Nieuws

NVB-voorzitter pleit voor gerichte maatregelen woningmarkt

vrijdag 04-11-2011,

‘Kosten verlaging overdrachtsbelasting naar starters'

De ca. 1,5 miljard euro die nu door het Kabinet wordt uitgetrokken voor de verlaging van de overdrachtsbelasting, kan beter voor gerichte maatregelen worden ingezet om de woningmarkt op gang te brengen. Voorbeelden van dergelijke maatregelen zijn faciliteiten voor koopstarters en een btw-verlaging voor de eerste 100.000 euro bij de aanschaf of verbouwing van een woning.

Aldus Jo Goossens, voorzitter van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers op de Jaarvergadering van de brancheorganisatie, donderdag 3 november, in Kasteel ‘De Vanenburg' in Putten. Goossens benadrukte dat de effecten van de verlaging van de overdrachtsbelasting te hoog zijn ingeschat. NVB vraagt zich ook af of het wel zo wenselijk is om de regeling ook na 1 juli 2012 te handhaven. "Het is beter om tenminste een deel van de circa 1,5 miljard euro die de verlaging de rijksoverheid kost anders in te zetten." Daarbij pleit NVB voor gerichte maatregelen zoals bijvoorbeeld startersfaciliteiten die er nu niet of nauwelijks nog zijn. "Starters zorgen voor de noodzakelijke doorstroming. Daar moet de aandacht naar uitgaan." Daarnaast noemt Goossens maatregelen die echt kunnen helpen, zoals een verlaging van de btw over de eerste 100.000 euro bij de aanschaf of verbouwing van een huis en in elk geval het handhaven van de NHG kostengrens van 350.000 euro.

Cruciaal voor de woningmarkt is de wijze waarop banken momenteel opereren. De aangescherpte regelgeving van de AFM en de gedragscode van de banken hebben een verlammende werking op de woningmarkt. "Banken zijn in het verleden duidelijk te scheutig geweest en wij zijn absoluut geen voorstander van overkreditering, maar een mammoettanker breekt nu eenmaal in tweeën als hij een haakse bocht moet maken. En dat is wat er nu gebeurt." Mede door de scherpere kredietregels is de verkoop van nieuwbouwwoningen ingezakt tot rond de 1.500 verkopen per maand. Nauwelijks meer dan in het dramatische jaar 2009.

Volgens de NVB-voorzitter moet iedereen, zowel de bouwsector als de overheid én de banken beseffen dat de woningmarkt fundamenteel veranderd is. Dat betekent voor de sector zelf dat het nog meer werk moet maken van het terugdringen van de kosten. Faalkostenreductie en ketenintegratie zijn daarbij de sleutelwoorden. Ook gemeenten hebben te maken met een nieuwe werkelijkheid. De grondquote moet zeker dertig tot veertig procent omlaag omdat nieuwbouwwoningen anders veel te duur worden en nieuwbouw dan simpelweg niet meer haalbaar is. "Afwaarderen is noodzakelijk. Nog langer wachten maakt de problemen voor gemeente én markt alleen maar groter", aldus Goossens. Verder is het belangrijk dat gemeenten kostenefficiënter gaan werken. In die zin is het, aldus de NVB-voorzitter, eigenlijk ook vreemd dat gemeente bouwplannen toetsen aan de regels uit het Bouwbesluit - met soms absurd hoge bouwleges tot gevolg - terwijl de garantie-instituten dat ook al moeten doen en de klant dus in feite dubbel voor zo'n toetsing betaalt. En banken moeten in zijn ogen weer gewoon gaan bankieren.

Bron: NVB


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
bekijk oudere nieuwsberichten...