Nieuws

Circulaire verkoop van corporatiewoningen

donderdag 27-10-2011,

Minister Donner van Binnenlandse Zaken heeft op 25 oktober nieuwe regels voor de verkoop van corporatiewoningen gepubliceerd. Die regels gaan in op 1 november 2011 en zijn bedoeld om de verkoop van corporatiewoningen te vergemakkelijken. De belangrijkste veranderingen zijn:

Korting en taxatie
Er is geen ministeriële toestemming meer nodig voor de verkoop van corporatiewoningen aan zittende huurders met meer dan 10 procent korting van de taxatiewaarde (vrij van huur en gebruik). De woningen moeten dan wel voldoen aan de voorwaarden zoals gesteld in de regeling Vervreemding woongelegenheden.
De corporatie verantwoordt zich vanaf 1 november 2011 achteraf in het jaarverslag.
'Eerstegraads bloedverwanten of aanverwanten' van de koper gelden nu ook als eigen bewoning. Afwijkingen van deze regels moeten wel worden gemeld aan het ministerie.

Corporatie moeten eerst de interesse bij de bewoners onderzoeken. Daarna komen corporaties in de omgeving en het Woninginvesteringsfonds (WIF) aan de beurt.
Een openbare verkoop is ook toegestaan. Zowel corporaties als beleggers kunnen dan meebieden. Het ministerie beoordeelt wel de uiteindelijke keuze van de corporatie. Die moet kunnen verantwoorden waarom ze kiest voor een investeerder in plaats van een andere corporatie. Een hogere prijs is geen voldoende argument, er moet ook een volkshuisvestelijke overweging zijn.

Complexgewijze verkoop
Bij complexgewijze verkoop moet een corporatie nog steeds onderzoeken of er bewoners zijn die interesse hebben hun huis te kopen. Vervolgens moet er een openbare aanbieding komen. Daarbij mag de corporatie verkopen tegen de actuele waarde.

De minister hanteert bij de toetsing van de verkoop de belastingtabel voor geërfd vastgoed. Die gaat uit de de WOZ-waarde en van het systeem dat lagere huur ook een lagere koopprijs oplevert. De nieuwe eigenaar van het complex is contractueel verplicht om minstens 7 jaar door te gaan met verhuur. Als de nieuwe eigenaar de woning binnen 30 jaar weer verkoopt, moet hij de winsten evenredig delen met de corporatie.

Bij verkoop van een vrije sectorcomplex is het niet langer nodig eerst bewoners te vragen of ze interesse hebben. En de corporatie hoeft die woningen ook niet meer eerst aan een andere corporatie of het WIF aan te bieden.

Bron: Aedesnet.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
19-01
Woningtransacties 2017 naar nieuw record
wo
17-01
Kadaster registreert in december 2017 meer verkochte woningen
di
16-01
Te weinig oog voor huurders aardbevingsgebied
ma
15-01
Nieuwbouw aardgasvrij!
vr
12-01
Consument ziet ten onrechte zeepbelvorming op Nederlandse woningmarkt
vr
12-01
Woningtekort loopt tot in 2018 verder op
do
11-01
Woningmarkt gevangen tussen grote vraag en slinkend aanbod
wo
10-01
Tevredener bij goede binding met de buurt
ma
08-01
Wil om huis te kopen groot, consument ziet beren op de weg
wo
03-01
Huiseigenaren laten massaal geld liggen bij nieuwe rente hypotheek
ma
01-01
Nieuwbouwwijzer wenst u het allerbeste voor 2018!
wo
20-12
Recordaantal nieuwbouwwoningen verkocht
di
19-12
Kadaster registreert in november 2017 meer verkochte woningen
ma
18-12
Toch geen overgangstermijn hypotheken in 2018
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
bekijk oudere nieuwsberichten...