Nieuws

ABN Amro: aantal woningcorporaties zal halveren

maandag 30-05-2011,

ABN Amro verwacht dat het aantal woningcorporaties de komende vijftien jaar zal halveren, voornamelijk door fusies. De ongeveer 200 corporaties die overblijven, zijn onder te verdelen in projectontwikkelende, commercieel en maatschappelijk georiënteerde organisaties of beheercorporaties die alleen opereren op sociaal-maatschappelijk vlak.

Voor welke optie woningcorporaties de komende tijd zullen kiezen, hangt per geval sterk af van de ambitie, maar vooral ook van hoe snel een organisatie bepaalde kennis en vaardigheden in de vingers krijgt. Dit staat in de gisteren (25 mei) verschenen sectorpublicatie Visie op onderwijs, zorg en woningcorporaties van ABN Amro.

Het lijkt alsof de corporaties een strategische keuze tot nu toe voor zich hebben uitgeschoven, concludeert ABN Amro. Dat is af te lezen aan de grote vraag naar geborgd kapitaal eind vorig jaar. In 2010 was het jaarvolume van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw 15,1 miljard euro, een toename van ruim 50 procent ten opzichte van 2009. Dit geeft volgens de bank aan dat in reactie op de nieuwe wet- en regelgeving veel meer geborgd kapitaal is aangetrokken dan nodig was.

De keuze voor een bepaalde oriëntatie wordt waarschijnlijk uitgesteld omdat veel zaken nog niet duidelijk waren, zoals de herziene Woningwet. ‘Het speelveld ondergaat veel veranderingen dit jaar', zegt Astrid van Arum, sectormanager Woningcorporaties van ABN Amro. ‘De recente EU-beschikking is de grootste katalysator. Voor corporaties betekent het een flinke overgang om strategisch om te gaan met niet-borgbare activiteiten. Dit vraagt veel van de interne organisatie van corporaties. Zij moeten een stap nemen richting een meer commercieel georiënteerde organisatie met de daarbij behorende taken en rollen. Dat betekent dat er andere, nieuwe capaciteiten nodig zijn en kennis op organisatorisch, juridisch en fiscaal vlak. Bovendien wordt er kritisch naar de bedrijfsvoering gekeken en moeten voor niet-borgbare kredieten onderbouwde financieringsvoorstellen ingediend worden.'

Naar het inzicht van ABN Amro zijn de veranderingen op financieel gebied misschien wel het grootst. Van Arum: ‘Heel concreet: corporaties zullen de financieringsaanvraag uitvoerig moeten beschrijven. Het gaat om een uitgebreide toelichting op het project en een financieel sterke onderbouwing. We zien ook dat de alsmaar in vermogen en activiteiten groeiende organisaties afnemen. De financiële ruimte is ingeperkt doordat waardestijgingen van woningen zijn afgenomen en de overheid haar financiële invloed vergroot. Mede hierdoor zie je dat de kasstromen onder druk blijven. Ons advies is dan ook nadrukkelijk om op korte termijn een keuze te maken waar je als corporatie naartoe wilt, en vervolgens hard te werken aan het opdoen van de benodigde kennis.'

Bron: Vastgoedmarkt.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
bekijk oudere nieuwsberichten...