Nieuws

Koper betaalt gemiddeld 12% minder dan initiële vraagprijs

woensdag 15-05-2013,

Calcasa analyseerde het verschil tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde
koopsom. De koopsom ligt in 2012 gemiddeld 11,9% lager dan de initiële vraagprijs,
wat fors lager is dan voor de crisis toen de afslag gemiddeld 5% was. Een koper betaalt hiermee
in 2012 gemiddeld ruim 30 duizend euro minder voor een woning dan de vraagprijs. Dit
verschil loopt nog verder op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer
dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 20,4% en betalen kopers gemiddeld 52 duizend
euro minder dan de vraagprijs. De woningprijzen staan nog steeds onder druk en het
lijkt verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.

Verschil initiële vraagprijs en koopsom gemiddeld 12%
Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de koopsom lag voordat de crisis begon rond de 5%: een
woning werd gemiddeld genomen 5,2% onder de vraagprijs verkocht in 2007. Tegenwoordig wordt
de vraagprijs regelmatig bijgesteld alvorens een huis daadwerkelijk wordt verkocht. In 2007 werden vrijstaande woningen gemiddeld genomen voor 90,9%
van de initiële vraagprijs verkocht. In 2013 is het verschil met 7,5% opgelopen naar een gemiddelde
koopsom van 83,4% van de initiële vraagprijs.

Om meer inzicht te geven in hoe de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs varieert is het percentage
afwijking van de initiële vraagprijs en de koopsom naar woningtype per looptijd geanalyseerd.
De conclusie is dat naarmate de looptijd toeneemt de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs ook
toeneemt. Een woning die binnen 6 maanden wordt verkocht kent een gemiddelde afslag op de initiële
vraagprijs van 6%. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is deze afslag gemiddeld
20,4%: de koopsom is dan 79,6% van de initiële vraagprijs.
Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is de dalende markt: woningen die
langer dan twee jaar te koop staan kennen reeds een gemiddelde prijsdaling van 10,1%. Verder kan
geconcludeerd worden dat het verstandig is om in de huidige marktomstandigheden een scherpe
vraagprijs neer te zetten.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht Q12013 op www.calcasa.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
22-07
Minister Blok: 'Bouw studentenwoningen op schema'
di
22-07
Goed nieuws over woningmarkt moet nog doorwerken in bouw
di
22-07
CBS: huizenprijzen 2,2 procent hoger dan 1 jaar geleden
vr
18-07
Blok: dieptepunt crisis duidelijk voorbij
vr
18-07
Kadaster registreert in juni 2014 56,8% meer verkochte woningen
do
17-07
ABN Amro: versneld herstel bouw
di
15-07
NVM: woningmarkt blijft aantrekken
di
15-07
Stuwmeer aan onverkochte woningen neemt af
di
15-07
Orderboek in woningbouw blijft groeien
ma
14-07
Nieuwbouwmarkt herstelt zich voorzichtig
vr
11-07
Architecten krijgen flink meer opdrachten om woningen te ontwerpen
vr
11-07
Energiezuinig maken van huurwoningen slaat aan
do
10-07
Minister Kamp maakt uitzondering voor VvE´s in Warmtewet
di
08-07
Meer NHG-hypotheken in eerste half jaar 2014
di
08-07
NVM: nog steeds crisis in bouw
di
08-07
Nederlander wil goedkoper en kleiner wonen
ma
07-07
'Liever nieuwe gevel dan nieuw gebouw'
vr
04-07
Tweede Kamer akkoord met nieuw energielabel
vr
04-07
Woonbond waarschuwt voor stijgende huren en korting huurtoeslag
vr
04-07
Wetsvoorstel kwaliteitsborging in de bouw
do
03-07
TU Delft werkt aan innovatieakkoord bouw
wo
02-07
Interesse in kopen woning neemt toe tot 7% bevolking
ma
30-06
Blok wil wooncoöperaties wettelijk verankeren in Woningwet
ma
30-06
Maxime Verhagen: nieuwbouwpremie kan woningbouw aanjagen
vr
27-06
Schrappen van eisen aan starterslening stimuleert bouw
vr
27-06
Project Versnellen bouwprojecten in Noord-Nederland succesvol
do
26-06
Weinig animo voor Energiebespaarlening door huiseigenaren
di
24-06
Energiepremie Noord-Nederland geeft boost aan lokale bouw
di
24-06
Drones vliegen de bouwplaats op
ma
23-06
400 miljoen subsidie voor betere energieprestatie huurwoningen
vr
20-06
Verdubbeling aantal startersleningen
vr
20-06
Woningverkoop mei stijgt met 43,6% vergeleken met mei 2013
vr
20-06
Architecten doorbreken bouwprocessen
do
19-06
ING: vertrouwen in woningmarkt neemt toe
wo
18-06
Duitse belegger bouwt met Duwo 2250 studentenwoningen
di
17-06
Budget startersleningen Amsterdam bijna op
ma
16-06
Amsterdam: huiseigenaren kunnen erfpacht afkopen
ma
16-06
VvE moet minimumbedrag reserveren voor onderhoud
ma
16-06
Lichte slaapkamers veroorzaken dikheid
do
12-06
Ruim 300.000 m2 kantoorruimte Amsterdam afgelopen 3,5 jaar omgebouwd
bekijk oudere nieuwsberichten...