Nieuws

ABN Amro: aantal woningcorporaties zal halveren

maandag 30-05-2011,

ABN Amro verwacht dat het aantal woningcorporaties de komende vijftien jaar zal halveren, voornamelijk door fusies. De ongeveer 200 corporaties die overblijven, zijn onder te verdelen in projectontwikkelende, commercieel en maatschappelijk georiënteerde organisaties of beheercorporaties die alleen opereren op sociaal-maatschappelijk vlak.

Voor welke optie woningcorporaties de komende tijd zullen kiezen, hangt per geval sterk af van de ambitie, maar vooral ook van hoe snel een organisatie bepaalde kennis en vaardigheden in de vingers krijgt. Dit staat in de gisteren (25 mei) verschenen sectorpublicatie Visie op onderwijs, zorg en woningcorporaties van ABN Amro.

Het lijkt alsof de corporaties een strategische keuze tot nu toe voor zich hebben uitgeschoven, concludeert ABN Amro. Dat is af te lezen aan de grote vraag naar geborgd kapitaal eind vorig jaar. In 2010 was het jaarvolume van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw 15,1 miljard euro, een toename van ruim 50 procent ten opzichte van 2009. Dit geeft volgens de bank aan dat in reactie op de nieuwe wet- en regelgeving veel meer geborgd kapitaal is aangetrokken dan nodig was.

De keuze voor een bepaalde oriëntatie wordt waarschijnlijk uitgesteld omdat veel zaken nog niet duidelijk waren, zoals de herziene Woningwet. ‘Het speelveld ondergaat veel veranderingen dit jaar', zegt Astrid van Arum, sectormanager Woningcorporaties van ABN Amro. ‘De recente EU-beschikking is de grootste katalysator. Voor corporaties betekent het een flinke overgang om strategisch om te gaan met niet-borgbare activiteiten. Dit vraagt veel van de interne organisatie van corporaties. Zij moeten een stap nemen richting een meer commercieel georiënteerde organisatie met de daarbij behorende taken en rollen. Dat betekent dat er andere, nieuwe capaciteiten nodig zijn en kennis op organisatorisch, juridisch en fiscaal vlak. Bovendien wordt er kritisch naar de bedrijfsvoering gekeken en moeten voor niet-borgbare kredieten onderbouwde financieringsvoorstellen ingediend worden.'

Naar het inzicht van ABN Amro zijn de veranderingen op financieel gebied misschien wel het grootst. Van Arum: ‘Heel concreet: corporaties zullen de financieringsaanvraag uitvoerig moeten beschrijven. Het gaat om een uitgebreide toelichting op het project en een financieel sterke onderbouwing. We zien ook dat de alsmaar in vermogen en activiteiten groeiende organisaties afnemen. De financiële ruimte is ingeperkt doordat waardestijgingen van woningen zijn afgenomen en de overheid haar financiële invloed vergroot. Mede hierdoor zie je dat de kasstromen onder druk blijven. Ons advies is dan ook nadrukkelijk om op korte termijn een keuze te maken waar je als corporatie naartoe wilt, en vervolgens hard te werken aan het opdoen van de benodigde kennis.'

Bron: Vastgoedmarkt.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...