Nieuws

Huurders voelen steeds vaker crisis woningcorporaties

dinsdag 26-06-2012,

Huurders beginnen steeds meer te merken van de financiële problemen bij woningcorporaties. Een van de gevolgen is dat renovaties worden uitgesteld, en dat er nog net geld is voor sloop, maar niet meer voor nieuwbouw.

Begin dit jaar kwam woningcorporatie Vestia in de problemen door riscovolle handel in derivaten, een beleggingsproduct waar flink op verdiend kan worden zolang de rente blijft stijgen. Toen de rente juist bleek te dalen kwam de grootste woningcorporatie van Nederland in acute geldnood. Dat vervolgens ook wanbeheer en fraude aan het licht kwamen maakte het drama compleet.

Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw schoot te hulp om Vestia te redden, maar dat blijft niet zonder gevolgen voor andere woningcorporaties. Half juni werd bekend dat de Nederlandse corporaties de komende 10 jaar 700 miljoen euro moeten opbrengen om het reddingsplan te bekostigen.

Wat de corporaties financieel nog harder treft is dat zij -los van het reddingsplan- een extra heffing moeten gaan betalen aan het Rijk. Vanaf 2014 moeten corporaties ieder jaar ruim 600 miljoen gaan bijdragen. In het Lenteakkoord van de Kunduzpartijen is afgesproken dat deze heffing een jaar eerder wordt ingevoerd dan aanvankelijk gepland. In 2013 moet alvast 13 miljoen worden opgebracht. Daarnaast merken corporaties dat de opbrengsten uit verkoop van huurwoningen tegenvallen.

Woningcorporaties bezuinigingen

Vanwege deze ontwikkelingen kondigde de Utrechtse woningcorporatie Mitros onlangs bezuinigingen aan. Zij gaat de komende 10 jaar 400 miljoen euro minder investeren in nieuwbouw en renovatie. Een aantal renovatieprojecten wordt uitgesteld, en nieuwbouwprojecten geschrapt. Mitros is nog financieel gezond, maar kan naar eigen zeggen niet meer genoeg geld lenen om het eerder aangekondigde investeringsprogramma door te zetten.

Huurverhogingen gaan door

Voor (toekomstige) huurders van Mitros is de bezuinigingsoperatie een zure constatering. Te meer omdat huurders in de praktijk al meebetalen aan het investeringsprogramma dat nu wordt uitgekleed. De prijzen van woningen die opnieuw verhuurd worden zijn dit jaar nog verhoogd. Die ´extra huurharmonisatie´ werd afgelopen maart verdedigd met het argument dat huurders daar meer renovaties voor terug zouden krijgen. Daar komt nu weinig van terecht.

Geen nieuwbouw? Dan ook geen sloop

De Utrechtse politiek is inmiddels in het geweer gekomen tegen plannen om te slopen zonder nieuwbouw. De raadsfracties van GroenLinks, ChristenUnie, SP en Leefbaar Utrecht stellen dat sloop in geen geval door mag gaan als daar geen nieuwbouw voor in de plaats komt. Zij vinden dat lege sloopwoningen desnoods verhuurd moeten worden aan mensen met een korte wachttijd, maar dat ze niet onttrokken mogen worden aan de volkshuisvesting.

Risicovolle beleggingen bij meer corporaties

Naast Mitros zijn er meer corporaties die het financieel moeilijk hebben. Portaal (met een hoofdvestiging in Baarn) en Wooninvest uit Leidschendam werden half juni door het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting onder verscherpt toezicht gesteld vanwege het risico dat zij lopen om -net als Vestia- in geldnood te komen door hun handel in derivaten. Het verschil met Vestia is wel dat een kleiner deel van hun vermogen in derivaten is belegd. Ook van fraude en wanbeheer is vooralsnog niets gebleken.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
13-02
Regionale verschillen huizenprijzen
ma
12-02
Energiebus helpt huurders besparen
vr
09-02
Koopwoningmarkt opgesloten in eigen succes?
vr
09-02
Prijzen in vrije huursector blijven stijgen, ondanks meer nieuwbouw
wo
07-02
Verkoop nieuwbouwwoningen stijgt
di
06-02
Woningnood loopt verder op
ma
05-02
Corporaties en bouwers komen met ideeën voor verduurzaming
do
01-02
Voorgestelde regulering leidt tot minder middenhuur
wo
31-01
50PLUS in actie voor referendum over wet Hillen
di
30-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in acht jaar
vr
26-01
NAM moet ook zonder verkoop vergoeden
vr
26-01
Verplichte gasaansluiting nog dit jaar verdwenen
vr
26-01
Grote regionale verschillen bij herstel woningmarkt
do
25-01
Bouwkundig voorbehoud standaard in koopcontract
wo
24-01
Einde aan verwarring rond energielabels
di
23-01
2017 topjaar woningmarkt: koopsom stijgt met 8% en 12,6% woningen meer verkocht
vr
19-01
Woningtransacties 2017 naar nieuw record
wo
17-01
Kadaster registreert in december 2017 meer verkochte woningen
di
16-01
Te weinig oog voor huurders aardbevingsgebied
ma
15-01
Nieuwbouw aardgasvrij!
vr
12-01
Consument ziet ten onrechte zeepbelvorming op Nederlandse woningmarkt
vr
12-01
Woningtekort loopt tot in 2018 verder op
do
11-01
Woningmarkt gevangen tussen grote vraag en slinkend aanbod
wo
10-01
Tevredener bij goede binding met de buurt
ma
08-01
Wil om huis te kopen groot, consument ziet beren op de weg
wo
03-01
Huiseigenaren laten massaal geld liggen bij nieuwe rente hypotheek
ma
01-01
Nieuwbouwwijzer wenst u het allerbeste voor 2018!
wo
20-12
Recordaantal nieuwbouwwoningen verkocht
di
19-12
Kadaster registreert in november 2017 meer verkochte woningen
ma
18-12
Toch geen overgangstermijn hypotheken in 2018
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
bekijk oudere nieuwsberichten...