Nieuws

NVB: nieuwbouwwoningen nu ongelofelijk goedkoop

maandag 24-09-2012,

Ontwikkelaars presenteren ‘Schijf van Vijf voor een gezonde bouw en economie'

Nieuwbouw koopwoningen zijn momenteel niet alleen ongelofelijk goedkoop, ze zijn zelfs goedkoper dan bestaande koopwoningen. Deze enorme prestatie leveren ontwikkelende bouwers door kosten te besparen, efficiënter te werken en vooral genoegen te nemen met geen of slechts een kleine winstmarge. Veel bedrijven zijn echter aan het eind van hun mogelijkheden. Om te voorkomen dat een complete sector voor lange tijd wordt weggevaagd, heeft NVB de ‘Schijf van Vijf voor een gezonde bouw en economie' opgesteld.

De Thermometer Koopwoningen, de halfjaarlijkse rapportage van NVB over de koopwoningenmarkt, laat zien dat als het gaat om de prijzen, de nieuwbouwmarkt duidelijk een grotere draai heeft gemaakt dan de markt van bestaande woningen. Bedrijven in de bouw zijn blij met alles wat ze kunnen doen. Zij zijn vooral bezig met continuïteit en overleven. Winst doet even niet ter zake. Het gevolg is dat nieuwe woningen sneller in prijs zijn gezakt dan bestaande woningen. Nieuwe woningen hebben met 20% meer ingeleverd dan bestaande woningen, die 14% van hun prijs verloren. Een gemiddelde bestaande koopwoning kost 233.000 euro, terwijl voor een nieuwe koopwoning 228.000 euro wordt betaald. Vier jaar terug betaalden huizenkopers nog bijna 290.000 euro voor een nieuw huis en voor een bestaand huis 260.000 euro.

De prestatie van de woningbouwers is niet zonder slag of stoot gegaan. Alleen al in het eerste halfjaar van 2012 zijn er 596 bouwbedrijven (exclusief eenmanszaken) failliet gegaan. Dat zijn er vijf per dag. Eén op de zes faillissementen is tegenwoordig een bouwbedrijf. Voor heel 2012 rekent NVB op 1.300 faillissementen in de bouw. Op de arbeidsmarkt is het niet anders. Sinds het uitbreken van de crisis zijn er 43.000 bouwbanen verdwenen en daar blijft het niet bij. In de tweede helft dit jaar verwacht NVB dat er nog eens 30.000 bouwbanen zullen verdwijnen, waarmee het totale verlies aan bouwbanen uitkomt op 70.000.

Of de prijzen van nieuwe woningen zo sterk zullen blijven dalen als in de afgelopen kwartalen, is niet waarschijnlijk. Veel bedrijven trekken dat simpelweg niet meer en brengen momenteel nog slechts mondjesmaat nieuwe plannen op de markt. Het aantal verkochte nieuwe woningen van ontwikkelaars en bouwbedrijven zal alleen al om die reden verder afnemen tot op jaarbasis zo’n 10.000 tot 12.000 stuks, ongeveer 80% onder wat vóór de crisis normaal was. Behalve dat er steeds minder nieuwe koopwoningen zullen worden gebouwd, lopen ook de opdrachten van corporaties terug. Het resultaat zal zijn dat de bouwproductie van huur- en koopwoningen de komende kwartalen sterk verder zal afnemen. Van de benodigde 75.000 benodigde woningen bouwen we straks nog maar zo’n 34.000.

Schijf van Vijf

De woningbouw van huur- en koopwoningen is zo extreem zwaar door de crisis getroffen en de nood is zo hoog, dat het op eigen kracht niet meer in staat is zich op te richten. Zonder ingrijpen dreigt een complete sector te worden weggevaagd, met alle maatschappelijke schade van dien. Om dat te voorkomen heeft NVB de ‘Schijf van Vijf voor een gezonde bouw en economie'opgesteld. De ‘Schijf van Vijf’ richt zich op een beter functionerende hypotheekmarkt , met meer concurrentie tussen banken en lagere hypotheekrentes. Ook het stimuleren van innovaties in energiezuinige woningen maakt onderdeel uit van het pakket, evenals een snelle besluitvorming over de renteaftrek, Mensen willen weten waar ze aan toe zijn. Nodig is ook dat starters weer toegang krijgen op de woningmarkt, zodat de doorstroming op gang komt.

De maatregelen in de ‘Schijf van vijf’ hebben met elkaar gemeen dat ze de woningmarkt in het algemeen en de economie in het bijzonder daadwerkelijk stimuleren. Want juist door de voortdurende malaise op de woningmarkt raakt de economie steeds meer ontwricht. De bouw is goed voor circa 6 procent van het BBP. Tellen we aanpalende terreinen zoals architecten, installateurs, meubelzaken,enz . mee, dan gaat het zelfs om 10 à 11%. Kortom, gaat het niet goed met de bouw, dan komt het voorlopig ook niet goed met de economie. En mocht de economie eenmaal weer aantrekken, dan is de sector niet meer bij machte deze groei te faciliteren.

Bron: NVB.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...