Nieuws

woensdag 15-05-2013,

Calcasa analyseerde het verschil tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde
koopsom. De koopsom ligt in 2012 gemiddeld 11,9% lager dan de initiële vraagprijs,
wat fors lager is dan voor de crisis toen de afslag gemiddeld 5% was. Een koper betaalt hiermee
in 2012 gemiddeld ruim 30 duizend euro minder voor een woning dan de vraagprijs. Dit
verschil loopt nog verder op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer
dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 20,4% en betalen kopers gemiddeld 52 duizend
euro minder dan de vraagprijs. De woningprijzen staan nog steeds onder druk en het
lijkt verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.

Verschil initiële vraagprijs en koopsom gemiddeld 12%
Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de koopsom lag voordat de crisis begon rond de 5%: een
woning werd gemiddeld genomen 5,2% onder de vraagprijs verkocht in 2007. Tegenwoordig wordt
de vraagprijs regelmatig bijgesteld alvorens een huis daadwerkelijk wordt verkocht. In 2007 werden vrijstaande woningen gemiddeld genomen voor 90,9%
van de initiële vraagprijs verkocht. In 2013 is het verschil met 7,5% opgelopen naar een gemiddelde
koopsom van 83,4% van de initiële vraagprijs.

Om meer inzicht te geven in hoe de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs varieert is het percentage
afwijking van de initiële vraagprijs en de koopsom naar woningtype per looptijd geanalyseerd.
De conclusie is dat naarmate de looptijd toeneemt de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs ook
toeneemt. Een woning die binnen 6 maanden wordt verkocht kent een gemiddelde afslag op de initiële
vraagprijs van 6%. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is deze afslag gemiddeld
20,4%: de koopsom is dan 79,6% van de initiële vraagprijs.
Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is de dalende markt: woningen die
langer dan twee jaar te koop staan kennen reeds een gemiddelde prijsdaling van 10,1%. Verder kan
geconcludeerd worden dat het verstandig is om in de huidige marktomstandigheden een scherpe
vraagprijs neer te zetten.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht Q12013 op www.calcasa.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
23-08
Unieke investering in sociale sector huurwoningen Kanaleneiland
ma
22-08
Volgend jaar ruimere leennormen voor tweeverdieners
ma
22-08
Maxime Verhagen: er zijn straks 1,7 miljoen seniorenwoningen nodig
do
18-08
NVB waarschuwt voor tekort nieuwbouwwoningen
do
18-08
Kadaster registreert in juli 2016 7.1% meer verkochte woningen
di
16-08
Bouwsector faalt zonder toezicht gemeente
ma
15-08
'Sloopmateriaal terug in de bouwketen en niet op de stort'
vr
12-08
Forse afname restschuldenproblematiek
vr
12-08
'Nederlandse architectenbureaus steeds meer in trek'
do
11-08
WOZ-waarde stijgt na jarenlange daling
di
09-08
Eerste 150 woningen Gronings aardbevingsgebied versterkt
di
09-08
Financiële ruimte woningcorporaties voor o.a. nieuwbouw zeer ongelijk verdeeld
di
09-08
Aantal hypotheekaanvragen blijft hoog
ma
08-08
Aantal nieuwbouwwoningen met erfpacht stijgt
vr
05-08
Record na record wordt verbroken op huizenmarkt
di
02-08
Prijs zonnepanelen afgelopen 5 jaar met een kwart gedaald
di
02-08
Vrije sector huurprijzen met name in Randstad gestegen
di
02-08
Sterk herstel markt voor recreatiewoningen
ma
01-08
Jongeren blijven langer bij ouders thuis
do
28-07
Gekte op de Amsterdamse woningmarkt
wo
27-07
'Een op drie lost aflossingsvrije hypotheek niet af'
vr
22-07
Uitstekend eerste half jaar Nederlandse woningmarkt
vr
22-07
Grootste prijsstijging koopwoningen in bijna 9 jaar
wo
20-07
Woningtekort loopt structureel op
wo
20-07
Kadaster registreert in juni 2016 meer verkochte woningen
di
19-07
Nieuwe regels hypotheek beschermen huizenkoper
vr
15-07
Onderzoek naar energie-eisen bij gestapelde nieuwbouw
do
14-07
Groot tekort sociale huurwoningen
di
12-07
Hogere huren zorgen niet voor doorstroming
ma
11-07
Kwart van de innovaties komt uit de bouw
vr
08-07
Nieuwbouw corporaties neemt weer toe na dieptepunt in 2015
vr
08-07
Nederlandse bouwproductie groeit harder dan gemiddeld in de EU
vr
08-07
NEPROM: In Randstad nog slechts 2.000 nieuwbouwhuizen te koop
do
07-07
NVM: tweedeling op de woningmarkt groeit
wo
06-07
Aantal hypotheekaanvragen neemt gestaag toe
wo
06-07
Bouwplannen voor huisvesting 14.600 vergunninghouders
ma
04-07
CBS: woningbezitter meest vermogend
ma
04-07
Starters komen steeds moeilijker aan koopwoning
di
28-06
Nederlandse bouwproductie groeit harder dan in rest EU
vr
24-06
Woningmarktcijfers: woningmarkt terug op niveau 2006
bekijk oudere nieuwsberichten...