Nieuws

Marc Calon: 'Kamerleden, laat het nog eens goed narekenen'

maandag 11-03-2013,

Extra huurinkomsten van woningcorporaties dekken een veel minder groot deel van de verhuurdersheffing dan blijkt uit de berekeningen die minister Blok heeft laten maken. Zijn conclusie dat corporaties hun investeringen op hetzelfde peil kunnen houden is dus absoluut onrealistisch. Dat blijkt uit een beoordeling van Aedes en Ortec Finance.

Woningcorporaties moeten blijven investeren. Dat is zowel voor de Eerste als de Tweede Kamer een voorwaarde bij de woningmarktplannen van het kabinet. Volgens minister Blok kan dat, in weerwil van de twijfels van toezichthouder CFV . Hij baseert die conclusie op berekeningen van ABF. Daar zijn echter nogal wat kanttekeningen bij te plaatsen.

Huurinkomsten te hoog ingeschat
De huurinkomsten worden hoger ingeschat dan realistisch. Zo zal het in lang niet alle regio’s mogelijk zijn de huren zover te verhogen. ABF schat de doorstroom te hoog in. Nieuwe huurders zullen een inkomen hebben, waarvoor geen extra huurverhoging geldt. Corporaties verhogen de huur al langer bij nieuwe huurders (harmonisatie), maar het effect wordt als extra ingerekend. Huurverhogingen bij geliberaliseerde huurwoningen zijn niet haalbaar, maar worden wel ingeboekt. Terwijl de heffing niet eens van toepassing is op deze woningen. En ABF verschuift om onduidelijke redenen huurinkomsten boekhoudkundig naar voorafgaande jaren.

Groter deel heffing voor corporaties
Daarentegen wordt de verhuurdersheffing die corporaties moeten betalen juist te laag ingeschat. Woningcorporaties zouden 83 procent van de 1,7 miljard euro voor hun rekening nemen, particuliere verhuurders 17 procent. Als je rekening houdt met geliberaliseerde woningen en met vrijstelling voor de eerste tien woningen, kom je echter uit op een aandeel van corporaties van 90 procent. Dat scheelt meteen weer een dikke 100 miljoen per jaar. Van nog grotere omvang: er is geen rekening gehouden met de saneringsbijdragen die corporaties de komende jaren moeten betalen, waaronder voor Vestia.

‘Dik miljard tekort’
Aedes-voorzitter Marc Calon : ‘Als je daar wel rekening mee houdt, komen we voorlopig ieder jaar een dik miljard tekort. Dat vang je niet op met efficiënter werken en meer huizen verkopen. En dan zou je net zo veel kunnen blijven investeren? Kamerleden: laat het nog eens goed narekenen. Het ging tenslotte om die investeringen. De 23 corporaties van De Vernieuwde Stad schatten in dat ze hoogstens 30 tot 40 procent van hun nieuwbouwplannen kunnen handhaven.Lees hun brief maar. Huurhuizen die hard nodig zijn, daar hebben we het over’.

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
bekijk oudere nieuwsberichten...