Nieuws

ABN Amro: aantal woningcorporaties zal halveren

maandag 30-05-2011,

ABN Amro verwacht dat het aantal woningcorporaties de komende vijftien jaar zal halveren, voornamelijk door fusies. De ongeveer 200 corporaties die overblijven, zijn onder te verdelen in projectontwikkelende, commercieel en maatschappelijk georiënteerde organisaties of beheercorporaties die alleen opereren op sociaal-maatschappelijk vlak.

Voor welke optie woningcorporaties de komende tijd zullen kiezen, hangt per geval sterk af van de ambitie, maar vooral ook van hoe snel een organisatie bepaalde kennis en vaardigheden in de vingers krijgt. Dit staat in de gisteren (25 mei) verschenen sectorpublicatie Visie op onderwijs, zorg en woningcorporaties van ABN Amro.

Het lijkt alsof de corporaties een strategische keuze tot nu toe voor zich hebben uitgeschoven, concludeert ABN Amro. Dat is af te lezen aan de grote vraag naar geborgd kapitaal eind vorig jaar. In 2010 was het jaarvolume van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw 15,1 miljard euro, een toename van ruim 50 procent ten opzichte van 2009. Dit geeft volgens de bank aan dat in reactie op de nieuwe wet- en regelgeving veel meer geborgd kapitaal is aangetrokken dan nodig was.

De keuze voor een bepaalde oriëntatie wordt waarschijnlijk uitgesteld omdat veel zaken nog niet duidelijk waren, zoals de herziene Woningwet. ‘Het speelveld ondergaat veel veranderingen dit jaar', zegt Astrid van Arum, sectormanager Woningcorporaties van ABN Amro. ‘De recente EU-beschikking is de grootste katalysator. Voor corporaties betekent het een flinke overgang om strategisch om te gaan met niet-borgbare activiteiten. Dit vraagt veel van de interne organisatie van corporaties. Zij moeten een stap nemen richting een meer commercieel georiënteerde organisatie met de daarbij behorende taken en rollen. Dat betekent dat er andere, nieuwe capaciteiten nodig zijn en kennis op organisatorisch, juridisch en fiscaal vlak. Bovendien wordt er kritisch naar de bedrijfsvoering gekeken en moeten voor niet-borgbare kredieten onderbouwde financieringsvoorstellen ingediend worden.'

Naar het inzicht van ABN Amro zijn de veranderingen op financieel gebied misschien wel het grootst. Van Arum: ‘Heel concreet: corporaties zullen de financieringsaanvraag uitvoerig moeten beschrijven. Het gaat om een uitgebreide toelichting op het project en een financieel sterke onderbouwing. We zien ook dat de alsmaar in vermogen en activiteiten groeiende organisaties afnemen. De financiële ruimte is ingeperkt doordat waardestijgingen van woningen zijn afgenomen en de overheid haar financiële invloed vergroot. Mede hierdoor zie je dat de kasstromen onder druk blijven. Ons advies is dan ook nadrukkelijk om op korte termijn een keuze te maken waar je als corporatie naartoe wilt, en vervolgens hard te werken aan het opdoen van de benodigde kennis.'

Bron: Vastgoedmarkt.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
bekijk oudere nieuwsberichten...