Nieuws

Verhoogde NHG grens goed voor 4,5 miljard besparing op IB

donderdag 13-10-2011,

De discussie over het wel of niet handhaven van de verhoogde NHG grens tot € 350.000 bereikt zo langzamerhand een interessant hoogtepunt. De makelaarsorganisaties zijn unaniem voor handhaving, evenals de branche organisaties voor de bouw, de Vereniging Eigen Huis en andere organisaties. Hun belangrijkste argument is de huidige moeizame situatie op de huizenmarkt. Toch voelt minister De Jager vooralsnog weinig voor handhaving van de huidige grens, vanwege de hogere risico's voor de overheid in verband met de garantiestelling. Tevens wordt het argument van marktverstoring aangevoerd. Opmerkelijk genoeg was er uit de koker van de Rabobank eenzelfde geluid te horen: ook Nederlandse grootste hypotheekverstrekker pleit voor verlaging van de NHG grens naar het oude niveau van € 265.000.

Voldoende reden voor Woningmarktcijfers.nl om enkele getallen en andere aspecten die eveneens bij de beoordeling moeten worden betrokken op een rijtje te zetten. Door de hogere NHG grens kunnen 20.000 kopers extra gebruik maken van de NHG. Dit is zeker een sterk argument om te pleiten voor handhaving. Niet iedereen maakt van de NHG mogelijkheid gebruik, het daadwerkelijk gebruik ligt rond de 75%. Per saldo betekent dit ongeveer 15.000 kopers per jaar. Stel dat deze kopers in dit hogere prijssegment een hypotheek afsluiten van gemiddeld € 300.000, dan betekent dit dat deze kopers 0,5% rente besparen op hun hypotheek, ofwel € 1.500 per jaar. Het prettig gevolg voor de overheid is, dat rekening houdende met een IB percentage van 45%, per koper € 675,- minder belastingvoordeel hoeft te worden terugbetaald. Voor alle kopers samen gaat het dan al snel om 10 miljoen euro. Het bedrag wordt in principe elk jaar hoger, in 30 jaar tijd kan er zo door de overheid ca. 4,5 miljard worden bespaard op teruggave inkomstenbelasting, een aanzienlijk bedrag dat hopelijk indruk zal maken op de minister.

Een ander aspect dat doorgaans onderbelicht blijft is het grote voordeel voor de consument. Een koper betaalt nu eenmalig ongeveer 0,5% aan NHG premie, een vergoeding die vanwege het rentevoordeel dus al binnen een jaar is terugverdiend. Daarna blijft deze alle jaren dat hij blijft wonen dit voordeel genieten. In de huidige moeilijke marktsituatie pleiten wij niet direct voor kostenverhogingen voor kopers. Toch zou, mede gezien de verlaagde overdrachtsbelasting, een verdubbeling van de NHG premie te rechtvaardigen zijn. Hiermee kan een extra potje worden gevormd van waaruit eventuele extra risico's die voortvloeien uit de hogere garantiestelling kunnen worden afgedekt.

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
wo
28-06
Versneld schrappen van aardgas vraagt aandacht
do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
bekijk oudere nieuwsberichten...