Nieuws

NVB waarschuwt tegen wetsvoorstel kamerleden

vrijdag 16-03-2012,

"Breng renovatie van buurt- en winkelcentra niet om zeep"

Het vernieuwen en renoveren van noodlijdende buurt- en winkelcentra is straks niet of nauwelijks meer mogelijk. Dat staat de bouw te wachten als het wetsvoorstel van een aantal Kamerleden om de huurbescherming van huurders van winkelruimten verder uit te breiden, wordt goedgekeurd. En dat terwijl de wet nu al vrijwel niemand beter beschermt dan de huurders van winkels. Bovendien jaagt het wetsvoorstel bouwers en ontwikkelaars extra op kosten.

Dat schrijft NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in een brief aan de Tweede Kamer. NVB zegt hierin niet alleen verbaasd te zijn over het wetsvoorstel van de betreffende Kamerleden Gesthuizen (SP), Smeets (PvdA), Blanksma-Van den Heuvel (CDA) en Van Gent (Groenlinks) maar doet de Tweede Kamer het dringende verzoek het wetsvoorstel vooral niet aan te nemen. Volgens NVB staat het wetsvoorstel van deze Kamerleden diametraal tegenover de breed gedragen wens om de regeldruk op Nederlandse bouwprojecten te verminderen en de doorlooptijden te verkorten. Uitvoering van het wetsvoorstel zal daarom onherroepelijk productieverlies betekenen. Tevens zal het de kosten onnodig doen oplopen, zo vrezen de bouwers en ontwikkelaars van NVB.

Volgens NVB is in Nederland bijna geen enkele contractpartij zo goed beschermd als de huurder van een bedrijfs- of winkelruimte. Met het wetsvoorstel doen de vier Kamerleden daar nog eens een forse schep bovenop. Momenteel bedraagt de minimumduur van een huurcontract 5 jaar, opnieuw te verlengen voor eenzelfde periode. In slechts een paar gevallen kan de verhuurder de huurovereenkomst na 5 jaar proberen te beëindigen. Bijvoorbeeld wanneer hij aannemelijk kan maken dat hij de bedrijfs- of winkelruimte wil renoveren en dat hij dit kan niet kan zonder het huurcontract te beëindigen. In het wetsvoorstel zou deze beëindiging niet eerder dan pas na 10 jaar mogen plaatsvinden. De mogelijkheid tot beëindiging wegens renovatie wordt zelfs helemaal geschrapt. De nieuwe wet valt terug op een algemene belangenafweging tussen huurder en verhuurder, uit te voeren door de rechter.

Volgens NVB houdt het wetsvoorstel, door enkel de belangen van de huurder en de verhuurder tegen elkaar af te wegen, volstrekt geen rekening met de grote maatschappelijke belangen die spelen bij de renovatie van buurt- en winkelcentra. Door de economische crisis en veranderingen in het consumentengedrag verkeren deze momenteel in zwaar weer. Veel centra kennen al flinke leegstand en worden daardoor slecht onderhouden. Met als gevolg: de kwaliteit loopt hard achteruit en dus ook verloedering en verpaupering. Renovatie en transformatie kunnen die negatieve spiraal stoppen, maar dan moeten er wel voldoende juridische mogelijkheden voor zijn. En juist deze mogelijkheden beoogt het wetsvoorstel nu verder om zeep te helpen, zo concludeert NVB.

NVB schrijft de Kamerleden dat het wetsvoorstel ook haaks staat op - nota bene - de oproep vanuit de zelfde Tweede Kamer tot renovatie en transformatie van leegstaande panden en tot vermindering van de regeldruk bij bouwprojecten. Het wetsontwerp staat hiermee op gespannen voet. "Bovendien zal het wetsvoorstel ertoe leiden, dat investeren voor ontwikkelaars en bouwers financieel vrijwel onhaalbaar wordt. Het kan niet zo zijn dat deze pas na minimaal 10 jaar met een renovatie kunnen beginnen."

Bron: NVB.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
bekijk oudere nieuwsberichten...