Nieuws

woensdag 15-05-2013,

Calcasa analyseerde het verschil tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde
koopsom. De koopsom ligt in 2012 gemiddeld 11,9% lager dan de initiële vraagprijs,
wat fors lager is dan voor de crisis toen de afslag gemiddeld 5% was. Een koper betaalt hiermee
in 2012 gemiddeld ruim 30 duizend euro minder voor een woning dan de vraagprijs. Dit
verschil loopt nog verder op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer
dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 20,4% en betalen kopers gemiddeld 52 duizend
euro minder dan de vraagprijs. De woningprijzen staan nog steeds onder druk en het
lijkt verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.

Verschil initiële vraagprijs en koopsom gemiddeld 12%
Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de koopsom lag voordat de crisis begon rond de 5%: een
woning werd gemiddeld genomen 5,2% onder de vraagprijs verkocht in 2007. Tegenwoordig wordt
de vraagprijs regelmatig bijgesteld alvorens een huis daadwerkelijk wordt verkocht. In 2007 werden vrijstaande woningen gemiddeld genomen voor 90,9%
van de initiële vraagprijs verkocht. In 2013 is het verschil met 7,5% opgelopen naar een gemiddelde
koopsom van 83,4% van de initiële vraagprijs.

Om meer inzicht te geven in hoe de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs varieert is het percentage
afwijking van de initiële vraagprijs en de koopsom naar woningtype per looptijd geanalyseerd.
De conclusie is dat naarmate de looptijd toeneemt de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs ook
toeneemt. Een woning die binnen 6 maanden wordt verkocht kent een gemiddelde afslag op de initiële
vraagprijs van 6%. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is deze afslag gemiddeld
20,4%: de koopsom is dan 79,6% van de initiële vraagprijs.
Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is de dalende markt: woningen die
langer dan twee jaar te koop staan kennen reeds een gemiddelde prijsdaling van 10,1%. Verder kan
geconcludeerd worden dat het verstandig is om in de huidige marktomstandigheden een scherpe
vraagprijs neer te zetten.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht Q12013 op www.calcasa.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
21-04
Maxime Verhagen: hou btw voor verbouwingen laag
vr
17-04
Minister: 'Wellicht minder overdrachtsbelasting in krimpgebieden'
vr
17-04
Kadaster: 33 procent meer registraties in maart
do
16-04
Eurostat: huizenprijzen eurozone opnieuw gestegen
do
16-04
Steeds vaker woningen in kantoorpanden
di
14-04
NVM: dalende tendens aanbod zet zich voort
di
14-04
Hukker: nog politieke onzekerheid rond woningmarkt
di
14-04
Senioren geen interesse in duurdere woonvormen
ma
13-04
NVM: woningmarkt in een rustiger vaarwater
wo
08-04
Opnieuw sterke stijging OZB 'gemiddeld 4,17%'
wo
08-04
Amerikaanse stad Ithaca bouwt 'woenurf'
di
07-04
Woonduur verdwijnt bij woningtoewijzing Amsterdam
wo
01-04
Almere wil 200 woningen bouwen met kale huur onder 550 euro
di
31-03
'Meeste starters willen niet maximaal lenen'
ma
30-03
Aantrekkingskracht NVM Open Huizen Dag opnieuw enorm
do
26-03
Woningmarkt heel goed van start in 2015
wo
25-03
Betalingsproblematiek huurders groeit
di
24-03
Starters vooral bang voor verborgen gebreken
di
24-03
Woningverkoop 17% gestegen vergeleken met vorig jaar
ma
23-03
Koopwoningen ruim 2 procent duurder dan jaar eerder
di
17-03
Knot: herstel woningmarkt zet dit jaar door
di
17-03
Groeiende maatschappelijke weerstand tegen huurstijgingen
do
12-03
Woningwet: in de startblokken
do
12-03
CPB: amper effect gedwongen verkoop op huizenprijs
di
10-03
Twintigers stellen huisje-boompje-beestje uit
di
10-03
EIB: 'woningnood dreigt in Noord-Holland'
ma
09-03
ING: huizenprijzen gaan nog maar matig stijgen
do
05-03
VEH: ozb overstijgt met Rijk afgesproken limiet
do
05-03
50 procent meer bouwvergunningen verleend
di
03-03
Huurmakelaars jagen huurders onterecht op kosten
di
03-03
EIB: werkgelegenheid bouw weer in de lift
ma
02-03
Minder woninginbraken in 2014 t.o.v. 2013
di
24-02
Na 1 juli 2015 weer 21% op verbouwingen
di
24-02
CBS: koopwoningen weer duurder
di
24-02
CBS: Vooral huurwoningen gebouwd en gesloopt
ma
23-02
Eengezinswoning voor starter ver weg
do
19-02
Woningverkoop januari 6% gestegen
do
19-02
Bouwmarkten profiteren van aantrekkende woningmarkt
di
17-02
Tot 2040 één miljoen nieuwe woningen nodig
ma
16-02
CBS: Nederlandse economie groeit weer
bekijk oudere nieuwsberichten...