Nieuws

Begrotingsakkoord ten koste van nieuwbouw corporaties

woensdag 02-05-2012,

Woningcorporaties hebben de komende jaren minder geld om te investeren in bijvoorbeeld nieuwbouw of energiebesparende maatregelen. Extra huurinkomsten wegen de eerste vijf jaren niet op tegen de verhuurdersheffing die corporaties moeten betalen. Aedes-voorzitter Marc Calon: ‘En wie bouwt er in Nederland nog als corporaties dat niet meer kunnen? Hopelijk ziet de politiek langzamerhand in dat ze zichzelf zo in de eigen voet schiet.'

Half miljard minder
Het principe-akkoord over de hoofdlijnen voor de begroting van 2013 van VVD, CDA, D66, GL en CU bevat maatregelen voor de huurmarkt. Uit indicatieve berekeningen van branchevereniging Aedes blijkt dat de extra huuropbrengsten die corporaties mogelijk kunnen realiseren de eerste vijf jaren niet opwegen tegen de verhuurdersheffing die corporaties moeten betalen. Komend jaar zou het negatief saldo voor alle corporaties samen uitkomen op een half miljard euro. Ook de jaren daarna gaat het om honderden miljoenen euro's.

Maatregelen huurmarkt
In het begrotingsakkoord is opgenomen dat huren voor huishoudens met een inkomen tussen 33.000 en 43.000 met 1 procent boven inflatie mogen stijgen. Dat levert corporaties extra huurinkomsten op. Maar het akkoord bevat ook het voornemen volgend jaar al de verhuurdersheffing in te voeren, die voor 2014 gepland stond. Die heffing kost alle woningcorporaties samen 620 miljoen per jaar.

Effecten
In de berekeningen heeft Aedes ook de effecten van andere maatregelen meegenomen, zoals de mogelijkheden voor huurverhogingen in schaarsteregio's en bij huurders met een (huishoud)inkomen boven 43.000 euro. Die eerste maatregel is al ingevoerd, maar heeft een beperkt effect omdat hij alleen van toepassing is bij nieuwe woningtoewijzingen. De tweede maatregel is al goedgekeurd door de Tweede Kamer, maar na de val van het kabinet is invoering ervan niet meer zeker. Als de maatregel niet doorgaat, vallen de berekende effecten dus nog slechter uit voor corporaties.

Heffing ten koste van investeringen
De berekeningen versterken de bezwaren van de branchevereniging tegen de verhuurdersheffing. Die ‘bezitsbelasting' gaat rechtstreeks ten koste van de kasstromen van corporaties en zodoende onvermijdelijk ten koste van investeringen in bijvoorbeeld nieuwbouw en energiebesparing. En daardoor komen er ook meer bouwvakkers werkloos thuis te zitten.

Bron: Aedesnet.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
bekijk oudere nieuwsberichten...