Nieuws

Koper betaalt gemiddeld 12% minder dan initiële vraagprijs

woensdag 15-05-2013,

Calcasa analyseerde het verschil tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde
koopsom. De koopsom ligt in 2012 gemiddeld 11,9% lager dan de initiële vraagprijs,
wat fors lager is dan voor de crisis toen de afslag gemiddeld 5% was. Een koper betaalt hiermee
in 2012 gemiddeld ruim 30 duizend euro minder voor een woning dan de vraagprijs. Dit
verschil loopt nog verder op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer
dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 20,4% en betalen kopers gemiddeld 52 duizend
euro minder dan de vraagprijs. De woningprijzen staan nog steeds onder druk en het
lijkt verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.

Verschil initiële vraagprijs en koopsom gemiddeld 12%
Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de koopsom lag voordat de crisis begon rond de 5%: een
woning werd gemiddeld genomen 5,2% onder de vraagprijs verkocht in 2007. Tegenwoordig wordt
de vraagprijs regelmatig bijgesteld alvorens een huis daadwerkelijk wordt verkocht. In 2007 werden vrijstaande woningen gemiddeld genomen voor 90,9%
van de initiële vraagprijs verkocht. In 2013 is het verschil met 7,5% opgelopen naar een gemiddelde
koopsom van 83,4% van de initiële vraagprijs.

Om meer inzicht te geven in hoe de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs varieert is het percentage
afwijking van de initiële vraagprijs en de koopsom naar woningtype per looptijd geanalyseerd.
De conclusie is dat naarmate de looptijd toeneemt de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs ook
toeneemt. Een woning die binnen 6 maanden wordt verkocht kent een gemiddelde afslag op de initiële
vraagprijs van 6%. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is deze afslag gemiddeld
20,4%: de koopsom is dan 79,6% van de initiële vraagprijs.
Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is de dalende markt: woningen die
langer dan twee jaar te koop staan kennen reeds een gemiddelde prijsdaling van 10,1%. Verder kan
geconcludeerd worden dat het verstandig is om in de huidige marktomstandigheden een scherpe
vraagprijs neer te zetten.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht Q12013 op www.calcasa.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
21-11
Gemeenten moeten via fonds woningaanpassing ouderen stimuleren
do
20-11
Sociale huren stegen in 2014 met 3,9 procent
wo
19-11
Woningverkoop oktober 45 procent gestegen
ma
17-11
Verbeterplan ventilatie nieuwbouwwoningen voortijdig gestopt
ma
17-11
Huishoudens betalen te veel voor stadsverwarming
vr
14-11
Strengere inkomenseisen voor hypotheek
wo
12-11
Calcasa: woningmarktherstel zet definitief door
wo
12-11
Woningmarktcijfers: restschuld woningmarkt in 2020 opgelost
ma
10-11
Minister kijkt opnieuw naar criteria krimpregio
do
06-11
Kamer wil onderzoek naar korting op verhuurdersheffing nieuwbouw
do
06-11
Laurens Ivens(SP): bouwen is voor ons de grootste opgave in Amsterdam
do
06-11
Starters zorgen minder vaak voor doorstroming
di
04-11
'Zzp'ers welkom om hypotheek af te sluiten'
ma
03-11
Belasting op eigen woning stijgt opnieuw
do
30-10
Huurders willen meer zeggenschap om misstanden te voorkomen
do
30-10
Bouw blij met plan voor meer huurhuizen
wo
29-10
VEH: stimuleer bouw én doorstroming
wo
29-10
Gemeenten willen meer grip op woningcorporaties
di
28-10
ING: 'Bouwsector herstelt na hapering'
ma
27-10
Kleiner woningaanbod, langere verkooptijd
do
23-10
Woningmarktcijfers: uitstekend 3e kwartaal Nederlandse woningmarkt
do
23-10
CBS: bestaande koopwoningen ook in september duurder
di
21-10
Fitch: Nederlandse hypotheekmarkt stabiliseert
ma
20-10
Woningverkoop september 40 procent gestegen
ma
20-10
Limburg stimuleert de bouw: herenhuizen op oud industrieterrein
do
16-10
Woonbond: geef consumenten meer invloed op (ver)bouw
wo
15-10
Advies PBL: bouw in stad, niet langs snelweg
di
14-10
Verbond van Verzekeraars: vaker brand in Vinex-wijk
di
14-10
Faillissementen bouw in anderhalf jaar gehalveerd
ma
13-10
Week van de Energierekening van start
do
10-10
NVM: aanbod te koop staande woningen loopt terug
do
10-10
Bouwbedrijf BAM schrapt 650 banen, vooral in Nederland
do
10-10
Blok: tijd grote bouwvolumes voorbij
wo
09-10
NVM: ook in 'zomerkwartaal' zet herstel door
wo
09-10
Inbraken in Vinex-wijk fors hoger dan omliggende buurten
di
07-10
Nederlandse Bouwprijs wil imago bouw verbeteren
di
07-10
Meer gebruik van sloopmateriaal bij bouwprojecten
ma
06-10
Meer huizen gedwongen verkocht
ma
06-10
NVM Open Huizen Dag geslaagd: bijna 150.000 bezoeken aan deelnemende woningen
do
02-10
Vertrouwen woningmarkt bereikt nieuw hoogtepunt
bekijk oudere nieuwsberichten...