Nieuws

NVM: structureel woningmarktoverleg van groot belang

dinsdag 24-04-2012,

Corporaties, makelaars en vertegenwoordigers van de gemeente zoeken elkaar op om de situatie op de woningmarkt te bespreken. Een dergelijk overleg is volgens de NVM van groot belang voor het verbeteren van de lokale woningmarkt. Makelaars denken graag mee over het tegengaan van leegstand en verrommeling en in de toekomst kan zo beter worden gebouwd naar de vraag van de burgers.

Steeds meer Nederlandse steden zien de voordelen van een structureel woningmarktoverleg tussen onder meer corporaties, makelaars en vertegenwoordigers van de gemeente. Dat dit overleg in deze gemeenten minimaal één keer per kwartaal plaatsvindt, vindt de NVM een positieve ontwikkeling. Een dergelijk overleg is onmisbaar voor een goede afstemming van de woningvoorraad op de omvang en samenstelling van de inwoners. "In dit overleg kunnen zowel de koopmarkt als de huurmarkt, bestaande bouw en nieuwbouw, verdeeld over de verschillende woningtypen en prijsklassen, aan de orde komen. Er wordt hierdoor een evenwichtige lokale woningvoorraad gerealiseerd. Daarnaast versterkt de NVM haar positie als kennisautoriteit van de lokale woningmarkt", stelt Gratia van Hooijdonk, beleidsadviseur VROM-zaken/Wonen bij de NVM.

De NVM heeft inmiddels van 277 gemeenten in kaart gebracht of er een structureel woningmarktoverleg plaatsvindt. In 48 procent (132) van de gemeenten is er sprake van een overleg. In 52 procent (145) van de gemeenten is er nog geen overleg. In vrijwel alle gemeenten is een makelaar bereid gevonden die dit beraad met ondersteuning van de NVM wil organiseren. In slechts vijf kleine gemeenten is dat niet gelukt.

"De makelaars reageren overwegend positief en laten ons weten dat ze graag een structureel woningmarkt willen opstarten", zegt Van Hooijdonk. "Enkele makelaars geven daarentegen aan dat ze het te druk hebben en hier geen tijd aan willen besteden. De meeste makelaars hebben al een ingang bij de gemeente en zijn van plan hun contactpersoon te benaderen om een structureel overleg aan te kaarten. Het NVM Woningmarktrapport, dat elk kwartaal op gemeentelijk niveau inzicht geeft in de ontwikkeling van de woningmarkt, is nog niet bij alle makelaars bekend. De reacties van de makelaars die het wel hebben doorgenomen zijn enthousiast."

Positief

Ook van de kant van de gemeenten wordt er positief gereageerd op het houden van het woningmarktoverleg. Susan Meijer, woningbouwregisseur van de gemeente Hengelo, meent dat er door het overleg een actueel zicht is op de vraag en het aanbod in de markt. "Dat vind ik heel positief. De makelaar licht het toe, met concrete voorbeelden. We hebben net een Woonvisie geformuleerd met daarin bepaalde doelstellingen voor de lange termijn. We willen bijvoorbeeld kijken hoe we meer woningen generatiebestendig kunnen maken. Daar heb je als gemeente een langetermijnbelang in, terwijl een ontwikkelaar dit misschien bekijkt vanuit een kortere termijn. We gaan dan samen om de tafel om te kijken hoe we een dergelijk nieuwbouwproduct in de markt kunnen zetten."

Volgens Leonard Kok, algemeen directeur Dienst Stedelijke Ontwikkeling Den Haag, is een convenant om de mobiliteit op de Haagse woningmarkt te bevorderen, een tastbaar resultaat van het overleg. "In dit convenant zijn afspraken vastgelegd voor financiële prikkels om beweging op de woningmarkt te laten plaatsvinden. Zo krijgen mensen die scheefwonen een doorstromingspremie van maximaal 5.000 euro als ze naar een koopwoning gaan of naar een duurdere huurwoning. Makelaars hebben afgesproken dat ze voor een gereduceerde courtage meewerken aan de overdracht van woningen. Dit gereduceerde tarief wordt door aankoopmakelaars alleen gehanteerd voor de doelgroep van het convenant."

Volgens Van Hooijdonk heeft ook een aantal makelaars spontaan concrete resultaten over het woningmarktoverleg gemeld. "Zo heeft de gemeente Bernheze een woonvisie opgesteld voor de komende jaren. Hierin wordt een raming gemaakt van de behoefte aan nieuwbouwwoningen en waar de nieuwbouwprojecten kunnen worden uitgevoerd. Dit is gebeurd in nauw overleg met de betrokken partijen, zoals woningcorporaties, projectontwikkelaars en makelaars."

Een ander voorbeeld is de gemeente Apeldoorn, waar in nauw overleg met de NVM-makelaars een stimuleringsmaatregel tot stand is gekomen waarbij de verkopers bijdragen aan het fonds om de starterslening in te zetten.

Campagne

Voor de zomer gaat de NVM van start met een campagne gericht op gemeenten. Er wordt een advertentie geplaatst in diverse vakbladen voor gemeenten. Daarin wil de NVM duidelijk maken dat makelaars over een schat aan lokale marktinformatie beschikken en daarmee meer kunnen doen dan aankoop, verkoop en taxaties. Op die manier wil de NVM hen stimuleren om de lokale NVM-makelaars uit te nodigen voor een overleg.

Bron: NVM.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
bekijk oudere nieuwsberichten...