Nieuws

Geen overdrachtsbelasting bij woningverkoop binnen 3 jaar

maandag 10-09-2012,

Op de valreep van de verkiezingen presenteert de huidige Staatssecretaris Weekers van Financiën (VVD) nog snel een kleine meevaller voor de woningmarkt. Wie binnen drie jaar na koop de woning weer doorverkoopt, hoeft alleen overdrachtsbelasting te betalen over de meerwaarde bij verkoop. Deze meerwaarde is op dit moment vaak niet, zodat je dus eigenlijk géén overdrachtsbelasting betaalt. De Staatssecretaris geeft hiermee nog snel een statement af dat het woningprobleem hem aan het hart gaat. Deze presentatie zo nét voor de verkiezingen zal dan ook geen toeval zijn.

Eerst de maatregel zelf. Die is niet nieuw maar wordt uitgebreid. Voorheen was de maatregel met name bedoeld voor vastgoedpartijen en gold alleen dat een verkoop binnen 6 maanden vrij was van overdrachtsbelasting. Deze periode is opgerekt naar drie jaar zodat ook de particulier hier wat aan heeft.

Wat levert het op
Stel dat je een gemiddelde woning koopt van € 220.000. Je betaalt op dat moment € 4.400 aan overdrachtsbelasting en zo'n € 5.700 aan overige kosten. Het grootste van deze overige kosten zijn aftrekbaar zodat deze dalen tot ongeveer € 3.700 zijn. Verkoop je je woning binnen drie jaar, dan is je 'verlies' dus eigenlijk alleen maar deze € 3.700 plus een eventuele gedaalde waarde van je woning. In het verleden kwam hier nog € 4.400 bij.

Oplossing voor de woningmarkt?
Is dit de maatregel die de woningmarkt nodig heeft? Nee, helaas. Het is een stap in de goede richting maar zeker niet genoeg om de woningmarkt vlot te trekken. Het echte probleem zit aan de basis: de starters aarzelen om een woning te kopen. En wordt een starterswoning niet verkocht dan kan de eigenaar van de starterswoning ook geen andere woning kopen.

Blijvende onzekerheid aftrek hypotheekrente
Meerdere politieke partijen roepen dat de huidige wijze van renteaftrek niet houdbaar is en aangepast moet worden. Uit een opiniepanel van Eén Vandaag blijkt dat 75% van de Nederlanders vindt dat er iets gedaan moeten worden. Hoewel een deel van de argumenten hiervoor zeker wel hout snijdt, is het maar de vraag of nú het goede moment is om hier iets aan te doen. Feit is: starters wachten voorlopig af.

Bron: Wegwijs.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
bekijk oudere nieuwsberichten...