Nieuws

NVB-voorzitter pleit voor gerichte maatregelen woningmarkt

vrijdag 04-11-2011,

‘Kosten verlaging overdrachtsbelasting naar starters'

De ca. 1,5 miljard euro die nu door het Kabinet wordt uitgetrokken voor de verlaging van de overdrachtsbelasting, kan beter voor gerichte maatregelen worden ingezet om de woningmarkt op gang te brengen. Voorbeelden van dergelijke maatregelen zijn faciliteiten voor koopstarters en een btw-verlaging voor de eerste 100.000 euro bij de aanschaf of verbouwing van een woning.

Aldus Jo Goossens, voorzitter van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers op de Jaarvergadering van de brancheorganisatie, donderdag 3 november, in Kasteel ‘De Vanenburg' in Putten. Goossens benadrukte dat de effecten van de verlaging van de overdrachtsbelasting te hoog zijn ingeschat. NVB vraagt zich ook af of het wel zo wenselijk is om de regeling ook na 1 juli 2012 te handhaven. "Het is beter om tenminste een deel van de circa 1,5 miljard euro die de verlaging de rijksoverheid kost anders in te zetten." Daarbij pleit NVB voor gerichte maatregelen zoals bijvoorbeeld startersfaciliteiten die er nu niet of nauwelijks nog zijn. "Starters zorgen voor de noodzakelijke doorstroming. Daar moet de aandacht naar uitgaan." Daarnaast noemt Goossens maatregelen die echt kunnen helpen, zoals een verlaging van de btw over de eerste 100.000 euro bij de aanschaf of verbouwing van een huis en in elk geval het handhaven van de NHG kostengrens van 350.000 euro.

Cruciaal voor de woningmarkt is de wijze waarop banken momenteel opereren. De aangescherpte regelgeving van de AFM en de gedragscode van de banken hebben een verlammende werking op de woningmarkt. "Banken zijn in het verleden duidelijk te scheutig geweest en wij zijn absoluut geen voorstander van overkreditering, maar een mammoettanker breekt nu eenmaal in tweeën als hij een haakse bocht moet maken. En dat is wat er nu gebeurt." Mede door de scherpere kredietregels is de verkoop van nieuwbouwwoningen ingezakt tot rond de 1.500 verkopen per maand. Nauwelijks meer dan in het dramatische jaar 2009.

Volgens de NVB-voorzitter moet iedereen, zowel de bouwsector als de overheid én de banken beseffen dat de woningmarkt fundamenteel veranderd is. Dat betekent voor de sector zelf dat het nog meer werk moet maken van het terugdringen van de kosten. Faalkostenreductie en ketenintegratie zijn daarbij de sleutelwoorden. Ook gemeenten hebben te maken met een nieuwe werkelijkheid. De grondquote moet zeker dertig tot veertig procent omlaag omdat nieuwbouwwoningen anders veel te duur worden en nieuwbouw dan simpelweg niet meer haalbaar is. "Afwaarderen is noodzakelijk. Nog langer wachten maakt de problemen voor gemeente én markt alleen maar groter", aldus Goossens. Verder is het belangrijk dat gemeenten kostenefficiënter gaan werken. In die zin is het, aldus de NVB-voorzitter, eigenlijk ook vreemd dat gemeente bouwplannen toetsen aan de regels uit het Bouwbesluit - met soms absurd hoge bouwleges tot gevolg - terwijl de garantie-instituten dat ook al moeten doen en de klant dus in feite dubbel voor zo'n toetsing betaalt. En banken moeten in zijn ogen weer gewoon gaan bankieren.

Bron: NVB


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...