Nieuws

Circulaire verkoop van corporatiewoningen

donderdag 27-10-2011,

Minister Donner van Binnenlandse Zaken heeft op 25 oktober nieuwe regels voor de verkoop van corporatiewoningen gepubliceerd. Die regels gaan in op 1 november 2011 en zijn bedoeld om de verkoop van corporatiewoningen te vergemakkelijken. De belangrijkste veranderingen zijn:

Korting en taxatie
Er is geen ministeriële toestemming meer nodig voor de verkoop van corporatiewoningen aan zittende huurders met meer dan 10 procent korting van de taxatiewaarde (vrij van huur en gebruik). De woningen moeten dan wel voldoen aan de voorwaarden zoals gesteld in de regeling Vervreemding woongelegenheden.
De corporatie verantwoordt zich vanaf 1 november 2011 achteraf in het jaarverslag.
'Eerstegraads bloedverwanten of aanverwanten' van de koper gelden nu ook als eigen bewoning. Afwijkingen van deze regels moeten wel worden gemeld aan het ministerie.

Corporatie moeten eerst de interesse bij de bewoners onderzoeken. Daarna komen corporaties in de omgeving en het Woninginvesteringsfonds (WIF) aan de beurt.
Een openbare verkoop is ook toegestaan. Zowel corporaties als beleggers kunnen dan meebieden. Het ministerie beoordeelt wel de uiteindelijke keuze van de corporatie. Die moet kunnen verantwoorden waarom ze kiest voor een investeerder in plaats van een andere corporatie. Een hogere prijs is geen voldoende argument, er moet ook een volkshuisvestelijke overweging zijn.

Complexgewijze verkoop
Bij complexgewijze verkoop moet een corporatie nog steeds onderzoeken of er bewoners zijn die interesse hebben hun huis te kopen. Vervolgens moet er een openbare aanbieding komen. Daarbij mag de corporatie verkopen tegen de actuele waarde.

De minister hanteert bij de toetsing van de verkoop de belastingtabel voor geërfd vastgoed. Die gaat uit de de WOZ-waarde en van het systeem dat lagere huur ook een lagere koopprijs oplevert. De nieuwe eigenaar van het complex is contractueel verplicht om minstens 7 jaar door te gaan met verhuur. Als de nieuwe eigenaar de woning binnen 30 jaar weer verkoopt, moet hij de winsten evenredig delen met de corporatie.

Bij verkoop van een vrije sectorcomplex is het niet langer nodig eerst bewoners te vragen of ze interesse hebben. En de corporatie hoeft die woningen ook niet meer eerst aan een andere corporatie of het WIF aan te bieden.

Bron: Aedesnet.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
bekijk oudere nieuwsberichten...