Nieuws

NVB: nieuwbouwwoningen nu ongelofelijk goedkoop

maandag 24-09-2012,

Ontwikkelaars presenteren ‘Schijf van Vijf voor een gezonde bouw en economie'

Nieuwbouw koopwoningen zijn momenteel niet alleen ongelofelijk goedkoop, ze zijn zelfs goedkoper dan bestaande koopwoningen. Deze enorme prestatie leveren ontwikkelende bouwers door kosten te besparen, efficiënter te werken en vooral genoegen te nemen met geen of slechts een kleine winstmarge. Veel bedrijven zijn echter aan het eind van hun mogelijkheden. Om te voorkomen dat een complete sector voor lange tijd wordt weggevaagd, heeft NVB de ‘Schijf van Vijf voor een gezonde bouw en economie' opgesteld.

De Thermometer Koopwoningen, de halfjaarlijkse rapportage van NVB over de koopwoningenmarkt, laat zien dat als het gaat om de prijzen, de nieuwbouwmarkt duidelijk een grotere draai heeft gemaakt dan de markt van bestaande woningen. Bedrijven in de bouw zijn blij met alles wat ze kunnen doen. Zij zijn vooral bezig met continuïteit en overleven. Winst doet even niet ter zake. Het gevolg is dat nieuwe woningen sneller in prijs zijn gezakt dan bestaande woningen. Nieuwe woningen hebben met 20% meer ingeleverd dan bestaande woningen, die 14% van hun prijs verloren. Een gemiddelde bestaande koopwoning kost 233.000 euro, terwijl voor een nieuwe koopwoning 228.000 euro wordt betaald. Vier jaar terug betaalden huizenkopers nog bijna 290.000 euro voor een nieuw huis en voor een bestaand huis 260.000 euro.

De prestatie van de woningbouwers is niet zonder slag of stoot gegaan. Alleen al in het eerste halfjaar van 2012 zijn er 596 bouwbedrijven (exclusief eenmanszaken) failliet gegaan. Dat zijn er vijf per dag. Eén op de zes faillissementen is tegenwoordig een bouwbedrijf. Voor heel 2012 rekent NVB op 1.300 faillissementen in de bouw. Op de arbeidsmarkt is het niet anders. Sinds het uitbreken van de crisis zijn er 43.000 bouwbanen verdwenen en daar blijft het niet bij. In de tweede helft dit jaar verwacht NVB dat er nog eens 30.000 bouwbanen zullen verdwijnen, waarmee het totale verlies aan bouwbanen uitkomt op 70.000.

Of de prijzen van nieuwe woningen zo sterk zullen blijven dalen als in de afgelopen kwartalen, is niet waarschijnlijk. Veel bedrijven trekken dat simpelweg niet meer en brengen momenteel nog slechts mondjesmaat nieuwe plannen op de markt. Het aantal verkochte nieuwe woningen van ontwikkelaars en bouwbedrijven zal alleen al om die reden verder afnemen tot op jaarbasis zo’n 10.000 tot 12.000 stuks, ongeveer 80% onder wat vóór de crisis normaal was. Behalve dat er steeds minder nieuwe koopwoningen zullen worden gebouwd, lopen ook de opdrachten van corporaties terug. Het resultaat zal zijn dat de bouwproductie van huur- en koopwoningen de komende kwartalen sterk verder zal afnemen. Van de benodigde 75.000 benodigde woningen bouwen we straks nog maar zo’n 34.000.

Schijf van Vijf

De woningbouw van huur- en koopwoningen is zo extreem zwaar door de crisis getroffen en de nood is zo hoog, dat het op eigen kracht niet meer in staat is zich op te richten. Zonder ingrijpen dreigt een complete sector te worden weggevaagd, met alle maatschappelijke schade van dien. Om dat te voorkomen heeft NVB de ‘Schijf van Vijf voor een gezonde bouw en economie'opgesteld. De ‘Schijf van Vijf’ richt zich op een beter functionerende hypotheekmarkt , met meer concurrentie tussen banken en lagere hypotheekrentes. Ook het stimuleren van innovaties in energiezuinige woningen maakt onderdeel uit van het pakket, evenals een snelle besluitvorming over de renteaftrek, Mensen willen weten waar ze aan toe zijn. Nodig is ook dat starters weer toegang krijgen op de woningmarkt, zodat de doorstroming op gang komt.

De maatregelen in de ‘Schijf van vijf’ hebben met elkaar gemeen dat ze de woningmarkt in het algemeen en de economie in het bijzonder daadwerkelijk stimuleren. Want juist door de voortdurende malaise op de woningmarkt raakt de economie steeds meer ontwricht. De bouw is goed voor circa 6 procent van het BBP. Tellen we aanpalende terreinen zoals architecten, installateurs, meubelzaken,enz . mee, dan gaat het zelfs om 10 à 11%. Kortom, gaat het niet goed met de bouw, dan komt het voorlopig ook niet goed met de economie. En mocht de economie eenmaal weer aantrekken, dan is de sector niet meer bij machte deze groei te faciliteren.

Bron: NVB.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
di
29-11
Meer vergunningen voor nieuwbouw afgegeven
ma
28-11
Grootste woningtekort buiten de grote stad
do
24-11
Gemiddelde woningprijs 20% boven dieptepunt 2013
wo
23-11
Prijs koopwoningen in oktober bijna 6 procent hoger
di
22-11
Woningmarktcijfers.nl: woningmarkt op koers voor topjaar
vr
18-11
Bijna 70% woningen Amsterdam voor of boven vraagprijs verkocht
wo
16-11
CPB: verklein subsidieverschillen op de woningmarkt
di
15-11
ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af
ma
14-11
Monumentenaftrek verandert in 2017 niet
vr
11-11
Hypotheekrente iets omhoog
do
10-11
In vier jaar 26.000 woningen erbij door verbouw lege bedrijfspanden
di
08-11
'Zeer energiezuinige nieuwbouw is vanzelfsprekend'
di
08-11
Rotterdammers ontvangen stempas voor woonreferendum
ma
07-11
Subsidie voor isolatie eigen huis populair
vr
04-11
Minder mensen met betalingsachterstand hypotheek
do
03-11
Huurders zijn duurder uit dan kopers
di
01-11
26 duizend (vernieuwbouw)woningen erbij door transformaties gebouwen
ma
31-10
NHG-hypotheken vallen lager uit
bekijk oudere nieuwsberichten...