Nieuws

Verhoogde NHG grens goed voor 4,5 miljard besparing op IB

donderdag 13-10-2011,

De discussie over het wel of niet handhaven van de verhoogde NHG grens tot € 350.000 bereikt zo langzamerhand een interessant hoogtepunt. De makelaarsorganisaties zijn unaniem voor handhaving, evenals de branche organisaties voor de bouw, de Vereniging Eigen Huis en andere organisaties. Hun belangrijkste argument is de huidige moeizame situatie op de huizenmarkt. Toch voelt minister De Jager vooralsnog weinig voor handhaving van de huidige grens, vanwege de hogere risico's voor de overheid in verband met de garantiestelling. Tevens wordt het argument van marktverstoring aangevoerd. Opmerkelijk genoeg was er uit de koker van de Rabobank eenzelfde geluid te horen: ook Nederlandse grootste hypotheekverstrekker pleit voor verlaging van de NHG grens naar het oude niveau van € 265.000.

Voldoende reden voor Woningmarktcijfers.nl om enkele getallen en andere aspecten die eveneens bij de beoordeling moeten worden betrokken op een rijtje te zetten. Door de hogere NHG grens kunnen 20.000 kopers extra gebruik maken van de NHG. Dit is zeker een sterk argument om te pleiten voor handhaving. Niet iedereen maakt van de NHG mogelijkheid gebruik, het daadwerkelijk gebruik ligt rond de 75%. Per saldo betekent dit ongeveer 15.000 kopers per jaar. Stel dat deze kopers in dit hogere prijssegment een hypotheek afsluiten van gemiddeld € 300.000, dan betekent dit dat deze kopers 0,5% rente besparen op hun hypotheek, ofwel € 1.500 per jaar. Het prettig gevolg voor de overheid is, dat rekening houdende met een IB percentage van 45%, per koper € 675,- minder belastingvoordeel hoeft te worden terugbetaald. Voor alle kopers samen gaat het dan al snel om 10 miljoen euro. Het bedrag wordt in principe elk jaar hoger, in 30 jaar tijd kan er zo door de overheid ca. 4,5 miljard worden bespaard op teruggave inkomstenbelasting, een aanzienlijk bedrag dat hopelijk indruk zal maken op de minister.

Een ander aspect dat doorgaans onderbelicht blijft is het grote voordeel voor de consument. Een koper betaalt nu eenmalig ongeveer 0,5% aan NHG premie, een vergoeding die vanwege het rentevoordeel dus al binnen een jaar is terugverdiend. Daarna blijft deze alle jaren dat hij blijft wonen dit voordeel genieten. In de huidige moeilijke marktsituatie pleiten wij niet direct voor kostenverhogingen voor kopers. Toch zou, mede gezien de verlaagde overdrachtsbelasting, een verdubbeling van de NHG premie te rechtvaardigen zijn. Hiermee kan een extra potje worden gevormd van waaruit eventuele extra risico's die voortvloeien uit de hogere garantiestelling kunnen worden afgedekt.

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
22-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2018!
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
bekijk oudere nieuwsberichten...