Nieuws

NVM: grondaankopen gemeenten liggen stil

woensdag 24-08-2011,

De grondaankopen door gemeenten voor projectontwikkeling liggen op veel plekken nagenoeg stil. Ook voor natuurdoelen zijn veel aankopen door regeringsbeleid stopgezet. Dit geeft boeren de kans weer grond te kopen en dat verklaart dat de gronden goed aan de prijs blijven liggen. Dit stelt NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed (A&LV) in haar halfjaarbericht.

Natura 2000 zorgt voor veel onzekerheid en onduidelijkheid in relatie tot de beperkingen hiervan voor de agrarische sector. Dat geldt ook voor de Ecologische Hoofdstructuur (EHS), hoewel EHS bijna geen item meer is. Toch weerhouden deze projecten geïnteresseerden ervan om in die gebieden bedrijven te kopen met toekomst. Dat stagneert de markt voor enkele bedrijfstakken. In akkerbouw en melkveehouderij geldt dit in mindere mate.

De agrarische sector heeft te maken met de groeiende macht van natuurorganisaties. Bestaande agrarische bedrijven voelen zich klemgezet tussen de ammoniakcirkels (= natuurcontouren) van diverse kleine natuurgebieden. Doordat uitbreiding niet of nauwelijks mogelijk is, kunnen deze bedrijven zich niet doorontwikkelen. Het is een kwestie van tijd (enkele jaren) hoe lang ze dit volhouden.

Overheid stokt ruimtelijke ontwikkeling

Met de remmende economische ontwikkelingen neemt ook het aantal planschade- en onteigeningszaken af. Particulieren die denken ermee te maken te krijgen worden wel alerter.

De situatie met betrekking tot de ruimte-voor-ruimte regeling verschilt sterk per gemeente. In enkele gemeenten wordt er volop gebruik van gemaakt, in andere gemeenten verlopen de processen moeizaam en soms ligt de regeling helemaal stil. Min of meer hetzelfde geldt voor Vrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB). Soms is er geen beleid, dan weer werkt het traag en moeilijk of is er weinig medewerking. Enkele gemeenten gaan er goed mee om. Het al dan niet toestaan van kleinschalige bedrijvigheid als bestemming bij VAB loopt per gemeente erg uiteen. Waar in de ene gemeente veel mogelijk is, zijn anderen juist uitermate terughoudend.

De NVM-makelaars signaleren onder hun klanten een behoefte aan een snelle invoer van de plattelandswoning. De huidige wetgeving zorgt voor een groot probleem op het moment dat een boer stopt met zijn bedrijfsvoering. Vaak worden grond en boerderij los van elkaar verkocht. De bewoning van de boerderij wordt hiermee illegaal - de bewoners werken immers niet meer in het boerenbedrijf. Het voormalige huis van de boer is dan onverkoopbaar. Van deze onwenselijke situatie wil de NVM zo snel mogelijk af. De NVM heeft eind vorig jaar nog bij de Tweede Kamer aangedrongen op een bespoediging van de wetgeving voor plattelandswoningen. Mogelijk wordt nu in oktober een wetsvoorstel ingediend.
De NVM maant de overheid voor al deze regelingen een consistent beleid te voeren.

Door de verslechterde financiële situatie, regelgeving, verouderde gebouwen, te kleine bedrijfsomvang en gebrek aan bedrijfsopvolging overwegen veel ondernemers te stoppen. Het hoge percentage stoppers leidt tot een oplopende verrommeling en verpaupering van het landschap. Gebouwen en opstallen van stoppende boeren zijn soms niet geschikt voor hergebruik of in te passen in een ander agrarisch bedrijf. De NVM ziet herbestemming als kans voor ontwikkeling van het landelijk gebied. Het buitengebied blijkt geschikt voor zowel wonen als werken of juist de combinatie hiervan (anders dan de agrarische bestemming). Door de decentralisatie van bevoegdheden, ligt er een grote taak bij gemeenten en provincies.

Agrarisch en landelijk makelaars van de NVM realiseren uiteenlopende oplossingen voor locaties met een herbestemming. Een landelijk beleidskader hiervoor is noodzakelijk in combinatie met maatwerk per situatie en locatie.

Melkquotum in evenwicht, productierechten dalen

Tegen de verwachting in ontwikkelde de prijs voor melkquotum zich het afgelopen half jaar stabiel.

Ondanks dat het einde van het quotumtijdperk in zicht is, blijven vraag en aanbod behoorlijk in evenwicht. De markt is rustig en de verwachting is niet dat de prijs ervan zal dalen. Wel neemt de belangstelling voor leasemelk toe. Redenen voor de aanhoudende koop zijn: fiscaal aantrekkelijk, gereed zijn voor productie op het moment dat quotum losgelaten wordt, goede verdiensten, productiedrang en de verwachting onder enkelen dat er na het quotum een ander beheerssysteem voor in de plaats komt waarvoor misschien de op dat moment geproduceerde hoeveelheid melk de basis zal worden. Uiteindelijk zal de prijs voor melkquotum redelijk stabiel blijven, maar dit hangt sterk af van politieke beslissingen en eventuele calamiteiten zoals dierziekten.
De prijzen van productierechten voor varkens, pluimvee dalen. Varkensrechten worden veel aangeboden door stoppers; de prijs zal zakken. Hoewel er minder transacties in toeslagrechten zijn, zijn de hoeveelheden per transactie beduidend hoger. Daarmee blijven duurdere rechten in trek.

Minder vraag woonboerderijen

Het woonboerderijenaanbod groeit; eind 2010 ging het om bijna 3.900 objecten, die te koop stonden, inmiddels staat de teller op zo'n 4500, een toename van meer dan 15%. De belangstelling neemt af en dat zal doordat het de duurdere prijsklasse betreft voorlopig niet veranderen. In sommige regio's zakken de prijzen. Woonboerderijen op een goede locatie of met kwalitatief goede opstallen verkopen gemakkelijker.

De lastige financierbaarheid van banken is een probleem. Tevens de agrarische bestemming waardoor er niet gewoond mag worden. Eensgezindheid en helder beleid van gemeenten met betrekking tot de bestemming kan de interesse mogelijk meer aanwakkeren.

De verkoopduur laat met zo'n 250 dagen een gematigde stijging zien. De verkoopprijs is stabiel, maar de NVM verwacht dat de vraagprijs zal moeten dalen om de doorstroming te bevorderen. Verbouwingskosten komen niet terug in de waarde. De (tijdelijke) verlaging van de overdrachtsbelasting kan de markt een duwtje in de rug geven.

Trends zetten door

De verwachting voor het komend half jaar is dat de trend van meer aanbod, minder vraag en dalende prijzen doorzet. Er zullen meer agrarische bedrijven stoppen, vooral in de intensieve veeteelt. Voor de glastuinbouw verwachten de makelaars het komende half jaar een prijsdaling door verslechterde economische omstandigheden. Ook in het landelijk vastgoed staan de prijzen onder druk. De vraag naar grond blijft bestaan.

Bron: NVM.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
bekijk oudere nieuwsberichten...