Nieuws

Afwijkende opleverprocedures gesignaleerd

maandag 28-11-2011,

Vereniging Eigen Huis heeft berichten ontvangen van verontruste leden over afwijkende opleverprocedures die bouwbedrijven soms in bouwprojecten hanteren.

Vooroplevering

In een project van Heijmans Vastgoed bijvoorbeeld wordt de koper uitgenodigd voor een vooroplevering. Alleen dan mag de koper een eigen bouwkundig adviseur meenemen. De definitieve oplevering vindt een week later plaats, maar zonder dat daarbij een bouwkundig adviseur aanwezig mag zijn. Een uitgebreide inspectie van de woning is dan ook niet meer mogelijk, alleen de vooropleverlijst wordt nagelopen. Concreet betekent dit dat de koper op het moment van sleuteloverdracht (de eindoplevering) zelf alleen vluchtig kan bekijken of de eerder geconstateerde gebreken zijn hersteld. Ook andere bouwers hanteren soms een afwijkende opleverprocedure.

Nadelig voor consument

De vereniging wil mensen waarschuwen voor deze procedure, omdat die heel nadelig kan uitpakken voor de koper. Er is immers geen eindcontrole, met desgewenst een bouwkundig adviseur, op het moment dat het risico op hem overgaat. Stel de CV-installatie ontbreekt bij de vooroplevering. Bij de definitieve oplevering wordt niet meer gecontroleerd of deze goed functioneert. Ook kunnen er beschadigingen ontstaan in de periode tussen de vooroplevering en eindoplevering. Die kan de koper dan niet of moeilijk verhalen op de bouwer omdat tijdens de definitieve oplevering alleen de vooropleverlijst wordt nagelopen. En ontstaan er in deze periode nieuwe gebreken, zoals een zeer ernstige lekkage, dan is er geen bouwkundig adviseur die kan adviseren om de woning bij de eindoplevering niet te accepteren.


Juridisch toegestaan?

Mag deze oplevermethode juridisch gezien? Nee, juridisch gezien moet de koper bij de sleuteloverdracht, het moment waarop het risico van de woning op hem overgaat, in de gelegenheid zijn om de hele woning te (laten) inspecteren. De bouwer staat het vrij om een vooroplevering te doen, maar die is dan meer ter controle van zijn eigen werk. De koper mag hierbij aanwezig zijn, maar dat is niet verplicht. Er mogen nooit juridische gevolgen aan de vooroplevering worden verbonden. Vereniging Eigen Huis adviseert haar leden daarom nadrukkelijk om tijdens de vooroplevering niets te ondertekenen. De vereniging gaat bouwbedrijven die afwijkende opleverprocedures hanteren benaderen en hen verzoeken om de procedure per direct te wijzigen.

Bron: Vereniging Eigen Huis


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
bekijk oudere nieuwsberichten...