Nieuws

Begrotingsakkoord ten koste van nieuwbouw corporaties

woensdag 02-05-2012,

Woningcorporaties hebben de komende jaren minder geld om te investeren in bijvoorbeeld nieuwbouw of energiebesparende maatregelen. Extra huurinkomsten wegen de eerste vijf jaren niet op tegen de verhuurdersheffing die corporaties moeten betalen. Aedes-voorzitter Marc Calon: ‘En wie bouwt er in Nederland nog als corporaties dat niet meer kunnen? Hopelijk ziet de politiek langzamerhand in dat ze zichzelf zo in de eigen voet schiet.'

Half miljard minder
Het principe-akkoord over de hoofdlijnen voor de begroting van 2013 van VVD, CDA, D66, GL en CU bevat maatregelen voor de huurmarkt. Uit indicatieve berekeningen van branchevereniging Aedes blijkt dat de extra huuropbrengsten die corporaties mogelijk kunnen realiseren de eerste vijf jaren niet opwegen tegen de verhuurdersheffing die corporaties moeten betalen. Komend jaar zou het negatief saldo voor alle corporaties samen uitkomen op een half miljard euro. Ook de jaren daarna gaat het om honderden miljoenen euro's.

Maatregelen huurmarkt
In het begrotingsakkoord is opgenomen dat huren voor huishoudens met een inkomen tussen 33.000 en 43.000 met 1 procent boven inflatie mogen stijgen. Dat levert corporaties extra huurinkomsten op. Maar het akkoord bevat ook het voornemen volgend jaar al de verhuurdersheffing in te voeren, die voor 2014 gepland stond. Die heffing kost alle woningcorporaties samen 620 miljoen per jaar.

Effecten
In de berekeningen heeft Aedes ook de effecten van andere maatregelen meegenomen, zoals de mogelijkheden voor huurverhogingen in schaarsteregio's en bij huurders met een (huishoud)inkomen boven 43.000 euro. Die eerste maatregel is al ingevoerd, maar heeft een beperkt effect omdat hij alleen van toepassing is bij nieuwe woningtoewijzingen. De tweede maatregel is al goedgekeurd door de Tweede Kamer, maar na de val van het kabinet is invoering ervan niet meer zeker. Als de maatregel niet doorgaat, vallen de berekende effecten dus nog slechter uit voor corporaties.

Heffing ten koste van investeringen
De berekeningen versterken de bezwaren van de branchevereniging tegen de verhuurdersheffing. Die ‘bezitsbelasting' gaat rechtstreeks ten koste van de kasstromen van corporaties en zodoende onvermijdelijk ten koste van investeringen in bijvoorbeeld nieuwbouw en energiebesparing. En daardoor komen er ook meer bouwvakkers werkloos thuis te zitten.

Bron: Aedesnet.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
bekijk oudere nieuwsberichten...