Nieuws

Huurders voelen steeds vaker crisis woningcorporaties

dinsdag 26-06-2012,

Huurders beginnen steeds meer te merken van de financiële problemen bij woningcorporaties. Een van de gevolgen is dat renovaties worden uitgesteld, en dat er nog net geld is voor sloop, maar niet meer voor nieuwbouw.

Begin dit jaar kwam woningcorporatie Vestia in de problemen door riscovolle handel in derivaten, een beleggingsproduct waar flink op verdiend kan worden zolang de rente blijft stijgen. Toen de rente juist bleek te dalen kwam de grootste woningcorporatie van Nederland in acute geldnood. Dat vervolgens ook wanbeheer en fraude aan het licht kwamen maakte het drama compleet.

Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw schoot te hulp om Vestia te redden, maar dat blijft niet zonder gevolgen voor andere woningcorporaties. Half juni werd bekend dat de Nederlandse corporaties de komende 10 jaar 700 miljoen euro moeten opbrengen om het reddingsplan te bekostigen.

Wat de corporaties financieel nog harder treft is dat zij -los van het reddingsplan- een extra heffing moeten gaan betalen aan het Rijk. Vanaf 2014 moeten corporaties ieder jaar ruim 600 miljoen gaan bijdragen. In het Lenteakkoord van de Kunduzpartijen is afgesproken dat deze heffing een jaar eerder wordt ingevoerd dan aanvankelijk gepland. In 2013 moet alvast 13 miljoen worden opgebracht. Daarnaast merken corporaties dat de opbrengsten uit verkoop van huurwoningen tegenvallen.

Woningcorporaties bezuinigingen

Vanwege deze ontwikkelingen kondigde de Utrechtse woningcorporatie Mitros onlangs bezuinigingen aan. Zij gaat de komende 10 jaar 400 miljoen euro minder investeren in nieuwbouw en renovatie. Een aantal renovatieprojecten wordt uitgesteld, en nieuwbouwprojecten geschrapt. Mitros is nog financieel gezond, maar kan naar eigen zeggen niet meer genoeg geld lenen om het eerder aangekondigde investeringsprogramma door te zetten.

Huurverhogingen gaan door

Voor (toekomstige) huurders van Mitros is de bezuinigingsoperatie een zure constatering. Te meer omdat huurders in de praktijk al meebetalen aan het investeringsprogramma dat nu wordt uitgekleed. De prijzen van woningen die opnieuw verhuurd worden zijn dit jaar nog verhoogd. Die ´extra huurharmonisatie´ werd afgelopen maart verdedigd met het argument dat huurders daar meer renovaties voor terug zouden krijgen. Daar komt nu weinig van terecht.

Geen nieuwbouw? Dan ook geen sloop

De Utrechtse politiek is inmiddels in het geweer gekomen tegen plannen om te slopen zonder nieuwbouw. De raadsfracties van GroenLinks, ChristenUnie, SP en Leefbaar Utrecht stellen dat sloop in geen geval door mag gaan als daar geen nieuwbouw voor in de plaats komt. Zij vinden dat lege sloopwoningen desnoods verhuurd moeten worden aan mensen met een korte wachttijd, maar dat ze niet onttrokken mogen worden aan de volkshuisvesting.

Risicovolle beleggingen bij meer corporaties

Naast Mitros zijn er meer corporaties die het financieel moeilijk hebben. Portaal (met een hoofdvestiging in Baarn) en Wooninvest uit Leidschendam werden half juni door het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting onder verscherpt toezicht gesteld vanwege het risico dat zij lopen om -net als Vestia- in geldnood te komen door hun handel in derivaten. Het verschil met Vestia is wel dat een kleiner deel van hun vermogen in derivaten is belegd. Ook van fraude en wanbeheer is vooralsnog niets gebleken.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
bekijk oudere nieuwsberichten...