Nieuws

Woningmarkt veel te somber voorgesteld

maandag 10-12-2012,

Opnieuw een somber bericht van een Nederlandse bank deze week. Volgens de ING worden huizen volgend jaar nog eens 7 procent minder waard. Omdat de woningmarkt een dusdanig uitgesproken kopersmarkt is, blijven geïnteresseerden ver onder de vraagprijs bieden. Van de kabinetsmaatregelen rond hypotheken verwacht de bank dat die voorlopig geen vruchten afwerpen. Sterker nog, de ING denkt dat de strenge regels averechts werken op de woningmarkt. Geen berichten om vrolijk van te worden. Maar is de bank hier niet overdreven pessimistisch?

Volgens makelaarsvereniging ERA moeten banken hun mond houden over de woningmarkt. Waarom? Omdat ze er volgens de makelaars geen verstand van hebben. De 'woningmarkt' is veel te gecompliceerd om als een enkelvoudig begrip te bespreken. Een appartement in Amsterdam is onvergelijkbaar met een landhuis in Limburg. Een Rotterdamse starter begeeft zich op een andere markt dan een Groningse gepensioneerde. Door toch te spreken over een enkelvoudige markt in het slop, doen banken volgens de ERA-makelaars aan stemmingmakerij.

Bank zet hypotheek zelf onder water
Dat stemmingmakerij onverstandig is, liet ERA-directeur Paul van den Putten onlangs weten bij RTLZ. "Erg dom van de banken. Hierdoor daalt daadwerkelijk de prijs van een huis en dus de dekkingsgraad van de hypotheken die diezelfde banken hebben verstrekt aan diezelfde consument." Is er wel reden somber te zijn? Dat hangt af van de informatie je meeneemt in je voorspellingen. Er worden per jaar veel minder huizen verkocht dan er op enig moment te koop staan. De huizenmarkt blijft dus nog wel even een kopersmarkt en als je dan de dalende prijslijn doortrekt naar 2013 heb je een negatief bericht.

Gebruik je andere gegevens, dan kun je ook een andere voorspelling maken. Dezelfde ING schreef onlangs nog een rapport over de woningcorporaties. Niet direct iets waar huizenkopers en -verkopers zich mee bezig houden, maar er worden toch enkele interessante voorspellingen in gedaan. De groei van het aantal huishoudens bijvoorbeeld. Tot 2020 komen er jaarlijks 55.000 huishoudens bij. Van 2020 tot 2030 neemt de groei wat af, maar blijven er nog steeds 40.000 bijkomen. Met name in de provincies Flevoland en Overijssel zit de groei er flink in.

De invoering van nieuwe hypotheekregels zorgt voor een golf van aankopen in december en zal leiden tot extra beweging in 2013. Het aantal nieuw gebouwde huizen neemt al enige jaren af en ligt inmiddels ver onder het niveau om jaarlijks 55 duizend nieuwe huishoudens te huisvesten. Je zou op basis daarvan kunnen voorspellen dat 2013 het jaar van de consolidatie wordt. Dat is allerminst een zekere voorspelling, maar eenvoudigweg het lijntje naar beneden doortrekken is dat ook niet. Daarvoor is 'de woningmarkt' nu eenmaal een te complex begrip.

 

Bron: Wegwijs.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
di
29-11
Meer vergunningen voor nieuwbouw afgegeven
ma
28-11
Grootste woningtekort buiten de grote stad
do
24-11
Gemiddelde woningprijs 20% boven dieptepunt 2013
wo
23-11
Prijs koopwoningen in oktober bijna 6 procent hoger
di
22-11
Woningmarktcijfers.nl: woningmarkt op koers voor topjaar
vr
18-11
Bijna 70% woningen Amsterdam voor of boven vraagprijs verkocht
wo
16-11
CPB: verklein subsidieverschillen op de woningmarkt
di
15-11
ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af
ma
14-11
Monumentenaftrek verandert in 2017 niet
vr
11-11
Hypotheekrente iets omhoog
do
10-11
In vier jaar 26.000 woningen erbij door verbouw lege bedrijfspanden
di
08-11
'Zeer energiezuinige nieuwbouw is vanzelfsprekend'
di
08-11
Rotterdammers ontvangen stempas voor woonreferendum
ma
07-11
Subsidie voor isolatie eigen huis populair
vr
04-11
Minder mensen met betalingsachterstand hypotheek
do
03-11
Huurders zijn duurder uit dan kopers
di
01-11
26 duizend (vernieuwbouw)woningen erbij door transformaties gebouwen
ma
31-10
NHG-hypotheken vallen lager uit
bekijk oudere nieuwsberichten...