Nieuws

Nieuwe Europese regels staatsteun aangenomen

donderdag 22-12-2011,

De Europese Commissie heeft op 20 december 2011 nieuwe regels voor Diensten van Algemeen Economisch Belang (DAEB) aangenomen. Deze regels bepalen voor welke activiteiten en onder welke voorwaarden staatssteun is toegestaan. Met deze regels moet rekening worden gehouden in Nederlandse regelgeving over staatssteun aan woningcorporaties.

Nederlandse regels staatsteun corporaties
In Nederland geldt sinds 1 januari 2011 de ‘Tijdelijke Regeling DAEB Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting'. Daarin is de Europese Beschikking over staatssteun aan woningcorporaties uitgewerkt voor de Nederlandse sociale huisvesting. De inkomensgrens voor de toewijzing van sociale huurwoningen maakt er deel van uit. Het is de bedoeling dat de afspraken uit de tijdelijke regeling een definitieve plaats krijgen in de herziene Woningwet dan wel de daarbij behorende AMvB's. Het wetsvoorstel komt volgend jaar aan de orde in het Nederlands Parlement.

Gevolgen nieuwe Europese voorschriften
Vooralsnog blijven de Nederlandse regels van kracht. De nieuwe Europese voorschriften voor DAEB's en staatssteun kunnen echter wel gevolgen krijgen voor de Nederlandse regelgeving. De Nederlandse wetgever zal, zo nodig, de regels moeten aanpassen aan het nieuwe kader. Op welke punten dit nodig is, moet nog blijken. De nieuwe regels vermelden een overgangstermijn van twee jaar.
Aedes heeft samen met de Europese koepel CECODHAS actief in Brussel gelobbyd om ervoor te zorgen dat de nieuwe Europese regels zo weinig mogelijk belemmeringen voor corporaties betekenen. Een aantal potentiële struikelblokken zijn daardoor gelukkig niet in de regels terecht gekomen.

Hoofdpunten voor corporaties
Enige voor corporaties belangrijke punten uit de nieuwe regels zijn:

  • Staatssteun voor sociale huisvesting blijft geoorloofd , zonder dat die vooraf bij de Europese Commissie aangemeld hoeft te worden.
  • Staatssteun blijft mogelijk voor hybride organisaties als corporaties, die zowel DAEB als niet DAEB-activiteiten (zonder staatssteun) uitvoeren.
  • De Europese regels bevatten nog steeds een omschrijving van de doelgroep voor sociale huisvesting, die niet duidelijk afgebakend is: ‘achterstandsgroepen of sociaal kansarme groepen welke, door solvabiliteitsbeperkingen, geen huisvesting tegen marktvoorwaarden kunnen vinden'. De ruimte voor lidstaten om zelf de doelgroep af te bakenen is echter ongewijzigd: landen hebben daarvoor nog steeds zelf veel vrijheid. Dat betekent bijvoorbeeld dat Nederland zelf de mogelijkheid houdt een hogere inkomensgrens voor te stellen. De Europese Commissie toetst dat voorstel dan aan de nieuwe regels en beoordeelt daarbij of normale marktwerking zonder steun op dit gebied te kort schiet.
  • Afspraken over staatssteun voor DAEB-activiteiten gelden voor 10 jaar. Maar sociale huisvesting wordt hiervan uitgezonderd, op basis van de lange-termijn- investeringen die daarvoor nodig zijn.
  • Het is duidelijker welke kosten mogen worden meegenomen voor het bepalen van de staatssteun (‘compensatie'). Aangezien de huren gereguleerd zijn, lijken de nieuwe regels ruimte te bieden om het verschil tussen markthuren en daadwerkelijke huren als DAEB-kosten mee te nemen.

Bron: Aedesnet.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
bekijk oudere nieuwsberichten...