Nieuws

Woningmarkt meest gebaat bij steuntje in de rug voor jongeren

woensdag 04-07-2012,

NVB publiceert woonwensenonderzoek Huizenkopers in Profiel 2012

Ondanks de crisis staan veel mensen nog altijd te popelen om een huis te kopen. Zij lopen echter voortdurend tegen allerlei barrières aan, waardoor het zelden tot een verhuizing komt. Met name jongeren en starters haken massaal af. Het gevolg hiervan is dat ook de ouderen niet kunnen verhuizen naar een beter passende woning. Het is daarom van cruciaal belang dat de barrières worden geslecht zodat de doorstroming weer op gang kan komen.

Die conclusie kan worden getrokken uit de publicatie Huizenkopers in Profiel 2012van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers. Het is de dertiende editie in een reeks van enquêteonderzoeken die sinds 1995 in opdracht van NVB worden uitgezet door Onderzoeksinstituut OTB.

In het voorjaar van 2012 heeft het OTB opnieuw circa tweeduizend Nederlanders met een modaal en hoger (huishoud)inkomen geënquêteerd. Daaruit is gebleken dat de impact van de crisis op de verhuiswensen weliswaar duidelijk zichtbaar is, maar toch minder groot dan vooraf ingeschat. Anno 2012 spelen circa 1,2 miljoen huishoudens met de gedachte om te verhuizen naar een koophuis. Dat zijn er 400 duizend minder dan vlak vóór de crisis in 2008.


Spelbrekers en bibbers

Toch leidt deze aanhoudende belangstelling niet tot meer beweging op de woningmarkt, blijkt uitHuizenkopers in p Profiel. Veel mensen met verhuisplannen worden namelijk dwarsgezeten door ‘spelbrekers’ en ‘bibbers’.

Zo vrezen ruim 8 op de tien ondervraagden dat de economie nog wel een tijdje in mineur zal blijven; 40% is onzeker over de eigen baan en het inkomen. Circa 75% constateert dat de huidige woning slecht verkoopbaar is en een zelfde aantal vreest nieuwe prijsdalingen in de toekomst. Zo’n 37% vindt dat banken te streng zijn bij het verstrekken van hypotheken.

Over de toekomst van de woningmarkt en de hypotheekrenteaftrek blijken de meeste mensen goed te hebben nagedacht. Circa 72% gaat er van uit dat binnen vier jaar de hypotheekrenteaftrektrek zal worden aangepast. Opmerkelijk genoeg geeft zo’n 85% aan dat dit geen reden is om nu van aankoop af te zien.

Opvallend is ook dat met name de jongeren en lage inkomens op de woningmarkt massaal afhaken . Het aantal jongeren onder de potentiële huizenkopers tot 35 jaar is geslonken van 260 duizend huishoudens in 2010 naar zo’n 170 duizend nu. Ook de groep, die qua leeftijdsklasse daar net boven zit – de groep van 35 tot 45 jaar – is meer dan gemiddeld afgehaakt.


‘Breng doorstroming op gang’

Volgens NVB is het voor de woningmarkt en de woningbouwproductie van cruciaal belang dat de doorstroming weer op gang komt. Vergeleken met het onderzoek in 2010 is de groep zestigplussers, die wil verhuizen naar een koopwoning gegroeid van 180 duizend naar 220 duizend huishoudens. Hetzelfde geldt voor de leeftijdscategorie daar vlak onder – dus zeg maar de mensen van 2e helft veertig en de vijftigers. Beide categorieën wachten echter op de jongeren om hun huis te kopen.

Volgens NVB zijn er in feite dus maar een paar zetjes voor nodig om de woningmarkt weer in stabieler vaarwater te brengen. Zodra jongeren en andere starters meer mogelijkheden krijgen om in te stappen, helpt dat de negatieve spiraal te doorbreken. De politiek kan hier een belangrijke bijdrage aan leveren door het nemen van stimuleringsmaatregelen, specifiek gericht op jongeren en starters op de woningmarkt.

Overigens zal de bouwsector tegen de tijd dat de markt weer in beweging komt klaar moeten staan met eigentijdse producten en een gemoderniseerde marketing. Woningbouwers zullen hun kansen beter moeten benutten, onder andere door klantgerichter te gaan werken. Circa 84% van de respondenten wil bij nieuwbouw veel meer ‘invloed’dan de spreekwoordelijke hoogte van het stopcontact. In de nieuwe werkelijkheid zou dat wel eens de redding van de sector kunnen betekenen.

Bron: NVB.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
bekijk oudere nieuwsberichten...