Nieuws

Huisaankoop in krimpgebieden risicovoller voor banken

woensdag 05-09-2012,

Demografische ontwikkelingen kunnen een forse invloed hebben op het functioneren van een woningmarkt. Met name in krimpgebieden worden grote problemen verwacht, met name wat de prijsontwikkeling van woningen betreft. De verwachte prijsdalingen in krimpregio’s kunnen leiden tot een forse toename van financiële risico’s in deze gebieden. In dit rapport wordt het financiële risico op de woningmarkt in twee afzonderlijke delen bestudeerd: 1) de omvang van de schade bij wanbetaling en 2) de kans op wanbetaling.

Nederlandse huishoudens zijn in de loop van de tijd meer gaan lenen om de eigen woning te financieren. Daarnaast zijn huishoudens ook vaker aflossingsvrij gaan lenen. Mede als gevolg van deze trends, en onder invloed van de dalende huizenprijzen, raken steeds meer huishoudens ‘onder water’: de waarde van de woning is onvoldoende om de hypotheekschuld af te lossen. In dit onderzoek komt echter niet naar voren dat de potentiële restschuld in krimpregio’s groter is dan in andere gebieden in Nederland. Mogelijk is dit een gevolg van het feit dat het prijsniveau in deze regio’s in beginsel al lager is dan in de rest van Nederland.

Verschillen krimpregio’s en niet-krimpregio’s

De Amsterdam School of Real Estate (ASRE) dook op verzoek van Platform31 en Aedes samen met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in de cijfers en onderzocht of er verschillen zijn tussen krimpregio’s en niet-krimpregio’s. Op veel vlakken zijn er overeenkomsten: Nederlanders zijn in de loop van de jaren grotere risico’s gaan nemen op de woningmarkt. Een zeer beperkte groep Nederlanders kan de hypotheek niet meer betalen. Deze groep is wel groeiende. De omvang van de restschuld die deze groep overhoudt, verschilt niet tussen krimp- en niet-krimpregio’s. Maar er zit wel een significant verschil tussen de kans op risico op restschuld bij verkoop van de woning. Die kans op restschuld is in krimpregio’s groter dan in niet-krimpregio’s. Met name in het noordoosten van Nederland is de kans op een restschuld groter. Dit betekent dat financiers wel degelijk een (andere) rol hebben in krimpregio’s. Het is - zeker in krimpregio’s - van belang voor financiers zorgvuldig krediet te blijven verstrekken zodat de woningmarkt zijn dynamiek blijft houden, maar met nadruk op aflossing en/of kapitaalverzekering.

Vervolgonderzoek

In een vervolgonderzoek wil Platform31 gaan inzoomen op een aantal experimenteergebieden in Zeeuws-Vlaanderen, Limburg, Noordoost-Groningen en Noord-Friesland.

Met behulp van microdata proberen we meer zicht te krijgen op de lokale financiële gevolgen en risico’s van krimp. Om zo tot concrete oplossingen te komen voor de koopsector in krimpregio’s.

Bron: SEV


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
bekijk oudere nieuwsberichten...