Nieuws

NVM: structureel woningmarktoverleg van groot belang

dinsdag 24-04-2012,

Corporaties, makelaars en vertegenwoordigers van de gemeente zoeken elkaar op om de situatie op de woningmarkt te bespreken. Een dergelijk overleg is volgens de NVM van groot belang voor het verbeteren van de lokale woningmarkt. Makelaars denken graag mee over het tegengaan van leegstand en verrommeling en in de toekomst kan zo beter worden gebouwd naar de vraag van de burgers.

Steeds meer Nederlandse steden zien de voordelen van een structureel woningmarktoverleg tussen onder meer corporaties, makelaars en vertegenwoordigers van de gemeente. Dat dit overleg in deze gemeenten minimaal één keer per kwartaal plaatsvindt, vindt de NVM een positieve ontwikkeling. Een dergelijk overleg is onmisbaar voor een goede afstemming van de woningvoorraad op de omvang en samenstelling van de inwoners. "In dit overleg kunnen zowel de koopmarkt als de huurmarkt, bestaande bouw en nieuwbouw, verdeeld over de verschillende woningtypen en prijsklassen, aan de orde komen. Er wordt hierdoor een evenwichtige lokale woningvoorraad gerealiseerd. Daarnaast versterkt de NVM haar positie als kennisautoriteit van de lokale woningmarkt", stelt Gratia van Hooijdonk, beleidsadviseur VROM-zaken/Wonen bij de NVM.

De NVM heeft inmiddels van 277 gemeenten in kaart gebracht of er een structureel woningmarktoverleg plaatsvindt. In 48 procent (132) van de gemeenten is er sprake van een overleg. In 52 procent (145) van de gemeenten is er nog geen overleg. In vrijwel alle gemeenten is een makelaar bereid gevonden die dit beraad met ondersteuning van de NVM wil organiseren. In slechts vijf kleine gemeenten is dat niet gelukt.

"De makelaars reageren overwegend positief en laten ons weten dat ze graag een structureel woningmarkt willen opstarten", zegt Van Hooijdonk. "Enkele makelaars geven daarentegen aan dat ze het te druk hebben en hier geen tijd aan willen besteden. De meeste makelaars hebben al een ingang bij de gemeente en zijn van plan hun contactpersoon te benaderen om een structureel overleg aan te kaarten. Het NVM Woningmarktrapport, dat elk kwartaal op gemeentelijk niveau inzicht geeft in de ontwikkeling van de woningmarkt, is nog niet bij alle makelaars bekend. De reacties van de makelaars die het wel hebben doorgenomen zijn enthousiast."

Positief

Ook van de kant van de gemeenten wordt er positief gereageerd op het houden van het woningmarktoverleg. Susan Meijer, woningbouwregisseur van de gemeente Hengelo, meent dat er door het overleg een actueel zicht is op de vraag en het aanbod in de markt. "Dat vind ik heel positief. De makelaar licht het toe, met concrete voorbeelden. We hebben net een Woonvisie geformuleerd met daarin bepaalde doelstellingen voor de lange termijn. We willen bijvoorbeeld kijken hoe we meer woningen generatiebestendig kunnen maken. Daar heb je als gemeente een langetermijnbelang in, terwijl een ontwikkelaar dit misschien bekijkt vanuit een kortere termijn. We gaan dan samen om de tafel om te kijken hoe we een dergelijk nieuwbouwproduct in de markt kunnen zetten."

Volgens Leonard Kok, algemeen directeur Dienst Stedelijke Ontwikkeling Den Haag, is een convenant om de mobiliteit op de Haagse woningmarkt te bevorderen, een tastbaar resultaat van het overleg. "In dit convenant zijn afspraken vastgelegd voor financiële prikkels om beweging op de woningmarkt te laten plaatsvinden. Zo krijgen mensen die scheefwonen een doorstromingspremie van maximaal 5.000 euro als ze naar een koopwoning gaan of naar een duurdere huurwoning. Makelaars hebben afgesproken dat ze voor een gereduceerde courtage meewerken aan de overdracht van woningen. Dit gereduceerde tarief wordt door aankoopmakelaars alleen gehanteerd voor de doelgroep van het convenant."

Volgens Van Hooijdonk heeft ook een aantal makelaars spontaan concrete resultaten over het woningmarktoverleg gemeld. "Zo heeft de gemeente Bernheze een woonvisie opgesteld voor de komende jaren. Hierin wordt een raming gemaakt van de behoefte aan nieuwbouwwoningen en waar de nieuwbouwprojecten kunnen worden uitgevoerd. Dit is gebeurd in nauw overleg met de betrokken partijen, zoals woningcorporaties, projectontwikkelaars en makelaars."

Een ander voorbeeld is de gemeente Apeldoorn, waar in nauw overleg met de NVM-makelaars een stimuleringsmaatregel tot stand is gekomen waarbij de verkopers bijdragen aan het fonds om de starterslening in te zetten.

Campagne

Voor de zomer gaat de NVM van start met een campagne gericht op gemeenten. Er wordt een advertentie geplaatst in diverse vakbladen voor gemeenten. Daarin wil de NVM duidelijk maken dat makelaars over een schat aan lokale marktinformatie beschikken en daarmee meer kunnen doen dan aankoop, verkoop en taxaties. Op die manier wil de NVM hen stimuleren om de lokale NVM-makelaars uit te nodigen voor een overleg.

Bron: NVM.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...