Nieuws

Huurders voelen steeds vaker crisis woningcorporaties

dinsdag 26-06-2012,

Huurders beginnen steeds meer te merken van de financiële problemen bij woningcorporaties. Een van de gevolgen is dat renovaties worden uitgesteld, en dat er nog net geld is voor sloop, maar niet meer voor nieuwbouw.

Begin dit jaar kwam woningcorporatie Vestia in de problemen door riscovolle handel in derivaten, een beleggingsproduct waar flink op verdiend kan worden zolang de rente blijft stijgen. Toen de rente juist bleek te dalen kwam de grootste woningcorporatie van Nederland in acute geldnood. Dat vervolgens ook wanbeheer en fraude aan het licht kwamen maakte het drama compleet.

Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw schoot te hulp om Vestia te redden, maar dat blijft niet zonder gevolgen voor andere woningcorporaties. Half juni werd bekend dat de Nederlandse corporaties de komende 10 jaar 700 miljoen euro moeten opbrengen om het reddingsplan te bekostigen.

Wat de corporaties financieel nog harder treft is dat zij -los van het reddingsplan- een extra heffing moeten gaan betalen aan het Rijk. Vanaf 2014 moeten corporaties ieder jaar ruim 600 miljoen gaan bijdragen. In het Lenteakkoord van de Kunduzpartijen is afgesproken dat deze heffing een jaar eerder wordt ingevoerd dan aanvankelijk gepland. In 2013 moet alvast 13 miljoen worden opgebracht. Daarnaast merken corporaties dat de opbrengsten uit verkoop van huurwoningen tegenvallen.

Woningcorporaties bezuinigingen

Vanwege deze ontwikkelingen kondigde de Utrechtse woningcorporatie Mitros onlangs bezuinigingen aan. Zij gaat de komende 10 jaar 400 miljoen euro minder investeren in nieuwbouw en renovatie. Een aantal renovatieprojecten wordt uitgesteld, en nieuwbouwprojecten geschrapt. Mitros is nog financieel gezond, maar kan naar eigen zeggen niet meer genoeg geld lenen om het eerder aangekondigde investeringsprogramma door te zetten.

Huurverhogingen gaan door

Voor (toekomstige) huurders van Mitros is de bezuinigingsoperatie een zure constatering. Te meer omdat huurders in de praktijk al meebetalen aan het investeringsprogramma dat nu wordt uitgekleed. De prijzen van woningen die opnieuw verhuurd worden zijn dit jaar nog verhoogd. Die ´extra huurharmonisatie´ werd afgelopen maart verdedigd met het argument dat huurders daar meer renovaties voor terug zouden krijgen. Daar komt nu weinig van terecht.

Geen nieuwbouw? Dan ook geen sloop

De Utrechtse politiek is inmiddels in het geweer gekomen tegen plannen om te slopen zonder nieuwbouw. De raadsfracties van GroenLinks, ChristenUnie, SP en Leefbaar Utrecht stellen dat sloop in geen geval door mag gaan als daar geen nieuwbouw voor in de plaats komt. Zij vinden dat lege sloopwoningen desnoods verhuurd moeten worden aan mensen met een korte wachttijd, maar dat ze niet onttrokken mogen worden aan de volkshuisvesting.

Risicovolle beleggingen bij meer corporaties

Naast Mitros zijn er meer corporaties die het financieel moeilijk hebben. Portaal (met een hoofdvestiging in Baarn) en Wooninvest uit Leidschendam werden half juni door het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting onder verscherpt toezicht gesteld vanwege het risico dat zij lopen om -net als Vestia- in geldnood te komen door hun handel in derivaten. Het verschil met Vestia is wel dat een kleiner deel van hun vermogen in derivaten is belegd. Ook van fraude en wanbeheer is vooralsnog niets gebleken.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
di
06-03
Huurder met recht op toeslag steeds armer
do
01-03
Huren in Amsterdam wordt snel duurder
ma
26-02
Vertraging gas en elektra bij nieuwbouw
ma
26-02
Meer omzet en werkgelegenheid in bouwsector in 2017
ma
26-02
Prijzen koopwoningen bijna 9% gestegen in januari 2018
ma
26-02
Stijging aantal vergunde nieuwbouwwoningen
vr
23-02
Delft zet vol in op overstap naar gasloos
do
22-02
Woning verkopen duurt gemiddeld 7 maanden
di
20-02
Wetswijziging nodig voor versnelling woningbouw
ma
19-02
Minder verkochte woningen geregistreerd in januari 2018
vr
16-02
Monument kopen biedt mooi alternatief op steeds krappere woningmarkt
do
15-02
Vrije sector onbetaalbaar voor gezinnen en stellen
di
13-02
Regionale verschillen huizenprijzen
bekijk oudere nieuwsberichten...