Nieuws

Gemeenten verliezen vier miljard op bouwgrond

donderdag 01-11-2012,

Door het aanhouden van de economische crisis loopt het gemeentelijk tekort op de grondexploitatie dit jaar op tot een bedrag tussen 3,9 en 4,4 miljard euro.

Stagnerende verkoop bouwkavels

Dat blijkt uit de derde rapportage van Deloitte in opdracht van de ministeries Infrastructuur en Milieu (I&M) en Binnenlandse Zaken (BZK) en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. In betere tijden kochten gemeenten grond aan als winstgevende investering. Door de recessie stagneert de verkoop, waardoor gemeenten nu kampen met financiële risico’s en verliezen.

Gemeenten temporiseren plannen

Vorig jaar concludeerde Deloitte dat het totale geraamde verlies op ruimtelijke plannen uit kwam op 2,9 miljard euro. Gemeenten temporiseren hun plannen verder. Dat leidt tot latere ontvangst van opbrengsten en hogere rentekosten. Tegelijkertijd krijgen gemeenten te maken met lagere ontvangsten: de grondprijzen staan onder druk door daling van de woningprijzen. Sommige gemeenten en regio’s zullen volgens de onderzoekers plannen voor langere tijd stil moeten zetten of definitief moeten schrappen. Daardoor kunnen gemaakte kosten niet altijd en volledig meer worden goedgemaakt. Uit het nieuwe rapport blijkt dat gemeenten van het totale geraamde verlies in 2011 voor 2 miljard aan directe en indirecte verliezen hebben genomen. Dat is een flinke toename ten opzichte van de 900 miljoen euro over 2010.

Artikel 12 status

De onderzoekers doen dit keer geen uitspraak over het aantal gemeenten dat mogelijk een beroep moet gaan doen op artikel 12 van de Financiële verhoudingswet. Vorig jaar waarschuwde Deloitte nog dat die status wel eens voor 36 gemeenten zou kunnen gaan gelden. Gemeenten bleken in de praktijk echter op tijd te reageren en zelf oplossingen te vinden ter voorkoming van preventief toezicht en een mogelijk daarop volgend beroep op artikel 12.

Actief grondbeleid

Desalniettemin resteert er een verwacht te nemen verlies in de orde van grootte van 1,0 tot 1,5 miljard euro. BZK en I&M gaan ervan uit dat gemeenten ook de komende jaren hun verantwoordelijkheid zullen nemen.

Deloitte constateert dat het verdienmodel dat de afgelopen tien, twintig jaar vóór de crisis gold, niet meer werkt. Winsten op grondverkopen werden onder andere benut voor verevening tussen uitleglocaties en binnenstedelijke transformaties. Gemeenten die een actief grondbeleid hebben gevoerd worden nu in plaats van met winsten geconfronteerd met financiële risico’s.

Zelfbouw

Veel gemeenten nemen volgens de onderzoekers de opgave om af te boeken, voorzieningen te treffen en te herprioriteren serieus. In het rapport staan voorbeelden hoe gemeenten de problematiek proberen op te lossen. Ze proberen bijvoorbeeld op korte termijn grondexploitaties te optimaliseren en te werken met kleine flexibele plandelen. Gemeenten zoeken nieuwe financieringsconstructies, verkopen hun gronden om in kavels uit te geven ten behoeve van zelfbouw en proberen gronden tijdelijk anders te bestemmen.

Bron: Binnenlandsbestuur.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
bekijk oudere nieuwsberichten...