Nieuws

Aanscherping regels hypotheekverstrekking AFM

donderdag 22-04-2010,

Vereniging Eigen Huis: onnodig, ontijdig en onverstandig 

Vereniging Eigen Huis wijst de plannen van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) van de hand om huizenkopers te verplichten de bijkomende kosten koper (die kunnen oplopen tot 12%) in maximaal zeven jaar af te lossen. Onnodig, ontijdig, en onverstandig, vindt Vereniging Eigen Huis.

  • Onnodig omdat een striktere toepassing van de huidige regelgeving door geldverstrekkers, onder toezicht van de AFM, verder ingrijpen in de hoogte van de hypotheekverstrekking overbodig maakt.
  • Onnodig omdat het een zware maatregel is, die alle huizenkopers raakt zonder dat gekeken wordt naar de individuele situatie.
  • Ontijdig omdat deze hogere maandlasten oplevert en daardoor de huidige woningmarkt volledig op slot zet.
  • Onverstandig omdat het geïsoleerde maatregelen betreft, waarbij een toezichthouder ingrijpt in de woningmarkt. En dat terwijl er in dat kader allerlei andere discussies spelen, zoals de toekomst van de hypotheekrenteaftrek, subsidieregelingen voor starters, overdrachtsbelasting, huurondersteuning etc.

Deze zaken moeten met elkaar in samenhang worden bekeken, omdat ze grote gevolgen kunnen hebben voor de betaalbaarheid van het wonen. De vereniging vindt dan ook dat de door de AFM voorgestelde maatregelen niet ingevoerd kunnen worden zonder dat de Tweede Kamer hierover in samenhang met andere woningmarktdiscussies een oordeel heeft geveld.

Hoogte hypotheek
Vereniging Eigen Huis is er voorstander van om binnen de hypotheek alleen de kosten die direct gekoppeld zijn aan de aankoop van de woning mee te financieren. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, taxatiekosten, notariskosten en afsluitprovisie voor de hypotheek. Op dit moment kunnen ook koopsommen voor woonlastenverzekeringen meegefinancierd worden. De vereniging steunt daarom het voorstel van de AFM om de leningsnorm te maximeren op 112% van de koopsom.

De AFM wil echter dwingend voorschrijven dat deze bijkomende kosten binnen zeven jaar worden afgelost. Voor een huis van € 250.000 k.k betekent dit een netto lastenverzwaring tot € 300 per maand, gedurende zeven jaar. Een dergelijke verhoging van de netto maandlast heeft ingrijpende gevolgen voor de betaalbaarheid van het wonen. 

Als belangrijke uitzonderingsmogelijkheid voor het niet verplicht te hoeven aflossen wordt Nationale Hypotheekgarantie (NHG) genoemd. Echter de voorgenomen ingangsdatum van de AFM-maatregel valt samen met het einde van de tijdelijke verhoging van de NHG grens per 1 januari 2011. Naar verwachting zal deze grens dan weer € 265.000 zijn.

Typen huishoudens
De AFM stelt voorts voor om bij de hypotheekverstrekking te differentiëren naar drie typen huishoudens. Ten opzichte van de huidige situatie kan een  eenpersoonshuishouden tot 15% meer lenen, terwijl een eenverdiener met gezin en kinderen tot 16% minder kan lenen.

Vereniging Eigen Huis vindt deze grote verschillen onwenselijk, omdat hypotheekverstrekking niet alleen afhankelijk mag zijn van de gezinssamenstelling op enig moment, maar ook van andere persoonlijke zaken. Bovendien kan de consument bij aanvang van de hypotheek in de categorie eenpersoonshuishouden vallen en al na enkele jaren tot de categorie meerpersoonshuishouden met kinderen behoren. Het verschil tussen beide categorieën kan in de plannen van de AFM oplopen tot meer dan 30% in het voordeel van de eenpersoonshuishoudens.

Aflossingsvrije hypotheek
Het voorstel van de AFM zet geen rem op aflossingsvrije hypotheken, waarover in de politiek een discussie wordt gevoerd. Het blijft mogelijk om, met uitzondering van het verplicht aflossen van het deel boven de aankoopsom, volledig aflossingsvrij te financieren. Vereniging Eigen Huis is er juist voorstander van dat huizenbezitters meer gestimuleerd worden om de hypotheek tijdens de gehele looptijd af te lossen. Dit geeft de huizenbezitter een gewenste buffer in moeilijke tijden en voorkomt een aanzienlijke lastenverhoging als gevolg van het geforceerd aflossen in zeven jaar.

Vereniging Eigen Huis pleit ervoor om in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen de norm voor de aflossingvrije hypotheekverstrekking te beperken tot 50% van de aankoopsom.

Bron: Vereniging Eigen Huis


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
di
29-11
Meer vergunningen voor nieuwbouw afgegeven
ma
28-11
Grootste woningtekort buiten de grote stad
bekijk oudere nieuwsberichten...