Nieuws

Begrotingsakkoord ten koste van nieuwbouw corporaties

woensdag 02-05-2012,

Woningcorporaties hebben de komende jaren minder geld om te investeren in bijvoorbeeld nieuwbouw of energiebesparende maatregelen. Extra huurinkomsten wegen de eerste vijf jaren niet op tegen de verhuurdersheffing die corporaties moeten betalen. Aedes-voorzitter Marc Calon: ‘En wie bouwt er in Nederland nog als corporaties dat niet meer kunnen? Hopelijk ziet de politiek langzamerhand in dat ze zichzelf zo in de eigen voet schiet.'

Half miljard minder
Het principe-akkoord over de hoofdlijnen voor de begroting van 2013 van VVD, CDA, D66, GL en CU bevat maatregelen voor de huurmarkt. Uit indicatieve berekeningen van branchevereniging Aedes blijkt dat de extra huuropbrengsten die corporaties mogelijk kunnen realiseren de eerste vijf jaren niet opwegen tegen de verhuurdersheffing die corporaties moeten betalen. Komend jaar zou het negatief saldo voor alle corporaties samen uitkomen op een half miljard euro. Ook de jaren daarna gaat het om honderden miljoenen euro's.

Maatregelen huurmarkt
In het begrotingsakkoord is opgenomen dat huren voor huishoudens met een inkomen tussen 33.000 en 43.000 met 1 procent boven inflatie mogen stijgen. Dat levert corporaties extra huurinkomsten op. Maar het akkoord bevat ook het voornemen volgend jaar al de verhuurdersheffing in te voeren, die voor 2014 gepland stond. Die heffing kost alle woningcorporaties samen 620 miljoen per jaar.

Effecten
In de berekeningen heeft Aedes ook de effecten van andere maatregelen meegenomen, zoals de mogelijkheden voor huurverhogingen in schaarsteregio's en bij huurders met een (huishoud)inkomen boven 43.000 euro. Die eerste maatregel is al ingevoerd, maar heeft een beperkt effect omdat hij alleen van toepassing is bij nieuwe woningtoewijzingen. De tweede maatregel is al goedgekeurd door de Tweede Kamer, maar na de val van het kabinet is invoering ervan niet meer zeker. Als de maatregel niet doorgaat, vallen de berekende effecten dus nog slechter uit voor corporaties.

Heffing ten koste van investeringen
De berekeningen versterken de bezwaren van de branchevereniging tegen de verhuurdersheffing. Die ‘bezitsbelasting' gaat rechtstreeks ten koste van de kasstromen van corporaties en zodoende onvermijdelijk ten koste van investeringen in bijvoorbeeld nieuwbouw en energiebesparing. En daardoor komen er ook meer bouwvakkers werkloos thuis te zitten.

Bron: Aedesnet.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
bekijk oudere nieuwsberichten...