Nieuws

Wettelijke bedenktijd voor huizenkopers levert weinig op

woensdag 17-02-2010,

De invoering van de drie dagen bedenktijd in 2003 bij de koop van een woning heeft niet de beoogde bescherming geboden. Dit staat in het onderzoek ‘Wet koop onroerende zaken; de evaluatie' van het Molengraaff Instituut voor privaatrecht van de Universiteit Utrecht. De termijn is te kort om daadwerkelijk deskundige bijstand in te roepen.

Ook blijkt dat de bescherming tegen overhaaste aankoopbeslissingen die de regeling beoogt te bieden, minder door de bedenktijd zelf wordt geboden. Kopers wachten vooral met het ondertekenen van de koopovereenkomst. Zolang zij de overeenkomst niet hebben ondertekend, zijn ze er immers niet aan gebonden. Minister Hirsch Ballin van Justitie heeft vandaag het onderzoeksrapport met een brief naar de Tweede Kamer gestuurd. Op de resultaten van het onderzoek en de aanbevelingen van de onderzoekers komt de bewindsman nader terug.

Volgens de onderzoekers levert de bedenktijd, alhoewel zij op zich geen problemen oplevert en daarom zou kunnen blijven bestaan, ook geen voordeel op. Zij vinden dat er betere mogelijkheden zijn om de koper bij de aankoop van een woning te beschermen. Het ligt meer voor de hand bij de koop verplicht de notaris in te schakelen, en extra eisen te stellen aan de inhoud van koopovereenkomst.

Door notariële bijstand worden partijen, ook de verkopers, geïnformeerd over de juridische gevolgen van het aangaan van de koopovereenkomst en door extra eisen te stellen aan de inhoud van de koopovereenkomst worden onduidelijkheden voorkomen. Mocht desondanks worden gekozen voor handhaving van de bedenktijd dan zou aanpassing van de regeling onder meer ten aanzien van de duur ervan ervoor kunnen zorgen dat zij beter aan haar doel beantwoordt. Kopers gaan dan wellicht niet meer over tot het uitstellen van de ondertekening van de koopovereenkomst, aldus de onderzoekers.

Ook de 5%-regeling die kopers van nieuwbouwwoningen moet beschermen bij bouwgebreken werkt nog niet naar behoren. De uitwerking van de regeling zou nogmaals grondig moeten worden bekeken en geoptimaliseerd.

Bij het onderzoek, dat in opdracht van het ministerie van Justitie is gedaan, zijn onder meer kopers, verkopers, makelaars en notarissen gevraagd naar hun ervaringen met de Wet koop onroerende zaken. Deze introduceerde onder meer de regel dat particulieren die een woning kopen deze koop schriftelijk moeten aangaan, en dat zij vervolgens binnen drie dagen zonder opgaaf van redenen van de koop af kunnen (de bedenktijd). Ook de zogenaamde ‘5%-regeling', de mogelijkheid voor kopers van nieuwbouwwoningen om 5% van de laatste termijn bij de notaris in depot te houden tot de woning naar genoegen is opgeleverd, is onderdeel van deze wet. Onderzocht is of met invoering van de Wet de destijds gestelde doelen (onder meer een grotere bescherming van de koper) zijn bereikt, en welke aanpassingen eventueel wenselijk zijn.

Bron: Ministerie van Justitie


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...