Nieuws

Geen overdrachtsbelasting bij woningverkoop binnen 3 jaar

maandag 10-09-2012,

Op de valreep van de verkiezingen presenteert de huidige Staatssecretaris Weekers van Financiën (VVD) nog snel een kleine meevaller voor de woningmarkt. Wie binnen drie jaar na koop de woning weer doorverkoopt, hoeft alleen overdrachtsbelasting te betalen over de meerwaarde bij verkoop. Deze meerwaarde is op dit moment vaak niet, zodat je dus eigenlijk géén overdrachtsbelasting betaalt. De Staatssecretaris geeft hiermee nog snel een statement af dat het woningprobleem hem aan het hart gaat. Deze presentatie zo nét voor de verkiezingen zal dan ook geen toeval zijn.

Eerst de maatregel zelf. Die is niet nieuw maar wordt uitgebreid. Voorheen was de maatregel met name bedoeld voor vastgoedpartijen en gold alleen dat een verkoop binnen 6 maanden vrij was van overdrachtsbelasting. Deze periode is opgerekt naar drie jaar zodat ook de particulier hier wat aan heeft.

Wat levert het op
Stel dat je een gemiddelde woning koopt van € 220.000. Je betaalt op dat moment € 4.400 aan overdrachtsbelasting en zo'n € 5.700 aan overige kosten. Het grootste van deze overige kosten zijn aftrekbaar zodat deze dalen tot ongeveer € 3.700 zijn. Verkoop je je woning binnen drie jaar, dan is je 'verlies' dus eigenlijk alleen maar deze € 3.700 plus een eventuele gedaalde waarde van je woning. In het verleden kwam hier nog € 4.400 bij.

Oplossing voor de woningmarkt?
Is dit de maatregel die de woningmarkt nodig heeft? Nee, helaas. Het is een stap in de goede richting maar zeker niet genoeg om de woningmarkt vlot te trekken. Het echte probleem zit aan de basis: de starters aarzelen om een woning te kopen. En wordt een starterswoning niet verkocht dan kan de eigenaar van de starterswoning ook geen andere woning kopen.

Blijvende onzekerheid aftrek hypotheekrente
Meerdere politieke partijen roepen dat de huidige wijze van renteaftrek niet houdbaar is en aangepast moet worden. Uit een opiniepanel van Eén Vandaag blijkt dat 75% van de Nederlanders vindt dat er iets gedaan moeten worden. Hoewel een deel van de argumenten hiervoor zeker wel hout snijdt, is het maar de vraag of nú het goede moment is om hier iets aan te doen. Feit is: starters wachten voorlopig af.

Bron: Wegwijs.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
bekijk oudere nieuwsberichten...