Nieuws

Aanvullende eisen bij grondverkoop

maandag 22-08-2011,

Wat is de uitspraak?
Een gemeente verkoopt grond aan een projectontwikkelaar voor de bouw van koopwoningen. De gemeente stelt daarbij als verkoopvoorwaarde toepassing van de garantie-eisen van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Dit GIW-model bevat onder meer gedetailleerde eisen over verwarming en warmwaterinstallaties. De projectontwikkelaar verkoopt de grond aan een bouwbedrijf dat het GIW-model vervolgens niet gebruikt. De gemeente vindt dat de projectontwikkelaar de verkoopovereenkomst niet is nagekomen en vraagt de rechtbank om de projectontwikkelaar tot een boete te veroordelen.

De projectontwikkelaar vindt dat de verplichting van de gemeente de woningen onder GIW-garantie te bouwen en te verkopen in strijd is met artikel 122 van de Woningwet. Dit artikel verbiedt de gemeente om overeenkomsten te sluiten over onderwerpen die al in het Bouwbesluit zijn geregeld. Het Bouwbesluit bevat landelijke voorschriften voor te bouwen woningen over onder meer veiligheid, bruikbaarheid en milieu. Artikel 122 moet voorkomen dat gemeenten hun bevoegdheden privaatrechtelijk uitbreiden door bij grondverkoop extra bouw- en woontechnische eisen bovenop het Bouw­besluit te stellen.

Na de rechtbank concludeert uiteindelijk ook de Hoge Raad dat de gemeente handelt in strijd met artikel 122 Woningwet. De Hoge Raad wijst daarom de vordering van de gemeente af.

Wat zijn de praktische gevolgen?
Veel gemeenten nemen in hun grond-uitgifte-contracten voor projectmatige woningbouw soortgelijke voorwaarden als in deze casus op. Vanaf nu is duidelijk dat zij hiermee in strijd handelen met artikel 122 van de Woningwet. Gemeenten mogen dus geen aanvullende bouw- en woontechnische eisen stellen over onderwerpen die het Bouwbesluit al regelt. Wel kan een gemeente voorwaarden blijven stellen over onderwerpen die het Bouwbesluit niet regelt, zoals aan de ruimtelijke en stedenbouwkundige kwaliteit van een project.

Bron: Aedesnet.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
bekijk oudere nieuwsberichten...