Nieuws

woensdag 15-05-2013,

Calcasa analyseerde het verschil tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde
koopsom. De koopsom ligt in 2012 gemiddeld 11,9% lager dan de initiële vraagprijs,
wat fors lager is dan voor de crisis toen de afslag gemiddeld 5% was. Een koper betaalt hiermee
in 2012 gemiddeld ruim 30 duizend euro minder voor een woning dan de vraagprijs. Dit
verschil loopt nog verder op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer
dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 20,4% en betalen kopers gemiddeld 52 duizend
euro minder dan de vraagprijs. De woningprijzen staan nog steeds onder druk en het
lijkt verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.

Verschil initiële vraagprijs en koopsom gemiddeld 12%
Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de koopsom lag voordat de crisis begon rond de 5%: een
woning werd gemiddeld genomen 5,2% onder de vraagprijs verkocht in 2007. Tegenwoordig wordt
de vraagprijs regelmatig bijgesteld alvorens een huis daadwerkelijk wordt verkocht. In 2007 werden vrijstaande woningen gemiddeld genomen voor 90,9%
van de initiële vraagprijs verkocht. In 2013 is het verschil met 7,5% opgelopen naar een gemiddelde
koopsom van 83,4% van de initiële vraagprijs.

Om meer inzicht te geven in hoe de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs varieert is het percentage
afwijking van de initiële vraagprijs en de koopsom naar woningtype per looptijd geanalyseerd.
De conclusie is dat naarmate de looptijd toeneemt de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs ook
toeneemt. Een woning die binnen 6 maanden wordt verkocht kent een gemiddelde afslag op de initiële
vraagprijs van 6%. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is deze afslag gemiddeld
20,4%: de koopsom is dan 79,6% van de initiële vraagprijs.
Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is de dalende markt: woningen die
langer dan twee jaar te koop staan kennen reeds een gemiddelde prijsdaling van 10,1%. Verder kan
geconcludeerd worden dat het verstandig is om in de huidige marktomstandigheden een scherpe
vraagprijs neer te zetten.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht Q12013 op www.calcasa.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
31-05
Groeiende bouwsector ziet toekomst zonnig in
ma
30-05
College Amsterdam wil eeuwigdurende erfpacht nieuwbouw
vr
27-05
Woningmarktcijfers: Nederlandse woningmarkt optimistisch
wo
25-05
Koopwoningen ruim 4 procent duurder dan jaar geleden
di
24-05
Nieuw erfpachtstelsel Amsterdam is duur en ingewikkeld
ma
23-05
Groei hypothekenmarkt zet door
wo
18-05
Meeste nieuwbouwwoningen in Noord-Holland
wo
18-05
Bijna drie kwart Verenigingen van Eigenaren in Randstad
ma
16-05
'Huizenprijzen nemen vlucht'
ma
16-05
Woningmarkt stuwt economie weer als vanouds
ma
16-05
'Energierekening 75 euro omlaag'
wo
11-05
Weer minder huisuitzettingen bij woningcorporaties
vr
06-05
Afsluiter hypotheek zet rente langer vast
wo
04-05
Lage rentestand stuwt vertrouwen woningmarkt
wo
04-05
Sociale corporatiewoningen verdwijnen in rap tempo
di
03-05
Grote verschillen woningmarkt Nederlandse gemeenten
vr
29-04
160 locaties gaan open op de Dag van de Bouw
vr
29-04
Architecten positiever dankzij woningmarkt
do
28-04
Groningen boos over brief Shell gaswinning
do
28-04
Lagere hypotheek door nieuwe smartphone
di
26-04
Woningen Amsterdam duurder dan voor de crisis
ma
25-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 8 jaar
vr
22-04
Uitstekend eerste kwartaal Nederlandse woningmarkt
wo
20-04
Regelgeving Amsterdam zorgt voor tekort aan kantoorruimte
di
19-04
Nieuwe bouwwet in 2018 van kracht
di
19-04
Eind 2016 kwart woningbezitters onder water
vr
15-04
BKR: minder betalingsachterstanden hypotheek
vr
15-04
Dalende trend faillissementen bouw houdt aan
do
14-04
DNB vreest gevolgen rentestijging
di
12-04
Uitstekende start woningmarkt 2016
di
12-04
Huiseigenaar minder kwijt aan woonlasten
ma
11-04
Wet beknot bouw middenklasse huurhuizen
wo
06-04
Woningen bevingsgebied Groningen moeilijker verkoopbaar
di
06-04
Woningkoper geeft nieuwbouw hogere cijfers
ma
04-04
Open Huizen Dag trekt 135.000 mensen
vr
01-04
ABN: Woningmarkt groeit sterker dan gedacht
do
31-03
Ouderenorganisatie ANBO: Tekort seniorenwoningen dreigt
di
29-03
Herontwikkeling stad nodig voor 230.000 extra woningen in 2030
do
24-03
'Vergunninghouders vaker buiten reguliere voorraad huisvesten'
di
22-03
Maxime Verhagen ziet nieuw elan in de bouw
bekijk oudere nieuwsberichten...