Nieuws

Gemeenten verliezen vier miljard op bouwgrond

donderdag 01-11-2012,

Door het aanhouden van de economische crisis loopt het gemeentelijk tekort op de grondexploitatie dit jaar op tot een bedrag tussen 3,9 en 4,4 miljard euro.

Stagnerende verkoop bouwkavels

Dat blijkt uit de derde rapportage van Deloitte in opdracht van de ministeries Infrastructuur en Milieu (I&M) en Binnenlandse Zaken (BZK) en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. In betere tijden kochten gemeenten grond aan als winstgevende investering. Door de recessie stagneert de verkoop, waardoor gemeenten nu kampen met financiële risico’s en verliezen.

Gemeenten temporiseren plannen

Vorig jaar concludeerde Deloitte dat het totale geraamde verlies op ruimtelijke plannen uit kwam op 2,9 miljard euro. Gemeenten temporiseren hun plannen verder. Dat leidt tot latere ontvangst van opbrengsten en hogere rentekosten. Tegelijkertijd krijgen gemeenten te maken met lagere ontvangsten: de grondprijzen staan onder druk door daling van de woningprijzen. Sommige gemeenten en regio’s zullen volgens de onderzoekers plannen voor langere tijd stil moeten zetten of definitief moeten schrappen. Daardoor kunnen gemaakte kosten niet altijd en volledig meer worden goedgemaakt. Uit het nieuwe rapport blijkt dat gemeenten van het totale geraamde verlies in 2011 voor 2 miljard aan directe en indirecte verliezen hebben genomen. Dat is een flinke toename ten opzichte van de 900 miljoen euro over 2010.

Artikel 12 status

De onderzoekers doen dit keer geen uitspraak over het aantal gemeenten dat mogelijk een beroep moet gaan doen op artikel 12 van de Financiële verhoudingswet. Vorig jaar waarschuwde Deloitte nog dat die status wel eens voor 36 gemeenten zou kunnen gaan gelden. Gemeenten bleken in de praktijk echter op tijd te reageren en zelf oplossingen te vinden ter voorkoming van preventief toezicht en een mogelijk daarop volgend beroep op artikel 12.

Actief grondbeleid

Desalniettemin resteert er een verwacht te nemen verlies in de orde van grootte van 1,0 tot 1,5 miljard euro. BZK en I&M gaan ervan uit dat gemeenten ook de komende jaren hun verantwoordelijkheid zullen nemen.

Deloitte constateert dat het verdienmodel dat de afgelopen tien, twintig jaar vóór de crisis gold, niet meer werkt. Winsten op grondverkopen werden onder andere benut voor verevening tussen uitleglocaties en binnenstedelijke transformaties. Gemeenten die een actief grondbeleid hebben gevoerd worden nu in plaats van met winsten geconfronteerd met financiële risico’s.

Zelfbouw

Veel gemeenten nemen volgens de onderzoekers de opgave om af te boeken, voorzieningen te treffen en te herprioriteren serieus. In het rapport staan voorbeelden hoe gemeenten de problematiek proberen op te lossen. Ze proberen bijvoorbeeld op korte termijn grondexploitaties te optimaliseren en te werken met kleine flexibele plandelen. Gemeenten zoeken nieuwe financieringsconstructies, verkopen hun gronden om in kavels uit te geven ten behoeve van zelfbouw en proberen gronden tijdelijk anders te bestemmen.

Bron: Binnenlandsbestuur.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
bekijk oudere nieuwsberichten...