Nieuws

Verhoogde NHG grens goed voor 4,5 miljard besparing op IB

donderdag 13-10-2011,

De discussie over het wel of niet handhaven van de verhoogde NHG grens tot € 350.000 bereikt zo langzamerhand een interessant hoogtepunt. De makelaarsorganisaties zijn unaniem voor handhaving, evenals de branche organisaties voor de bouw, de Vereniging Eigen Huis en andere organisaties. Hun belangrijkste argument is de huidige moeizame situatie op de huizenmarkt. Toch voelt minister De Jager vooralsnog weinig voor handhaving van de huidige grens, vanwege de hogere risico's voor de overheid in verband met de garantiestelling. Tevens wordt het argument van marktverstoring aangevoerd. Opmerkelijk genoeg was er uit de koker van de Rabobank eenzelfde geluid te horen: ook Nederlandse grootste hypotheekverstrekker pleit voor verlaging van de NHG grens naar het oude niveau van € 265.000.

Voldoende reden voor Woningmarktcijfers.nl om enkele getallen en andere aspecten die eveneens bij de beoordeling moeten worden betrokken op een rijtje te zetten. Door de hogere NHG grens kunnen 20.000 kopers extra gebruik maken van de NHG. Dit is zeker een sterk argument om te pleiten voor handhaving. Niet iedereen maakt van de NHG mogelijkheid gebruik, het daadwerkelijk gebruik ligt rond de 75%. Per saldo betekent dit ongeveer 15.000 kopers per jaar. Stel dat deze kopers in dit hogere prijssegment een hypotheek afsluiten van gemiddeld € 300.000, dan betekent dit dat deze kopers 0,5% rente besparen op hun hypotheek, ofwel € 1.500 per jaar. Het prettig gevolg voor de overheid is, dat rekening houdende met een IB percentage van 45%, per koper € 675,- minder belastingvoordeel hoeft te worden terugbetaald. Voor alle kopers samen gaat het dan al snel om 10 miljoen euro. Het bedrag wordt in principe elk jaar hoger, in 30 jaar tijd kan er zo door de overheid ca. 4,5 miljard worden bespaard op teruggave inkomstenbelasting, een aanzienlijk bedrag dat hopelijk indruk zal maken op de minister.

Een ander aspect dat doorgaans onderbelicht blijft is het grote voordeel voor de consument. Een koper betaalt nu eenmalig ongeveer 0,5% aan NHG premie, een vergoeding die vanwege het rentevoordeel dus al binnen een jaar is terugverdiend. Daarna blijft deze alle jaren dat hij blijft wonen dit voordeel genieten. In de huidige moeilijke marktsituatie pleiten wij niet direct voor kostenverhogingen voor kopers. Toch zou, mede gezien de verlaagde overdrachtsbelasting, een verdubbeling van de NHG premie te rechtvaardigen zijn. Hiermee kan een extra potje worden gevormd van waaruit eventuele extra risico's die voortvloeien uit de hogere garantiestelling kunnen worden afgedekt.

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
bekijk oudere nieuwsberichten...