Nieuws

ING: economisch klimaat vastgoed nog ongunstig

maandag 16-05-2011,

Een meerderheid van de verhuurders en handelaren in onroerend goed beoordeelt het economisch klimaat nog als ongunstig.

De waarde van onroerend goed daalde nog steeds in 2010 en het aantal koop- en huurtransacties op de gebruikersmarkten van commercieel vastgoed ligt ongeveer de helft lager dan voor de recessie. Dit constateert het ING Economisch Bureau in het gisteren (12 mei) verschenen Kwartaalbericht Vastgoed.

Ondanks de hoge leegstand van bijna 14 procent zijn er nog steeds plannen voor nieuwe kantoren. Zo werd in het crisisjaar 2009 voor 945 miljoen euro aan bouwvergunningen voor nieuwe kantoorpanden verleend. In 2010 was dat 664 miljoen euro, waarbij bijna de helft op naam kwam van de overheid. In 2010 steeg de waarde van de verstrekte bouwvergunningen voor overheidskantoren tot 301 miljoen euro. Dat was het hoogste niveau sinds dit in 1990 voor het eerst werd gemeten. Hoewel deze nieuwbouw een stimulans is voor de zwaar getroffen utiliteitsbouw, leidt hij ook tot een hogere leegstand.

De ontwikkeling van nieuwe kantoorpanden blijft aantrekkelijk omdat deze veelal tevreden direct betrokken partijen oplevert, aldus ING. De projectontwikkelaar heeft een mooie deal, de belegger een aantrekkelijke nieuwe investering en de huurder een splinternieuw pand. Het grondbedrijf van de gemeente doet bovendien met de verkoop van de grond goede zaken en de gemeente zelf haalt nieuwe economische activiteit binnen de stadsgrenzen. Ook de aannemer is uiteraard tevreden. Alleen voor de eigenaar/belegger van het leegkomende oude pand van de nieuwe huurder is kantoorbouw nadelig.

Voor veel beleggers is leegstand echter niet een groot probleem. Vaak betreft het slechts een klein gedeelte van de totale portefeuille. Daardoor heeft leegstand geen prioriteit. Zelf in herontwikkeling investeren zal volgens ING dan ook niet snel van de grond komen. De leegstaande kantoren staan daarbij voor andere bestemmingen vaak simpelweg op de verkeerde locatie. Omdat de markt zichzelf dus niet reguleert, zijn overheidsingrijpen en/of afspraken op brancheniveau noodzakelijk om de leegstand tegen te gaan. Een solide asset management wordt belangrijker om bestaand vastgoed toekomstbestendig te maken en/of te houden, aldus Jan van der Doelen, ING sectormanager Bouw en Vastgoed: ‘De concurrentie tussen bestaande bouw en nieuwbouw zal naar verwachting stevig toenemen.

Bron: Vastgoedmarkt.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
bekijk oudere nieuwsberichten...