Nieuws

NVB-voorzitter pleit voor gerichte maatregelen woningmarkt

vrijdag 04-11-2011,

‘Kosten verlaging overdrachtsbelasting naar starters'

De ca. 1,5 miljard euro die nu door het Kabinet wordt uitgetrokken voor de verlaging van de overdrachtsbelasting, kan beter voor gerichte maatregelen worden ingezet om de woningmarkt op gang te brengen. Voorbeelden van dergelijke maatregelen zijn faciliteiten voor koopstarters en een btw-verlaging voor de eerste 100.000 euro bij de aanschaf of verbouwing van een woning.

Aldus Jo Goossens, voorzitter van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers op de Jaarvergadering van de brancheorganisatie, donderdag 3 november, in Kasteel ‘De Vanenburg' in Putten. Goossens benadrukte dat de effecten van de verlaging van de overdrachtsbelasting te hoog zijn ingeschat. NVB vraagt zich ook af of het wel zo wenselijk is om de regeling ook na 1 juli 2012 te handhaven. "Het is beter om tenminste een deel van de circa 1,5 miljard euro die de verlaging de rijksoverheid kost anders in te zetten." Daarbij pleit NVB voor gerichte maatregelen zoals bijvoorbeeld startersfaciliteiten die er nu niet of nauwelijks nog zijn. "Starters zorgen voor de noodzakelijke doorstroming. Daar moet de aandacht naar uitgaan." Daarnaast noemt Goossens maatregelen die echt kunnen helpen, zoals een verlaging van de btw over de eerste 100.000 euro bij de aanschaf of verbouwing van een huis en in elk geval het handhaven van de NHG kostengrens van 350.000 euro.

Cruciaal voor de woningmarkt is de wijze waarop banken momenteel opereren. De aangescherpte regelgeving van de AFM en de gedragscode van de banken hebben een verlammende werking op de woningmarkt. "Banken zijn in het verleden duidelijk te scheutig geweest en wij zijn absoluut geen voorstander van overkreditering, maar een mammoettanker breekt nu eenmaal in tweeën als hij een haakse bocht moet maken. En dat is wat er nu gebeurt." Mede door de scherpere kredietregels is de verkoop van nieuwbouwwoningen ingezakt tot rond de 1.500 verkopen per maand. Nauwelijks meer dan in het dramatische jaar 2009.

Volgens de NVB-voorzitter moet iedereen, zowel de bouwsector als de overheid én de banken beseffen dat de woningmarkt fundamenteel veranderd is. Dat betekent voor de sector zelf dat het nog meer werk moet maken van het terugdringen van de kosten. Faalkostenreductie en ketenintegratie zijn daarbij de sleutelwoorden. Ook gemeenten hebben te maken met een nieuwe werkelijkheid. De grondquote moet zeker dertig tot veertig procent omlaag omdat nieuwbouwwoningen anders veel te duur worden en nieuwbouw dan simpelweg niet meer haalbaar is. "Afwaarderen is noodzakelijk. Nog langer wachten maakt de problemen voor gemeente én markt alleen maar groter", aldus Goossens. Verder is het belangrijk dat gemeenten kostenefficiënter gaan werken. In die zin is het, aldus de NVB-voorzitter, eigenlijk ook vreemd dat gemeente bouwplannen toetsen aan de regels uit het Bouwbesluit - met soms absurd hoge bouwleges tot gevolg - terwijl de garantie-instituten dat ook al moeten doen en de klant dus in feite dubbel voor zo'n toetsing betaalt. En banken moeten in zijn ogen weer gewoon gaan bankieren.

Bron: NVB


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
bekijk oudere nieuwsberichten...