Nieuws

NVB waarschuwt tegen wetsvoorstel kamerleden

vrijdag 16-03-2012,

"Breng renovatie van buurt- en winkelcentra niet om zeep"

Het vernieuwen en renoveren van noodlijdende buurt- en winkelcentra is straks niet of nauwelijks meer mogelijk. Dat staat de bouw te wachten als het wetsvoorstel van een aantal Kamerleden om de huurbescherming van huurders van winkelruimten verder uit te breiden, wordt goedgekeurd. En dat terwijl de wet nu al vrijwel niemand beter beschermt dan de huurders van winkels. Bovendien jaagt het wetsvoorstel bouwers en ontwikkelaars extra op kosten.

Dat schrijft NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in een brief aan de Tweede Kamer. NVB zegt hierin niet alleen verbaasd te zijn over het wetsvoorstel van de betreffende Kamerleden Gesthuizen (SP), Smeets (PvdA), Blanksma-Van den Heuvel (CDA) en Van Gent (Groenlinks) maar doet de Tweede Kamer het dringende verzoek het wetsvoorstel vooral niet aan te nemen. Volgens NVB staat het wetsvoorstel van deze Kamerleden diametraal tegenover de breed gedragen wens om de regeldruk op Nederlandse bouwprojecten te verminderen en de doorlooptijden te verkorten. Uitvoering van het wetsvoorstel zal daarom onherroepelijk productieverlies betekenen. Tevens zal het de kosten onnodig doen oplopen, zo vrezen de bouwers en ontwikkelaars van NVB.

Volgens NVB is in Nederland bijna geen enkele contractpartij zo goed beschermd als de huurder van een bedrijfs- of winkelruimte. Met het wetsvoorstel doen de vier Kamerleden daar nog eens een forse schep bovenop. Momenteel bedraagt de minimumduur van een huurcontract 5 jaar, opnieuw te verlengen voor eenzelfde periode. In slechts een paar gevallen kan de verhuurder de huurovereenkomst na 5 jaar proberen te beëindigen. Bijvoorbeeld wanneer hij aannemelijk kan maken dat hij de bedrijfs- of winkelruimte wil renoveren en dat hij dit kan niet kan zonder het huurcontract te beëindigen. In het wetsvoorstel zou deze beëindiging niet eerder dan pas na 10 jaar mogen plaatsvinden. De mogelijkheid tot beëindiging wegens renovatie wordt zelfs helemaal geschrapt. De nieuwe wet valt terug op een algemene belangenafweging tussen huurder en verhuurder, uit te voeren door de rechter.

Volgens NVB houdt het wetsvoorstel, door enkel de belangen van de huurder en de verhuurder tegen elkaar af te wegen, volstrekt geen rekening met de grote maatschappelijke belangen die spelen bij de renovatie van buurt- en winkelcentra. Door de economische crisis en veranderingen in het consumentengedrag verkeren deze momenteel in zwaar weer. Veel centra kennen al flinke leegstand en worden daardoor slecht onderhouden. Met als gevolg: de kwaliteit loopt hard achteruit en dus ook verloedering en verpaupering. Renovatie en transformatie kunnen die negatieve spiraal stoppen, maar dan moeten er wel voldoende juridische mogelijkheden voor zijn. En juist deze mogelijkheden beoogt het wetsvoorstel nu verder om zeep te helpen, zo concludeert NVB.

NVB schrijft de Kamerleden dat het wetsvoorstel ook haaks staat op - nota bene - de oproep vanuit de zelfde Tweede Kamer tot renovatie en transformatie van leegstaande panden en tot vermindering van de regeldruk bij bouwprojecten. Het wetsontwerp staat hiermee op gespannen voet. "Bovendien zal het wetsvoorstel ertoe leiden, dat investeren voor ontwikkelaars en bouwers financieel vrijwel onhaalbaar wordt. Het kan niet zo zijn dat deze pas na minimaal 10 jaar met een renovatie kunnen beginnen."

Bron: NVB.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
wo
28-06
Versneld schrappen van aardgas vraagt aandacht
do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
bekijk oudere nieuwsberichten...