Nieuws

Huisaankoop in krimpgebieden risicovoller voor banken

woensdag 05-09-2012,

Demografische ontwikkelingen kunnen een forse invloed hebben op het functioneren van een woningmarkt. Met name in krimpgebieden worden grote problemen verwacht, met name wat de prijsontwikkeling van woningen betreft. De verwachte prijsdalingen in krimpregio’s kunnen leiden tot een forse toename van financiële risico’s in deze gebieden. In dit rapport wordt het financiële risico op de woningmarkt in twee afzonderlijke delen bestudeerd: 1) de omvang van de schade bij wanbetaling en 2) de kans op wanbetaling.

Nederlandse huishoudens zijn in de loop van de tijd meer gaan lenen om de eigen woning te financieren. Daarnaast zijn huishoudens ook vaker aflossingsvrij gaan lenen. Mede als gevolg van deze trends, en onder invloed van de dalende huizenprijzen, raken steeds meer huishoudens ‘onder water’: de waarde van de woning is onvoldoende om de hypotheekschuld af te lossen. In dit onderzoek komt echter niet naar voren dat de potentiële restschuld in krimpregio’s groter is dan in andere gebieden in Nederland. Mogelijk is dit een gevolg van het feit dat het prijsniveau in deze regio’s in beginsel al lager is dan in de rest van Nederland.

Verschillen krimpregio’s en niet-krimpregio’s

De Amsterdam School of Real Estate (ASRE) dook op verzoek van Platform31 en Aedes samen met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in de cijfers en onderzocht of er verschillen zijn tussen krimpregio’s en niet-krimpregio’s. Op veel vlakken zijn er overeenkomsten: Nederlanders zijn in de loop van de jaren grotere risico’s gaan nemen op de woningmarkt. Een zeer beperkte groep Nederlanders kan de hypotheek niet meer betalen. Deze groep is wel groeiende. De omvang van de restschuld die deze groep overhoudt, verschilt niet tussen krimp- en niet-krimpregio’s. Maar er zit wel een significant verschil tussen de kans op risico op restschuld bij verkoop van de woning. Die kans op restschuld is in krimpregio’s groter dan in niet-krimpregio’s. Met name in het noordoosten van Nederland is de kans op een restschuld groter. Dit betekent dat financiers wel degelijk een (andere) rol hebben in krimpregio’s. Het is - zeker in krimpregio’s - van belang voor financiers zorgvuldig krediet te blijven verstrekken zodat de woningmarkt zijn dynamiek blijft houden, maar met nadruk op aflossing en/of kapitaalverzekering.

Vervolgonderzoek

In een vervolgonderzoek wil Platform31 gaan inzoomen op een aantal experimenteergebieden in Zeeuws-Vlaanderen, Limburg, Noordoost-Groningen en Noord-Friesland.

Met behulp van microdata proberen we meer zicht te krijgen op de lokale financiële gevolgen en risico’s van krimp. Om zo tot concrete oplossingen te komen voor de koopsector in krimpregio’s.

Bron: SEV


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
bekijk oudere nieuwsberichten...