Nieuws

NVB: nieuwbouwwoningen nu ongelofelijk goedkoop

maandag 24-09-2012,

Ontwikkelaars presenteren ‘Schijf van Vijf voor een gezonde bouw en economie'

Nieuwbouw koopwoningen zijn momenteel niet alleen ongelofelijk goedkoop, ze zijn zelfs goedkoper dan bestaande koopwoningen. Deze enorme prestatie leveren ontwikkelende bouwers door kosten te besparen, efficiënter te werken en vooral genoegen te nemen met geen of slechts een kleine winstmarge. Veel bedrijven zijn echter aan het eind van hun mogelijkheden. Om te voorkomen dat een complete sector voor lange tijd wordt weggevaagd, heeft NVB de ‘Schijf van Vijf voor een gezonde bouw en economie' opgesteld.

De Thermometer Koopwoningen, de halfjaarlijkse rapportage van NVB over de koopwoningenmarkt, laat zien dat als het gaat om de prijzen, de nieuwbouwmarkt duidelijk een grotere draai heeft gemaakt dan de markt van bestaande woningen. Bedrijven in de bouw zijn blij met alles wat ze kunnen doen. Zij zijn vooral bezig met continuïteit en overleven. Winst doet even niet ter zake. Het gevolg is dat nieuwe woningen sneller in prijs zijn gezakt dan bestaande woningen. Nieuwe woningen hebben met 20% meer ingeleverd dan bestaande woningen, die 14% van hun prijs verloren. Een gemiddelde bestaande koopwoning kost 233.000 euro, terwijl voor een nieuwe koopwoning 228.000 euro wordt betaald. Vier jaar terug betaalden huizenkopers nog bijna 290.000 euro voor een nieuw huis en voor een bestaand huis 260.000 euro.

De prestatie van de woningbouwers is niet zonder slag of stoot gegaan. Alleen al in het eerste halfjaar van 2012 zijn er 596 bouwbedrijven (exclusief eenmanszaken) failliet gegaan. Dat zijn er vijf per dag. Eén op de zes faillissementen is tegenwoordig een bouwbedrijf. Voor heel 2012 rekent NVB op 1.300 faillissementen in de bouw. Op de arbeidsmarkt is het niet anders. Sinds het uitbreken van de crisis zijn er 43.000 bouwbanen verdwenen en daar blijft het niet bij. In de tweede helft dit jaar verwacht NVB dat er nog eens 30.000 bouwbanen zullen verdwijnen, waarmee het totale verlies aan bouwbanen uitkomt op 70.000.

Of de prijzen van nieuwe woningen zo sterk zullen blijven dalen als in de afgelopen kwartalen, is niet waarschijnlijk. Veel bedrijven trekken dat simpelweg niet meer en brengen momenteel nog slechts mondjesmaat nieuwe plannen op de markt. Het aantal verkochte nieuwe woningen van ontwikkelaars en bouwbedrijven zal alleen al om die reden verder afnemen tot op jaarbasis zo’n 10.000 tot 12.000 stuks, ongeveer 80% onder wat vóór de crisis normaal was. Behalve dat er steeds minder nieuwe koopwoningen zullen worden gebouwd, lopen ook de opdrachten van corporaties terug. Het resultaat zal zijn dat de bouwproductie van huur- en koopwoningen de komende kwartalen sterk verder zal afnemen. Van de benodigde 75.000 benodigde woningen bouwen we straks nog maar zo’n 34.000.

Schijf van Vijf

De woningbouw van huur- en koopwoningen is zo extreem zwaar door de crisis getroffen en de nood is zo hoog, dat het op eigen kracht niet meer in staat is zich op te richten. Zonder ingrijpen dreigt een complete sector te worden weggevaagd, met alle maatschappelijke schade van dien. Om dat te voorkomen heeft NVB de ‘Schijf van Vijf voor een gezonde bouw en economie'opgesteld. De ‘Schijf van Vijf’ richt zich op een beter functionerende hypotheekmarkt , met meer concurrentie tussen banken en lagere hypotheekrentes. Ook het stimuleren van innovaties in energiezuinige woningen maakt onderdeel uit van het pakket, evenals een snelle besluitvorming over de renteaftrek, Mensen willen weten waar ze aan toe zijn. Nodig is ook dat starters weer toegang krijgen op de woningmarkt, zodat de doorstroming op gang komt.

De maatregelen in de ‘Schijf van vijf’ hebben met elkaar gemeen dat ze de woningmarkt in het algemeen en de economie in het bijzonder daadwerkelijk stimuleren. Want juist door de voortdurende malaise op de woningmarkt raakt de economie steeds meer ontwricht. De bouw is goed voor circa 6 procent van het BBP. Tellen we aanpalende terreinen zoals architecten, installateurs, meubelzaken,enz . mee, dan gaat het zelfs om 10 à 11%. Kortom, gaat het niet goed met de bouw, dan komt het voorlopig ook niet goed met de economie. En mocht de economie eenmaal weer aantrekken, dan is de sector niet meer bij machte deze groei te faciliteren.

Bron: NVB.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
22-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2018!
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
bekijk oudere nieuwsberichten...