Nieuws

Koper betaalt gemiddeld 12% minder dan initiële vraagprijs

woensdag 15-05-2013,

Calcasa analyseerde het verschil tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde
koopsom. De koopsom ligt in 2012 gemiddeld 11,9% lager dan de initiële vraagprijs,
wat fors lager is dan voor de crisis toen de afslag gemiddeld 5% was. Een koper betaalt hiermee
in 2012 gemiddeld ruim 30 duizend euro minder voor een woning dan de vraagprijs. Dit
verschil loopt nog verder op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer
dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 20,4% en betalen kopers gemiddeld 52 duizend
euro minder dan de vraagprijs. De woningprijzen staan nog steeds onder druk en het
lijkt verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.

Verschil initiële vraagprijs en koopsom gemiddeld 12%
Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de koopsom lag voordat de crisis begon rond de 5%: een
woning werd gemiddeld genomen 5,2% onder de vraagprijs verkocht in 2007. Tegenwoordig wordt
de vraagprijs regelmatig bijgesteld alvorens een huis daadwerkelijk wordt verkocht. In 2007 werden vrijstaande woningen gemiddeld genomen voor 90,9%
van de initiële vraagprijs verkocht. In 2013 is het verschil met 7,5% opgelopen naar een gemiddelde
koopsom van 83,4% van de initiële vraagprijs.

Om meer inzicht te geven in hoe de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs varieert is het percentage
afwijking van de initiële vraagprijs en de koopsom naar woningtype per looptijd geanalyseerd.
De conclusie is dat naarmate de looptijd toeneemt de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs ook
toeneemt. Een woning die binnen 6 maanden wordt verkocht kent een gemiddelde afslag op de initiële
vraagprijs van 6%. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is deze afslag gemiddeld
20,4%: de koopsom is dan 79,6% van de initiële vraagprijs.
Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is de dalende markt: woningen die
langer dan twee jaar te koop staan kennen reeds een gemiddelde prijsdaling van 10,1%. Verder kan
geconcludeerd worden dat het verstandig is om in de huidige marktomstandigheden een scherpe
vraagprijs neer te zetten.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht Q12013 op www.calcasa.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
21-10
Fitch: Nederlandse hypotheekmarkt stabiliseert
ma
20-10
Woningverkoop september 40 procent gestegen
ma
20-10
Limburg stimuleert de bouw: herenhuizen op oud industrieterrein
do
16-10
Woonbond: geef consumenten meer invloed op (ver)bouw
wo
15-10
Advies PBL: bouw in stad, niet langs snelweg
di
14-10
Verbond van Verzekeraars: vaker brand in Vinex-wijk
di
14-10
Faillissementen bouw in anderhalf jaar gehalveerd
ma
13-10
Week van de Energierekening van start
do
10-10
NVM: aanbod te koop staande woningen loopt terug
do
10-10
Bouwbedrijf BAM schrapt 650 banen, vooral in Nederland
do
10-10
Blok: tijd grote bouwvolumes voorbij
wo
09-10
NVM: ook in 'zomerkwartaal' zet herstel door
wo
09-10
Inbraken in Vinex-wijk fors hoger dan omliggende buurten
di
07-10
Nederlandse Bouwprijs wil imago bouw verbeteren
di
07-10
Meer gebruik van sloopmateriaal bij bouwprojecten
ma
06-10
Meer huizen gedwongen verkocht
ma
06-10
NVM Open Huizen Dag geslaagd: bijna 150.000 bezoeken aan deelnemende woningen
do
02-10
Vertrouwen woningmarkt bereikt nieuw hoogtepunt
do
02-10
Rendabel sociaal bouwen alleen mogelijk bij huren vanaf 675 euro
di
30-09
Week van de Energierekening 13 tot 17 oktober
ma
29-09
Woningcorporaties: minder nieuwbouw en meer investeringen in bestaand bezit
ma
29-09
Verhagen geeft startschot voor gesprekken in Bouwkeet
vr
26-09
Huizenprijzen stijgen in 2014 met vermoedelijk 3,5%
do
25-09
'Bouwproductie gunstiger dan gedacht'
wo
24-09
Per 1 november soepelere regels voor aanbouw huis
di
23-09
Huizenprijzen augustus 1,7 procent gestegen
di
23-09
Onderzoek: windmolens veroorzaken lagere woningprijzen
ma
22-09
Huishoudens verbruiken steeds minder energie
vr
19-09
Rijksbegroting 2015: maatregelen huurmarkt
vr
19-09
Kwart miljoen minder goedkope huurwoningen
do
18-09
23,6% meer woningen verkocht in augustus
do
18-09
Aboutaleb: 'Projectontwikkelaars laten het afweten in Rotterdam-Zuid'
di
17-09
Hoofdpunten woningmarkt rijksbegroting 2015
di
17-09
Blok: kabinet komt mensen met restschulden tegemoet
di
17-09
Verhagen somber over bouwbanen
ma
16-09
VEH: 'Kabinet neemt goede maatregelen voor woningmarkt'
vr
12-09
Planbureau: 'Nieuwbouw niet langer vanzelfsprekend'
vr
12-09
Pensioenfondsen: wel geld, maar geen nieuwbouwplannen
do
11-09
Sinds lange tijd meer banen bij architectenbureaus
di
09-09
VEH: besluit ECB gering effect op hypotheekrente
bekijk oudere nieuwsberichten...