Nieuws

Marc Calon: 'Kamerleden, laat het nog eens goed narekenen'

maandag 11-03-2013,

Extra huurinkomsten van woningcorporaties dekken een veel minder groot deel van de verhuurdersheffing dan blijkt uit de berekeningen die minister Blok heeft laten maken. Zijn conclusie dat corporaties hun investeringen op hetzelfde peil kunnen houden is dus absoluut onrealistisch. Dat blijkt uit een beoordeling van Aedes en Ortec Finance.

Woningcorporaties moeten blijven investeren. Dat is zowel voor de Eerste als de Tweede Kamer een voorwaarde bij de woningmarktplannen van het kabinet. Volgens minister Blok kan dat, in weerwil van de twijfels van toezichthouder CFV . Hij baseert die conclusie op berekeningen van ABF. Daar zijn echter nogal wat kanttekeningen bij te plaatsen.

Huurinkomsten te hoog ingeschat
De huurinkomsten worden hoger ingeschat dan realistisch. Zo zal het in lang niet alle regio’s mogelijk zijn de huren zover te verhogen. ABF schat de doorstroom te hoog in. Nieuwe huurders zullen een inkomen hebben, waarvoor geen extra huurverhoging geldt. Corporaties verhogen de huur al langer bij nieuwe huurders (harmonisatie), maar het effect wordt als extra ingerekend. Huurverhogingen bij geliberaliseerde huurwoningen zijn niet haalbaar, maar worden wel ingeboekt. Terwijl de heffing niet eens van toepassing is op deze woningen. En ABF verschuift om onduidelijke redenen huurinkomsten boekhoudkundig naar voorafgaande jaren.

Groter deel heffing voor corporaties
Daarentegen wordt de verhuurdersheffing die corporaties moeten betalen juist te laag ingeschat. Woningcorporaties zouden 83 procent van de 1,7 miljard euro voor hun rekening nemen, particuliere verhuurders 17 procent. Als je rekening houdt met geliberaliseerde woningen en met vrijstelling voor de eerste tien woningen, kom je echter uit op een aandeel van corporaties van 90 procent. Dat scheelt meteen weer een dikke 100 miljoen per jaar. Van nog grotere omvang: er is geen rekening gehouden met de saneringsbijdragen die corporaties de komende jaren moeten betalen, waaronder voor Vestia.

‘Dik miljard tekort’
Aedes-voorzitter Marc Calon : ‘Als je daar wel rekening mee houdt, komen we voorlopig ieder jaar een dik miljard tekort. Dat vang je niet op met efficiënter werken en meer huizen verkopen. En dan zou je net zo veel kunnen blijven investeren? Kamerleden: laat het nog eens goed narekenen. Het ging tenslotte om die investeringen. De 23 corporaties van De Vernieuwde Stad schatten in dat ze hoogstens 30 tot 40 procent van hun nieuwbouwplannen kunnen handhaven.Lees hun brief maar. Huurhuizen die hard nodig zijn, daar hebben we het over’.

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
bekijk oudere nieuwsberichten...