Nieuws

Afwijkende opleverprocedures gesignaleerd

maandag 28-11-2011,

Vereniging Eigen Huis heeft berichten ontvangen van verontruste leden over afwijkende opleverprocedures die bouwbedrijven soms in bouwprojecten hanteren.

Vooroplevering

In een project van Heijmans Vastgoed bijvoorbeeld wordt de koper uitgenodigd voor een vooroplevering. Alleen dan mag de koper een eigen bouwkundig adviseur meenemen. De definitieve oplevering vindt een week later plaats, maar zonder dat daarbij een bouwkundig adviseur aanwezig mag zijn. Een uitgebreide inspectie van de woning is dan ook niet meer mogelijk, alleen de vooropleverlijst wordt nagelopen. Concreet betekent dit dat de koper op het moment van sleuteloverdracht (de eindoplevering) zelf alleen vluchtig kan bekijken of de eerder geconstateerde gebreken zijn hersteld. Ook andere bouwers hanteren soms een afwijkende opleverprocedure.

Nadelig voor consument

De vereniging wil mensen waarschuwen voor deze procedure, omdat die heel nadelig kan uitpakken voor de koper. Er is immers geen eindcontrole, met desgewenst een bouwkundig adviseur, op het moment dat het risico op hem overgaat. Stel de CV-installatie ontbreekt bij de vooroplevering. Bij de definitieve oplevering wordt niet meer gecontroleerd of deze goed functioneert. Ook kunnen er beschadigingen ontstaan in de periode tussen de vooroplevering en eindoplevering. Die kan de koper dan niet of moeilijk verhalen op de bouwer omdat tijdens de definitieve oplevering alleen de vooropleverlijst wordt nagelopen. En ontstaan er in deze periode nieuwe gebreken, zoals een zeer ernstige lekkage, dan is er geen bouwkundig adviseur die kan adviseren om de woning bij de eindoplevering niet te accepteren.


Juridisch toegestaan?

Mag deze oplevermethode juridisch gezien? Nee, juridisch gezien moet de koper bij de sleuteloverdracht, het moment waarop het risico van de woning op hem overgaat, in de gelegenheid zijn om de hele woning te (laten) inspecteren. De bouwer staat het vrij om een vooroplevering te doen, maar die is dan meer ter controle van zijn eigen werk. De koper mag hierbij aanwezig zijn, maar dat is niet verplicht. Er mogen nooit juridische gevolgen aan de vooroplevering worden verbonden. Vereniging Eigen Huis adviseert haar leden daarom nadrukkelijk om tijdens de vooroplevering niets te ondertekenen. De vereniging gaat bouwbedrijven die afwijkende opleverprocedures hanteren benaderen en hen verzoeken om de procedure per direct te wijzigen.

Bron: Vereniging Eigen Huis


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
22-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2018!
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
bekijk oudere nieuwsberichten...