Nieuwbouwwijzer

woensdag 03-02-2010,

Het zo snel mogelijk verlagen van de BTW op nieuwbouwwoningen, of het verlenen van een subsidie van 10.000 euro wanneer de woonconsument nog dit jaar een nieuwbouwwoning aanschaft, én in elk geval het naar voren halen van de derde tranche van de Stimuleringsregeling Woningbouw. NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers doet met deze voorstellen een laatste klemmend beroep op de ministers Van der Laan en Van der Hoeven van respectievelijk WWI en EZ om de bouwsector overeind te houden.

In een brief aan de twee bewindslieden constateert NVB-voorzitter Jo Goossens onomwonden, dat door het uitblijven van adequate maatregelen niet alleen de bouwsector onherstelbare schade oploopt maar ook het voorzichtige economisch herstel groot gevaar loopt. Omdat de woningverkoop vorig jaar volledig is weggezakt valt de totale woningbouwproductie (huur- en koopwoningen) dit jaar terug naar 53.000 woningen en het jaar daarop naar zelfs 43.000 woningen. Hierdoor staan er 100.000 banen op de tocht. "Dit heeft enorme consequenties, zoals verlies van capaciteit en deskundigheid in de sector. Gezonde bedrijven gaan failliet en veel werknemers zullen de bouwsector definitief verlaten", aldus Goossens. De brancheorganisatie voorziet dat hierdoor de bouw een rem zal zijn op het economisch herstel. Bovendien ontstaat er door de wegzakkende bouwproductie schaarste op de woningmarkt. "En op de langere termijn zal dit leiden tot woningprijsstijgingen waar de consument uiteindelijk weer de dupe van wordt."

NVB erkent in de brief dat de cijfers een pessimistischer beeld geven dan de recente prognoses van het Economisch Instituut Bouwnijverheid (EIB) en TNO. Dit komt omdat deze twee instituten zich baseren op afgegeven bouwvergunningen. Dit wil echter niet zeggen dat de woningen ook daadwerkelijk gebouwd gaan worden. Momenteel gaan veel plannen door een gebrek aan kopers niet door. Om die reden maakt NVB de prognoses op basis van daadwerkelijk verkochte nieuwbouw koopwoningen. "Het is het verschil tussen theorie en praktijk", aldus Goossens.

En juist omdat het in de praktijk niet goed gaat, luidt NVB de noodklok. Er moeten, nu het nog kan, snel maatregelen worden genomen om de sector niet nog verder te laten ontsporen. Dat is ook en vooral in het belang van de overheid zelf. Het onderzoeksbureau Fakton berekende onlangs dat iedere woning die niet wordt gebouwd de rijksoverheid 210.000 euro kost aan gemiste belastingopbrengsten. De financiële schade zal zelfs nog groter zijn omdat veel gemeentebegrotingen via de grondexploitatie gekoppeld zijn aan de bouwproductie. Tegelijk is het cruciaal voor de toekomstige stabiliteit van de woningmarkt, dat er niet nog meer vakmanschap in de sector verloren gaat.

NVB dringt er bij de twee bewindslieden daarom op aan, dat zij de ernst van de situatie in de bouwsector serieus nemen. Als eerste concrete maatregel stelt NVB voor de derde tranche in het kader van de Stimuleringsregeling Woningbouw eerder in te laten gaan dan pas op 1 juli 2010. Verder wil NVB een verlaging van de BTW voor een deel van de stichtingskosten. In België is dit vrijwel direct aan het begin van de crisis met zeer veel succes voor de bouw ingevoerd. Mocht dit juridisch of politiek niet haalbaar zijn, dan pleit NVB voor een eenmalige subsidie voor kopers van een nieuwbouwwoning ter grootte van 10.000 euro. "Mits zij voor het einde van 2010 tot de koop van een woning overgaan", aldus Goossens die verwacht dat deze maatregelen de woningbouwsector op korte termijn de broodnodige impuls in opwaartse richting kan geven.

Bron: NVB