Nieuws

Huisaankoop in krimpgebieden risicovoller voor banken

woensdag 05-09-2012,

Demografische ontwikkelingen kunnen een forse invloed hebben op het functioneren van een woningmarkt. Met name in krimpgebieden worden grote problemen verwacht, met name wat de prijsontwikkeling van woningen betreft. De verwachte prijsdalingen in krimpregio’s kunnen leiden tot een forse toename van financiële risico’s in deze gebieden. In dit rapport wordt het financiële risico op de woningmarkt in twee afzonderlijke delen bestudeerd: 1) de omvang van de schade bij wanbetaling en 2) de kans op wanbetaling.

Nederlandse huishoudens zijn in de loop van de tijd meer gaan lenen om de eigen woning te financieren. Daarnaast zijn huishoudens ook vaker aflossingsvrij gaan lenen. Mede als gevolg van deze trends, en onder invloed van de dalende huizenprijzen, raken steeds meer huishoudens ‘onder water’: de waarde van de woning is onvoldoende om de hypotheekschuld af te lossen. In dit onderzoek komt echter niet naar voren dat de potentiële restschuld in krimpregio’s groter is dan in andere gebieden in Nederland. Mogelijk is dit een gevolg van het feit dat het prijsniveau in deze regio’s in beginsel al lager is dan in de rest van Nederland.

Verschillen krimpregio’s en niet-krimpregio’s

De Amsterdam School of Real Estate (ASRE) dook op verzoek van Platform31 en Aedes samen met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in de cijfers en onderzocht of er verschillen zijn tussen krimpregio’s en niet-krimpregio’s. Op veel vlakken zijn er overeenkomsten: Nederlanders zijn in de loop van de jaren grotere risico’s gaan nemen op de woningmarkt. Een zeer beperkte groep Nederlanders kan de hypotheek niet meer betalen. Deze groep is wel groeiende. De omvang van de restschuld die deze groep overhoudt, verschilt niet tussen krimp- en niet-krimpregio’s. Maar er zit wel een significant verschil tussen de kans op risico op restschuld bij verkoop van de woning. Die kans op restschuld is in krimpregio’s groter dan in niet-krimpregio’s. Met name in het noordoosten van Nederland is de kans op een restschuld groter. Dit betekent dat financiers wel degelijk een (andere) rol hebben in krimpregio’s. Het is - zeker in krimpregio’s - van belang voor financiers zorgvuldig krediet te blijven verstrekken zodat de woningmarkt zijn dynamiek blijft houden, maar met nadruk op aflossing en/of kapitaalverzekering.

Vervolgonderzoek

In een vervolgonderzoek wil Platform31 gaan inzoomen op een aantal experimenteergebieden in Zeeuws-Vlaanderen, Limburg, Noordoost-Groningen en Noord-Friesland.

Met behulp van microdata proberen we meer zicht te krijgen op de lokale financiële gevolgen en risico’s van krimp. Om zo tot concrete oplossingen te komen voor de koopsector in krimpregio’s.

Bron: SEV


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
bekijk oudere nieuwsberichten...