Nieuws

woensdag 15-05-2013,

Calcasa analyseerde het verschil tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde
koopsom. De koopsom ligt in 2012 gemiddeld 11,9% lager dan de initiële vraagprijs,
wat fors lager is dan voor de crisis toen de afslag gemiddeld 5% was. Een koper betaalt hiermee
in 2012 gemiddeld ruim 30 duizend euro minder voor een woning dan de vraagprijs. Dit
verschil loopt nog verder op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer
dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 20,4% en betalen kopers gemiddeld 52 duizend
euro minder dan de vraagprijs. De woningprijzen staan nog steeds onder druk en het
lijkt verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.

Verschil initiële vraagprijs en koopsom gemiddeld 12%
Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de koopsom lag voordat de crisis begon rond de 5%: een
woning werd gemiddeld genomen 5,2% onder de vraagprijs verkocht in 2007. Tegenwoordig wordt
de vraagprijs regelmatig bijgesteld alvorens een huis daadwerkelijk wordt verkocht. In 2007 werden vrijstaande woningen gemiddeld genomen voor 90,9%
van de initiële vraagprijs verkocht. In 2013 is het verschil met 7,5% opgelopen naar een gemiddelde
koopsom van 83,4% van de initiële vraagprijs.

Om meer inzicht te geven in hoe de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs varieert is het percentage
afwijking van de initiële vraagprijs en de koopsom naar woningtype per looptijd geanalyseerd.
De conclusie is dat naarmate de looptijd toeneemt de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs ook
toeneemt. Een woning die binnen 6 maanden wordt verkocht kent een gemiddelde afslag op de initiële
vraagprijs van 6%. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is deze afslag gemiddeld
20,4%: de koopsom is dan 79,6% van de initiële vraagprijs.
Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is de dalende markt: woningen die
langer dan twee jaar te koop staan kennen reeds een gemiddelde prijsdaling van 10,1%. Verder kan
geconcludeerd worden dat het verstandig is om in de huidige marktomstandigheden een scherpe
vraagprijs neer te zetten.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht Q12013 op www.calcasa.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
04-08
Economisch herstel zet ook verder door in juli
di
04-08
Lagere huurstijging belangrijk voor betaalbare huren
di
04-08
Schok door omgevallen bouwkranen
do
30-07
'De grote kernen blijven aantrekken in Friesland'
do
30-07
'Energiebesparing bedreigt volksgezondheid'
di
28-07
Hypotheekrente harder gedaald dan spaarrente
vr
24-07
Uitstekend eerste halfjaar 2015 Nederlandse woningmarkt
di
21-07
CBS: Vooral meer gezinnen verhuisd
di
21-07
Woningverkoop juni bijna 34 procent gestegen
ma
20-07
Stroomprijs sinds 2008 omlaag, energierekening niet
do
16-07
Belangrijkste veranderingen nieuw woningwaarderingsstelsel
wo
15-07
Aantal NHG-hypotheken 18 procent hoger
ma
13-07
Langer zelfstandig wonen: ‘Gezamenlijke en lokale opgave’
ma
13-07
Prijzen sinds het dieptepunt van de crisis 8% gestegen
ma
13-07
NVM: Woningmarkt komt op stoom
ma
13-07
Tekort aan nieuwbouwwoningen dreigt
do
09-07
Vertrouwen in woningmarkt onverminderd groot
di
07-07
Aantal hypotheekaanvragen stijgt met tachtig procent
ma
06-07
Een derde van lege kantoren kan getransformeerd worden naar woningen
vr
03-07
ABN Amro ziet woningmarkt in 2015 fors groeien
do
02-07
Per 1 juli nieuwe Woningwet van kracht
di
30-06
Huurprijzen per 1 juli 2015
di
30-06
Meer vrijheid voor particuliere zelfbouwers
di
30-06
Rli: verstarde woningmarkt verder hervormen
vr
26-06
Woningmarktcijfers: ook in mei meer woningtransacties
vr
26-06
Onderzoek: ongunstig energielabel drukt woningprijs
vr
26-06
Langdurig leegstaande woningen vaak toch in gebruik
wo
24-06
Slechts 70 procent corporatiewoningen wordt passend toegewezen
di
23-06
Koopwoningen in mei 2,6 procent duurder dan 1 jaar eerder
vr
19-06
Btw in bouw nu toch echt definitief naar 21%
vr
19-06
CBS: consumentenvertrouwen fors gestegen
do
18-06
Woningverkoop lang niet overal gestegen
di
16-06
EIB: ruim 1 miljoen nieuwbouwwoningen nodig tot 2040
di
16-06
Tiende Dag van de Bouw trekt 90.000 bezoekers
di
16-06
Aedes: nieuwbouw woningcorporaties blijft nodig
vr
12-06
'Goed voorjaar voor opbrengst zonnepanelen'
vr
12-06
Maxime Verhagen: snel 15.000 banen erbij in bouw en infra
do
11-06
EIB: komende jaren veel nieuwe woningen nodig
di
09-06
Woningmarktcijfers: ook in april 2015 weer meer woningtransacties
di
09-06
DNB: stijging huizenprijzen in 2017 4 procent
bekijk oudere nieuwsberichten...