Nieuws

NVM: structureel woningmarktoverleg van groot belang

dinsdag 24-04-2012,

Corporaties, makelaars en vertegenwoordigers van de gemeente zoeken elkaar op om de situatie op de woningmarkt te bespreken. Een dergelijk overleg is volgens de NVM van groot belang voor het verbeteren van de lokale woningmarkt. Makelaars denken graag mee over het tegengaan van leegstand en verrommeling en in de toekomst kan zo beter worden gebouwd naar de vraag van de burgers.

Steeds meer Nederlandse steden zien de voordelen van een structureel woningmarktoverleg tussen onder meer corporaties, makelaars en vertegenwoordigers van de gemeente. Dat dit overleg in deze gemeenten minimaal één keer per kwartaal plaatsvindt, vindt de NVM een positieve ontwikkeling. Een dergelijk overleg is onmisbaar voor een goede afstemming van de woningvoorraad op de omvang en samenstelling van de inwoners. "In dit overleg kunnen zowel de koopmarkt als de huurmarkt, bestaande bouw en nieuwbouw, verdeeld over de verschillende woningtypen en prijsklassen, aan de orde komen. Er wordt hierdoor een evenwichtige lokale woningvoorraad gerealiseerd. Daarnaast versterkt de NVM haar positie als kennisautoriteit van de lokale woningmarkt", stelt Gratia van Hooijdonk, beleidsadviseur VROM-zaken/Wonen bij de NVM.

De NVM heeft inmiddels van 277 gemeenten in kaart gebracht of er een structureel woningmarktoverleg plaatsvindt. In 48 procent (132) van de gemeenten is er sprake van een overleg. In 52 procent (145) van de gemeenten is er nog geen overleg. In vrijwel alle gemeenten is een makelaar bereid gevonden die dit beraad met ondersteuning van de NVM wil organiseren. In slechts vijf kleine gemeenten is dat niet gelukt.

"De makelaars reageren overwegend positief en laten ons weten dat ze graag een structureel woningmarkt willen opstarten", zegt Van Hooijdonk. "Enkele makelaars geven daarentegen aan dat ze het te druk hebben en hier geen tijd aan willen besteden. De meeste makelaars hebben al een ingang bij de gemeente en zijn van plan hun contactpersoon te benaderen om een structureel overleg aan te kaarten. Het NVM Woningmarktrapport, dat elk kwartaal op gemeentelijk niveau inzicht geeft in de ontwikkeling van de woningmarkt, is nog niet bij alle makelaars bekend. De reacties van de makelaars die het wel hebben doorgenomen zijn enthousiast."

Positief

Ook van de kant van de gemeenten wordt er positief gereageerd op het houden van het woningmarktoverleg. Susan Meijer, woningbouwregisseur van de gemeente Hengelo, meent dat er door het overleg een actueel zicht is op de vraag en het aanbod in de markt. "Dat vind ik heel positief. De makelaar licht het toe, met concrete voorbeelden. We hebben net een Woonvisie geformuleerd met daarin bepaalde doelstellingen voor de lange termijn. We willen bijvoorbeeld kijken hoe we meer woningen generatiebestendig kunnen maken. Daar heb je als gemeente een langetermijnbelang in, terwijl een ontwikkelaar dit misschien bekijkt vanuit een kortere termijn. We gaan dan samen om de tafel om te kijken hoe we een dergelijk nieuwbouwproduct in de markt kunnen zetten."

Volgens Leonard Kok, algemeen directeur Dienst Stedelijke Ontwikkeling Den Haag, is een convenant om de mobiliteit op de Haagse woningmarkt te bevorderen, een tastbaar resultaat van het overleg. "In dit convenant zijn afspraken vastgelegd voor financiële prikkels om beweging op de woningmarkt te laten plaatsvinden. Zo krijgen mensen die scheefwonen een doorstromingspremie van maximaal 5.000 euro als ze naar een koopwoning gaan of naar een duurdere huurwoning. Makelaars hebben afgesproken dat ze voor een gereduceerde courtage meewerken aan de overdracht van woningen. Dit gereduceerde tarief wordt door aankoopmakelaars alleen gehanteerd voor de doelgroep van het convenant."

Volgens Van Hooijdonk heeft ook een aantal makelaars spontaan concrete resultaten over het woningmarktoverleg gemeld. "Zo heeft de gemeente Bernheze een woonvisie opgesteld voor de komende jaren. Hierin wordt een raming gemaakt van de behoefte aan nieuwbouwwoningen en waar de nieuwbouwprojecten kunnen worden uitgevoerd. Dit is gebeurd in nauw overleg met de betrokken partijen, zoals woningcorporaties, projectontwikkelaars en makelaars."

Een ander voorbeeld is de gemeente Apeldoorn, waar in nauw overleg met de NVM-makelaars een stimuleringsmaatregel tot stand is gekomen waarbij de verkopers bijdragen aan het fonds om de starterslening in te zetten.

Campagne

Voor de zomer gaat de NVM van start met een campagne gericht op gemeenten. Er wordt een advertentie geplaatst in diverse vakbladen voor gemeenten. Daarin wil de NVM duidelijk maken dat makelaars over een schat aan lokale marktinformatie beschikken en daarmee meer kunnen doen dan aankoop, verkoop en taxaties. Op die manier wil de NVM hen stimuleren om de lokale NVM-makelaars uit te nodigen voor een overleg.

Bron: NVM.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
bekijk oudere nieuwsberichten...