Nieuws

Circulaire verkoop van corporatiewoningen

donderdag 27-10-2011,

Minister Donner van Binnenlandse Zaken heeft op 25 oktober nieuwe regels voor de verkoop van corporatiewoningen gepubliceerd. Die regels gaan in op 1 november 2011 en zijn bedoeld om de verkoop van corporatiewoningen te vergemakkelijken. De belangrijkste veranderingen zijn:

Korting en taxatie
Er is geen ministeriële toestemming meer nodig voor de verkoop van corporatiewoningen aan zittende huurders met meer dan 10 procent korting van de taxatiewaarde (vrij van huur en gebruik). De woningen moeten dan wel voldoen aan de voorwaarden zoals gesteld in de regeling Vervreemding woongelegenheden.
De corporatie verantwoordt zich vanaf 1 november 2011 achteraf in het jaarverslag.
'Eerstegraads bloedverwanten of aanverwanten' van de koper gelden nu ook als eigen bewoning. Afwijkingen van deze regels moeten wel worden gemeld aan het ministerie.

Corporatie moeten eerst de interesse bij de bewoners onderzoeken. Daarna komen corporaties in de omgeving en het Woninginvesteringsfonds (WIF) aan de beurt.
Een openbare verkoop is ook toegestaan. Zowel corporaties als beleggers kunnen dan meebieden. Het ministerie beoordeelt wel de uiteindelijke keuze van de corporatie. Die moet kunnen verantwoorden waarom ze kiest voor een investeerder in plaats van een andere corporatie. Een hogere prijs is geen voldoende argument, er moet ook een volkshuisvestelijke overweging zijn.

Complexgewijze verkoop
Bij complexgewijze verkoop moet een corporatie nog steeds onderzoeken of er bewoners zijn die interesse hebben hun huis te kopen. Vervolgens moet er een openbare aanbieding komen. Daarbij mag de corporatie verkopen tegen de actuele waarde.

De minister hanteert bij de toetsing van de verkoop de belastingtabel voor geërfd vastgoed. Die gaat uit de de WOZ-waarde en van het systeem dat lagere huur ook een lagere koopprijs oplevert. De nieuwe eigenaar van het complex is contractueel verplicht om minstens 7 jaar door te gaan met verhuur. Als de nieuwe eigenaar de woning binnen 30 jaar weer verkoopt, moet hij de winsten evenredig delen met de corporatie.

Bij verkoop van een vrije sectorcomplex is het niet langer nodig eerst bewoners te vragen of ze interesse hebben. En de corporatie hoeft die woningen ook niet meer eerst aan een andere corporatie of het WIF aan te bieden.

Bron: Aedesnet.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
bekijk oudere nieuwsberichten...