Nieuwbouwwijzer

Bij huurliberalisatie ligt de beginhuur van een woning boven het maximum van de huursubsidiewet. Er gelden minder regels voor geliberaliseerde huurovereenkomsten. De verhuurder heeft meer vrijheid om de huurprijs en de huurverhoging te bepalen. Het puntenstelsel en de maximale huurprijs gelden niet bij een geliberaliseerde huurovereenkomst.

Voorwaarden

Een huurovereenkomst is geliberaliseerd als aan de volgende voorwaarden is voldaan:het huurcontract is ingegaan op 1 juli 1994 of later;

• de woning is zelfstandig (eigen toegang, eigen keuken, wasgelegenheid en toilet);

• de (kale) beginhuur lag boven de toen geldende huursubsidiegrens.

• Voor huurcontracten van zelfstandige nieuwbouwwoningen die zijn ingegaan na 1 juli 1989 geldt dat deze ook geliberaliseerd zijn indien de (kale) beginhuur destijds boven de huursubsidiegrens lag.

Geen sprake van geliberaliseerde huurovereenkomst

Er is geen sprake van een geliberaliseerde huurovereenkomst in de volgende situaties:

• de huurovereenkomst is ingegaan vóór 1 juli 1989 ongeacht de beginhuur of de huidige huurprijs;

• de woning heeft een all in-huur. Bij all in-prijzen is het namelijk onduidelijk of de kale huur boven de huursubsidiegrens lag.

      Lees meer... (bron: Postbus 51)