Nieuws

Huisaankoop in krimpgebieden risicovoller voor banken

woensdag 05-09-2012,

Demografische ontwikkelingen kunnen een forse invloed hebben op het functioneren van een woningmarkt. Met name in krimpgebieden worden grote problemen verwacht, met name wat de prijsontwikkeling van woningen betreft. De verwachte prijsdalingen in krimpregio’s kunnen leiden tot een forse toename van financiële risico’s in deze gebieden. In dit rapport wordt het financiële risico op de woningmarkt in twee afzonderlijke delen bestudeerd: 1) de omvang van de schade bij wanbetaling en 2) de kans op wanbetaling.

Nederlandse huishoudens zijn in de loop van de tijd meer gaan lenen om de eigen woning te financieren. Daarnaast zijn huishoudens ook vaker aflossingsvrij gaan lenen. Mede als gevolg van deze trends, en onder invloed van de dalende huizenprijzen, raken steeds meer huishoudens ‘onder water’: de waarde van de woning is onvoldoende om de hypotheekschuld af te lossen. In dit onderzoek komt echter niet naar voren dat de potentiële restschuld in krimpregio’s groter is dan in andere gebieden in Nederland. Mogelijk is dit een gevolg van het feit dat het prijsniveau in deze regio’s in beginsel al lager is dan in de rest van Nederland.

Verschillen krimpregio’s en niet-krimpregio’s

De Amsterdam School of Real Estate (ASRE) dook op verzoek van Platform31 en Aedes samen met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in de cijfers en onderzocht of er verschillen zijn tussen krimpregio’s en niet-krimpregio’s. Op veel vlakken zijn er overeenkomsten: Nederlanders zijn in de loop van de jaren grotere risico’s gaan nemen op de woningmarkt. Een zeer beperkte groep Nederlanders kan de hypotheek niet meer betalen. Deze groep is wel groeiende. De omvang van de restschuld die deze groep overhoudt, verschilt niet tussen krimp- en niet-krimpregio’s. Maar er zit wel een significant verschil tussen de kans op risico op restschuld bij verkoop van de woning. Die kans op restschuld is in krimpregio’s groter dan in niet-krimpregio’s. Met name in het noordoosten van Nederland is de kans op een restschuld groter. Dit betekent dat financiers wel degelijk een (andere) rol hebben in krimpregio’s. Het is - zeker in krimpregio’s - van belang voor financiers zorgvuldig krediet te blijven verstrekken zodat de woningmarkt zijn dynamiek blijft houden, maar met nadruk op aflossing en/of kapitaalverzekering.

Vervolgonderzoek

In een vervolgonderzoek wil Platform31 gaan inzoomen op een aantal experimenteergebieden in Zeeuws-Vlaanderen, Limburg, Noordoost-Groningen en Noord-Friesland.

Met behulp van microdata proberen we meer zicht te krijgen op de lokale financiële gevolgen en risico’s van krimp. Om zo tot concrete oplossingen te komen voor de koopsector in krimpregio’s.

Bron: SEV


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
22-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2018!
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
bekijk oudere nieuwsberichten...