Nieuws

woensdag 15-05-2013,

Calcasa analyseerde het verschil tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde
koopsom. De koopsom ligt in 2012 gemiddeld 11,9% lager dan de initiële vraagprijs,
wat fors lager is dan voor de crisis toen de afslag gemiddeld 5% was. Een koper betaalt hiermee
in 2012 gemiddeld ruim 30 duizend euro minder voor een woning dan de vraagprijs. Dit
verschil loopt nog verder op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer
dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 20,4% en betalen kopers gemiddeld 52 duizend
euro minder dan de vraagprijs. De woningprijzen staan nog steeds onder druk en het
lijkt verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.

Verschil initiële vraagprijs en koopsom gemiddeld 12%
Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de koopsom lag voordat de crisis begon rond de 5%: een
woning werd gemiddeld genomen 5,2% onder de vraagprijs verkocht in 2007. Tegenwoordig wordt
de vraagprijs regelmatig bijgesteld alvorens een huis daadwerkelijk wordt verkocht. In 2007 werden vrijstaande woningen gemiddeld genomen voor 90,9%
van de initiële vraagprijs verkocht. In 2013 is het verschil met 7,5% opgelopen naar een gemiddelde
koopsom van 83,4% van de initiële vraagprijs.

Om meer inzicht te geven in hoe de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs varieert is het percentage
afwijking van de initiële vraagprijs en de koopsom naar woningtype per looptijd geanalyseerd.
De conclusie is dat naarmate de looptijd toeneemt de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs ook
toeneemt. Een woning die binnen 6 maanden wordt verkocht kent een gemiddelde afslag op de initiële
vraagprijs van 6%. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is deze afslag gemiddeld
20,4%: de koopsom is dan 79,6% van de initiële vraagprijs.
Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is de dalende markt: woningen die
langer dan twee jaar te koop staan kennen reeds een gemiddelde prijsdaling van 10,1%. Verder kan
geconcludeerd worden dat het verstandig is om in de huidige marktomstandigheden een scherpe
vraagprijs neer te zetten.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht Q12013 op www.calcasa.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
09-02
Eerste aanmelding voor Dag van de Bouw 2016 is binnen
ma
08-02
Nieuwbouw wordt verplicht inbraakveiliger
do
04-02
Bouw belangrijk voor economische groei
do
04-02
Orderportefeuille bouwsector neemt verder toe
di
02-02
Bloemendaal heeft duurste koopwoningen van Nederland
ma
01-02
Nederland laat kansen voor bouwen op water onbenut
vr
29-01
Nieuwbouwwoningproductie met kwart gegroeid in 2015
do
28-01
Duidelijkheid over subsidie energiebesparing
di
26-01
Eeuwigdurende erfpacht voor nieuwbouw in Amsterdam
do
22-01
Koopwoningen wel ruim 3 procent duurder in december
do
21-01
Woningverkoop december bijna 15 procent gedaald
di
19-01
NVM: druk op woningmarkt neemt toe
ma
18-01
Brede steun Kamer voor wetsvoorstel energieprestatievergoeding
do
14-01
Winstmarges op hypotheken lopen weer op
wo
13-01
Consumentenvertrouwen woningmarkt vlakt af
ma
11-01
PBL: huurtoeslag cruciaal voor betaalbaarheid
ma
11-01
'Nieuwe studiefinanciering beperkt hypotheekruimte'
wo
06-01
Restricties kustgebied blijven ondanks einde bouwverbod
di
05-01
Woonbond: wat verandert er voor huurders in 2016?
ma
04-01
VEH: energierekening in 2016 ongewijzigd
do
24-12
Nieuwbouwwijzer wenst iedereen fijne feestdagen!
wo
23-12
Minister Blok komt met nieuw huurbeleid
di
22-12
Koopwoningen bijna 4 procent duurder dan jaar eerder
di
22-12
Woningproductie stagneert door aarzelende bouwsector
di
22-12
Woningmarkt Randstand raakt oververhit
di
22-12
Bouwsector groeit het meest in 2016
ma
21-12
Grote verschillen regionale huizenprijzen door de jaren heen
ma
21-12
Bijna kwart meer woningen verkocht in november
wo
16-12
Studenten blijven langer thuis wonen
di
15-12
€ 70 miljoen subsidie voor duurzame warmte
vr
11-12
'Nieuwbouwwoning is de motor van herstel hele bouwketen'
vr
11-12
Bouwproductie groeit nog harder dan gedacht
di
08-12
DNB: verrassend snel herstel woningmarkt
di
08-12
BNR Bouwmeesters over energieneutrale huizen
ma
07-12
Meer schulden door te hoge vaste lasten
wo
02-12
'Nieuwbouw duizenden studentenwoningen van de baan'
ma
30-11
Stijging woningtransacties met 70% in twee jaar tijd
ma
30-11
Tweede Kamer: 'Grote opgave voor woningbouw'
ma
30-11
Stadsbestuur gemeente Amsterdam wil 2700 extra woningen
vr
27-11
Goed derde kwartaal voor bouwsector
bekijk oudere nieuwsberichten...