Nieuws

Huurders voelen steeds vaker crisis woningcorporaties

dinsdag 26-06-2012,

Huurders beginnen steeds meer te merken van de financiële problemen bij woningcorporaties. Een van de gevolgen is dat renovaties worden uitgesteld, en dat er nog net geld is voor sloop, maar niet meer voor nieuwbouw.

Begin dit jaar kwam woningcorporatie Vestia in de problemen door riscovolle handel in derivaten, een beleggingsproduct waar flink op verdiend kan worden zolang de rente blijft stijgen. Toen de rente juist bleek te dalen kwam de grootste woningcorporatie van Nederland in acute geldnood. Dat vervolgens ook wanbeheer en fraude aan het licht kwamen maakte het drama compleet.

Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw schoot te hulp om Vestia te redden, maar dat blijft niet zonder gevolgen voor andere woningcorporaties. Half juni werd bekend dat de Nederlandse corporaties de komende 10 jaar 700 miljoen euro moeten opbrengen om het reddingsplan te bekostigen.

Wat de corporaties financieel nog harder treft is dat zij -los van het reddingsplan- een extra heffing moeten gaan betalen aan het Rijk. Vanaf 2014 moeten corporaties ieder jaar ruim 600 miljoen gaan bijdragen. In het Lenteakkoord van de Kunduzpartijen is afgesproken dat deze heffing een jaar eerder wordt ingevoerd dan aanvankelijk gepland. In 2013 moet alvast 13 miljoen worden opgebracht. Daarnaast merken corporaties dat de opbrengsten uit verkoop van huurwoningen tegenvallen.

Woningcorporaties bezuinigingen

Vanwege deze ontwikkelingen kondigde de Utrechtse woningcorporatie Mitros onlangs bezuinigingen aan. Zij gaat de komende 10 jaar 400 miljoen euro minder investeren in nieuwbouw en renovatie. Een aantal renovatieprojecten wordt uitgesteld, en nieuwbouwprojecten geschrapt. Mitros is nog financieel gezond, maar kan naar eigen zeggen niet meer genoeg geld lenen om het eerder aangekondigde investeringsprogramma door te zetten.

Huurverhogingen gaan door

Voor (toekomstige) huurders van Mitros is de bezuinigingsoperatie een zure constatering. Te meer omdat huurders in de praktijk al meebetalen aan het investeringsprogramma dat nu wordt uitgekleed. De prijzen van woningen die opnieuw verhuurd worden zijn dit jaar nog verhoogd. Die ´extra huurharmonisatie´ werd afgelopen maart verdedigd met het argument dat huurders daar meer renovaties voor terug zouden krijgen. Daar komt nu weinig van terecht.

Geen nieuwbouw? Dan ook geen sloop

De Utrechtse politiek is inmiddels in het geweer gekomen tegen plannen om te slopen zonder nieuwbouw. De raadsfracties van GroenLinks, ChristenUnie, SP en Leefbaar Utrecht stellen dat sloop in geen geval door mag gaan als daar geen nieuwbouw voor in de plaats komt. Zij vinden dat lege sloopwoningen desnoods verhuurd moeten worden aan mensen met een korte wachttijd, maar dat ze niet onttrokken mogen worden aan de volkshuisvesting.

Risicovolle beleggingen bij meer corporaties

Naast Mitros zijn er meer corporaties die het financieel moeilijk hebben. Portaal (met een hoofdvestiging in Baarn) en Wooninvest uit Leidschendam werden half juni door het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting onder verscherpt toezicht gesteld vanwege het risico dat zij lopen om -net als Vestia- in geldnood te komen door hun handel in derivaten. Het verschil met Vestia is wel dat een kleiner deel van hun vermogen in derivaten is belegd. Ook van fraude en wanbeheer is vooralsnog niets gebleken.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
di
29-11
Meer vergunningen voor nieuwbouw afgegeven
ma
28-11
Grootste woningtekort buiten de grote stad
do
24-11
Gemiddelde woningprijs 20% boven dieptepunt 2013
wo
23-11
Prijs koopwoningen in oktober bijna 6 procent hoger
di
22-11
Woningmarktcijfers.nl: woningmarkt op koers voor topjaar
vr
18-11
Bijna 70% woningen Amsterdam voor of boven vraagprijs verkocht
wo
16-11
CPB: verklein subsidieverschillen op de woningmarkt
di
15-11
ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af
ma
14-11
Monumentenaftrek verandert in 2017 niet
vr
11-11
Hypotheekrente iets omhoog
do
10-11
In vier jaar 26.000 woningen erbij door verbouw lege bedrijfspanden
di
08-11
'Zeer energiezuinige nieuwbouw is vanzelfsprekend'
di
08-11
Rotterdammers ontvangen stempas voor woonreferendum
ma
07-11
Subsidie voor isolatie eigen huis populair
bekijk oudere nieuwsberichten...