Nieuws

Koper betaalt gemiddeld 12% minder dan initiële vraagprijs

woensdag 15-05-2013,

Calcasa analyseerde het verschil tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde
koopsom. De koopsom ligt in 2012 gemiddeld 11,9% lager dan de initiële vraagprijs,
wat fors lager is dan voor de crisis toen de afslag gemiddeld 5% was. Een koper betaalt hiermee
in 2012 gemiddeld ruim 30 duizend euro minder voor een woning dan de vraagprijs. Dit
verschil loopt nog verder op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer
dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 20,4% en betalen kopers gemiddeld 52 duizend
euro minder dan de vraagprijs. De woningprijzen staan nog steeds onder druk en het
lijkt verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.

Verschil initiële vraagprijs en koopsom gemiddeld 12%
Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de koopsom lag voordat de crisis begon rond de 5%: een
woning werd gemiddeld genomen 5,2% onder de vraagprijs verkocht in 2007. Tegenwoordig wordt
de vraagprijs regelmatig bijgesteld alvorens een huis daadwerkelijk wordt verkocht. In 2007 werden vrijstaande woningen gemiddeld genomen voor 90,9%
van de initiële vraagprijs verkocht. In 2013 is het verschil met 7,5% opgelopen naar een gemiddelde
koopsom van 83,4% van de initiële vraagprijs.

Om meer inzicht te geven in hoe de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs varieert is het percentage
afwijking van de initiële vraagprijs en de koopsom naar woningtype per looptijd geanalyseerd.
De conclusie is dat naarmate de looptijd toeneemt de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs ook
toeneemt. Een woning die binnen 6 maanden wordt verkocht kent een gemiddelde afslag op de initiële
vraagprijs van 6%. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is deze afslag gemiddeld
20,4%: de koopsom is dan 79,6% van de initiële vraagprijs.
Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is de dalende markt: woningen die
langer dan twee jaar te koop staan kennen reeds een gemiddelde prijsdaling van 10,1%. Verder kan
geconcludeerd worden dat het verstandig is om in de huidige marktomstandigheden een scherpe
vraagprijs neer te zetten.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht Q12013 op www.calcasa.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
18-04
Belastingvrij schenken voor aankoop of verbouw woning in trek
wo
16-04
Gecombineerde huishoudentoeslag gaat voorlopig niet door
wo
16-04
Hervormingen huursector helpen nieuwbouw niet
ma
14-04
Bouwen voor manterlzorg moet makkelijker
ma
14-04
Daling huizenprijzen 1e kwartaal 2014 gestuit
ma
14-04
Minister presenteert maatregelen hervorming woningmarkt
vr
11-04
Minder woningexecuties, verliezen ruim 100 miljoen euro
do
10-04
CFV: woningcorporaties schrappen tot 2022 een derde nieuwbouwplannen
do
10-04
Sloop 27 nieuwbouwwoningen door te korte heipalen
wo
09-04
Neprom: nieuwbouwwoningen weer in trek
ma
07-04
VEH: stadsverwarming leidt tot hogere energierekening
ma
07-04
Huurders ontvangen deze brief als hun inkomen is opgevraagd
ma
07-04
NVM Open Huizen Dag opnieuw groot succes: ruim 140.000 bezoeken
ma
07-04
Gedwongen huizenverkopen iets afgenomen
do
03-04
Woningmarktcijfer: goede start woningmarkt in 2014
do
03-04
Streep door 700 nieuwbouwwoningen bij Schiphol
wo
02-04
'Uitstekend kwartaal voor hypotheekmarkt'
di
01-04
Aedes: 'Geef laagste inkomens goedkoopste huurwoningen'
vr
28-03
VEH: nieuwbouwkopen slechter af met nieuw bouwtoezich
vr
28-03
'Stijging woonlasten gemeente lager dan ooit'
vr
28-03
Huurwoningen worden steeds energiezuiniger
wo
26-03
Oplevering eerste klimaatneutrale wijk in Nederland
di
25-03
Duidelijkheid nodig over nieuw toezichtsysteem bouwkwaliteit
ma
24-03
Aantal huishoudens met onderwaarde eigen woning fors gegroeid
ma
24-03
Bestaande koopwoningen 1,7 procent goedkoper dan jaar eerder
vr
21-03
Eigen Huis: toename vertrouwen woningmarkt
wo
19-03
Woningverkoop februari 27 procent gestegen
wo
19-03
KNB: veel meer schenkingen eigen woning
di
18-03
Woonbond en FNV pleiten voor huurmatiging
ma
17-03
Huisuitzettingen in 2013 toegenomen door huurschuld
ma
17-03
'Woningbehoud altijd beter dan verkoop met verlies'
do
13-03
Minister Kamp: slimme meters voor alle huishoudens in 2020
do
13-03
PvdA en VVD: huisjesmelkers harder aanpakken
do
13-03
PvdA presenteert actieplan voor woningmarkt
wo
12-03
PvdA: meer huurwoningen voor middengroepen
di
11-03
Kabinet wil gezonde en slimme stadsplannen
di
11-03
Orderportefeuille woningbouw stijgt licht
ma
10-03
'Leegstand dreigt op het platteland van Nederland'
do
06-03
Cijfers laten kaalslag onder woningbouwers zien
do
06-03
EU hamert opnieuw op Nederlandse huizenmarkt
bekijk oudere nieuwsberichten...