Nieuws

Koper betaalt gemiddeld 12% minder dan initiële vraagprijs

woensdag 15-05-2013,

Calcasa analyseerde het verschil tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde
koopsom. De koopsom ligt in 2012 gemiddeld 11,9% lager dan de initiële vraagprijs,
wat fors lager is dan voor de crisis toen de afslag gemiddeld 5% was. Een koper betaalt hiermee
in 2012 gemiddeld ruim 30 duizend euro minder voor een woning dan de vraagprijs. Dit
verschil loopt nog verder op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer
dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 20,4% en betalen kopers gemiddeld 52 duizend
euro minder dan de vraagprijs. De woningprijzen staan nog steeds onder druk en het
lijkt verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.

Verschil initiële vraagprijs en koopsom gemiddeld 12%
Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de koopsom lag voordat de crisis begon rond de 5%: een
woning werd gemiddeld genomen 5,2% onder de vraagprijs verkocht in 2007. Tegenwoordig wordt
de vraagprijs regelmatig bijgesteld alvorens een huis daadwerkelijk wordt verkocht. In 2007 werden vrijstaande woningen gemiddeld genomen voor 90,9%
van de initiële vraagprijs verkocht. In 2013 is het verschil met 7,5% opgelopen naar een gemiddelde
koopsom van 83,4% van de initiële vraagprijs.

Om meer inzicht te geven in hoe de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs varieert is het percentage
afwijking van de initiële vraagprijs en de koopsom naar woningtype per looptijd geanalyseerd.
De conclusie is dat naarmate de looptijd toeneemt de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs ook
toeneemt. Een woning die binnen 6 maanden wordt verkocht kent een gemiddelde afslag op de initiële
vraagprijs van 6%. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is deze afslag gemiddeld
20,4%: de koopsom is dan 79,6% van de initiële vraagprijs.
Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is de dalende markt: woningen die
langer dan twee jaar te koop staan kennen reeds een gemiddelde prijsdaling van 10,1%. Verder kan
geconcludeerd worden dat het verstandig is om in de huidige marktomstandigheden een scherpe
vraagprijs neer te zetten.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht Q12013 op www.calcasa.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
19-09
Rijksbegroting 2015: maatregelen huurmarkt
vr
19-09
Kwart miljoen minder goedkope huurwoningen
do
18-09
23,6% meer woningen verkocht in augustus
do
18-09
Aboutaleb: 'Projectontwikkelaars laten het afweten in Rotterdam-Zuid'
di
17-09
Hoofdpunten woningmarkt rijksbegroting 2015
di
17-09
Blok: kabinet komt mensen met restschulden tegemoet
di
17-09
Verhagen somber over bouwbanen
ma
16-09
VEH: 'Kabinet neemt goede maatregelen voor woningmarkt'
vr
12-09
Planbureau: 'Nieuwbouw niet langer vanzelfsprekend'
vr
12-09
Pensioenfondsen: wel geld, maar geen nieuwbouwplannen
do
11-09
Sinds lange tijd meer banen bij architectenbureaus
di
09-09
VEH: besluit ECB gering effect op hypotheekrente
di
09-09
Verzakkend dorp zoekt hulp, ook vanuit de bouw
di
09-09
Woningcorporaties gaan beduidend minder bouwen
ma
08-09
Huren in 2 jaar tijd ruim 9 procent gestegen
ma
08-09
Uitstel dreigt voor nieuwe bouwregels van Blok
do
04-09
Corporaties bouwen minder onrendabel
do
04-09
Steeds meer huurders hebben huurtoeslag nodig
wo
03-09
Regio Amsterdam heeft best presterende woningmarkt
wo
03-09
Drentse leegstandsregeling levert banen in regionale bouw op
di
02-09
Boete van 80.000 euro voor organisatoren huizenloterij
ma
01-09
Woningmarktcijfers: gemiddelde koopsom stijgt met ruim 3%
ma
01-09
Waarderingssystematiek WOZ-waarden vaak niet op orde
vr
29-08
Bouwers blij en verrast met verlenging btw-maatregel
do
28-08
Dijsselbloem: bezuiniging huurtoeslag nog onzeker
di
28-08
Kabinet verlengt laag btw-tarief verbouwing
wo
27-08
Woningkoper betaalt 11,5% minder dan vraagprijs
ma
25-08
NVM: corporatiewoningen niet te goedkoop in de markt zetten
vr
22-08
CBS: koopwoningen voor vierde maand op rij duurder
vr
22-08
Bouwebedrijf Heijmans ziet herstel op woningmarkt
wo
20-08
Weinig gemeenten zien heil in zorgwoningen
wo
20-08
Huiseigenaren met zonnepanelen benadeeld
di
19-08
Stijging woningverkopen juli 2014 ten opzichte van juli 2013
ma
18-08
CBS: zeer slecht tweede kwartaal voor bouw
vr
15-08
Ook orderportefeuille bouw verbetert iets
vr
15-08
NVM wil verlenging schenkingsregeling
do
14-08
Verkoop nieuwbouwwoningen stijgt met 52%
di
12-08
Europees toetsingskader duurzaamheid gebouwen op komst
di
12-08
Rabobank ziet sterkere stijging huizenprijzen
vr
08-08
RTL Z Huizenmarktindex opnieuw in de lift
bekijk oudere nieuwsberichten...