Nieuws

woensdag 15-05-2013,

Calcasa analyseerde het verschil tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde
koopsom. De koopsom ligt in 2012 gemiddeld 11,9% lager dan de initiële vraagprijs,
wat fors lager is dan voor de crisis toen de afslag gemiddeld 5% was. Een koper betaalt hiermee
in 2012 gemiddeld ruim 30 duizend euro minder voor een woning dan de vraagprijs. Dit
verschil loopt nog verder op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer
dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 20,4% en betalen kopers gemiddeld 52 duizend
euro minder dan de vraagprijs. De woningprijzen staan nog steeds onder druk en het
lijkt verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.

Verschil initiële vraagprijs en koopsom gemiddeld 12%
Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de koopsom lag voordat de crisis begon rond de 5%: een
woning werd gemiddeld genomen 5,2% onder de vraagprijs verkocht in 2007. Tegenwoordig wordt
de vraagprijs regelmatig bijgesteld alvorens een huis daadwerkelijk wordt verkocht. In 2007 werden vrijstaande woningen gemiddeld genomen voor 90,9%
van de initiële vraagprijs verkocht. In 2013 is het verschil met 7,5% opgelopen naar een gemiddelde
koopsom van 83,4% van de initiële vraagprijs.

Om meer inzicht te geven in hoe de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs varieert is het percentage
afwijking van de initiële vraagprijs en de koopsom naar woningtype per looptijd geanalyseerd.
De conclusie is dat naarmate de looptijd toeneemt de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs ook
toeneemt. Een woning die binnen 6 maanden wordt verkocht kent een gemiddelde afslag op de initiële
vraagprijs van 6%. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is deze afslag gemiddeld
20,4%: de koopsom is dan 79,6% van de initiële vraagprijs.
Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is de dalende markt: woningen die
langer dan twee jaar te koop staan kennen reeds een gemiddelde prijsdaling van 10,1%. Verder kan
geconcludeerd worden dat het verstandig is om in de huidige marktomstandigheden een scherpe
vraagprijs neer te zetten.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht Q12013 op www.calcasa.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
29-04
160 locaties gaan open op de Dag van de Bouw
vr
29-04
Architecten positiever dankzij woningmarkt
do
28-04
Groningen boos over brief Shell gaswinning
do
28-04
Lagere hypotheek door nieuwe smartphone
di
26-04
Woningen Amsterdam duurder dan voor de crisis
ma
25-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 8 jaar
vr
22-04
Uitstekend eerste kwartaal Nederlandse woningmarkt
wo
20-04
Regelgeving Amsterdam zorgt voor tekort aan kantoorruimte
di
19-04
Nieuwe bouwwet in 2018 van kracht
di
19-04
Eind 2016 kwart woningbezitters onder water
vr
15-04
BKR: minder betalingsachterstanden hypotheek
vr
15-04
Dalende trend faillissementen bouw houdt aan
do
14-04
DNB vreest gevolgen rentestijging
di
12-04
Uitstekende start woningmarkt 2016
di
12-04
Huiseigenaar minder kwijt aan woonlasten
ma
11-04
Wet beknot bouw middenklasse huurhuizen
wo
06-04
Woningen bevingsgebied Groningen moeilijker verkoopbaar
di
06-04
Woningkoper geeft nieuwbouw hogere cijfers
ma
04-04
Open Huizen Dag trekt 135.000 mensen
vr
01-04
ABN: Woningmarkt groeit sterker dan gedacht
do
31-03
Ouderenorganisatie ANBO: Tekort seniorenwoningen dreigt
di
29-03
Herontwikkeling stad nodig voor 230.000 extra woningen in 2030
do
24-03
'Vergunninghouders vaker buiten reguliere voorraad huisvesten'
di
22-03
Maxime Verhagen ziet nieuw elan in de bouw
ma
21-03
Verduurzamen huurwoningen gaat te traag
vr
18-03
Ook in 2015 fors meer bouwvergunningen verleend
vr
18-03
Woningverkoop februari bijna 30 procent gestegen vergeleken met vorig jaar
do
17-03
Ouderen steeds belangrijker voor woningmarkt
di
15-03
Utrechtse nieuwbouwhuizen minder zuinig dan gedacht
ma
14-03
Woningen Groningen 1 miljard minder waard
do
10-03
CBS ziet toch weer meer faillissementen in bouwsector
wo
09-03
Imposant nieuwbouwkantoor 'First' klaar voor verhuur Q1 2016
di
08-03
Blok blijft bij inkomensafhankelijke huurverhoging
ma
07-03
Veel klachten over ongewenst verhuurgedrag bij Amsterdams Meldpunt
ma
07-03
Herstel woningmarkt gaat aan jongeren voorbij
do
03-03
'Woningprijzen stijgen ook in 2017 met 3 procent'
di
01-03
CBS: omzet bouw groeit, vertrouwen neemt verder toe
ma
29-02
Steeds meer stedelingen verlaten stad
do
25-02
Een nieuw kantoor? Nieuwbouw versus bestaande kantoorruimte huren
di
23-02
Grootste prijsstijging koopwoningen in bijna 8 jaar
bekijk oudere nieuwsberichten...