Nieuws

Veel Amsterdamse huurders betalen meer dan wettelijk maximum

maandag 27-05-2013,

Veel huurders in Amsterdam betalen meer huur dan wettelijk is toegestaan. Dat staat in het jaarverslag 2012 van de Wijksteunpunten Wonen. Op basis van 768 woningopnames blijken huurders gemiddeld 14 procent meer dan het wettelijk maximum te betalen. In het centrum is dat zelfs 34 procent. Het werk van de wijksteunpunten leidde tot 1.096 juridische procedures, die huurders in overgrote meerderheid wonnen. In totaal bespaarden ze daarmee 8 ton.

De zeven wijksteunpunten wonen in de hoofdstad (Centrum, Oost, West, Zuid, Nieuw-West, Noord en Zuid-Oost) hadden het druk vorig jaar. In totaal waren er ruim 44.000 contacten (+10%) met 9.644 huurders (-3%).

Het drukst was het bij het Wijksteunpunt West met 12.201 contacten. De toename lag vooral in (vaak korte) contacten via e-mail of brief (+15%) en telefoon (+7%).

Het aantal contacten op afspraak (-15%) en het aantal woningopnames (-5%) namen daarentegen duidelijk af. De wijksteunpunten deden 2.970 woningopnames die leidden tot 2.126 huurkwesties bij verhuurders en de huurcommissie. De meeste van de aangekaarte kwesties hadden betrekking op huurverlaging als gevolg van onderhoudsgebreken (983), gevolgd door huurverhogingszaken (319) en servicekostenkwesties (273).

Ongewenst verhuurgedrag

Het stedelijk bureau van de wijksteunpunten huisvest ook het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag. Daar kwamen vorig jaar 456 meldingen binnen, 14 procent minder dan in 2011. De meeste meldingen hadden te maken met intimidatie (21%), gevolgd door huuropzegging/bescherming (17%), gebreken (12%), overtreden van verordeningen en regels (10%) en huurprijskwesties (9%). Vorig jaar zag het Meldpunt de tendens dat zelfstandige huurwoningen, vanwege de Donnerpunten geliberaliseerd, vaker aan studenten werden verhuurd. Deze kamergewijze verhuur, waar soms wel zeven studenten een woning delen, leidde tot overlastklachten.

Voorlichting

De wijksteunpunten werken niet alleen voor individuele huurders, maar ze ondersteunen ook bewonerscommissies, 192 in totaal. Er vonden 73 projecten plaats om de participatie te bevorderen en 140 voorlichtingsbijeenkomsten aan groepen huurders, over tal van onderwerpen, zoals onderhoud en renovatie, energiebesparing, VvE’s en stedelijke vernieuwing.

Donnerpunten

De wijksteunpunten fungeren ook als belangenbehartigers die ontwikkelingen op de Amsterdamse woningmarkt signaleren en doorgeven aan de huurdersorganisaties, de politiek en de media. Een van de belangrijkste recente ontwikkelingen was de invoering van de Donnerpunten per 1 oktober 2011. Daardoor zijn heel veel woningen in Amsterdam qua puntenaantal boven de liberaliseringsgrens gekomen. De maximale huurprijs van de meeste woningen groter dan 70 m2 ligt boven die grens. Zelfs een woning van 50 m2 binnen de ring is eenvoudig zo te renoveren dat deze buiten de huurprijsbescherming valt. De wijksteunpunten zien bij huisbezoeken dat veel woningen nu bij bewonerswisseling direct voor € 1.200,- tot € 1.400,- worden verhuurd. En dan gaat het niet om grote luxe huizen, maar om driekamerwoningen van ca. 70 m2.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
wo
28-06
Versneld schrappen van aardgas vraagt aandacht
do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
bekijk oudere nieuwsberichten...