Nieuws

NVB: nieuwbouwwoningen nu ongelofelijk goedkoop

maandag 24-09-2012,

Ontwikkelaars presenteren ‘Schijf van Vijf voor een gezonde bouw en economie'

Nieuwbouw koopwoningen zijn momenteel niet alleen ongelofelijk goedkoop, ze zijn zelfs goedkoper dan bestaande koopwoningen. Deze enorme prestatie leveren ontwikkelende bouwers door kosten te besparen, efficiënter te werken en vooral genoegen te nemen met geen of slechts een kleine winstmarge. Veel bedrijven zijn echter aan het eind van hun mogelijkheden. Om te voorkomen dat een complete sector voor lange tijd wordt weggevaagd, heeft NVB de ‘Schijf van Vijf voor een gezonde bouw en economie' opgesteld.

De Thermometer Koopwoningen, de halfjaarlijkse rapportage van NVB over de koopwoningenmarkt, laat zien dat als het gaat om de prijzen, de nieuwbouwmarkt duidelijk een grotere draai heeft gemaakt dan de markt van bestaande woningen. Bedrijven in de bouw zijn blij met alles wat ze kunnen doen. Zij zijn vooral bezig met continuïteit en overleven. Winst doet even niet ter zake. Het gevolg is dat nieuwe woningen sneller in prijs zijn gezakt dan bestaande woningen. Nieuwe woningen hebben met 20% meer ingeleverd dan bestaande woningen, die 14% van hun prijs verloren. Een gemiddelde bestaande koopwoning kost 233.000 euro, terwijl voor een nieuwe koopwoning 228.000 euro wordt betaald. Vier jaar terug betaalden huizenkopers nog bijna 290.000 euro voor een nieuw huis en voor een bestaand huis 260.000 euro.

De prestatie van de woningbouwers is niet zonder slag of stoot gegaan. Alleen al in het eerste halfjaar van 2012 zijn er 596 bouwbedrijven (exclusief eenmanszaken) failliet gegaan. Dat zijn er vijf per dag. Eén op de zes faillissementen is tegenwoordig een bouwbedrijf. Voor heel 2012 rekent NVB op 1.300 faillissementen in de bouw. Op de arbeidsmarkt is het niet anders. Sinds het uitbreken van de crisis zijn er 43.000 bouwbanen verdwenen en daar blijft het niet bij. In de tweede helft dit jaar verwacht NVB dat er nog eens 30.000 bouwbanen zullen verdwijnen, waarmee het totale verlies aan bouwbanen uitkomt op 70.000.

Of de prijzen van nieuwe woningen zo sterk zullen blijven dalen als in de afgelopen kwartalen, is niet waarschijnlijk. Veel bedrijven trekken dat simpelweg niet meer en brengen momenteel nog slechts mondjesmaat nieuwe plannen op de markt. Het aantal verkochte nieuwe woningen van ontwikkelaars en bouwbedrijven zal alleen al om die reden verder afnemen tot op jaarbasis zo’n 10.000 tot 12.000 stuks, ongeveer 80% onder wat vóór de crisis normaal was. Behalve dat er steeds minder nieuwe koopwoningen zullen worden gebouwd, lopen ook de opdrachten van corporaties terug. Het resultaat zal zijn dat de bouwproductie van huur- en koopwoningen de komende kwartalen sterk verder zal afnemen. Van de benodigde 75.000 benodigde woningen bouwen we straks nog maar zo’n 34.000.

Schijf van Vijf

De woningbouw van huur- en koopwoningen is zo extreem zwaar door de crisis getroffen en de nood is zo hoog, dat het op eigen kracht niet meer in staat is zich op te richten. Zonder ingrijpen dreigt een complete sector te worden weggevaagd, met alle maatschappelijke schade van dien. Om dat te voorkomen heeft NVB de ‘Schijf van Vijf voor een gezonde bouw en economie'opgesteld. De ‘Schijf van Vijf’ richt zich op een beter functionerende hypotheekmarkt , met meer concurrentie tussen banken en lagere hypotheekrentes. Ook het stimuleren van innovaties in energiezuinige woningen maakt onderdeel uit van het pakket, evenals een snelle besluitvorming over de renteaftrek, Mensen willen weten waar ze aan toe zijn. Nodig is ook dat starters weer toegang krijgen op de woningmarkt, zodat de doorstroming op gang komt.

De maatregelen in de ‘Schijf van vijf’ hebben met elkaar gemeen dat ze de woningmarkt in het algemeen en de economie in het bijzonder daadwerkelijk stimuleren. Want juist door de voortdurende malaise op de woningmarkt raakt de economie steeds meer ontwricht. De bouw is goed voor circa 6 procent van het BBP. Tellen we aanpalende terreinen zoals architecten, installateurs, meubelzaken,enz . mee, dan gaat het zelfs om 10 à 11%. Kortom, gaat het niet goed met de bouw, dan komt het voorlopig ook niet goed met de economie. En mocht de economie eenmaal weer aantrekken, dan is de sector niet meer bij machte deze groei te faciliteren.

Bron: NVB.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
bekijk oudere nieuwsberichten...