Nieuws

Huurders voelen steeds vaker crisis woningcorporaties

dinsdag 26-06-2012,

Huurders beginnen steeds meer te merken van de financiële problemen bij woningcorporaties. Een van de gevolgen is dat renovaties worden uitgesteld, en dat er nog net geld is voor sloop, maar niet meer voor nieuwbouw.

Begin dit jaar kwam woningcorporatie Vestia in de problemen door riscovolle handel in derivaten, een beleggingsproduct waar flink op verdiend kan worden zolang de rente blijft stijgen. Toen de rente juist bleek te dalen kwam de grootste woningcorporatie van Nederland in acute geldnood. Dat vervolgens ook wanbeheer en fraude aan het licht kwamen maakte het drama compleet.

Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw schoot te hulp om Vestia te redden, maar dat blijft niet zonder gevolgen voor andere woningcorporaties. Half juni werd bekend dat de Nederlandse corporaties de komende 10 jaar 700 miljoen euro moeten opbrengen om het reddingsplan te bekostigen.

Wat de corporaties financieel nog harder treft is dat zij -los van het reddingsplan- een extra heffing moeten gaan betalen aan het Rijk. Vanaf 2014 moeten corporaties ieder jaar ruim 600 miljoen gaan bijdragen. In het Lenteakkoord van de Kunduzpartijen is afgesproken dat deze heffing een jaar eerder wordt ingevoerd dan aanvankelijk gepland. In 2013 moet alvast 13 miljoen worden opgebracht. Daarnaast merken corporaties dat de opbrengsten uit verkoop van huurwoningen tegenvallen.

Woningcorporaties bezuinigingen

Vanwege deze ontwikkelingen kondigde de Utrechtse woningcorporatie Mitros onlangs bezuinigingen aan. Zij gaat de komende 10 jaar 400 miljoen euro minder investeren in nieuwbouw en renovatie. Een aantal renovatieprojecten wordt uitgesteld, en nieuwbouwprojecten geschrapt. Mitros is nog financieel gezond, maar kan naar eigen zeggen niet meer genoeg geld lenen om het eerder aangekondigde investeringsprogramma door te zetten.

Huurverhogingen gaan door

Voor (toekomstige) huurders van Mitros is de bezuinigingsoperatie een zure constatering. Te meer omdat huurders in de praktijk al meebetalen aan het investeringsprogramma dat nu wordt uitgekleed. De prijzen van woningen die opnieuw verhuurd worden zijn dit jaar nog verhoogd. Die ´extra huurharmonisatie´ werd afgelopen maart verdedigd met het argument dat huurders daar meer renovaties voor terug zouden krijgen. Daar komt nu weinig van terecht.

Geen nieuwbouw? Dan ook geen sloop

De Utrechtse politiek is inmiddels in het geweer gekomen tegen plannen om te slopen zonder nieuwbouw. De raadsfracties van GroenLinks, ChristenUnie, SP en Leefbaar Utrecht stellen dat sloop in geen geval door mag gaan als daar geen nieuwbouw voor in de plaats komt. Zij vinden dat lege sloopwoningen desnoods verhuurd moeten worden aan mensen met een korte wachttijd, maar dat ze niet onttrokken mogen worden aan de volkshuisvesting.

Risicovolle beleggingen bij meer corporaties

Naast Mitros zijn er meer corporaties die het financieel moeilijk hebben. Portaal (met een hoofdvestiging in Baarn) en Wooninvest uit Leidschendam werden half juni door het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting onder verscherpt toezicht gesteld vanwege het risico dat zij lopen om -net als Vestia- in geldnood te komen door hun handel in derivaten. Het verschil met Vestia is wel dat een kleiner deel van hun vermogen in derivaten is belegd. Ook van fraude en wanbeheer is vooralsnog niets gebleken.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
bekijk oudere nieuwsberichten...