Nieuws

NVB biedt gemeenten 10-puntenplan voor vlottrekken woningmarkt

woensdag 08-02-2012,

NVB: "Woningbouwcrisis treft ook gemeenten buitengewoon hard"

Nederlandse gemeenten worden net als bouwbedrijven in hoge mate geconfronteerd met de gevolgen van de economische crisis. Terwijl de inkomsten rap teruglopen, wordt van gemeenten een actieve rol en regie gevraagd. Juist nú is het dus van belang om als gemeenten en bouwbedrijven gezamenlijk te zoeken naar geschikte oplossingen. Onder het motto van ‘Wat goed is voor gemeenten en de burgers, is ook goed voor de eigen business', heeft NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers daarom voor gemeenten een 10-puntenplan opgesteld.

Aanleiding voor dit 10-puntenplan is dat de woningbouwcrisis behalve huiseigenaren en bouwbedrijven ook veel gemeenten in het hart treft. Door de stagnerende verkoop van nieuwbouw koopwoningen is er sprake van een aanzienlijke verslechtering op gemeentelijke grondexploitaties, oplopend tot € 2,5 à € 3,0 miljard. De situatie is inmiddels zo nijpend dat tientallen gemeenten in Nederland al op de rand van faillissement verkeren. "Gemeenten doen het nodige om de woningmarkt te steunen, maar er moet meer gebeuren, om te voorkomen dat de markt verder instort, met alle nadelige financiële gevolgen van dien voor de gemeenten zelf. Belangrijk is dat gemeenten sámen met ontwikkelaars en bouwbedrijven daarom beter gaan luisteren naar burgers/woonconsumenten. Dit vergroot namelijk de afzetbaarheid van woningen, leidt tot meer bouwproductie en dus ook tot meer inkomsten voor gemeenten uit grondexploitaties en belastingen", aldus NVB in het Tien Puntenplan.

Volgens NVB komen de ‘gouden jaren' echt niet meer terug. Dit vraagt dus om een andere gemeentelijke visie en fundamentele herijking van het beleid. "Veel meer vanuit de basis, de bewoners en minder vanuit een gedetailleerd totaalplan", aldus NVB. Onlangs nam de gemeente Den Haag als voorbeeld een goede aanzet door verhuizingen aantrekkelijker te maken. Hagenaars kunnen volgens dit plan een premie krijgen van € 5.000 als zij een sociale huurwoning vrijmaken en zelfs €10.000 ontvangen als zij verhuizen naar een nieuwe koopwoning in Den Haag. Een prima plan volgens NVB, dat meer gemeenten in overweging zouden moeten nemen.

Van belang is ook dat gemeenten nog eens nuchter naar hun grondprijzen kijken en lagere prijzen accepteren, ook al is dat dertig tot veertig procent minder dan waarop aanvankelijk was gerekend. In deze situatie is het beter ‘de gifbeker in één keer leeg te drinken' in plaats van het afboeken telkens uit te stellen, met het gevolg dat de verliezen nóg verder oplopen. Vanuit hun professie kennen ontwikkelaars en bouwers de markt bovendien vaak ook beter dan gemeenten. In goed overleg kunnen dan plannen van de grond komen die én nu goed afzetbaar zijn én dus goed zijn voor de inkomsten én goed aansluiten bij de gemeentelijke doelstelling van een fijne en mooie stad. Het betekent tevens dat gemeenten moeten stoppen met het opeenstapelen van eisen, die de markt toch niet opneemt.

Klik hier om het 10-puntenplan te downloaden (pdf)

Bron: NVB


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
bekijk oudere nieuwsberichten...