Nieuws

Woningnieuwbouw komende jaren onder de 50.000

vrijdag 28-09-2012,

De komende jaren zullen er beneden de 50.000 nieuwe woningen gereedgemeld worden. Het aantal gereedmeldingen zakt in 2012 naar 48.000. In 2013 loopt dit aantal terug naar 42.000 en in 2014 naar 41.000. Dit blijkt uit de jongste prognoses voor de woningnieuwbouw van BouwKennis.

  • Sterk daling vergunningverlening in eerste halfjaar 2012
  • Verwachting BouwKennis:in 2012 voor 40.000 woningen vergunning verleend
  • Corporaties schroeven bouwplannen terug

Het economisch klimaat is te zwak om voor verbeteringen op de woningmarkt te zorgen.De koopbereidheid is laag en de meeste mensen vinden het een ongunstige tijd om grote aankopen te doen. De doorstroming op de Nederlandse woningmarkt ligt vrijwel plat. Daarbij komt dat er door de verkiezingen voorlopig nog geen definitief plan voor de woningmarkt ligt. Woonconsumenten houden zich tot die tijd waarschijnlijk gedeisd met alle gevolgen van dien voor de woningnieuwbouw. Het beleid van de afgelopen tijd was te wispelturig om potentiële kopers over de streep te trekken. De verkoop van koopwoningen van tekening ligt historisch laag. Ook corporaties stellen hun bouwplannen neerwaarts bij, wat de bouw van huurwoningen drukt.

Dieptepunt nieuwbouwmarkt
Op de markt voor nieuwbouwwoningen is de stemming negatief, zo blijkt uit de Monitor Nieuwe Woningen. In het eerste kwartaal van 2012 zijn 3.161 nieuwe woningen verkocht. In het tweede kwartaal zijn er 3.230 woningen van tekening verkocht. Zet dit tempo door, dan worden er slechts 14.000 nieuwe woningen gekocht in 2012. Commerciële ontwikkelaars bouwen momenteel alleen wat zij daadwerkelijk van tekening verkopen. Dat zet dus een bovengrens op de nieuwbouwproductie.

De crisis op de markt voor nieuwbouwwoningen heeft ook te maken met de verslechterde concurrentiepositie ten opzichte van bestaande bouw door het overdrachtsbelastingtarief (OVB) van 2% en de btw-verhoging die per 1 oktober 2012 in zal gaan.

Problemen corporaties
De verslechterde financiële positie van corporaties zal de komende jaren zorgen voor een dalend aantal gereedmeldingen in het huursegment. De uitdagingen bij corporaties zijn momenteel talrijk. Zo is verkoop van woningen momenteel lastig vanwege de vraaguitval bij consumenten. Verkoop van bezit is maar beperkt mogelijk. Dat geldt ook voor verevening, omdat er nauwelijks overwinsten op grond uit koopprojecten zijn. Corporaties kunnen alleen met geleend geld een onrendabele huurwoning te bouwen. Dit is een onhoudbare positie, als de economie niet snel aantrekt. Daarom schroeven zij hun bouwplannen voor de komende jaren terug.

Dieptepunt vergunningverlening
Bovenstaande ontwikkelingen hebben grote gevolgen voor de vergunningverlening voor nieuwe woningen. Uit cijfers van het CBS blijkt dat er vooral in januari tot en met april 2012 een flinke daling heeft voltrokken. Deze periode zijn in totaal 10.260 vergunningen verleend. Dat aantal is nooit eerder zo laag geweest. Voor het eerste halfjaar komt het aantal woningen waarvoor vergunning is verleend uit op bijna 17.000. BouwKennis verwacht dat er in 2012 voor 40.000 woningen vergunning wordt verleend, wat een nieuw historisch dieptepunt zou betekenen.

Dalende gereedmeldingen
De ontwikkelingen op de woningmarkt zijn in het eerste halfjaar van 2012 bijzonder negatief. BouwKennis ging er in de juniraming al vanuit dat de woningbouw verder zou dalen richting de 50.000 woningen per jaar. Toen was immers ook al duidelijk dat de verkoop van nieuwbouwwoningen van tekening stil lag.

Nu komt er echter nog eens bij dat de vergunningverlening een harde klap heeft gekregen, wat vooral zorgt voor een nog lager aantal gereedmeldingen in de komende jaren. Ook bij een snelle formatie blijft de woonconsument ook de komende tijd waarschijnlijk nog in onzekerheid over de te nemen maatregelen in Den Haag. Pas als er definitief duidelijkheid is vanuit de politiek kan er herstel op de woningmarkt komen. De komende twee jaar ligt een aantal gereedmeldingen boven de 50.000 nog niet in het verschiet.

De ramingen zijn omgeven door onzekerheid. Zo is de crisis in de Eurozone nog altijd verre van opgelost. Bovendien is de mate van herstel afhankelijk van de nog te kiezen maatregelen in Den Haag.

Bron: Bouwkennis.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
bekijk oudere nieuwsberichten...