Nieuws

Woningmarktcijfers: Weg vrij voor algehele afschaffing overdrachtsbelasting

maandag 04-07-2011,

Met de tijdelijke maatregel van verlaging van de overdrachtsbelasting van 6% naar 2% krijgt de woningmarkt een prima impuls. Volgens Leo van de Pas, directeur van onderzoeksbureau Woningmarktcijfers.nl, is het huidige kabinetsbesluit een aardige opsteker en kan het de weg vrijmaken voor definitieve en algehele afschaffing. Het zou jammer zijn als de vreugdedans van nu volgend jaar plaats moet maken voor een nieuwe kater. De problemen op de woningmarkt zullen dan zeker niet voorbij zijn.

Door de verlaging moet het voor potentiële kopers makkelijker worden om de financiering van een nieuwe woning rond te krijgen. Dat was ook hard nodig, want door een forse verlaging van de leenquote vielen veel kopers buiten de boot. Het lijkt dan ook onwaarschijnlijk dat de verlaging zal leiden tot meer hypotheekconsumptie. Door de verlaging van de overdrachtsbelasting hoeft er minder te worden geleend en hoeft er ook minder hypotheekrenteaftrek te worden terugbetaald. Per saldo natuurlijk niet, omdat het de bedoeling is dat er meer huizen worden verkocht en dus ook meer hypotheken worden afgesloten. De terugverdientijd van de kosten koper wordt gehalveerd, waardoor mensen eerder kunnen verhuizen, bijvoorbeeld bij verandering van baan.

Volgens Van de Pas is het jammer dat de overdrachtsbelasting niet helemaal is afgeschaft en de verlaging slechts één jaar geldt. Een nieuwe bankenheffing moet een deel van het gemis aan inkomsten compenseren. Een vreemde manier van compenseren, vooral ook omdat er veel betere oplossingen denkbaar zijn. Zo zou het niet meer dubbel aftrekbaar maken (eenmalig en jaarlijks via hypotheek) van de afsluitkosten van een hypotheek eveneens een besparing van 500 miljoen euro per jaar kunnen opleveren, los van de tijdsbesparing bij de belastingdienst. Het zou bovendien meer dan reëel zijn om de premie voor de Nationale Hypotheekgarantie te verhogen naar 1 of 1,5%. Nu wordt nog geen half procent betaald, terwijl met NHG een rentekorting van een 0,5% per jaar wordt genoten en dat tijdens de gehele looptijd. Met een hogere premie kan de tijdelijk verhoogde grens tot € 350.000 blijvend worden, ook op dit onderwerp verdient de woningmarkt eindelijk zekerheid. Als volgens verwachting, vanwege de verlaging van de overdrachtsbelasting, het aantal transacties fors gaat toenemen, zal het verlies voor de overheid beperkt blijven. Door meer werkgelegenheid in de bouw- en woningmarktsector, extra belastinginkomsten zoals BTW is het zelfs de vraag of de overheid er financieel op achteruit gaat. Er zijn dus volop redenen om de overdrachtsbelasting definitief en helemaal af te schaffen en de woningmarkt volgend jaar niet opnieuw te frustreren.

Bron: Woningmarktcijfers


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
bekijk oudere nieuwsberichten...