Nieuws

Woningmarkt veel te somber voorgesteld

maandag 10-12-2012,

Opnieuw een somber bericht van een Nederlandse bank deze week. Volgens de ING worden huizen volgend jaar nog eens 7 procent minder waard. Omdat de woningmarkt een dusdanig uitgesproken kopersmarkt is, blijven geïnteresseerden ver onder de vraagprijs bieden. Van de kabinetsmaatregelen rond hypotheken verwacht de bank dat die voorlopig geen vruchten afwerpen. Sterker nog, de ING denkt dat de strenge regels averechts werken op de woningmarkt. Geen berichten om vrolijk van te worden. Maar is de bank hier niet overdreven pessimistisch?

Volgens makelaarsvereniging ERA moeten banken hun mond houden over de woningmarkt. Waarom? Omdat ze er volgens de makelaars geen verstand van hebben. De 'woningmarkt' is veel te gecompliceerd om als een enkelvoudig begrip te bespreken. Een appartement in Amsterdam is onvergelijkbaar met een landhuis in Limburg. Een Rotterdamse starter begeeft zich op een andere markt dan een Groningse gepensioneerde. Door toch te spreken over een enkelvoudige markt in het slop, doen banken volgens de ERA-makelaars aan stemmingmakerij.

Bank zet hypotheek zelf onder water
Dat stemmingmakerij onverstandig is, liet ERA-directeur Paul van den Putten onlangs weten bij RTLZ. "Erg dom van de banken. Hierdoor daalt daadwerkelijk de prijs van een huis en dus de dekkingsgraad van de hypotheken die diezelfde banken hebben verstrekt aan diezelfde consument." Is er wel reden somber te zijn? Dat hangt af van de informatie je meeneemt in je voorspellingen. Er worden per jaar veel minder huizen verkocht dan er op enig moment te koop staan. De huizenmarkt blijft dus nog wel even een kopersmarkt en als je dan de dalende prijslijn doortrekt naar 2013 heb je een negatief bericht.

Gebruik je andere gegevens, dan kun je ook een andere voorspelling maken. Dezelfde ING schreef onlangs nog een rapport over de woningcorporaties. Niet direct iets waar huizenkopers en -verkopers zich mee bezig houden, maar er worden toch enkele interessante voorspellingen in gedaan. De groei van het aantal huishoudens bijvoorbeeld. Tot 2020 komen er jaarlijks 55.000 huishoudens bij. Van 2020 tot 2030 neemt de groei wat af, maar blijven er nog steeds 40.000 bijkomen. Met name in de provincies Flevoland en Overijssel zit de groei er flink in.

De invoering van nieuwe hypotheekregels zorgt voor een golf van aankopen in december en zal leiden tot extra beweging in 2013. Het aantal nieuw gebouwde huizen neemt al enige jaren af en ligt inmiddels ver onder het niveau om jaarlijks 55 duizend nieuwe huishoudens te huisvesten. Je zou op basis daarvan kunnen voorspellen dat 2013 het jaar van de consolidatie wordt. Dat is allerminst een zekere voorspelling, maar eenvoudigweg het lijntje naar beneden doortrekken is dat ook niet. Daarvoor is 'de woningmarkt' nu eenmaal een te complex begrip.

 

Bron: Wegwijs.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
bekijk oudere nieuwsberichten...