Nieuws

Huisaankoop in krimpgebieden risicovoller voor banken

woensdag 05-09-2012,

Demografische ontwikkelingen kunnen een forse invloed hebben op het functioneren van een woningmarkt. Met name in krimpgebieden worden grote problemen verwacht, met name wat de prijsontwikkeling van woningen betreft. De verwachte prijsdalingen in krimpregio’s kunnen leiden tot een forse toename van financiële risico’s in deze gebieden. In dit rapport wordt het financiële risico op de woningmarkt in twee afzonderlijke delen bestudeerd: 1) de omvang van de schade bij wanbetaling en 2) de kans op wanbetaling.

Nederlandse huishoudens zijn in de loop van de tijd meer gaan lenen om de eigen woning te financieren. Daarnaast zijn huishoudens ook vaker aflossingsvrij gaan lenen. Mede als gevolg van deze trends, en onder invloed van de dalende huizenprijzen, raken steeds meer huishoudens ‘onder water’: de waarde van de woning is onvoldoende om de hypotheekschuld af te lossen. In dit onderzoek komt echter niet naar voren dat de potentiële restschuld in krimpregio’s groter is dan in andere gebieden in Nederland. Mogelijk is dit een gevolg van het feit dat het prijsniveau in deze regio’s in beginsel al lager is dan in de rest van Nederland.

Verschillen krimpregio’s en niet-krimpregio’s

De Amsterdam School of Real Estate (ASRE) dook op verzoek van Platform31 en Aedes samen met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in de cijfers en onderzocht of er verschillen zijn tussen krimpregio’s en niet-krimpregio’s. Op veel vlakken zijn er overeenkomsten: Nederlanders zijn in de loop van de jaren grotere risico’s gaan nemen op de woningmarkt. Een zeer beperkte groep Nederlanders kan de hypotheek niet meer betalen. Deze groep is wel groeiende. De omvang van de restschuld die deze groep overhoudt, verschilt niet tussen krimp- en niet-krimpregio’s. Maar er zit wel een significant verschil tussen de kans op risico op restschuld bij verkoop van de woning. Die kans op restschuld is in krimpregio’s groter dan in niet-krimpregio’s. Met name in het noordoosten van Nederland is de kans op een restschuld groter. Dit betekent dat financiers wel degelijk een (andere) rol hebben in krimpregio’s. Het is - zeker in krimpregio’s - van belang voor financiers zorgvuldig krediet te blijven verstrekken zodat de woningmarkt zijn dynamiek blijft houden, maar met nadruk op aflossing en/of kapitaalverzekering.

Vervolgonderzoek

In een vervolgonderzoek wil Platform31 gaan inzoomen op een aantal experimenteergebieden in Zeeuws-Vlaanderen, Limburg, Noordoost-Groningen en Noord-Friesland.

Met behulp van microdata proberen we meer zicht te krijgen op de lokale financiële gevolgen en risico’s van krimp. Om zo tot concrete oplossingen te komen voor de koopsector in krimpregio’s.

Bron: SEV


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
wo
28-06
Versneld schrappen van aardgas vraagt aandacht
do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
bekijk oudere nieuwsberichten...