Nieuws

ABN Amro: aantal woningcorporaties zal halveren

maandag 30-05-2011,

ABN Amro verwacht dat het aantal woningcorporaties de komende vijftien jaar zal halveren, voornamelijk door fusies. De ongeveer 200 corporaties die overblijven, zijn onder te verdelen in projectontwikkelende, commercieel en maatschappelijk georiënteerde organisaties of beheercorporaties die alleen opereren op sociaal-maatschappelijk vlak.

Voor welke optie woningcorporaties de komende tijd zullen kiezen, hangt per geval sterk af van de ambitie, maar vooral ook van hoe snel een organisatie bepaalde kennis en vaardigheden in de vingers krijgt. Dit staat in de gisteren (25 mei) verschenen sectorpublicatie Visie op onderwijs, zorg en woningcorporaties van ABN Amro.

Het lijkt alsof de corporaties een strategische keuze tot nu toe voor zich hebben uitgeschoven, concludeert ABN Amro. Dat is af te lezen aan de grote vraag naar geborgd kapitaal eind vorig jaar. In 2010 was het jaarvolume van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw 15,1 miljard euro, een toename van ruim 50 procent ten opzichte van 2009. Dit geeft volgens de bank aan dat in reactie op de nieuwe wet- en regelgeving veel meer geborgd kapitaal is aangetrokken dan nodig was.

De keuze voor een bepaalde oriëntatie wordt waarschijnlijk uitgesteld omdat veel zaken nog niet duidelijk waren, zoals de herziene Woningwet. ‘Het speelveld ondergaat veel veranderingen dit jaar', zegt Astrid van Arum, sectormanager Woningcorporaties van ABN Amro. ‘De recente EU-beschikking is de grootste katalysator. Voor corporaties betekent het een flinke overgang om strategisch om te gaan met niet-borgbare activiteiten. Dit vraagt veel van de interne organisatie van corporaties. Zij moeten een stap nemen richting een meer commercieel georiënteerde organisatie met de daarbij behorende taken en rollen. Dat betekent dat er andere, nieuwe capaciteiten nodig zijn en kennis op organisatorisch, juridisch en fiscaal vlak. Bovendien wordt er kritisch naar de bedrijfsvoering gekeken en moeten voor niet-borgbare kredieten onderbouwde financieringsvoorstellen ingediend worden.'

Naar het inzicht van ABN Amro zijn de veranderingen op financieel gebied misschien wel het grootst. Van Arum: ‘Heel concreet: corporaties zullen de financieringsaanvraag uitvoerig moeten beschrijven. Het gaat om een uitgebreide toelichting op het project en een financieel sterke onderbouwing. We zien ook dat de alsmaar in vermogen en activiteiten groeiende organisaties afnemen. De financiële ruimte is ingeperkt doordat waardestijgingen van woningen zijn afgenomen en de overheid haar financiële invloed vergroot. Mede hierdoor zie je dat de kasstromen onder druk blijven. Ons advies is dan ook nadrukkelijk om op korte termijn een keuze te maken waar je als corporatie naartoe wilt, en vervolgens hard te werken aan het opdoen van de benodigde kennis.'

Bron: Vastgoedmarkt.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
13-02
Regionale verschillen huizenprijzen
ma
12-02
Energiebus helpt huurders besparen
vr
09-02
Koopwoningmarkt opgesloten in eigen succes?
vr
09-02
Prijzen in vrije huursector blijven stijgen, ondanks meer nieuwbouw
wo
07-02
Verkoop nieuwbouwwoningen stijgt
di
06-02
Woningnood loopt verder op
ma
05-02
Corporaties en bouwers komen met ideeën voor verduurzaming
do
01-02
Voorgestelde regulering leidt tot minder middenhuur
wo
31-01
50PLUS in actie voor referendum over wet Hillen
di
30-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in acht jaar
vr
26-01
NAM moet ook zonder verkoop vergoeden
vr
26-01
Verplichte gasaansluiting nog dit jaar verdwenen
vr
26-01
Grote regionale verschillen bij herstel woningmarkt
do
25-01
Bouwkundig voorbehoud standaard in koopcontract
wo
24-01
Einde aan verwarring rond energielabels
di
23-01
2017 topjaar woningmarkt: koopsom stijgt met 8% en 12,6% woningen meer verkocht
vr
19-01
Woningtransacties 2017 naar nieuw record
wo
17-01
Kadaster registreert in december 2017 meer verkochte woningen
di
16-01
Te weinig oog voor huurders aardbevingsgebied
ma
15-01
Nieuwbouw aardgasvrij!
vr
12-01
Consument ziet ten onrechte zeepbelvorming op Nederlandse woningmarkt
vr
12-01
Woningtekort loopt tot in 2018 verder op
do
11-01
Woningmarkt gevangen tussen grote vraag en slinkend aanbod
wo
10-01
Tevredener bij goede binding met de buurt
ma
08-01
Wil om huis te kopen groot, consument ziet beren op de weg
wo
03-01
Huiseigenaren laten massaal geld liggen bij nieuwe rente hypotheek
ma
01-01
Nieuwbouwwijzer wenst u het allerbeste voor 2018!
wo
20-12
Recordaantal nieuwbouwwoningen verkocht
di
19-12
Kadaster registreert in november 2017 meer verkochte woningen
ma
18-12
Toch geen overgangstermijn hypotheken in 2018
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
bekijk oudere nieuwsberichten...