Nieuws

NVM: grondaankopen gemeenten liggen stil

woensdag 24-08-2011,

De grondaankopen door gemeenten voor projectontwikkeling liggen op veel plekken nagenoeg stil. Ook voor natuurdoelen zijn veel aankopen door regeringsbeleid stopgezet. Dit geeft boeren de kans weer grond te kopen en dat verklaart dat de gronden goed aan de prijs blijven liggen. Dit stelt NVM Agrarisch & Landelijk Vastgoed (A&LV) in haar halfjaarbericht.

Natura 2000 zorgt voor veel onzekerheid en onduidelijkheid in relatie tot de beperkingen hiervan voor de agrarische sector. Dat geldt ook voor de Ecologische Hoofdstructuur (EHS), hoewel EHS bijna geen item meer is. Toch weerhouden deze projecten geïnteresseerden ervan om in die gebieden bedrijven te kopen met toekomst. Dat stagneert de markt voor enkele bedrijfstakken. In akkerbouw en melkveehouderij geldt dit in mindere mate.

De agrarische sector heeft te maken met de groeiende macht van natuurorganisaties. Bestaande agrarische bedrijven voelen zich klemgezet tussen de ammoniakcirkels (= natuurcontouren) van diverse kleine natuurgebieden. Doordat uitbreiding niet of nauwelijks mogelijk is, kunnen deze bedrijven zich niet doorontwikkelen. Het is een kwestie van tijd (enkele jaren) hoe lang ze dit volhouden.

Overheid stokt ruimtelijke ontwikkeling

Met de remmende economische ontwikkelingen neemt ook het aantal planschade- en onteigeningszaken af. Particulieren die denken ermee te maken te krijgen worden wel alerter.

De situatie met betrekking tot de ruimte-voor-ruimte regeling verschilt sterk per gemeente. In enkele gemeenten wordt er volop gebruik van gemaakt, in andere gemeenten verlopen de processen moeizaam en soms ligt de regeling helemaal stil. Min of meer hetzelfde geldt voor Vrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB). Soms is er geen beleid, dan weer werkt het traag en moeilijk of is er weinig medewerking. Enkele gemeenten gaan er goed mee om. Het al dan niet toestaan van kleinschalige bedrijvigheid als bestemming bij VAB loopt per gemeente erg uiteen. Waar in de ene gemeente veel mogelijk is, zijn anderen juist uitermate terughoudend.

De NVM-makelaars signaleren onder hun klanten een behoefte aan een snelle invoer van de plattelandswoning. De huidige wetgeving zorgt voor een groot probleem op het moment dat een boer stopt met zijn bedrijfsvoering. Vaak worden grond en boerderij los van elkaar verkocht. De bewoning van de boerderij wordt hiermee illegaal - de bewoners werken immers niet meer in het boerenbedrijf. Het voormalige huis van de boer is dan onverkoopbaar. Van deze onwenselijke situatie wil de NVM zo snel mogelijk af. De NVM heeft eind vorig jaar nog bij de Tweede Kamer aangedrongen op een bespoediging van de wetgeving voor plattelandswoningen. Mogelijk wordt nu in oktober een wetsvoorstel ingediend.
De NVM maant de overheid voor al deze regelingen een consistent beleid te voeren.

Door de verslechterde financiële situatie, regelgeving, verouderde gebouwen, te kleine bedrijfsomvang en gebrek aan bedrijfsopvolging overwegen veel ondernemers te stoppen. Het hoge percentage stoppers leidt tot een oplopende verrommeling en verpaupering van het landschap. Gebouwen en opstallen van stoppende boeren zijn soms niet geschikt voor hergebruik of in te passen in een ander agrarisch bedrijf. De NVM ziet herbestemming als kans voor ontwikkeling van het landelijk gebied. Het buitengebied blijkt geschikt voor zowel wonen als werken of juist de combinatie hiervan (anders dan de agrarische bestemming). Door de decentralisatie van bevoegdheden, ligt er een grote taak bij gemeenten en provincies.

Agrarisch en landelijk makelaars van de NVM realiseren uiteenlopende oplossingen voor locaties met een herbestemming. Een landelijk beleidskader hiervoor is noodzakelijk in combinatie met maatwerk per situatie en locatie.

Melkquotum in evenwicht, productierechten dalen

Tegen de verwachting in ontwikkelde de prijs voor melkquotum zich het afgelopen half jaar stabiel.

Ondanks dat het einde van het quotumtijdperk in zicht is, blijven vraag en aanbod behoorlijk in evenwicht. De markt is rustig en de verwachting is niet dat de prijs ervan zal dalen. Wel neemt de belangstelling voor leasemelk toe. Redenen voor de aanhoudende koop zijn: fiscaal aantrekkelijk, gereed zijn voor productie op het moment dat quotum losgelaten wordt, goede verdiensten, productiedrang en de verwachting onder enkelen dat er na het quotum een ander beheerssysteem voor in de plaats komt waarvoor misschien de op dat moment geproduceerde hoeveelheid melk de basis zal worden. Uiteindelijk zal de prijs voor melkquotum redelijk stabiel blijven, maar dit hangt sterk af van politieke beslissingen en eventuele calamiteiten zoals dierziekten.
De prijzen van productierechten voor varkens, pluimvee dalen. Varkensrechten worden veel aangeboden door stoppers; de prijs zal zakken. Hoewel er minder transacties in toeslagrechten zijn, zijn de hoeveelheden per transactie beduidend hoger. Daarmee blijven duurdere rechten in trek.

Minder vraag woonboerderijen

Het woonboerderijenaanbod groeit; eind 2010 ging het om bijna 3.900 objecten, die te koop stonden, inmiddels staat de teller op zo'n 4500, een toename van meer dan 15%. De belangstelling neemt af en dat zal doordat het de duurdere prijsklasse betreft voorlopig niet veranderen. In sommige regio's zakken de prijzen. Woonboerderijen op een goede locatie of met kwalitatief goede opstallen verkopen gemakkelijker.

De lastige financierbaarheid van banken is een probleem. Tevens de agrarische bestemming waardoor er niet gewoond mag worden. Eensgezindheid en helder beleid van gemeenten met betrekking tot de bestemming kan de interesse mogelijk meer aanwakkeren.

De verkoopduur laat met zo'n 250 dagen een gematigde stijging zien. De verkoopprijs is stabiel, maar de NVM verwacht dat de vraagprijs zal moeten dalen om de doorstroming te bevorderen. Verbouwingskosten komen niet terug in de waarde. De (tijdelijke) verlaging van de overdrachtsbelasting kan de markt een duwtje in de rug geven.

Trends zetten door

De verwachting voor het komend half jaar is dat de trend van meer aanbod, minder vraag en dalende prijzen doorzet. Er zullen meer agrarische bedrijven stoppen, vooral in de intensieve veeteelt. Voor de glastuinbouw verwachten de makelaars het komende half jaar een prijsdaling door verslechterde economische omstandigheden. Ook in het landelijk vastgoed staan de prijzen onder druk. De vraag naar grond blijft bestaan.

Bron: NVM.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
bekijk oudere nieuwsberichten...