Nieuws

NVB waarschuwt tegen wetsvoorstel kamerleden

vrijdag 16-03-2012,

"Breng renovatie van buurt- en winkelcentra niet om zeep"

Het vernieuwen en renoveren van noodlijdende buurt- en winkelcentra is straks niet of nauwelijks meer mogelijk. Dat staat de bouw te wachten als het wetsvoorstel van een aantal Kamerleden om de huurbescherming van huurders van winkelruimten verder uit te breiden, wordt goedgekeurd. En dat terwijl de wet nu al vrijwel niemand beter beschermt dan de huurders van winkels. Bovendien jaagt het wetsvoorstel bouwers en ontwikkelaars extra op kosten.

Dat schrijft NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in een brief aan de Tweede Kamer. NVB zegt hierin niet alleen verbaasd te zijn over het wetsvoorstel van de betreffende Kamerleden Gesthuizen (SP), Smeets (PvdA), Blanksma-Van den Heuvel (CDA) en Van Gent (Groenlinks) maar doet de Tweede Kamer het dringende verzoek het wetsvoorstel vooral niet aan te nemen. Volgens NVB staat het wetsvoorstel van deze Kamerleden diametraal tegenover de breed gedragen wens om de regeldruk op Nederlandse bouwprojecten te verminderen en de doorlooptijden te verkorten. Uitvoering van het wetsvoorstel zal daarom onherroepelijk productieverlies betekenen. Tevens zal het de kosten onnodig doen oplopen, zo vrezen de bouwers en ontwikkelaars van NVB.

Volgens NVB is in Nederland bijna geen enkele contractpartij zo goed beschermd als de huurder van een bedrijfs- of winkelruimte. Met het wetsvoorstel doen de vier Kamerleden daar nog eens een forse schep bovenop. Momenteel bedraagt de minimumduur van een huurcontract 5 jaar, opnieuw te verlengen voor eenzelfde periode. In slechts een paar gevallen kan de verhuurder de huurovereenkomst na 5 jaar proberen te beëindigen. Bijvoorbeeld wanneer hij aannemelijk kan maken dat hij de bedrijfs- of winkelruimte wil renoveren en dat hij dit kan niet kan zonder het huurcontract te beëindigen. In het wetsvoorstel zou deze beëindiging niet eerder dan pas na 10 jaar mogen plaatsvinden. De mogelijkheid tot beëindiging wegens renovatie wordt zelfs helemaal geschrapt. De nieuwe wet valt terug op een algemene belangenafweging tussen huurder en verhuurder, uit te voeren door de rechter.

Volgens NVB houdt het wetsvoorstel, door enkel de belangen van de huurder en de verhuurder tegen elkaar af te wegen, volstrekt geen rekening met de grote maatschappelijke belangen die spelen bij de renovatie van buurt- en winkelcentra. Door de economische crisis en veranderingen in het consumentengedrag verkeren deze momenteel in zwaar weer. Veel centra kennen al flinke leegstand en worden daardoor slecht onderhouden. Met als gevolg: de kwaliteit loopt hard achteruit en dus ook verloedering en verpaupering. Renovatie en transformatie kunnen die negatieve spiraal stoppen, maar dan moeten er wel voldoende juridische mogelijkheden voor zijn. En juist deze mogelijkheden beoogt het wetsvoorstel nu verder om zeep te helpen, zo concludeert NVB.

NVB schrijft de Kamerleden dat het wetsvoorstel ook haaks staat op - nota bene - de oproep vanuit de zelfde Tweede Kamer tot renovatie en transformatie van leegstaande panden en tot vermindering van de regeldruk bij bouwprojecten. Het wetsontwerp staat hiermee op gespannen voet. "Bovendien zal het wetsvoorstel ertoe leiden, dat investeren voor ontwikkelaars en bouwers financieel vrijwel onhaalbaar wordt. Het kan niet zo zijn dat deze pas na minimaal 10 jaar met een renovatie kunnen beginnen."

Bron: NVB.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
bekijk oudere nieuwsberichten...