Nieuws

NVM: structureel woningmarktoverleg van groot belang

dinsdag 24-04-2012,

Corporaties, makelaars en vertegenwoordigers van de gemeente zoeken elkaar op om de situatie op de woningmarkt te bespreken. Een dergelijk overleg is volgens de NVM van groot belang voor het verbeteren van de lokale woningmarkt. Makelaars denken graag mee over het tegengaan van leegstand en verrommeling en in de toekomst kan zo beter worden gebouwd naar de vraag van de burgers.

Steeds meer Nederlandse steden zien de voordelen van een structureel woningmarktoverleg tussen onder meer corporaties, makelaars en vertegenwoordigers van de gemeente. Dat dit overleg in deze gemeenten minimaal één keer per kwartaal plaatsvindt, vindt de NVM een positieve ontwikkeling. Een dergelijk overleg is onmisbaar voor een goede afstemming van de woningvoorraad op de omvang en samenstelling van de inwoners. "In dit overleg kunnen zowel de koopmarkt als de huurmarkt, bestaande bouw en nieuwbouw, verdeeld over de verschillende woningtypen en prijsklassen, aan de orde komen. Er wordt hierdoor een evenwichtige lokale woningvoorraad gerealiseerd. Daarnaast versterkt de NVM haar positie als kennisautoriteit van de lokale woningmarkt", stelt Gratia van Hooijdonk, beleidsadviseur VROM-zaken/Wonen bij de NVM.

De NVM heeft inmiddels van 277 gemeenten in kaart gebracht of er een structureel woningmarktoverleg plaatsvindt. In 48 procent (132) van de gemeenten is er sprake van een overleg. In 52 procent (145) van de gemeenten is er nog geen overleg. In vrijwel alle gemeenten is een makelaar bereid gevonden die dit beraad met ondersteuning van de NVM wil organiseren. In slechts vijf kleine gemeenten is dat niet gelukt.

"De makelaars reageren overwegend positief en laten ons weten dat ze graag een structureel woningmarkt willen opstarten", zegt Van Hooijdonk. "Enkele makelaars geven daarentegen aan dat ze het te druk hebben en hier geen tijd aan willen besteden. De meeste makelaars hebben al een ingang bij de gemeente en zijn van plan hun contactpersoon te benaderen om een structureel overleg aan te kaarten. Het NVM Woningmarktrapport, dat elk kwartaal op gemeentelijk niveau inzicht geeft in de ontwikkeling van de woningmarkt, is nog niet bij alle makelaars bekend. De reacties van de makelaars die het wel hebben doorgenomen zijn enthousiast."

Positief

Ook van de kant van de gemeenten wordt er positief gereageerd op het houden van het woningmarktoverleg. Susan Meijer, woningbouwregisseur van de gemeente Hengelo, meent dat er door het overleg een actueel zicht is op de vraag en het aanbod in de markt. "Dat vind ik heel positief. De makelaar licht het toe, met concrete voorbeelden. We hebben net een Woonvisie geformuleerd met daarin bepaalde doelstellingen voor de lange termijn. We willen bijvoorbeeld kijken hoe we meer woningen generatiebestendig kunnen maken. Daar heb je als gemeente een langetermijnbelang in, terwijl een ontwikkelaar dit misschien bekijkt vanuit een kortere termijn. We gaan dan samen om de tafel om te kijken hoe we een dergelijk nieuwbouwproduct in de markt kunnen zetten."

Volgens Leonard Kok, algemeen directeur Dienst Stedelijke Ontwikkeling Den Haag, is een convenant om de mobiliteit op de Haagse woningmarkt te bevorderen, een tastbaar resultaat van het overleg. "In dit convenant zijn afspraken vastgelegd voor financiële prikkels om beweging op de woningmarkt te laten plaatsvinden. Zo krijgen mensen die scheefwonen een doorstromingspremie van maximaal 5.000 euro als ze naar een koopwoning gaan of naar een duurdere huurwoning. Makelaars hebben afgesproken dat ze voor een gereduceerde courtage meewerken aan de overdracht van woningen. Dit gereduceerde tarief wordt door aankoopmakelaars alleen gehanteerd voor de doelgroep van het convenant."

Volgens Van Hooijdonk heeft ook een aantal makelaars spontaan concrete resultaten over het woningmarktoverleg gemeld. "Zo heeft de gemeente Bernheze een woonvisie opgesteld voor de komende jaren. Hierin wordt een raming gemaakt van de behoefte aan nieuwbouwwoningen en waar de nieuwbouwprojecten kunnen worden uitgevoerd. Dit is gebeurd in nauw overleg met de betrokken partijen, zoals woningcorporaties, projectontwikkelaars en makelaars."

Een ander voorbeeld is de gemeente Apeldoorn, waar in nauw overleg met de NVM-makelaars een stimuleringsmaatregel tot stand is gekomen waarbij de verkopers bijdragen aan het fonds om de starterslening in te zetten.

Campagne

Voor de zomer gaat de NVM van start met een campagne gericht op gemeenten. Er wordt een advertentie geplaatst in diverse vakbladen voor gemeenten. Daarin wil de NVM duidelijk maken dat makelaars over een schat aan lokale marktinformatie beschikken en daarmee meer kunnen doen dan aankoop, verkoop en taxaties. Op die manier wil de NVM hen stimuleren om de lokale NVM-makelaars uit te nodigen voor een overleg.

Bron: NVM.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
bekijk oudere nieuwsberichten...