Nieuws

Geen overdrachtsbelasting bij woningverkoop binnen 3 jaar

maandag 10-09-2012,

Op de valreep van de verkiezingen presenteert de huidige Staatssecretaris Weekers van Financiën (VVD) nog snel een kleine meevaller voor de woningmarkt. Wie binnen drie jaar na koop de woning weer doorverkoopt, hoeft alleen overdrachtsbelasting te betalen over de meerwaarde bij verkoop. Deze meerwaarde is op dit moment vaak niet, zodat je dus eigenlijk géén overdrachtsbelasting betaalt. De Staatssecretaris geeft hiermee nog snel een statement af dat het woningprobleem hem aan het hart gaat. Deze presentatie zo nét voor de verkiezingen zal dan ook geen toeval zijn.

Eerst de maatregel zelf. Die is niet nieuw maar wordt uitgebreid. Voorheen was de maatregel met name bedoeld voor vastgoedpartijen en gold alleen dat een verkoop binnen 6 maanden vrij was van overdrachtsbelasting. Deze periode is opgerekt naar drie jaar zodat ook de particulier hier wat aan heeft.

Wat levert het op
Stel dat je een gemiddelde woning koopt van € 220.000. Je betaalt op dat moment € 4.400 aan overdrachtsbelasting en zo'n € 5.700 aan overige kosten. Het grootste van deze overige kosten zijn aftrekbaar zodat deze dalen tot ongeveer € 3.700 zijn. Verkoop je je woning binnen drie jaar, dan is je 'verlies' dus eigenlijk alleen maar deze € 3.700 plus een eventuele gedaalde waarde van je woning. In het verleden kwam hier nog € 4.400 bij.

Oplossing voor de woningmarkt?
Is dit de maatregel die de woningmarkt nodig heeft? Nee, helaas. Het is een stap in de goede richting maar zeker niet genoeg om de woningmarkt vlot te trekken. Het echte probleem zit aan de basis: de starters aarzelen om een woning te kopen. En wordt een starterswoning niet verkocht dan kan de eigenaar van de starterswoning ook geen andere woning kopen.

Blijvende onzekerheid aftrek hypotheekrente
Meerdere politieke partijen roepen dat de huidige wijze van renteaftrek niet houdbaar is en aangepast moet worden. Uit een opiniepanel van Eén Vandaag blijkt dat 75% van de Nederlanders vindt dat er iets gedaan moeten worden. Hoewel een deel van de argumenten hiervoor zeker wel hout snijdt, is het maar de vraag of nú het goede moment is om hier iets aan te doen. Feit is: starters wachten voorlopig af.

Bron: Wegwijs.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
wo
28-06
Versneld schrappen van aardgas vraagt aandacht
do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
bekijk oudere nieuwsberichten...