Nieuws

Gemeenten verliezen vier miljard op bouwgrond

donderdag 01-11-2012,

Door het aanhouden van de economische crisis loopt het gemeentelijk tekort op de grondexploitatie dit jaar op tot een bedrag tussen 3,9 en 4,4 miljard euro.

Stagnerende verkoop bouwkavels

Dat blijkt uit de derde rapportage van Deloitte in opdracht van de ministeries Infrastructuur en Milieu (I&M) en Binnenlandse Zaken (BZK) en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. In betere tijden kochten gemeenten grond aan als winstgevende investering. Door de recessie stagneert de verkoop, waardoor gemeenten nu kampen met financiële risico’s en verliezen.

Gemeenten temporiseren plannen

Vorig jaar concludeerde Deloitte dat het totale geraamde verlies op ruimtelijke plannen uit kwam op 2,9 miljard euro. Gemeenten temporiseren hun plannen verder. Dat leidt tot latere ontvangst van opbrengsten en hogere rentekosten. Tegelijkertijd krijgen gemeenten te maken met lagere ontvangsten: de grondprijzen staan onder druk door daling van de woningprijzen. Sommige gemeenten en regio’s zullen volgens de onderzoekers plannen voor langere tijd stil moeten zetten of definitief moeten schrappen. Daardoor kunnen gemaakte kosten niet altijd en volledig meer worden goedgemaakt. Uit het nieuwe rapport blijkt dat gemeenten van het totale geraamde verlies in 2011 voor 2 miljard aan directe en indirecte verliezen hebben genomen. Dat is een flinke toename ten opzichte van de 900 miljoen euro over 2010.

Artikel 12 status

De onderzoekers doen dit keer geen uitspraak over het aantal gemeenten dat mogelijk een beroep moet gaan doen op artikel 12 van de Financiële verhoudingswet. Vorig jaar waarschuwde Deloitte nog dat die status wel eens voor 36 gemeenten zou kunnen gaan gelden. Gemeenten bleken in de praktijk echter op tijd te reageren en zelf oplossingen te vinden ter voorkoming van preventief toezicht en een mogelijk daarop volgend beroep op artikel 12.

Actief grondbeleid

Desalniettemin resteert er een verwacht te nemen verlies in de orde van grootte van 1,0 tot 1,5 miljard euro. BZK en I&M gaan ervan uit dat gemeenten ook de komende jaren hun verantwoordelijkheid zullen nemen.

Deloitte constateert dat het verdienmodel dat de afgelopen tien, twintig jaar vóór de crisis gold, niet meer werkt. Winsten op grondverkopen werden onder andere benut voor verevening tussen uitleglocaties en binnenstedelijke transformaties. Gemeenten die een actief grondbeleid hebben gevoerd worden nu in plaats van met winsten geconfronteerd met financiële risico’s.

Zelfbouw

Veel gemeenten nemen volgens de onderzoekers de opgave om af te boeken, voorzieningen te treffen en te herprioriteren serieus. In het rapport staan voorbeelden hoe gemeenten de problematiek proberen op te lossen. Ze proberen bijvoorbeeld op korte termijn grondexploitaties te optimaliseren en te werken met kleine flexibele plandelen. Gemeenten zoeken nieuwe financieringsconstructies, verkopen hun gronden om in kavels uit te geven ten behoeve van zelfbouw en proberen gronden tijdelijk anders te bestemmen.

Bron: Binnenlandsbestuur.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...