Nieuws

ING: economisch klimaat vastgoed nog ongunstig

maandag 16-05-2011,

Een meerderheid van de verhuurders en handelaren in onroerend goed beoordeelt het economisch klimaat nog als ongunstig.

De waarde van onroerend goed daalde nog steeds in 2010 en het aantal koop- en huurtransacties op de gebruikersmarkten van commercieel vastgoed ligt ongeveer de helft lager dan voor de recessie. Dit constateert het ING Economisch Bureau in het gisteren (12 mei) verschenen Kwartaalbericht Vastgoed.

Ondanks de hoge leegstand van bijna 14 procent zijn er nog steeds plannen voor nieuwe kantoren. Zo werd in het crisisjaar 2009 voor 945 miljoen euro aan bouwvergunningen voor nieuwe kantoorpanden verleend. In 2010 was dat 664 miljoen euro, waarbij bijna de helft op naam kwam van de overheid. In 2010 steeg de waarde van de verstrekte bouwvergunningen voor overheidskantoren tot 301 miljoen euro. Dat was het hoogste niveau sinds dit in 1990 voor het eerst werd gemeten. Hoewel deze nieuwbouw een stimulans is voor de zwaar getroffen utiliteitsbouw, leidt hij ook tot een hogere leegstand.

De ontwikkeling van nieuwe kantoorpanden blijft aantrekkelijk omdat deze veelal tevreden direct betrokken partijen oplevert, aldus ING. De projectontwikkelaar heeft een mooie deal, de belegger een aantrekkelijke nieuwe investering en de huurder een splinternieuw pand. Het grondbedrijf van de gemeente doet bovendien met de verkoop van de grond goede zaken en de gemeente zelf haalt nieuwe economische activiteit binnen de stadsgrenzen. Ook de aannemer is uiteraard tevreden. Alleen voor de eigenaar/belegger van het leegkomende oude pand van de nieuwe huurder is kantoorbouw nadelig.

Voor veel beleggers is leegstand echter niet een groot probleem. Vaak betreft het slechts een klein gedeelte van de totale portefeuille. Daardoor heeft leegstand geen prioriteit. Zelf in herontwikkeling investeren zal volgens ING dan ook niet snel van de grond komen. De leegstaande kantoren staan daarbij voor andere bestemmingen vaak simpelweg op de verkeerde locatie. Omdat de markt zichzelf dus niet reguleert, zijn overheidsingrijpen en/of afspraken op brancheniveau noodzakelijk om de leegstand tegen te gaan. Een solide asset management wordt belangrijker om bestaand vastgoed toekomstbestendig te maken en/of te houden, aldus Jan van der Doelen, ING sectormanager Bouw en Vastgoed: ‘De concurrentie tussen bestaande bouw en nieuwbouw zal naar verwachting stevig toenemen.

Bron: Vastgoedmarkt.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
bekijk oudere nieuwsberichten...