Nieuws

Woningmarkt meest gebaat bij steuntje in de rug voor jongeren

woensdag 04-07-2012,

NVB publiceert woonwensenonderzoek Huizenkopers in Profiel 2012

Ondanks de crisis staan veel mensen nog altijd te popelen om een huis te kopen. Zij lopen echter voortdurend tegen allerlei barrières aan, waardoor het zelden tot een verhuizing komt. Met name jongeren en starters haken massaal af. Het gevolg hiervan is dat ook de ouderen niet kunnen verhuizen naar een beter passende woning. Het is daarom van cruciaal belang dat de barrières worden geslecht zodat de doorstroming weer op gang kan komen.

Die conclusie kan worden getrokken uit de publicatie Huizenkopers in Profiel 2012van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers. Het is de dertiende editie in een reeks van enquêteonderzoeken die sinds 1995 in opdracht van NVB worden uitgezet door Onderzoeksinstituut OTB.

In het voorjaar van 2012 heeft het OTB opnieuw circa tweeduizend Nederlanders met een modaal en hoger (huishoud)inkomen geënquêteerd. Daaruit is gebleken dat de impact van de crisis op de verhuiswensen weliswaar duidelijk zichtbaar is, maar toch minder groot dan vooraf ingeschat. Anno 2012 spelen circa 1,2 miljoen huishoudens met de gedachte om te verhuizen naar een koophuis. Dat zijn er 400 duizend minder dan vlak vóór de crisis in 2008.


Spelbrekers en bibbers

Toch leidt deze aanhoudende belangstelling niet tot meer beweging op de woningmarkt, blijkt uitHuizenkopers in p Profiel. Veel mensen met verhuisplannen worden namelijk dwarsgezeten door ‘spelbrekers’ en ‘bibbers’.

Zo vrezen ruim 8 op de tien ondervraagden dat de economie nog wel een tijdje in mineur zal blijven; 40% is onzeker over de eigen baan en het inkomen. Circa 75% constateert dat de huidige woning slecht verkoopbaar is en een zelfde aantal vreest nieuwe prijsdalingen in de toekomst. Zo’n 37% vindt dat banken te streng zijn bij het verstrekken van hypotheken.

Over de toekomst van de woningmarkt en de hypotheekrenteaftrek blijken de meeste mensen goed te hebben nagedacht. Circa 72% gaat er van uit dat binnen vier jaar de hypotheekrenteaftrektrek zal worden aangepast. Opmerkelijk genoeg geeft zo’n 85% aan dat dit geen reden is om nu van aankoop af te zien.

Opvallend is ook dat met name de jongeren en lage inkomens op de woningmarkt massaal afhaken . Het aantal jongeren onder de potentiële huizenkopers tot 35 jaar is geslonken van 260 duizend huishoudens in 2010 naar zo’n 170 duizend nu. Ook de groep, die qua leeftijdsklasse daar net boven zit – de groep van 35 tot 45 jaar – is meer dan gemiddeld afgehaakt.


‘Breng doorstroming op gang’

Volgens NVB is het voor de woningmarkt en de woningbouwproductie van cruciaal belang dat de doorstroming weer op gang komt. Vergeleken met het onderzoek in 2010 is de groep zestigplussers, die wil verhuizen naar een koopwoning gegroeid van 180 duizend naar 220 duizend huishoudens. Hetzelfde geldt voor de leeftijdscategorie daar vlak onder – dus zeg maar de mensen van 2e helft veertig en de vijftigers. Beide categorieën wachten echter op de jongeren om hun huis te kopen.

Volgens NVB zijn er in feite dus maar een paar zetjes voor nodig om de woningmarkt weer in stabieler vaarwater te brengen. Zodra jongeren en andere starters meer mogelijkheden krijgen om in te stappen, helpt dat de negatieve spiraal te doorbreken. De politiek kan hier een belangrijke bijdrage aan leveren door het nemen van stimuleringsmaatregelen, specifiek gericht op jongeren en starters op de woningmarkt.

Overigens zal de bouwsector tegen de tijd dat de markt weer in beweging komt klaar moeten staan met eigentijdse producten en een gemoderniseerde marketing. Woningbouwers zullen hun kansen beter moeten benutten, onder andere door klantgerichter te gaan werken. Circa 84% van de respondenten wil bij nieuwbouw veel meer ‘invloed’dan de spreekwoordelijke hoogte van het stopcontact. In de nieuwe werkelijkheid zou dat wel eens de redding van de sector kunnen betekenen.

Bron: NVB.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
bekijk oudere nieuwsberichten...