Nieuws

Circulaire verkoop van corporatiewoningen

donderdag 27-10-2011,

Minister Donner van Binnenlandse Zaken heeft op 25 oktober nieuwe regels voor de verkoop van corporatiewoningen gepubliceerd. Die regels gaan in op 1 november 2011 en zijn bedoeld om de verkoop van corporatiewoningen te vergemakkelijken. De belangrijkste veranderingen zijn:

Korting en taxatie
Er is geen ministeriële toestemming meer nodig voor de verkoop van corporatiewoningen aan zittende huurders met meer dan 10 procent korting van de taxatiewaarde (vrij van huur en gebruik). De woningen moeten dan wel voldoen aan de voorwaarden zoals gesteld in de regeling Vervreemding woongelegenheden.
De corporatie verantwoordt zich vanaf 1 november 2011 achteraf in het jaarverslag.
'Eerstegraads bloedverwanten of aanverwanten' van de koper gelden nu ook als eigen bewoning. Afwijkingen van deze regels moeten wel worden gemeld aan het ministerie.

Corporatie moeten eerst de interesse bij de bewoners onderzoeken. Daarna komen corporaties in de omgeving en het Woninginvesteringsfonds (WIF) aan de beurt.
Een openbare verkoop is ook toegestaan. Zowel corporaties als beleggers kunnen dan meebieden. Het ministerie beoordeelt wel de uiteindelijke keuze van de corporatie. Die moet kunnen verantwoorden waarom ze kiest voor een investeerder in plaats van een andere corporatie. Een hogere prijs is geen voldoende argument, er moet ook een volkshuisvestelijke overweging zijn.

Complexgewijze verkoop
Bij complexgewijze verkoop moet een corporatie nog steeds onderzoeken of er bewoners zijn die interesse hebben hun huis te kopen. Vervolgens moet er een openbare aanbieding komen. Daarbij mag de corporatie verkopen tegen de actuele waarde.

De minister hanteert bij de toetsing van de verkoop de belastingtabel voor geërfd vastgoed. Die gaat uit de de WOZ-waarde en van het systeem dat lagere huur ook een lagere koopprijs oplevert. De nieuwe eigenaar van het complex is contractueel verplicht om minstens 7 jaar door te gaan met verhuur. Als de nieuwe eigenaar de woning binnen 30 jaar weer verkoopt, moet hij de winsten evenredig delen met de corporatie.

Bij verkoop van een vrije sectorcomplex is het niet langer nodig eerst bewoners te vragen of ze interesse hebben. En de corporatie hoeft die woningen ook niet meer eerst aan een andere corporatie of het WIF aan te bieden.

Bron: Aedesnet.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
di
29-11
Meer vergunningen voor nieuwbouw afgegeven
ma
28-11
Grootste woningtekort buiten de grote stad
do
24-11
Gemiddelde woningprijs 20% boven dieptepunt 2013
wo
23-11
Prijs koopwoningen in oktober bijna 6 procent hoger
di
22-11
Woningmarktcijfers.nl: woningmarkt op koers voor topjaar
vr
18-11
Bijna 70% woningen Amsterdam voor of boven vraagprijs verkocht
wo
16-11
CPB: verklein subsidieverschillen op de woningmarkt
di
15-11
ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af
ma
14-11
Monumentenaftrek verandert in 2017 niet
vr
11-11
Hypotheekrente iets omhoog
do
10-11
In vier jaar 26.000 woningen erbij door verbouw lege bedrijfspanden
di
08-11
'Zeer energiezuinige nieuwbouw is vanzelfsprekend'
di
08-11
Rotterdammers ontvangen stempas voor woonreferendum
ma
07-11
Subsidie voor isolatie eigen huis populair
vr
04-11
Minder mensen met betalingsachterstand hypotheek
do
03-11
Huurders zijn duurder uit dan kopers
di
01-11
26 duizend (vernieuwbouw)woningen erbij door transformaties gebouwen
ma
31-10
NHG-hypotheken vallen lager uit
bekijk oudere nieuwsberichten...