Nieuws

woensdag 15-05-2013,

Calcasa analyseerde het verschil tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde
koopsom. De koopsom ligt in 2012 gemiddeld 11,9% lager dan de initiële vraagprijs,
wat fors lager is dan voor de crisis toen de afslag gemiddeld 5% was. Een koper betaalt hiermee
in 2012 gemiddeld ruim 30 duizend euro minder voor een woning dan de vraagprijs. Dit
verschil loopt nog verder op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer
dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 20,4% en betalen kopers gemiddeld 52 duizend
euro minder dan de vraagprijs. De woningprijzen staan nog steeds onder druk en het
lijkt verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.

Verschil initiële vraagprijs en koopsom gemiddeld 12%
Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de koopsom lag voordat de crisis begon rond de 5%: een
woning werd gemiddeld genomen 5,2% onder de vraagprijs verkocht in 2007. Tegenwoordig wordt
de vraagprijs regelmatig bijgesteld alvorens een huis daadwerkelijk wordt verkocht. In 2007 werden vrijstaande woningen gemiddeld genomen voor 90,9%
van de initiële vraagprijs verkocht. In 2013 is het verschil met 7,5% opgelopen naar een gemiddelde
koopsom van 83,4% van de initiële vraagprijs.

Om meer inzicht te geven in hoe de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs varieert is het percentage
afwijking van de initiële vraagprijs en de koopsom naar woningtype per looptijd geanalyseerd.
De conclusie is dat naarmate de looptijd toeneemt de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs ook
toeneemt. Een woning die binnen 6 maanden wordt verkocht kent een gemiddelde afslag op de initiële
vraagprijs van 6%. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is deze afslag gemiddeld
20,4%: de koopsom is dan 79,6% van de initiële vraagprijs.
Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is de dalende markt: woningen die
langer dan twee jaar te koop staan kennen reeds een gemiddelde prijsdaling van 10,1%. Verder kan
geconcludeerd worden dat het verstandig is om in de huidige marktomstandigheden een scherpe
vraagprijs neer te zetten.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht Q12013 op www.calcasa.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
03-07
ABN Amro ziet woningmarkt in 2015 fors groeien
do
02-07
Per 1 juli nieuwe Woningwet van kracht
di
30-06
Huurprijzen per 1 juli 2015
di
30-06
Meer vrijheid voor particuliere zelfbouwers
di
30-06
Rli: verstarde woningmarkt verder hervormen
vr
26-06
Woningmarktcijfers: ook in mei meer woningtransacties
vr
26-06
Onderzoek: ongunstig energielabel drukt woningprijs
vr
26-06
Langdurig leegstaande woningen vaak toch in gebruik
wo
24-06
Slechts 70 procent corporatiewoningen wordt passend toegewezen
di
23-06
Koopwoningen in mei 2,6 procent duurder dan 1 jaar eerder
vr
19-06
Btw in bouw nu toch echt definitief naar 21%
vr
19-06
CBS: consumentenvertrouwen fors gestegen
do
18-06
Woningverkoop lang niet overal gestegen
di
16-06
EIB: ruim 1 miljoen nieuwbouwwoningen nodig tot 2040
di
16-06
Tiende Dag van de Bouw trekt 90.000 bezoekers
di
16-06
Aedes: nieuwbouw woningcorporaties blijft nodig
vr
12-06
'Goed voorjaar voor opbrengst zonnepanelen'
vr
12-06
Maxime Verhagen: snel 15.000 banen erbij in bouw en infra
do
11-06
EIB: komende jaren veel nieuwe woningen nodig
di
09-06
Woningmarktcijfers: ook in april 2015 weer meer woningtransacties
di
09-06
DNB: stijging huizenprijzen in 2017 4 procent
ma
08-06
Vrijwel landelijk herstel woningmarkt
do
04-06
Bouwend Nederland: lage btw-tarief handhaven
di
02-06
CBS: omzet bouw weer gegroeid
di
02-06
Slechte isolatie leidt tot drie keer hoger gasgebruik
vr
29-05
'Bouwstop belemmert thuis wonen ouderen'
vr
29-05
NVM: verlaging hypotheeklimiet naar 90 procent slecht voor woningmarkt
do
28-05
Aantrekkende woningmarkt stuwt economie
di
26-05
Koopwoningen 2,3 procent duurder dan 1 jaar geleden
di
26-05
Bezit van recreatiewoning wint sterk aan populariteit
do
21-05
Vakantiegeld deels gebruikt voor onderhoud eigen woning
do
21-05
Zeer Energiezuinige Nieuwbouw: de klant bepaalt
do
21-05
CBS/Kadaster: huizenprijzen al ruim een jaar in de lift
di
19-05
Kadaster registreert in april 2015 meer verkochte woningen
di
19-05
Verhagen op NOS: Laag-btw moet behouden
ma
18-05
VEH: sommige hypotheekrentes omhoog
vr
15-05
Heijmans verkoopt veel meer woningen dan jaar daarvoor
vr
15-05
CBS: minder faillissementen bouwsector
wo
13-05
Vertrouwen woningmarkt blijft op peil
ma
11-05
Stroomprijzen in 2014 20% gedaald
bekijk oudere nieuwsberichten...