Nieuws

Veel Amsterdamse huurders betalen meer dan wettelijk maximum

maandag 27-05-2013,

Veel huurders in Amsterdam betalen meer huur dan wettelijk is toegestaan. Dat staat in het jaarverslag 2012 van de Wijksteunpunten Wonen. Op basis van 768 woningopnames blijken huurders gemiddeld 14 procent meer dan het wettelijk maximum te betalen. In het centrum is dat zelfs 34 procent. Het werk van de wijksteunpunten leidde tot 1.096 juridische procedures, die huurders in overgrote meerderheid wonnen. In totaal bespaarden ze daarmee 8 ton.

De zeven wijksteunpunten wonen in de hoofdstad (Centrum, Oost, West, Zuid, Nieuw-West, Noord en Zuid-Oost) hadden het druk vorig jaar. In totaal waren er ruim 44.000 contacten (+10%) met 9.644 huurders (-3%).

Het drukst was het bij het Wijksteunpunt West met 12.201 contacten. De toename lag vooral in (vaak korte) contacten via e-mail of brief (+15%) en telefoon (+7%).

Het aantal contacten op afspraak (-15%) en het aantal woningopnames (-5%) namen daarentegen duidelijk af. De wijksteunpunten deden 2.970 woningopnames die leidden tot 2.126 huurkwesties bij verhuurders en de huurcommissie. De meeste van de aangekaarte kwesties hadden betrekking op huurverlaging als gevolg van onderhoudsgebreken (983), gevolgd door huurverhogingszaken (319) en servicekostenkwesties (273).

Ongewenst verhuurgedrag

Het stedelijk bureau van de wijksteunpunten huisvest ook het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag. Daar kwamen vorig jaar 456 meldingen binnen, 14 procent minder dan in 2011. De meeste meldingen hadden te maken met intimidatie (21%), gevolgd door huuropzegging/bescherming (17%), gebreken (12%), overtreden van verordeningen en regels (10%) en huurprijskwesties (9%). Vorig jaar zag het Meldpunt de tendens dat zelfstandige huurwoningen, vanwege de Donnerpunten geliberaliseerd, vaker aan studenten werden verhuurd. Deze kamergewijze verhuur, waar soms wel zeven studenten een woning delen, leidde tot overlastklachten.

Voorlichting

De wijksteunpunten werken niet alleen voor individuele huurders, maar ze ondersteunen ook bewonerscommissies, 192 in totaal. Er vonden 73 projecten plaats om de participatie te bevorderen en 140 voorlichtingsbijeenkomsten aan groepen huurders, over tal van onderwerpen, zoals onderhoud en renovatie, energiebesparing, VvE’s en stedelijke vernieuwing.

Donnerpunten

De wijksteunpunten fungeren ook als belangenbehartigers die ontwikkelingen op de Amsterdamse woningmarkt signaleren en doorgeven aan de huurdersorganisaties, de politiek en de media. Een van de belangrijkste recente ontwikkelingen was de invoering van de Donnerpunten per 1 oktober 2011. Daardoor zijn heel veel woningen in Amsterdam qua puntenaantal boven de liberaliseringsgrens gekomen. De maximale huurprijs van de meeste woningen groter dan 70 m2 ligt boven die grens. Zelfs een woning van 50 m2 binnen de ring is eenvoudig zo te renoveren dat deze buiten de huurprijsbescherming valt. De wijksteunpunten zien bij huisbezoeken dat veel woningen nu bij bewonerswisseling direct voor € 1.200,- tot € 1.400,- worden verhuurd. En dan gaat het niet om grote luxe huizen, maar om driekamerwoningen van ca. 70 m2.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
bekijk oudere nieuwsberichten...