Nieuws

ABN Amro pleit voor gedifferentieerde woningbouw

maandag 30-05-2011,

Een groot aantal starters kan niet aan een passende huurwoning komen of de stap maken van huur naar koop. En dus stagneert de doorstroom en zit de markt op slot.

Voor zowel woningbouwers als corporaties liggen de kansen voor het oprapen om deze doelgroep te bedienen. Maar dat vraagt wel om een gedifferentieerde aanpak. Dit staat in de publicatie Visie op bouw en vastgoed van ABN Amro.

Op de sociale huurmarkt grijpt de starter mis door de recent ingevoerde inkomenstoets, zo constateert de bank. Slechts 10 procent van de sociale huurwoningen met een huur 652,52 euro per maand mag worden verhuurd aan woningzoekenden die meer verdienen dan 33.614 euro per jaar. Tegelijkertijd is een koopwoning bemachtigen met een bruto jaarsalaris van rond de 35.000 euro ook niet eenvoudig vanwege de aangescherpte financieringsnormen.

Astrid van Arum, sectormanager Woningcorporaties bij ABN Amro: ‘Voor woningcorporaties dient zich een kans aan om bovenstaande doelgroep - commercieel - te gaan bedienen. In het huurprijssegment tussen 650 en 800 euro ontstaat namelijk een grote woonbehoefte die door commerciële partijen én corporaties kan worden opgepakt. Nu nog is dat een leemte in de markt.'

Annemijn Fokkelman van de sector bankier Bouw & Infra: ‘De woningen zijn wel kleiner dan voorheen, waardoor ze niet zonder meer geschikt zijn voor elke starter, zoals een jong gezin dat nog wil uitbreiden. We constateren simpelweg dat de woningvoorraad nog niet voldoende wordt afgestemd op de behoefte van de startersdoelgroep, die sterk gedifferentieerd is.'

‘Een zeer belangrijke tweede doelgroep die we niet mogen vergeten als we de doorstroom op de woningmarkt willen bevorderen: de senioren. In hun zoektocht naar een kleinere (huur)woning, maken zij weer plaats voor de doorstromer, zoals een gezin met kinderen. Kortom: Het draait voor corporaties en woningbouwers dus om doelgroepgericht bouwen, en het concept van grootschaligheid loslaten. Als zij nog meer in staat zijn om samen met gemeenten en regelgevers de nieuwe woningvoorraad op de starters- en seniorendoelgroepen af te stemmen, dan vindt doorstroom plaats en breekt de markt open.'

 

Bron: Vastgoedmarkt.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
bekijk oudere nieuwsberichten...