Nieuws

Nieuwe Leegstandwet per 1 juli 2013 van kracht

donderdag 04-07-2013,

Als gevolg van wijzigingen in de Leegstandwet waarmee de Eerste Kamer dinsdag 18 juni heeft ingestemd, is tijdelijke verhuur van te koop staande woningen niet langer gebonden aan het woningwaarderingsstelsel. De gewijzigde Leegstandwet is per 1 juli 2013 in werking.

Deze week roept minister Blok woningcorporatiekoepel Aedes op om ervoor te zorgen dat woningcorporaties geen gebruik maken van antikraak maar van tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet.

Doordat tijdelijke verhuur van te koop staande woningen niet langer gebonden is aan het woningwaarderingsstelsel, kunnen tijdelijke huurders hoge huren opgelegd krijgen zonder dat daar enige huur(prijs)bescherming tegenover staat. Ook kunnen zij niet naar de Huurcommissie. In principe kunnen verhuurders elk jaar de huur verhogen naar eigen goeddunken. Het is voor tijdelijke huurders daarom extra belangrijk ervoor te zorgen dat er goede afspraken over huurverhogingen in de huurovereenkomst worden opgenomen. Andere wijzigingen van de Leegstandwet waren minder omstreden. De vergunningplicht voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet is overeind gebleven, al wilde de VVD daar vanaf. De gemeente moet zo'n vergunning verlenen, maar krijgt vanaf 1 juli minder te vertellen over tijdelijke verhuur. Bij het verlenen van een vergunning mogen gemeenten bijvoorbeeld niet langer eisen stellen die niet in de Leegstandwet staan.

Wijzigingen

Leegstaande huurwoningen die op de nominatie staan om gerenoveerd of gesloopt te worden, mogen voortaan 7 jaar in plaats van 5 jaar tijdelijk worden verhuurd. Leegstaande kantoren en andere niet-woongebouwen kunnen voortaan 10 jaar in plaats van 5 jaar worden verhuurd. Voor verhuurders wordt het ook mogelijk om hetzelfde pand vaker dan 1 keer tijdelijk te verhuren. Voorwaarde om voor een tweede keer een Leegstandwet-vergunning te krijgen is wel dat er minstens 5 jaar reguliere bewoning zit tussen de eerste en tweede verhuurperiode.

Evaluatie over drie jaar

Bij stemming over de Leegstandwet in de Tweede Kamer werden vier amendementen en drie moties aangenomen. Door een amendement van GroenLinks zullen de huidige wijzigingen van de Leegstandwet binnen drie jaar worden geëvalueerd.

Motie tijdelijke verhuur in plaats van antikraak

Een motie van SP-kamerlid Jansen riep de minister op om te gaan overleggen met de Vereniging van Woningcorporaties Aedes. De minister moet voor elkaar krijgen dat corporaties bij leegstand alleen met tijdelijke verhuurcontracten onder de Leegstandwet gaan werken, en niet meer met anti-kraak. In antwoord op kamervragen liet minister Blok weten deze week op bezoek te gaan bij Aedes om die motie uit te voeren, zo twitterde Jansen.

Roep om meer flexibiliteit

Sinds jaar en dag gaan er stemmen op voor meer uitzonderingen op de huurbescherming. Verhuurders en eigenaren zouden graag meer flexibiliteit in het huursysteem willen hebben. Zodat ze makkelijker tijdelijk kunnen verhuren, makkelijker een huurder eruit kunnen krijgen, of sneller een woning leeg opgeleverd kunnen krijgen voor verkoop.

Anti-kraak omzeilt huurbescherming

Die roep om meer flexibiliteit wordt steeds meer beantwoord. Door marktpartijen vanuit de vastgoedwereld, zoals de antikraakbureaus. Dankzij een 'maas' in de wetgeving verhuren antikraakbureaus op steeds grotere schaal leegstaande gebouwen als woonruimte, zonder enige vorm van huurbescherming voor de huurders omdat zij gebruik maken van 'bruikleenovereenkomsten'. Tot op heden wordt dit door de overheid gedoogd. Ook woningcorporaties maken er veelvuldig gebruik van.

Paal en perk aan slechte rechtspositie anti-krakers

Met de motie van Jansen heeft de Tweede Kamer nu voor het eerst aangegeven dat er paal en perk gesteld moet worden aan antikraak vanwege de slechte rechtspositie van antikraakbewoners. 'Gezien de maatschappelijke taak van woningcorporaties verdient het de voorkeur dat zij waar het gaat om tijdelijke leegstand werken met tijdelijke verhuurcontracten (op basis van de Leegstandwet), omdat de positie van een tijdelijke huurder in deze contracten beter gewaarborgd is (dan in gebruikscontracten via antikraakbureaus)', aldus de motie.

Bron: Woonbond


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
di
06-03
Huurder met recht op toeslag steeds armer
do
01-03
Huren in Amsterdam wordt snel duurder
ma
26-02
Vertraging gas en elektra bij nieuwbouw
ma
26-02
Meer omzet en werkgelegenheid in bouwsector in 2017
ma
26-02
Prijzen koopwoningen bijna 9% gestegen in januari 2018
ma
26-02
Stijging aantal vergunde nieuwbouwwoningen
vr
23-02
Delft zet vol in op overstap naar gasloos
do
22-02
Woning verkopen duurt gemiddeld 7 maanden
di
20-02
Wetswijziging nodig voor versnelling woningbouw
ma
19-02
Minder verkochte woningen geregistreerd in januari 2018
vr
16-02
Monument kopen biedt mooi alternatief op steeds krappere woningmarkt
do
15-02
Vrije sector onbetaalbaar voor gezinnen en stellen
di
13-02
Regionale verschillen huizenprijzen
ma
12-02
Energiebus helpt huurders besparen
vr
09-02
Koopwoningmarkt opgesloten in eigen succes?
vr
09-02
Prijzen in vrije huursector blijven stijgen, ondanks meer nieuwbouw
bekijk oudere nieuwsberichten...