Nieuws

Vereniging Eigen Huis presenteert feiten financiering koopwoningmarkt

vrijdag 04-05-2012,

Met een woningmarkt in het slop, een overheid die moet bezuinigen en de Nederlandse hypotheekschuld die internationaal als risicovol wordt gezien, is een brede maatschappelijke discussie ontstaan over noodzakelijke hervormingen op de woningmarkt. Vereniging Eigen Huis wil deze discussie van de juiste informatie voorzien en presenteert de Feitenkaarten van de financiering van koopwoningen.

Stand van zaken

De woningmarkt in Nederland lijdt sterk onder het gebrek aan vertrouwen en wordt belemmerd door de beperkingen om een woning te financieren. Toch zijn de fundamenten relatief goed, zo toont het onderzoek naar de financiering van koopwoningen. De hypotheekrente staat op een laag niveau, de werkloosheid valt vooralsnog mee, huishoudens hebben gemiddeld genomen nog een forse overwaarde op hun huis en beschikken gemiddeld over een aanzienlijk eigen vermogen. Omdat er in het verleden niet op grote schaal onverantwoord is gefinancierd zijn betalingsproblemen onder eigenwoningbezitters nog relatief beperkt. Risico's van een restschuld worden deels afgedekt door de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wat een stabiliserende werking op de markt heeft.

Hoofdconclusies van de Feitenkaarten:

  • Nederlandse huishoudens hebben in vergelijking met andere Europese landen hoge hypotheekschulden uitstaan bij banken.
  • Tegenover deze schuld staat dat Nederlandse huishoudens in vergelijking met andere Europese landen veel vermogen hebben.
  • Doordat Nederlandse huishoudens en bedrijven meer lenen van banken dan ze er sparen moeten Nederlandse banken een groot bedrag lenen op de kapitaalmarkt.
  • De betalingsproblemen met hypotheken in ons land zijn beperkt.
  • Nederlandse banken worden op de kapitaalmarkt nog steeds als aantrekkelijk gezien.

 

Jonge huishoudens grote en groeiende risicogroep

Hoewel er kwetsbare plekken zijn in de financiering van de Nederlandse koopwoningmarkt is het totaalbeeld genuanceerd. Met één belangrijke uitzondering: de circa 500.000 huishoudens, veelal in de leeftijd tot 35 jaar, die hun eerste huis kochten na 2001. Op dit moment is hun hypotheek vaak hoger dan de waarde van de woning. En omdat er nog geen overwaarde is opgebouwd via aflossing of door waardestijging en kijkt deze groep aan tegen een groeiende potentiële restschuld.

Vereniging Eigen Huis is van mening dat deze kwetsbare groep eigenwoningbezitters door de hypotheekverstrekkers zo vroeg mogelijk moet worden bijgestaan als betalingsproblemen dreigen. Ook bij betalingsachterstanden is het belangrijk dat de hypotheekverstrekkers oplossingen bieden waardoor mensen zoveel mogelijk in hun huis kunnen blijven wonen.

Hervormingsplan

De woningmarkt verkeert in een crisis en moet flexibeler worden, efficiënter gaan werken en meer keuzemogelijkheden bieden. Hiervoor is een alles omvattend woningmarktplan nodig dat ook de woningfinanciering minder conjunctuurgevoelig maakt. De Nederlandse hypotheekschuld zal afnemen als de hypotheekrenteaftrek wordt beperkt. Een dergelijke maatregel mag wat Vereniging Eigen Huis betreft uitsluitend worden genomen vanuit een integrale visie, waar ook huurliberalisatie, overdrachtsbelasting, eigenwoningforfait en het woningaanbod deel van uitmaken. Lastenverzwaring als gevolg van beperking van de hypotheekrenteaftrek en hogere huren moeten zo veel mogelijk worden gecompenseerd door verlaging van de inkomstenbelasting.Vereniging Eigen Huis hoopt samen met De Woonbond, Aedes (de koepel van woningcorporaties) en makelaarsorganisaties eind mei een dergelijk plan te presenteren.

Bron: Eigen Huis


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
di
06-03
Huurder met recht op toeslag steeds armer
do
01-03
Huren in Amsterdam wordt snel duurder
ma
26-02
Vertraging gas en elektra bij nieuwbouw
ma
26-02
Meer omzet en werkgelegenheid in bouwsector in 2017
ma
26-02
Prijzen koopwoningen bijna 9% gestegen in januari 2018
ma
26-02
Stijging aantal vergunde nieuwbouwwoningen
vr
23-02
Delft zet vol in op overstap naar gasloos
do
22-02
Woning verkopen duurt gemiddeld 7 maanden
di
20-02
Wetswijziging nodig voor versnelling woningbouw
ma
19-02
Minder verkochte woningen geregistreerd in januari 2018
vr
16-02
Monument kopen biedt mooi alternatief op steeds krappere woningmarkt
do
15-02
Vrije sector onbetaalbaar voor gezinnen en stellen
di
13-02
Regionale verschillen huizenprijzen
bekijk oudere nieuwsberichten...