Nieuws

ABN Amro: aantal woningcorporaties zal halveren

maandag 30-05-2011,

ABN Amro verwacht dat het aantal woningcorporaties de komende vijftien jaar zal halveren, voornamelijk door fusies. De ongeveer 200 corporaties die overblijven, zijn onder te verdelen in projectontwikkelende, commercieel en maatschappelijk georiënteerde organisaties of beheercorporaties die alleen opereren op sociaal-maatschappelijk vlak.

Voor welke optie woningcorporaties de komende tijd zullen kiezen, hangt per geval sterk af van de ambitie, maar vooral ook van hoe snel een organisatie bepaalde kennis en vaardigheden in de vingers krijgt. Dit staat in de gisteren (25 mei) verschenen sectorpublicatie Visie op onderwijs, zorg en woningcorporaties van ABN Amro.

Het lijkt alsof de corporaties een strategische keuze tot nu toe voor zich hebben uitgeschoven, concludeert ABN Amro. Dat is af te lezen aan de grote vraag naar geborgd kapitaal eind vorig jaar. In 2010 was het jaarvolume van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw 15,1 miljard euro, een toename van ruim 50 procent ten opzichte van 2009. Dit geeft volgens de bank aan dat in reactie op de nieuwe wet- en regelgeving veel meer geborgd kapitaal is aangetrokken dan nodig was.

De keuze voor een bepaalde oriëntatie wordt waarschijnlijk uitgesteld omdat veel zaken nog niet duidelijk waren, zoals de herziene Woningwet. ‘Het speelveld ondergaat veel veranderingen dit jaar', zegt Astrid van Arum, sectormanager Woningcorporaties van ABN Amro. ‘De recente EU-beschikking is de grootste katalysator. Voor corporaties betekent het een flinke overgang om strategisch om te gaan met niet-borgbare activiteiten. Dit vraagt veel van de interne organisatie van corporaties. Zij moeten een stap nemen richting een meer commercieel georiënteerde organisatie met de daarbij behorende taken en rollen. Dat betekent dat er andere, nieuwe capaciteiten nodig zijn en kennis op organisatorisch, juridisch en fiscaal vlak. Bovendien wordt er kritisch naar de bedrijfsvoering gekeken en moeten voor niet-borgbare kredieten onderbouwde financieringsvoorstellen ingediend worden.'

Naar het inzicht van ABN Amro zijn de veranderingen op financieel gebied misschien wel het grootst. Van Arum: ‘Heel concreet: corporaties zullen de financieringsaanvraag uitvoerig moeten beschrijven. Het gaat om een uitgebreide toelichting op het project en een financieel sterke onderbouwing. We zien ook dat de alsmaar in vermogen en activiteiten groeiende organisaties afnemen. De financiële ruimte is ingeperkt doordat waardestijgingen van woningen zijn afgenomen en de overheid haar financiële invloed vergroot. Mede hierdoor zie je dat de kasstromen onder druk blijven. Ons advies is dan ook nadrukkelijk om op korte termijn een keuze te maken waar je als corporatie naartoe wilt, en vervolgens hard te werken aan het opdoen van de benodigde kennis.'

Bron: Vastgoedmarkt.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
bekijk oudere nieuwsberichten...