Nieuws

Aanscherping regels hypotheekverstrekking AFM

donderdag 22-04-2010,

Vereniging Eigen Huis: onnodig, ontijdig en onverstandig 

Vereniging Eigen Huis wijst de plannen van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) van de hand om huizenkopers te verplichten de bijkomende kosten koper (die kunnen oplopen tot 12%) in maximaal zeven jaar af te lossen. Onnodig, ontijdig, en onverstandig, vindt Vereniging Eigen Huis.

  • Onnodig omdat een striktere toepassing van de huidige regelgeving door geldverstrekkers, onder toezicht van de AFM, verder ingrijpen in de hoogte van de hypotheekverstrekking overbodig maakt.
  • Onnodig omdat het een zware maatregel is, die alle huizenkopers raakt zonder dat gekeken wordt naar de individuele situatie.
  • Ontijdig omdat deze hogere maandlasten oplevert en daardoor de huidige woningmarkt volledig op slot zet.
  • Onverstandig omdat het geïsoleerde maatregelen betreft, waarbij een toezichthouder ingrijpt in de woningmarkt. En dat terwijl er in dat kader allerlei andere discussies spelen, zoals de toekomst van de hypotheekrenteaftrek, subsidieregelingen voor starters, overdrachtsbelasting, huurondersteuning etc.

Deze zaken moeten met elkaar in samenhang worden bekeken, omdat ze grote gevolgen kunnen hebben voor de betaalbaarheid van het wonen. De vereniging vindt dan ook dat de door de AFM voorgestelde maatregelen niet ingevoerd kunnen worden zonder dat de Tweede Kamer hierover in samenhang met andere woningmarktdiscussies een oordeel heeft geveld.

Hoogte hypotheek
Vereniging Eigen Huis is er voorstander van om binnen de hypotheek alleen de kosten die direct gekoppeld zijn aan de aankoop van de woning mee te financieren. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, taxatiekosten, notariskosten en afsluitprovisie voor de hypotheek. Op dit moment kunnen ook koopsommen voor woonlastenverzekeringen meegefinancierd worden. De vereniging steunt daarom het voorstel van de AFM om de leningsnorm te maximeren op 112% van de koopsom.

De AFM wil echter dwingend voorschrijven dat deze bijkomende kosten binnen zeven jaar worden afgelost. Voor een huis van € 250.000 k.k betekent dit een netto lastenverzwaring tot € 300 per maand, gedurende zeven jaar. Een dergelijke verhoging van de netto maandlast heeft ingrijpende gevolgen voor de betaalbaarheid van het wonen. 

Als belangrijke uitzonderingsmogelijkheid voor het niet verplicht te hoeven aflossen wordt Nationale Hypotheekgarantie (NHG) genoemd. Echter de voorgenomen ingangsdatum van de AFM-maatregel valt samen met het einde van de tijdelijke verhoging van de NHG grens per 1 januari 2011. Naar verwachting zal deze grens dan weer € 265.000 zijn.

Typen huishoudens
De AFM stelt voorts voor om bij de hypotheekverstrekking te differentiëren naar drie typen huishoudens. Ten opzichte van de huidige situatie kan een  eenpersoonshuishouden tot 15% meer lenen, terwijl een eenverdiener met gezin en kinderen tot 16% minder kan lenen.

Vereniging Eigen Huis vindt deze grote verschillen onwenselijk, omdat hypotheekverstrekking niet alleen afhankelijk mag zijn van de gezinssamenstelling op enig moment, maar ook van andere persoonlijke zaken. Bovendien kan de consument bij aanvang van de hypotheek in de categorie eenpersoonshuishouden vallen en al na enkele jaren tot de categorie meerpersoonshuishouden met kinderen behoren. Het verschil tussen beide categorieën kan in de plannen van de AFM oplopen tot meer dan 30% in het voordeel van de eenpersoonshuishoudens.

Aflossingsvrije hypotheek
Het voorstel van de AFM zet geen rem op aflossingsvrije hypotheken, waarover in de politiek een discussie wordt gevoerd. Het blijft mogelijk om, met uitzondering van het verplicht aflossen van het deel boven de aankoopsom, volledig aflossingsvrij te financieren. Vereniging Eigen Huis is er juist voorstander van dat huizenbezitters meer gestimuleerd worden om de hypotheek tijdens de gehele looptijd af te lossen. Dit geeft de huizenbezitter een gewenste buffer in moeilijke tijden en voorkomt een aanzienlijke lastenverhoging als gevolg van het geforceerd aflossen in zeven jaar.

Vereniging Eigen Huis pleit ervoor om in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen de norm voor de aflossingvrije hypotheekverstrekking te beperken tot 50% van de aankoopsom.

Bron: Vereniging Eigen Huis


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
bekijk oudere nieuwsberichten...