsbelasting' gaat rechtstreeks ten koste van de kasstromen van corporaties en zodoende onvermijdelijk ten koste van investeringen in bijvoorbeeld nieuwbouw en energiebesparing. En daardoor komen er ook meer bouwvakkers werkloos thuis te zitten.

Consument besteedt minder aan inrichting huis

Wed, 02 May 2012 00:00:00 +0100

Consumenten geven aanzienlijk minder uit aan het opknappen en inrichten van hun huis. Meubelzaken zagen sinds 2008 hun verkopen met 20 procent dalen. Bij bouwmarkten en doe-het-zelfwinkels liep de verkoop met een zesde terug. Ook voor de kinderkamer wordt minder aangeschaft. Speelgoedverkopen namen de afgelopen vier jaar met 10 procent af.

Dat blijkt uit berekeningen van het ING Economisch Bureau, die dinsdag zijn gepubliceerd. Door de economische teruggang is de verkoop van duurzame goederen sinds 2008 met 10 procent teruggelopen. Ze liggen daarmee onder het vorige dieptepunt van eind 2009.

De dienstensector blijft volgens ING wel overeind. Zo bezuinigen consumenten niet snel op zorgconsumptie, maar ook niet op andere diensten, zoals schoenreparaties.

Ook corporaties geraakt door stagnatie woningmarkt

Tue, 01 May 2012 00:00:00 +0100

De corporaties die deelnemen aan de IPD/aeDex corporatie vastgoedindex hebben in 2011 op jaarbasis een rendement behaald van in totaal 1,7 procent. Dit is een halvering vergeleken met het over 2010 gerealiseerde totaalrendement (3,5 procent). Het rendement uit de dagelijkse bedrijfsvoering, het direct rendement, steeg naar 3,1 procent (2010: 3,0 procent). De terugval in rendementsprestatie is daarmee geheel toe te rekenen aan het indirecte rendement, het resultaat van de waardeontwikkeling en de investeringen in het vastgoed.

Het indirecte rendement was in 2011 1,4 procent negatief (2010 +/+ 0,6 procent). Het over 2011 gerealiseerde totaalrendement laat zien dat ook de corporaties zijn geraakt door de stagnatie van de woningmarkt. Het totale rendement ligt lager dan de inflatie (2011: 2,3 procent) en is daarmee zeker lager dan de rentevoet op de door corporaties aangetrokken leningen. Dit heeft tot gevolg dat corporaties op hun vermogen interen en dat hun investeringskracht afneemt.

De stijging van het directe rendement in 2011 is toe te schrijven aan enerzijds lagere exploitatiekosten en anderzijds vergroting van de huuropbrengsten. De bruto huurinkomsten van de deelnemers aan de IPD/aeDex index stegen in 2011 vergeleken met 2010 met 1,8 procent voor alle vastgoed dat bij hen in exploitatie is. Daarvan is 1,3 procent terug te voeren op de huurverhoging berekend aan de zittende huurders. 0,5 procent van deze huurverhoging houdt verband met extra huuraanpassingen bij nieuwe verhuringen. De exploitatiekosten uitgedrukt in euro's per vierkante meter zijn gedaald tot 35,4 euro (2010: 35,6 euro).

Eigen Huis: woningmarkt kan niet wachten

Fri, 27 Apr 2012 00:00:00 +0100

Vereniging Eigen Huis betreurt dat door de ontstane politieke situatie de onzekerheid op de woningmarkt blijft voortduren. De markt dreigt daardoor verder in het slop te raken. Vereniging Eigen Huis vraagt de politiek om snel het besluit te nemen om het lage tarief voor overdrachtsbelasting te continueren en te kiezen voor een hervorming van de markt voor koop- en huurwoningen.

Overdrachtsbelasting acuut probleem

Het meest acute probleem is het aflopen van de termijn van de verlaagde overdrachtsbelasting. Indien het kabinet niet ingrijpt, eindigt deze belastingmaatregel op 1 juli aanstaande. Huizenkopers en -verkopers zijn in het ongewisse over een veelbesproken verlenging van deze maatregel. Deskundigen zijn unaniem van mening dat een terugkeer van het hoge tarief op dit moment de woningmarkt ernstig schaadt.

Omdat pas na 2 à 3 maanden overdrachtsbelasting wordt geheven bij de formele overdracht van de woning, dreigt de woningmarkt nu al verder stil te vallen. Vereniging Eigen Huis doet daarom een dringend beroep op de politieke partijen om de verlaagde overdrachtsbelasting zo snel mogelijk te continueren. Het overleg in het Catshuis had hiervoor al een voorstel klaarliggen, inclusief de budgettaire dekking.

Het overleg in het Catshuis leverde een tweedeling op in de hypotheekrenteaftrek voor nieuwe en bestaande gevallen. Vereniging Eigen Huis is fel tegenstander van een dubbel systeem van renteaftrek. Het belangrijkste bezwaar tegen deze maatregel is dat de druk om te bezuinigen op die manier bij de jongere generaties wordt gelegd. Deze maatregel doet meer kwaad dan goed op de woningmarkt en er staat geen bezuinigingsresultaat tegenover dat op korte termijn kan worden bereikt.

