Nieuws

ING: economisch klimaat vastgoed nog ongunstig

maandag 16-05-2011,

Een meerderheid van de verhuurders en handelaren in onroerend goed beoordeelt het economisch klimaat nog als ongunstig.

De waarde van onroerend goed daalde nog steeds in 2010 en het aantal koop- en huurtransacties op de gebruikersmarkten van commercieel vastgoed ligt ongeveer de helft lager dan voor de recessie. Dit constateert het ING Economisch Bureau in het gisteren (12 mei) verschenen Kwartaalbericht Vastgoed.

Ondanks de hoge leegstand van bijna 14 procent zijn er nog steeds plannen voor nieuwe kantoren. Zo werd in het crisisjaar 2009 voor 945 miljoen euro aan bouwvergunningen voor nieuwe kantoorpanden verleend. In 2010 was dat 664 miljoen euro, waarbij bijna de helft op naam kwam van de overheid. In 2010 steeg de waarde van de verstrekte bouwvergunningen voor overheidskantoren tot 301 miljoen euro. Dat was het hoogste niveau sinds dit in 1990 voor het eerst werd gemeten. Hoewel deze nieuwbouw een stimulans is voor de zwaar getroffen utiliteitsbouw, leidt hij ook tot een hogere leegstand.

De ontwikkeling van nieuwe kantoorpanden blijft aantrekkelijk omdat deze veelal tevreden direct betrokken partijen oplevert, aldus ING. De projectontwikkelaar heeft een mooie deal, de belegger een aantrekkelijke nieuwe investering en de huurder een splinternieuw pand. Het grondbedrijf van de gemeente doet bovendien met de verkoop van de grond goede zaken en de gemeente zelf haalt nieuwe economische activiteit binnen de stadsgrenzen. Ook de aannemer is uiteraard tevreden. Alleen voor de eigenaar/belegger van het leegkomende oude pand van de nieuwe huurder is kantoorbouw nadelig.

Voor veel beleggers is leegstand echter niet een groot probleem. Vaak betreft het slechts een klein gedeelte van de totale portefeuille. Daardoor heeft leegstand geen prioriteit. Zelf in herontwikkeling investeren zal volgens ING dan ook niet snel van de grond komen. De leegstaande kantoren staan daarbij voor andere bestemmingen vaak simpelweg op de verkeerde locatie. Omdat de markt zichzelf dus niet reguleert, zijn overheidsingrijpen en/of afspraken op brancheniveau noodzakelijk om de leegstand tegen te gaan. Een solide asset management wordt belangrijker om bestaand vastgoed toekomstbestendig te maken en/of te houden, aldus Jan van der Doelen, ING sectormanager Bouw en Vastgoed: ‘De concurrentie tussen bestaande bouw en nieuwbouw zal naar verwachting stevig toenemen.

Bron: Vastgoedmarkt.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
bekijk oudere nieuwsberichten...