Nieuws

NVB waarschuwt tegen wetsvoorstel kamerleden

vrijdag 16-03-2012,

"Breng renovatie van buurt- en winkelcentra niet om zeep"

Het vernieuwen en renoveren van noodlijdende buurt- en winkelcentra is straks niet of nauwelijks meer mogelijk. Dat staat de bouw te wachten als het wetsvoorstel van een aantal Kamerleden om de huurbescherming van huurders van winkelruimten verder uit te breiden, wordt goedgekeurd. En dat terwijl de wet nu al vrijwel niemand beter beschermt dan de huurders van winkels. Bovendien jaagt het wetsvoorstel bouwers en ontwikkelaars extra op kosten.

Dat schrijft NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in een brief aan de Tweede Kamer. NVB zegt hierin niet alleen verbaasd te zijn over het wetsvoorstel van de betreffende Kamerleden Gesthuizen (SP), Smeets (PvdA), Blanksma-Van den Heuvel (CDA) en Van Gent (Groenlinks) maar doet de Tweede Kamer het dringende verzoek het wetsvoorstel vooral niet aan te nemen. Volgens NVB staat het wetsvoorstel van deze Kamerleden diametraal tegenover de breed gedragen wens om de regeldruk op Nederlandse bouwprojecten te verminderen en de doorlooptijden te verkorten. Uitvoering van het wetsvoorstel zal daarom onherroepelijk productieverlies betekenen. Tevens zal het de kosten onnodig doen oplopen, zo vrezen de bouwers en ontwikkelaars van NVB.

Volgens NVB is in Nederland bijna geen enkele contractpartij zo goed beschermd als de huurder van een bedrijfs- of winkelruimte. Met het wetsvoorstel doen de vier Kamerleden daar nog eens een forse schep bovenop. Momenteel bedraagt de minimumduur van een huurcontract 5 jaar, opnieuw te verlengen voor eenzelfde periode. In slechts een paar gevallen kan de verhuurder de huurovereenkomst na 5 jaar proberen te beëindigen. Bijvoorbeeld wanneer hij aannemelijk kan maken dat hij de bedrijfs- of winkelruimte wil renoveren en dat hij dit kan niet kan zonder het huurcontract te beëindigen. In het wetsvoorstel zou deze beëindiging niet eerder dan pas na 10 jaar mogen plaatsvinden. De mogelijkheid tot beëindiging wegens renovatie wordt zelfs helemaal geschrapt. De nieuwe wet valt terug op een algemene belangenafweging tussen huurder en verhuurder, uit te voeren door de rechter.

Volgens NVB houdt het wetsvoorstel, door enkel de belangen van de huurder en de verhuurder tegen elkaar af te wegen, volstrekt geen rekening met de grote maatschappelijke belangen die spelen bij de renovatie van buurt- en winkelcentra. Door de economische crisis en veranderingen in het consumentengedrag verkeren deze momenteel in zwaar weer. Veel centra kennen al flinke leegstand en worden daardoor slecht onderhouden. Met als gevolg: de kwaliteit loopt hard achteruit en dus ook verloedering en verpaupering. Renovatie en transformatie kunnen die negatieve spiraal stoppen, maar dan moeten er wel voldoende juridische mogelijkheden voor zijn. En juist deze mogelijkheden beoogt het wetsvoorstel nu verder om zeep te helpen, zo concludeert NVB.

NVB schrijft de Kamerleden dat het wetsvoorstel ook haaks staat op - nota bene - de oproep vanuit de zelfde Tweede Kamer tot renovatie en transformatie van leegstaande panden en tot vermindering van de regeldruk bij bouwprojecten. Het wetsontwerp staat hiermee op gespannen voet. "Bovendien zal het wetsvoorstel ertoe leiden, dat investeren voor ontwikkelaars en bouwers financieel vrijwel onhaalbaar wordt. Het kan niet zo zijn dat deze pas na minimaal 10 jaar met een renovatie kunnen beginnen."

Bron: NVB.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
bekijk oudere nieuwsberichten...