Nieuws

Afwijkende opleverprocedures gesignaleerd

maandag 28-11-2011,

Vereniging Eigen Huis heeft berichten ontvangen van verontruste leden over afwijkende opleverprocedures die bouwbedrijven soms in bouwprojecten hanteren.

Vooroplevering

In een project van Heijmans Vastgoed bijvoorbeeld wordt de koper uitgenodigd voor een vooroplevering. Alleen dan mag de koper een eigen bouwkundig adviseur meenemen. De definitieve oplevering vindt een week later plaats, maar zonder dat daarbij een bouwkundig adviseur aanwezig mag zijn. Een uitgebreide inspectie van de woning is dan ook niet meer mogelijk, alleen de vooropleverlijst wordt nagelopen. Concreet betekent dit dat de koper op het moment van sleuteloverdracht (de eindoplevering) zelf alleen vluchtig kan bekijken of de eerder geconstateerde gebreken zijn hersteld. Ook andere bouwers hanteren soms een afwijkende opleverprocedure.

Nadelig voor consument

De vereniging wil mensen waarschuwen voor deze procedure, omdat die heel nadelig kan uitpakken voor de koper. Er is immers geen eindcontrole, met desgewenst een bouwkundig adviseur, op het moment dat het risico op hem overgaat. Stel de CV-installatie ontbreekt bij de vooroplevering. Bij de definitieve oplevering wordt niet meer gecontroleerd of deze goed functioneert. Ook kunnen er beschadigingen ontstaan in de periode tussen de vooroplevering en eindoplevering. Die kan de koper dan niet of moeilijk verhalen op de bouwer omdat tijdens de definitieve oplevering alleen de vooropleverlijst wordt nagelopen. En ontstaan er in deze periode nieuwe gebreken, zoals een zeer ernstige lekkage, dan is er geen bouwkundig adviseur die kan adviseren om de woning bij de eindoplevering niet te accepteren.


Juridisch toegestaan?

Mag deze oplevermethode juridisch gezien? Nee, juridisch gezien moet de koper bij de sleuteloverdracht, het moment waarop het risico van de woning op hem overgaat, in de gelegenheid zijn om de hele woning te (laten) inspecteren. De bouwer staat het vrij om een vooroplevering te doen, maar die is dan meer ter controle van zijn eigen werk. De koper mag hierbij aanwezig zijn, maar dat is niet verplicht. Er mogen nooit juridische gevolgen aan de vooroplevering worden verbonden. Vereniging Eigen Huis adviseert haar leden daarom nadrukkelijk om tijdens de vooroplevering niets te ondertekenen. De vereniging gaat bouwbedrijven die afwijkende opleverprocedures hanteren benaderen en hen verzoeken om de procedure per direct te wijzigen.

Bron: Vereniging Eigen Huis


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
di
06-03
Huurder met recht op toeslag steeds armer
do
01-03
Huren in Amsterdam wordt snel duurder
ma
26-02
Vertraging gas en elektra bij nieuwbouw
ma
26-02
Meer omzet en werkgelegenheid in bouwsector in 2017
ma
26-02
Prijzen koopwoningen bijna 9% gestegen in januari 2018
ma
26-02
Stijging aantal vergunde nieuwbouwwoningen
vr
23-02
Delft zet vol in op overstap naar gasloos
do
22-02
Woning verkopen duurt gemiddeld 7 maanden
di
20-02
Wetswijziging nodig voor versnelling woningbouw
ma
19-02
Minder verkochte woningen geregistreerd in januari 2018
vr
16-02
Monument kopen biedt mooi alternatief op steeds krappere woningmarkt
do
15-02
Vrije sector onbetaalbaar voor gezinnen en stellen
di
13-02
Regionale verschillen huizenprijzen
ma
12-02
Energiebus helpt huurders besparen
vr
09-02
Koopwoningmarkt opgesloten in eigen succes?
vr
09-02
Prijzen in vrije huursector blijven stijgen, ondanks meer nieuwbouw
bekijk oudere nieuwsberichten...