Nieuws

Begrotingsakkoord ten koste van nieuwbouw corporaties

woensdag 02-05-2012,

Woningcorporaties hebben de komende jaren minder geld om te investeren in bijvoorbeeld nieuwbouw of energiebesparende maatregelen. Extra huurinkomsten wegen de eerste vijf jaren niet op tegen de verhuurdersheffing die corporaties moeten betalen. Aedes-voorzitter Marc Calon: ‘En wie bouwt er in Nederland nog als corporaties dat niet meer kunnen? Hopelijk ziet de politiek langzamerhand in dat ze zichzelf zo in de eigen voet schiet.'

Half miljard minder
Het principe-akkoord over de hoofdlijnen voor de begroting van 2013 van VVD, CDA, D66, GL en CU bevat maatregelen voor de huurmarkt. Uit indicatieve berekeningen van branchevereniging Aedes blijkt dat de extra huuropbrengsten die corporaties mogelijk kunnen realiseren de eerste vijf jaren niet opwegen tegen de verhuurdersheffing die corporaties moeten betalen. Komend jaar zou het negatief saldo voor alle corporaties samen uitkomen op een half miljard euro. Ook de jaren daarna gaat het om honderden miljoenen euro's.

Maatregelen huurmarkt
In het begrotingsakkoord is opgenomen dat huren voor huishoudens met een inkomen tussen 33.000 en 43.000 met 1 procent boven inflatie mogen stijgen. Dat levert corporaties extra huurinkomsten op. Maar het akkoord bevat ook het voornemen volgend jaar al de verhuurdersheffing in te voeren, die voor 2014 gepland stond. Die heffing kost alle woningcorporaties samen 620 miljoen per jaar.

Effecten
In de berekeningen heeft Aedes ook de effecten van andere maatregelen meegenomen, zoals de mogelijkheden voor huurverhogingen in schaarsteregio's en bij huurders met een (huishoud)inkomen boven 43.000 euro. Die eerste maatregel is al ingevoerd, maar heeft een beperkt effect omdat hij alleen van toepassing is bij nieuwe woningtoewijzingen. De tweede maatregel is al goedgekeurd door de Tweede Kamer, maar na de val van het kabinet is invoering ervan niet meer zeker. Als de maatregel niet doorgaat, vallen de berekende effecten dus nog slechter uit voor corporaties.

Heffing ten koste van investeringen
De berekeningen versterken de bezwaren van de branchevereniging tegen de verhuurdersheffing. Die ‘bezitsbelasting' gaat rechtstreeks ten koste van de kasstromen van corporaties en zodoende onvermijdelijk ten koste van investeringen in bijvoorbeeld nieuwbouw en energiebesparing. En daardoor komen er ook meer bouwvakkers werkloos thuis te zitten.

Bron: Aedesnet.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
bekijk oudere nieuwsberichten...