Nieuws

NVB: angst regeert de woningmarkt

maandag 26-03-2012,

Er zijn mogelijkheden om de woningmarkt op korte termijn weer vlot te trekken. Maar dan moet wel eerst worden afgerekend met hardnekkige fabels over de woningmarkt, die er voor zorgen dat de angst regeert. Hierdoor nemen banken en toezichthouders een steeds krampachtiger houding aan, zien woonconsumenten de waarde van hun woningen almaar zakken en klagen bedrijven in de woningbouwsector over kelderende omzetten.

Aldus NVB, Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in de Thermometer Koopwoningen. In deze halfjaarlijkse rapportage over de nieuwbouw van koopwoningen stelt de brancheorganisatie vast, dat drie hardnekkige fabels over de woningmarkt momenteel voor veel onrust zorgen, met alle gevolgen van dien voor de hypotheekverstrekking. Zo zou het wonen in Nederland zoveel duurder zijn dan in het buitenland en moeten de prijzen wel verder zakken om weer gelijk te komen. Maar recent onderzoek laat juist zien, dat het wonen in grote Duitse stedelijke gebieden zoals Hamburg, Frankfurt en München inmiddels duurder, zo niet veel duurder is dan wonen in Amsterdam of Utrecht. En ook in Franse steden als Parijs, Lyon, Bordeaux en Nice liggen de prijzen veelal hoger dan in ons land. Een ander hardnekkig misverstand is dat we in Nederland meer dan genoeg woningen zouden hebben en dat extra bouwproductie dus niet nodig is. Ook dit is ten onrechte, omdat dan volledig voorbij wordt gegaan aan het feit dat tot 2025 het aantal huishoudens jaarlijks nog met zo'n 50.000 toeneemt. Tel daarbij op dat veel woningen zo slecht zijn, dat minimaal vier op de duizend woningen jaarlijks vervangen en dus gesloopt moeten worden, dan komt de benodigde jaarproductie uit op 78.000 nieuw te bouwen woningen. En elk jaar dat we dat aantal niet halen, loopt het woningtekort verder op. De derde fabel betreft de volgens velen "onaanvaardbaar" hoge hypotheekschuld van 650 miljard euro. Een aanzienlijk bedrag. Maar tegelijkertijd staat daar wel een woningbezit met een waarde van 1100 miljard euro tegenover. En ook is er nog 200 miljard euro dat via spaar- en beleggingshypotheken is belegd. De werkelijke schuldenberg is dus feitelijk slechts veertig procent van wat we hebben.

Afstand nemen van deze drie fabels is volgens NVB voorwaarde nummer 1 om de woningmarkt weer gezond te maken. En dat is hard nodig, want de vooruitzichten voor de sector zijn nu niet goed zolang banken zo overdreven angstig blijven, terwijl er juist veel werk ligt te wachten en de bouwsector momenteel letterlijk alles uit de kast haalt om maar zo efficiënt en scherp mogelijk te werken. In 2011 verkochten de gezamenlijke ontwikkelaars en bouwers 21.000 nieuwe koopwoningen. Blijft de angst regeren, dan voorziet NVB dat in 2012 deze verkoop met 40 procent verder zal afnemen tot 13.000.

Bron: NVB


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...