Nieuws

NVB-voorzitter pleit voor gerichte maatregelen woningmarkt

vrijdag 04-11-2011,

‘Kosten verlaging overdrachtsbelasting naar starters'

De ca. 1,5 miljard euro die nu door het Kabinet wordt uitgetrokken voor de verlaging van de overdrachtsbelasting, kan beter voor gerichte maatregelen worden ingezet om de woningmarkt op gang te brengen. Voorbeelden van dergelijke maatregelen zijn faciliteiten voor koopstarters en een btw-verlaging voor de eerste 100.000 euro bij de aanschaf of verbouwing van een woning.

Aldus Jo Goossens, voorzitter van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers op de Jaarvergadering van de brancheorganisatie, donderdag 3 november, in Kasteel ‘De Vanenburg' in Putten. Goossens benadrukte dat de effecten van de verlaging van de overdrachtsbelasting te hoog zijn ingeschat. NVB vraagt zich ook af of het wel zo wenselijk is om de regeling ook na 1 juli 2012 te handhaven. "Het is beter om tenminste een deel van de circa 1,5 miljard euro die de verlaging de rijksoverheid kost anders in te zetten." Daarbij pleit NVB voor gerichte maatregelen zoals bijvoorbeeld startersfaciliteiten die er nu niet of nauwelijks nog zijn. "Starters zorgen voor de noodzakelijke doorstroming. Daar moet de aandacht naar uitgaan." Daarnaast noemt Goossens maatregelen die echt kunnen helpen, zoals een verlaging van de btw over de eerste 100.000 euro bij de aanschaf of verbouwing van een huis en in elk geval het handhaven van de NHG kostengrens van 350.000 euro.

Cruciaal voor de woningmarkt is de wijze waarop banken momenteel opereren. De aangescherpte regelgeving van de AFM en de gedragscode van de banken hebben een verlammende werking op de woningmarkt. "Banken zijn in het verleden duidelijk te scheutig geweest en wij zijn absoluut geen voorstander van overkreditering, maar een mammoettanker breekt nu eenmaal in tweeën als hij een haakse bocht moet maken. En dat is wat er nu gebeurt." Mede door de scherpere kredietregels is de verkoop van nieuwbouwwoningen ingezakt tot rond de 1.500 verkopen per maand. Nauwelijks meer dan in het dramatische jaar 2009.

Volgens de NVB-voorzitter moet iedereen, zowel de bouwsector als de overheid én de banken beseffen dat de woningmarkt fundamenteel veranderd is. Dat betekent voor de sector zelf dat het nog meer werk moet maken van het terugdringen van de kosten. Faalkostenreductie en ketenintegratie zijn daarbij de sleutelwoorden. Ook gemeenten hebben te maken met een nieuwe werkelijkheid. De grondquote moet zeker dertig tot veertig procent omlaag omdat nieuwbouwwoningen anders veel te duur worden en nieuwbouw dan simpelweg niet meer haalbaar is. "Afwaarderen is noodzakelijk. Nog langer wachten maakt de problemen voor gemeente én markt alleen maar groter", aldus Goossens. Verder is het belangrijk dat gemeenten kostenefficiënter gaan werken. In die zin is het, aldus de NVB-voorzitter, eigenlijk ook vreemd dat gemeente bouwplannen toetsen aan de regels uit het Bouwbesluit - met soms absurd hoge bouwleges tot gevolg - terwijl de garantie-instituten dat ook al moeten doen en de klant dus in feite dubbel voor zo'n toetsing betaalt. En banken moeten in zijn ogen weer gewoon gaan bankieren.

Bron: NVB


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
di
29-11
Meer vergunningen voor nieuwbouw afgegeven
ma
28-11
Grootste woningtekort buiten de grote stad
do
24-11
Gemiddelde woningprijs 20% boven dieptepunt 2013
wo
23-11
Prijs koopwoningen in oktober bijna 6 procent hoger
di
22-11
Woningmarktcijfers.nl: woningmarkt op koers voor topjaar
vr
18-11
Bijna 70% woningen Amsterdam voor of boven vraagprijs verkocht
wo
16-11
CPB: verklein subsidieverschillen op de woningmarkt
di
15-11
ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af
ma
14-11
Monumentenaftrek verandert in 2017 niet
vr
11-11
Hypotheekrente iets omhoog
do
10-11
In vier jaar 26.000 woningen erbij door verbouw lege bedrijfspanden
di
08-11
'Zeer energiezuinige nieuwbouw is vanzelfsprekend'
di
08-11
Rotterdammers ontvangen stempas voor woonreferendum
ma
07-11
Subsidie voor isolatie eigen huis populair
vr
04-11
Minder mensen met betalingsachterstand hypotheek
do
03-11
Huurders zijn duurder uit dan kopers
di
01-11
26 duizend (vernieuwbouw)woningen erbij door transformaties gebouwen
ma
31-10
NHG-hypotheken vallen lager uit
bekijk oudere nieuwsberichten...