Nieuws

ING: economisch klimaat vastgoed nog ongunstig

maandag 16-05-2011,

Een meerderheid van de verhuurders en handelaren in onroerend goed beoordeelt het economisch klimaat nog als ongunstig.

De waarde van onroerend goed daalde nog steeds in 2010 en het aantal koop- en huurtransacties op de gebruikersmarkten van commercieel vastgoed ligt ongeveer de helft lager dan voor de recessie. Dit constateert het ING Economisch Bureau in het gisteren (12 mei) verschenen Kwartaalbericht Vastgoed.

Ondanks de hoge leegstand van bijna 14 procent zijn er nog steeds plannen voor nieuwe kantoren. Zo werd in het crisisjaar 2009 voor 945 miljoen euro aan bouwvergunningen voor nieuwe kantoorpanden verleend. In 2010 was dat 664 miljoen euro, waarbij bijna de helft op naam kwam van de overheid. In 2010 steeg de waarde van de verstrekte bouwvergunningen voor overheidskantoren tot 301 miljoen euro. Dat was het hoogste niveau sinds dit in 1990 voor het eerst werd gemeten. Hoewel deze nieuwbouw een stimulans is voor de zwaar getroffen utiliteitsbouw, leidt hij ook tot een hogere leegstand.

De ontwikkeling van nieuwe kantoorpanden blijft aantrekkelijk omdat deze veelal tevreden direct betrokken partijen oplevert, aldus ING. De projectontwikkelaar heeft een mooie deal, de belegger een aantrekkelijke nieuwe investering en de huurder een splinternieuw pand. Het grondbedrijf van de gemeente doet bovendien met de verkoop van de grond goede zaken en de gemeente zelf haalt nieuwe economische activiteit binnen de stadsgrenzen. Ook de aannemer is uiteraard tevreden. Alleen voor de eigenaar/belegger van het leegkomende oude pand van de nieuwe huurder is kantoorbouw nadelig.

Voor veel beleggers is leegstand echter niet een groot probleem. Vaak betreft het slechts een klein gedeelte van de totale portefeuille. Daardoor heeft leegstand geen prioriteit. Zelf in herontwikkeling investeren zal volgens ING dan ook niet snel van de grond komen. De leegstaande kantoren staan daarbij voor andere bestemmingen vaak simpelweg op de verkeerde locatie. Omdat de markt zichzelf dus niet reguleert, zijn overheidsingrijpen en/of afspraken op brancheniveau noodzakelijk om de leegstand tegen te gaan. Een solide asset management wordt belangrijker om bestaand vastgoed toekomstbestendig te maken en/of te houden, aldus Jan van der Doelen, ING sectormanager Bouw en Vastgoed: ‘De concurrentie tussen bestaande bouw en nieuwbouw zal naar verwachting stevig toenemen.

Bron: Vastgoedmarkt.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
bekijk oudere nieuwsberichten...