Nieuws

Wettelijke bedenktijd voor huizenkopers levert weinig op

woensdag 17-02-2010,

De invoering van de drie dagen bedenktijd in 2003 bij de koop van een woning heeft niet de beoogde bescherming geboden. Dit staat in het onderzoek ‘Wet koop onroerende zaken; de evaluatie' van het Molengraaff Instituut voor privaatrecht van de Universiteit Utrecht. De termijn is te kort om daadwerkelijk deskundige bijstand in te roepen.

Ook blijkt dat de bescherming tegen overhaaste aankoopbeslissingen die de regeling beoogt te bieden, minder door de bedenktijd zelf wordt geboden. Kopers wachten vooral met het ondertekenen van de koopovereenkomst. Zolang zij de overeenkomst niet hebben ondertekend, zijn ze er immers niet aan gebonden. Minister Hirsch Ballin van Justitie heeft vandaag het onderzoeksrapport met een brief naar de Tweede Kamer gestuurd. Op de resultaten van het onderzoek en de aanbevelingen van de onderzoekers komt de bewindsman nader terug.

Volgens de onderzoekers levert de bedenktijd, alhoewel zij op zich geen problemen oplevert en daarom zou kunnen blijven bestaan, ook geen voordeel op. Zij vinden dat er betere mogelijkheden zijn om de koper bij de aankoop van een woning te beschermen. Het ligt meer voor de hand bij de koop verplicht de notaris in te schakelen, en extra eisen te stellen aan de inhoud van koopovereenkomst.

Door notariële bijstand worden partijen, ook de verkopers, geïnformeerd over de juridische gevolgen van het aangaan van de koopovereenkomst en door extra eisen te stellen aan de inhoud van de koopovereenkomst worden onduidelijkheden voorkomen. Mocht desondanks worden gekozen voor handhaving van de bedenktijd dan zou aanpassing van de regeling onder meer ten aanzien van de duur ervan ervoor kunnen zorgen dat zij beter aan haar doel beantwoordt. Kopers gaan dan wellicht niet meer over tot het uitstellen van de ondertekening van de koopovereenkomst, aldus de onderzoekers.

Ook de 5%-regeling die kopers van nieuwbouwwoningen moet beschermen bij bouwgebreken werkt nog niet naar behoren. De uitwerking van de regeling zou nogmaals grondig moeten worden bekeken en geoptimaliseerd.

Bij het onderzoek, dat in opdracht van het ministerie van Justitie is gedaan, zijn onder meer kopers, verkopers, makelaars en notarissen gevraagd naar hun ervaringen met de Wet koop onroerende zaken. Deze introduceerde onder meer de regel dat particulieren die een woning kopen deze koop schriftelijk moeten aangaan, en dat zij vervolgens binnen drie dagen zonder opgaaf van redenen van de koop af kunnen (de bedenktijd). Ook de zogenaamde ‘5%-regeling', de mogelijkheid voor kopers van nieuwbouwwoningen om 5% van de laatste termijn bij de notaris in depot te houden tot de woning naar genoegen is opgeleverd, is onderdeel van deze wet. Onderzocht is of met invoering van de Wet de destijds gestelde doelen (onder meer een grotere bescherming van de koper) zijn bereikt, en welke aanpassingen eventueel wenselijk zijn.

Bron: Ministerie van Justitie


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
bekijk oudere nieuwsberichten...