Nieuws

Koper betaalt gemiddeld 12% minder dan initiële vraagprijs

woensdag 15-05-2013,

Calcasa analyseerde het verschil tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde
koopsom. De koopsom ligt in 2012 gemiddeld 11,9% lager dan de initiële vraagprijs,
wat fors lager is dan voor de crisis toen de afslag gemiddeld 5% was. Een koper betaalt hiermee
in 2012 gemiddeld ruim 30 duizend euro minder voor een woning dan de vraagprijs. Dit
verschil loopt nog verder op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer
dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 20,4% en betalen kopers gemiddeld 52 duizend
euro minder dan de vraagprijs. De woningprijzen staan nog steeds onder druk en het
lijkt verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.

Verschil initiële vraagprijs en koopsom gemiddeld 12%
Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de koopsom lag voordat de crisis begon rond de 5%: een
woning werd gemiddeld genomen 5,2% onder de vraagprijs verkocht in 2007. Tegenwoordig wordt
de vraagprijs regelmatig bijgesteld alvorens een huis daadwerkelijk wordt verkocht. In 2007 werden vrijstaande woningen gemiddeld genomen voor 90,9%
van de initiële vraagprijs verkocht. In 2013 is het verschil met 7,5% opgelopen naar een gemiddelde
koopsom van 83,4% van de initiële vraagprijs.

Om meer inzicht te geven in hoe de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs varieert is het percentage
afwijking van de initiële vraagprijs en de koopsom naar woningtype per looptijd geanalyseerd.
De conclusie is dat naarmate de looptijd toeneemt de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs ook
toeneemt. Een woning die binnen 6 maanden wordt verkocht kent een gemiddelde afslag op de initiële
vraagprijs van 6%. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is deze afslag gemiddeld
20,4%: de koopsom is dan 79,6% van de initiële vraagprijs.
Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is de dalende markt: woningen die
langer dan twee jaar te koop staan kennen reeds een gemiddelde prijsdaling van 10,1%. Verder kan
geconcludeerd worden dat het verstandig is om in de huidige marktomstandigheden een scherpe
vraagprijs neer te zetten.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht Q12013 op www.calcasa.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
20-08
Weinig gemeenten zien heil in zorgwoningen
wo
20-08
Huiseigenaren met zonnepanelen benadeeld
di
19-08
Stijging woningverkopen juli 2014 vergeleken met juli 2013
ma
18-08
CBS: zeer slecht tweede kwartaal voor bouw
vr
15-08
Ook orderportefeuille bouw verbetert iets
vr
15-08
NVM wil verlenging schenkingsregeling
do
14-08
Verkoop nieuwbouwwoningen stijgt met 52%
di
12-08
Europees toetsingskader duurzaamheid gebouwen op komst
di
12-08
Rabobank ziet sterkere stijging huizenprijzen
vr
08-08
RTL Z Huizenmarktindex opnieuw in de lift
vr
08-08
CBS: huurprijzen stegen gemiddeld 4,3 procent
vr
08-08
Aardbevingsbestendige staalframebouw geen oplossing voor 'Groningen'
wo
06-08
ING: positief over verder herstel van bouwsector
wo
06-08
S&P: huizenprijzen stijgen tot 2016 zeker verder
di
05-08
Woerden Centraal - Ontwerp je eigen droomwoning
ma
04-08
Website nieuwbouwproject essentieel in verkoop
do
31-07
Huurprijzen vrije sector-woningen Amsterdam op recordhoogte
wo
30-07
Lagere gasrekening voor mensen die hoog wonen
di
29-07
Koopwoning steeds betaalbaarder door lage rente
di
29-07
Utrechtse gemeenten wacht woningnood
di
29-07
Gemeenten Noord-Holland willen duurzamer bouwen
ma
28-07
Uitstekend 1e half jaar Nederlandse woningmarkt
do
24-07
Stijging vertrouwen woningmarkt ongelijk verdeeld
do
24-07
Studentenbond wil snellere aanpak tekort studentenkamers
di
22-07
Minister Blok: 'Bouw studentenwoningen op schema'
di
22-07
Goed nieuws over woningmarkt moet nog doorwerken in bouw
di
22-07
CBS: huizenprijzen 2,2 procent hoger dan 1 jaar geleden
vr
18-07
Blok: dieptepunt crisis duidelijk voorbij
vr
18-07
Kadaster registreert in juni 2014 56,8% meer verkochte woningen
do
17-07
ABN Amro: versneld herstel bouw
di
15-07
NVM: woningmarkt blijft aantrekken
di
15-07
Stuwmeer aan onverkochte woningen neemt af
di
15-07
Orderboek in woningbouw blijft groeien
ma
14-07
Nieuwbouwmarkt herstelt zich voorzichtig
vr
11-07
Architecten krijgen flink meer opdrachten om woningen te ontwerpen
vr
11-07
Energiezuinig maken van huurwoningen slaat aan
do
10-07
Minister Kamp maakt uitzondering voor VvE´s in Warmtewet
di
08-07
Meer NHG-hypotheken in eerste half jaar 2014
di
08-07
NVM: nog steeds crisis in bouw
di
08-07
Nederlander wil goedkoper en kleiner wonen
bekijk oudere nieuwsberichten...