Nieuws

Verhoogde NHG grens goed voor 4,5 miljard besparing op IB

donderdag 13-10-2011,

De discussie over het wel of niet handhaven van de verhoogde NHG grens tot € 350.000 bereikt zo langzamerhand een interessant hoogtepunt. De makelaarsorganisaties zijn unaniem voor handhaving, evenals de branche organisaties voor de bouw, de Vereniging Eigen Huis en andere organisaties. Hun belangrijkste argument is de huidige moeizame situatie op de huizenmarkt. Toch voelt minister De Jager vooralsnog weinig voor handhaving van de huidige grens, vanwege de hogere risico's voor de overheid in verband met de garantiestelling. Tevens wordt het argument van marktverstoring aangevoerd. Opmerkelijk genoeg was er uit de koker van de Rabobank eenzelfde geluid te horen: ook Nederlandse grootste hypotheekverstrekker pleit voor verlaging van de NHG grens naar het oude niveau van € 265.000.

Voldoende reden voor Woningmarktcijfers.nl om enkele getallen en andere aspecten die eveneens bij de beoordeling moeten worden betrokken op een rijtje te zetten. Door de hogere NHG grens kunnen 20.000 kopers extra gebruik maken van de NHG. Dit is zeker een sterk argument om te pleiten voor handhaving. Niet iedereen maakt van de NHG mogelijkheid gebruik, het daadwerkelijk gebruik ligt rond de 75%. Per saldo betekent dit ongeveer 15.000 kopers per jaar. Stel dat deze kopers in dit hogere prijssegment een hypotheek afsluiten van gemiddeld € 300.000, dan betekent dit dat deze kopers 0,5% rente besparen op hun hypotheek, ofwel € 1.500 per jaar. Het prettig gevolg voor de overheid is, dat rekening houdende met een IB percentage van 45%, per koper € 675,- minder belastingvoordeel hoeft te worden terugbetaald. Voor alle kopers samen gaat het dan al snel om 10 miljoen euro. Het bedrag wordt in principe elk jaar hoger, in 30 jaar tijd kan er zo door de overheid ca. 4,5 miljard worden bespaard op teruggave inkomstenbelasting, een aanzienlijk bedrag dat hopelijk indruk zal maken op de minister.

Een ander aspect dat doorgaans onderbelicht blijft is het grote voordeel voor de consument. Een koper betaalt nu eenmalig ongeveer 0,5% aan NHG premie, een vergoeding die vanwege het rentevoordeel dus al binnen een jaar is terugverdiend. Daarna blijft deze alle jaren dat hij blijft wonen dit voordeel genieten. In de huidige moeilijke marktsituatie pleiten wij niet direct voor kostenverhogingen voor kopers. Toch zou, mede gezien de verlaagde overdrachtsbelasting, een verdubbeling van de NHG premie te rechtvaardigen zijn. Hiermee kan een extra potje worden gevormd van waaruit eventuele extra risico's die voortvloeien uit de hogere garantiestelling kunnen worden afgedekt.

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
bekijk oudere nieuwsberichten...