Nieuws

woensdag 15-05-2013,

Calcasa analyseerde het verschil tussen de initiële vraagprijs en de gerealiseerde
koopsom. De koopsom ligt in 2012 gemiddeld 11,9% lager dan de initiële vraagprijs,
wat fors lager is dan voor de crisis toen de afslag gemiddeld 5% was. Een koper betaalt hiermee
in 2012 gemiddeld ruim 30 duizend euro minder voor een woning dan de vraagprijs. Dit
verschil loopt nog verder op voor huizen die langer te koop staan. Voor woningen die langer
dan 2 jaar te koop staan is de afslag gemiddeld 20,4% en betalen kopers gemiddeld 52 duizend
euro minder dan de vraagprijs. De woningprijzen staan nog steeds onder druk en het
lijkt verstandig om in de huidige marktomstandigheden een scherpe vraagprijs neer te zetten.

Verschil initiële vraagprijs en koopsom gemiddeld 12%
Het verschil tussen de initiële vraagprijs en de koopsom lag voordat de crisis begon rond de 5%: een
woning werd gemiddeld genomen 5,2% onder de vraagprijs verkocht in 2007. Tegenwoordig wordt
de vraagprijs regelmatig bijgesteld alvorens een huis daadwerkelijk wordt verkocht. In 2007 werden vrijstaande woningen gemiddeld genomen voor 90,9%
van de initiële vraagprijs verkocht. In 2013 is het verschil met 7,5% opgelopen naar een gemiddelde
koopsom van 83,4% van de initiële vraagprijs.

Om meer inzicht te geven in hoe de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs varieert is het percentage
afwijking van de initiële vraagprijs en de koopsom naar woningtype per looptijd geanalyseerd.
De conclusie is dat naarmate de looptijd toeneemt de afwijking tussen vraag- en verkoopprijs ook
toeneemt. Een woning die binnen 6 maanden wordt verkocht kent een gemiddelde afslag op de initiële
vraagprijs van 6%. Voor woningen die langer dan 2 jaar te koop staan is deze afslag gemiddeld
20,4%: de koopsom is dan 79,6% van de initiële vraagprijs.
Een mogelijke verklaring voor de grote verschillen naar looptijd is de dalende markt: woningen die
langer dan twee jaar te koop staan kennen reeds een gemiddelde prijsdaling van 10,1%. Verder kan
geconcludeerd worden dat het verstandig is om in de huidige marktomstandigheden een scherpe
vraagprijs neer te zetten.

Bekijk het volledige WOX kwartaalbericht Q12013 op www.calcasa.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
21-05
Vakantiegeld deels gebruikt voor onderhoud eigen woning
do
21-05
Zeer Energiezuinige Nieuwbouw: de klant bepaalt
do
21-05
CBS/Kadaster: huizenprijzen al ruim een jaar in de lift
di
19-05
Kadaster registreert in april 2015 meer verkochte woningen
di
19-05
Verhagen op NOS: Laag-btw moet behouden
ma
18-05
VEH: sommige hypotheekrentes omhoog
vr
15-05
Heijmans verkoopt veel meer woningen dan jaar daarvoor
vr
15-05
CBS: minder faillissementen bouwsector
wo
13-05
Vertrouwen woningmarkt blijft op peil
ma
11-05
Stroomprijzen in 2014 20% gedaald
ma
11-05
Huurprijzen in vrije sector verder gestegen
ma
11-05
LSVb: driekwart studenten betaalt te veel huur
do
07-05
Woningmarktcijfers: huizen minder lang te koop
wo
06-05
Huiseigenaren missen inzicht in voordelen verduurzaming
wo
06-05
Orderportefeuille woningbouw stijgt flink
ma
04-05
Laag btw-tarief bij verbouwingen vervalt binnenkort
vr
01-05
Ministerie Veiligheid en Justitie: aantal woninginbraken blijft dalen
vr
01-05
Onderzoek SP: huur dreigt onbetaalbaar te worden
do
30-04
Rabobank: steeds meer huizen 'boven water'
di
28-04
Goed eerste kwartaal voor woningmarkt in 2015
di
28-04
Steeds meer woningbezitters in betalingsproblemen
vr
24-04
ING: vergrijzing splijt woningmarkt
di
21-04
Maxime Verhagen: hou btw voor verbouwingen laag
vr
17-04
Minister: 'Wellicht minder overdrachtsbelasting in krimpgebieden'
vr
17-04
Kadaster: 33 procent meer registraties in maart
do
16-04
Eurostat: huizenprijzen eurozone opnieuw gestegen
do
16-04
Steeds vaker woningen in kantoorpanden
di
14-04
NVM: dalende tendens aanbod zet zich voort
di
14-04
Hukker: nog politieke onzekerheid rond woningmarkt
di
14-04
Senioren geen interesse in duurdere woonvormen
ma
13-04
NVM: woningmarkt in een rustiger vaarwater
wo
08-04
Opnieuw sterke stijging OZB 'gemiddeld 4,17%'
wo
08-04
Amerikaanse stad Ithaca bouwt 'woenurf'
di
07-04
Woonduur verdwijnt bij woningtoewijzing Amsterdam
wo
01-04
Almere wil 200 woningen bouwen met kale huur onder 550 euro
di
31-03
'Meeste starters willen niet maximaal lenen'
ma
30-03
Aantrekkingskracht NVM Open Huizen Dag opnieuw enorm
do
26-03
Woningmarkt heel goed van start in 2015
wo
25-03
Betalingsproblematiek huurders groeit
di
24-03
Starters vooral bang voor verborgen gebreken
bekijk oudere nieuwsberichten...