Nieuws

woensdag 15-05-2013,

Calcasa analyseerde het verschil tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde
koopsom. De koopsom ligt in 2012 gemiddeld 11,9% lager dan de initiële vraagprijs,
wat fors lager is dan voor de crisis toen de afslag gemiddeld 5% was. Een koper betaalt hiermee
in 2012 gemiddeld ruim 30 duizend euro minder voor een woning dan de vraagprijs. Dit
verschil loopt nog verder op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer
dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 20,4% en betalen kopers gemiddeld 52 duizend
euro minder dan de vraagprijs. De woningprijzen staan nog steeds onder druk en het
lijkt verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.

Verschil initiële vraagprijs en koopsom gemiddeld 12%
Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de koopsom lag voordat de crisis begon rond de 5%: een
woning werd gemiddeld genomen 5,2% onder de vraagprijs verkocht in 2007. Tegenwoordig wordt
de vraagprijs regelmatig bijgesteld alvorens een huis daadwerkelijk wordt verkocht. In 2007 werden vrijstaande woningen gemiddeld genomen voor 90,9%
van de initiële vraagprijs verkocht. In 2013 is het verschil met 7,5% opgelopen naar een gemiddelde
koopsom van 83,4% van de initiële vraagprijs.

Om meer inzicht te geven in hoe de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs varieert is het percentage
afwijking van de initiële vraagprijs en de koopsom naar woningtype per looptijd geanalyseerd.
De conclusie is dat naarmate de looptijd toeneemt de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs ook
toeneemt. Een woning die binnen 6 maanden wordt verkocht kent een gemiddelde afslag op de initiële
vraagprijs van 6%. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is deze afslag gemiddeld
20,4%: de koopsom is dan 79,6% van de initiële vraagprijs.
Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is de dalende markt: woningen die
langer dan twee jaar te koop staan kennen reeds een gemiddelde prijsdaling van 10,1%. Verder kan
geconcludeerd worden dat het verstandig is om in de huidige marktomstandigheden een scherpe
vraagprijs neer te zetten.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht Q12013 op www.calcasa.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
24-02
Na 1 juli 2015 weer 21% op verbouwingen
di
24-02
CBS: koopwoningen weer duurder
di
24-02
CBS: Vooral huurwoningen gebouwd en gesloopt
ma
23-02
Eengezinswoning voor starter ver weg
do
19-02
Woningverkoop januari 6% gestegen
do
19-02
Bouwmarkten profiteren van aantrekkende woningmarkt
di
17-02
Tot 2040 één miljoen nieuwe woningen nodig
ma
16-02
CBS: Nederlandse economie groeit weer
vr
13-02
Recordaantal mensen wisselden van energieleverancier
do
12-02
'Orderportefeuille woningbouw gedaald'
di
10-02
'Nieuw energielabel is een kwestie van wennen'
di
10-02
Corporatie moet betaalbaar huurhuis aanbieden
ma
09-02
Consumentenvertrouwen woningmarkt gedaald
vr
06-02
Elke woning Frankrijk moet rookmelder hebben
wo
04-02
Prijs koopwoning 2014 stijgt in elke provincie
di
03-02
Rabobank: flinke stijging hypotheekrente in verschiet
di
03-02
EIB: werkgelegenheid bouw neemt weer toe
do
29-01
Waterschapsbelasting afgelopen jaren fors gestegen
wo
28-01
Huurverhogingen per 1 juli 2015
ma
26-01
Koopwoningen afgelopen jaar bijna 1 procent duurder dan in 2013
ma
26-01
Woonbond in actie tegen stijgende huren
vr
23-01
Aedes: ventilatie in huurwoningen verbeterd
di
20-01
Sterke groei orderportefeuille nieuwbouw
ma
19-01
Woningverkoop ruim 63% gestegen vergeleken met 2013
do
15-01
Recordaantal hypotheekaanvragen december 2014
do
15-01
NVM: onverwacht krachtig herstel woningmarkt
di
13-01
VEH: vertrouwen woningmarkt vlakt af
di
13-01
Onderzoek: starters brengen 25.000 euro mee
di
13-01
Neprom: gelijke rechten voor alle kopers van nieuwbouwwoningen
ma
12-01
Plasterk: maak gemeentebelasting eerlijker
ma
12-01
Landelijke verspreiding slimme meters begonnen
di
06-01
Vereniging Eigen Huis: Kabinet, let op woningmarkt!
di
06-01
Minder dan 400 gemeentes over in Nederland per 1 januari 2015
di
06-01
Definitief energielabel per 1 januari 2015 verplicht bij verkoop en huur
di
06-01
Laag BTW tarief bij renovatie en onderhoud definitief tot 1 juli 2015
wo
24-12
Nieuwbouwwijzer wenst iedereen fijne feestdagen
wo
24-12
Minister wil soepeler bouweisen studentenwoningen en zelfbouw
wo
24-12
Huis bouwen? Vraag voor 2015 een bouwvergunning aan
wo
24-12
Herstel bouwproductie zwakt iets af
ma
22-12
Gemiddelde koopsom stijgt in november met 3,8%
bekijk oudere nieuwsberichten...