Nieuws

Afwijkende opleverprocedures gesignaleerd

maandag 28-11-2011,

Vereniging Eigen Huis heeft berichten ontvangen van verontruste leden over afwijkende opleverprocedures die bouwbedrijven soms in bouwprojecten hanteren.

Vooroplevering

In een project van Heijmans Vastgoed bijvoorbeeld wordt de koper uitgenodigd voor een vooroplevering. Alleen dan mag de koper een eigen bouwkundig adviseur meenemen. De definitieve oplevering vindt een week later plaats, maar zonder dat daarbij een bouwkundig adviseur aanwezig mag zijn. Een uitgebreide inspectie van de woning is dan ook niet meer mogelijk, alleen de vooropleverlijst wordt nagelopen. Concreet betekent dit dat de koper op het moment van sleuteloverdracht (de eindoplevering) zelf alleen vluchtig kan bekijken of de eerder geconstateerde gebreken zijn hersteld. Ook andere bouwers hanteren soms een afwijkende opleverprocedure.

Nadelig voor consument

De vereniging wil mensen waarschuwen voor deze procedure, omdat die heel nadelig kan uitpakken voor de koper. Er is immers geen eindcontrole, met desgewenst een bouwkundig adviseur, op het moment dat het risico op hem overgaat. Stel de CV-installatie ontbreekt bij de vooroplevering. Bij de definitieve oplevering wordt niet meer gecontroleerd of deze goed functioneert. Ook kunnen er beschadigingen ontstaan in de periode tussen de vooroplevering en eindoplevering. Die kan de koper dan niet of moeilijk verhalen op de bouwer omdat tijdens de definitieve oplevering alleen de vooropleverlijst wordt nagelopen. En ontstaan er in deze periode nieuwe gebreken, zoals een zeer ernstige lekkage, dan is er geen bouwkundig adviseur die kan adviseren om de woning bij de eindoplevering niet te accepteren.


Juridisch toegestaan?

Mag deze oplevermethode juridisch gezien? Nee, juridisch gezien moet de koper bij de sleuteloverdracht, het moment waarop het risico van de woning op hem overgaat, in de gelegenheid zijn om de hele woning te (laten) inspecteren. De bouwer staat het vrij om een vooroplevering te doen, maar die is dan meer ter controle van zijn eigen werk. De koper mag hierbij aanwezig zijn, maar dat is niet verplicht. Er mogen nooit juridische gevolgen aan de vooroplevering worden verbonden. Vereniging Eigen Huis adviseert haar leden daarom nadrukkelijk om tijdens de vooroplevering niets te ondertekenen. De vereniging gaat bouwbedrijven die afwijkende opleverprocedures hanteren benaderen en hen verzoeken om de procedure per direct te wijzigen.

Bron: Vereniging Eigen Huis


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
bekijk oudere nieuwsberichten...