Nieuws

Aanvullende eisen bij grondverkoop

maandag 22-08-2011,

Wat is de uitspraak?
Een gemeente verkoopt grond aan een projectontwikkelaar voor de bouw van koopwoningen. De gemeente stelt daarbij als verkoopvoorwaarde toepassing van de garantie-eisen van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Dit GIW-model bevat onder meer gedetailleerde eisen over verwarming en warmwaterinstallaties. De projectontwikkelaar verkoopt de grond aan een bouwbedrijf dat het GIW-model vervolgens niet gebruikt. De gemeente vindt dat de projectontwikkelaar de verkoopovereenkomst niet is nagekomen en vraagt de rechtbank om de projectontwikkelaar tot een boete te veroordelen.

De projectontwikkelaar vindt dat de verplichting van de gemeente de woningen onder GIW-garantie te bouwen en te verkopen in strijd is met artikel 122 van de Woningwet. Dit artikel verbiedt de gemeente om overeenkomsten te sluiten over onderwerpen die al in het Bouwbesluit zijn geregeld. Het Bouwbesluit bevat landelijke voorschriften voor te bouwen woningen over onder meer veiligheid, bruikbaarheid en milieu. Artikel 122 moet voorkomen dat gemeenten hun bevoegdheden privaatrechtelijk uitbreiden door bij grondverkoop extra bouw- en woontechnische eisen bovenop het Bouw­besluit te stellen.

Na de rechtbank concludeert uiteindelijk ook de Hoge Raad dat de gemeente handelt in strijd met artikel 122 Woningwet. De Hoge Raad wijst daarom de vordering van de gemeente af.

Wat zijn de praktische gevolgen?
Veel gemeenten nemen in hun grond-uitgifte-contracten voor projectmatige woningbouw soortgelijke voorwaarden als in deze casus op. Vanaf nu is duidelijk dat zij hiermee in strijd handelen met artikel 122 van de Woningwet. Gemeenten mogen dus geen aanvullende bouw- en woontechnische eisen stellen over onderwerpen die het Bouwbesluit al regelt. Wel kan een gemeente voorwaarden blijven stellen over onderwerpen die het Bouwbesluit niet regelt, zoals aan de ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit van een project.

Bron: Aedesnet.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...