Integraal plan

De vereniging pleit aanhoudend voor een echt integrale hervorming van de woningmarkt, die kan rekenen op een breed draagvlak in de samenleving en in de politiek. Vereniging Eigen Huis is hierover in overleg met de Woonbond, Aedes (de koepel van woningcorporaties) en de makelaarsorganisaties. Wij verwachten dit plan eind mei te presenteren.

Maatregelen woningmarkt in bezuinigingspakket

Fri, 27 Apr 2012 00:00:00 +0100

Het pakket bezuinigingsmaatregelen waarvoor een kamermeerderheid bestaat bevat het voornemen volgend jaar al de verhuurdersheffing in te voeren. Huren voor huishoudens met een inkomen tussen 33.000 en 43.000 mogen met 1 procent boven inflatie stijgen. De gelegenheidscoalitie wil ook de hypotheekrenteaftrek beperken en de overdrachtsbelasting blijvend verlagen naar 2 procent.

De fracties van VVD, CDA, D66, GL en CU kwamen op 26 april tot een principe-akkoord over de hoofdlijnen voor de begroting van 2013. Het pakket bezuinigingsmaatregelen is bedoeld om het begrotingstekort in 2013 terug te brengen tot 3 procent. Voor 30 april moet de regering de hoofdlijnen van een begroting naar Brussel sturen.

Verhuurdersheffing
Het akkoord bevat maatregelen voor de huur- en koopmarkt. De huren voor huishoudens met een inkomen tussen 33.000 en 43.000 mogen met 1 procent boven inflatie omhoog. De verhuurdersheffing gaat al per 2013 in.

Het aflossen van hypotheken wordt vanaf 2013 verplicht om nog in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. De overdrachtsbelasting gaat blijvend omlaag naar 2 procent, bedoeld om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen.

Ook willen de vijf partijen dat er 200 miljoen beschikbaar komt om verduurzaming te stimuleren, bijvoorbeeld met woningisolatie en duurzaam bouwen. Voor zonnepanelen gaat het lage BTW-tarief van 6 procent gelden.

Samenhangende aanpak
Aedes blijft pleiten voor een samenhangende aanpak van huur- en koopmarkt in plaats van losse maatregelen. Achter de schermen praat Aedes hierover met Vereniging Eigen Huis (VEH), Woonbond en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Daarnaast blijft de branchevereniging van woningcorporaties tegenstander van de voorgestelde verhuurdersheffing. Die gaat onvermijdelijk ten koste van investeringen in bijvoorbeeld nieuwbouw en energiebesparing. Investeringen die toch al onder druk staan door het inflatievolgende huurbeleid.

65.000 woningbezitters met betalingsprobleem hypotheek

Thu, 26 Apr 2012 00:00:00 +0100

Er zijn begin dit jaar bijna 2.900 woningeigenaren bijgekomen die moeite hebben de hypotheekkosten te betalen. Dat meldt De Telegraaf op zijn website. In totaal kampen nu ruim 65.000 huiseigenaren met een betalingsprobleem en volgens het BKR komen er als er niets gebeurt jaarlijks 11.000 bij.

Het aantal woningbezitters met betalingsproblemen stijgt al jaren, maar in de afgelopen vier jaar is die groep verdubbeld. "Als deze trend doorzet komen er op jaarbasis ruim 11.000 mensen extra in de problemen met de aflossing van hun hypotheek", zegt BKR-directeur Peter van den Bosch op de website van De Telegraaf. De economische crisis, de oplopende werkloosheid en het groeiend aantal echtscheidingen noemt hij als oorzaken.

Ikea wereldwijd bouwheer

Thu, 26 Apr 2012 00:00:00 +0100

Ikea beperkt zich allang niet meer tot de verkoop van meubels. Het concern bouwt winkelcentra en nu ook stadwijken in vele landen ter wereld.

Kantoren in acht Europese landen, waaronder Nederland, winkelcentra en nu ook een hele stadswijk compleet met winkels, scholen, fietspaden en busbanen, het hoort allemaal uiteindelijk onder de Ikea-paraplu.

De stadwijk in Oost-Londen ligt op een voormalig industrieterrein van 10,5 hectare onder de rook van het Olympische Park. Daar gaat LandProp, onderdeel van Inter Ikea Groep dat weer de investeringsmaatschappij van de meubelgroep vormt, een wijk realiseren met 1200 woningen, 58.000 vierkante meter kantoorruimte, een centrum voor creatieve bedrijven, horeca- en andere voorzieningen en een hotel met 350 kamers. Een deel van die voorzieningen komt in oude bedrijfsgebouwen die worden opgeknapt. Dat alles wordt omgeven door grote open ruimten en een waterpark langs de River Lee Navigation, een bestaande rivier. Strand East bestaat uit vijf afzonderlijke buurten waarvan de eerste, Dane's Yard, nu al wordt gebouwd. Centraal punt in die buurt is een 40 meter hoge toren die net vorige week is opgezet.