Nieuws

Veel Amsterdamse huurders betalen meer dan wettelijk maximum

maandag 27-05-2013,

Veel huurders in Amsterdam betalen meer huur dan wettelijk is toegestaan. Dat staat in het jaarverslag 2012 van de Wijksteunpunten Wonen. Op basis van 768 woningopnames blijken huurders gemiddeld 14 procent meer dan het wettelijk maximum te betalen. In het centrum is dat zelfs 34 procent. Het werk van de wijksteunpunten leidde tot 1.096 juridische procedures, die huurders in overgrote meerderheid wonnen. In totaal bespaarden ze daarmee 8 ton.

De zeven wijksteunpunten wonen in de hoofdstad (Centrum, Oost, West, Zuid, Nieuw-West, Noord en Zuid-Oost) hadden het druk vorig jaar. In totaal waren er ruim 44.000 contacten (+10%) met 9.644 huurders (-3%).

Het drukst was het bij het Wijksteunpunt West met 12.201 contacten. De toename lag vooral in (vaak korte) contacten via e-mail of brief (+15%) en telefoon (+7%).

Het aantal contacten op afspraak (-15%) en het aantal woningopnames (-5%) namen daarentegen duidelijk af. De wijksteunpunten deden 2.970 woningopnames die leidden tot 2.126 huurkwesties bij verhuurders en de huurcommissie. De meeste van de aangekaarte kwesties hadden betrekking op huurverlaging als gevolg van onderhoudsgebreken (983), gevolgd door huurverhogingszaken (319) en servicekostenkwesties (273).

Ongewenst verhuurgedrag

Het stedelijk bureau van de wijksteunpunten huisvest ook het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag. Daar kwamen vorig jaar 456 meldingen binnen, 14 procent minder dan in 2011. De meeste meldingen hadden te maken met intimidatie (21%), gevolgd door huuropzegging/bescherming (17%), gebreken (12%), overtreden van verordeningen en regels (10%) en huurprijskwesties (9%). Vorig jaar zag het Meldpunt de tendens dat zelfstandige huurwoningen, vanwege de Donnerpunten geliberaliseerd, vaker aan studenten werden verhuurd. Deze kamergewijze verhuur, waar soms wel zeven studenten een woning delen, leidde tot overlastklachten.

Voorlichting

De wijksteunpunten werken niet alleen voor individuele huurders, maar ze ondersteunen ook bewonerscommissies, 192 in totaal. Er vonden 73 projecten plaats om de participatie te bevorderen en 140 voorlichtingsbijeenkomsten aan groepen huurders, over tal van onderwerpen, zoals onderhoud en renovatie, energiebesparing, VvE’s en stedelijke vernieuwing.

Donnerpunten

De wijksteunpunten fungeren ook als belangenbehartigers die ontwikkelingen op de Amsterdamse woningmarkt signaleren en doorgeven aan de huurdersorganisaties, de politiek en de media. Een van de belangrijkste recente ontwikkelingen was de invoering van de Donnerpunten per 1 oktober 2011. Daardoor zijn heel veel woningen in Amsterdam qua puntenaantal boven de liberaliseringsgrens gekomen. De maximale huurprijs van de meeste woningen groter dan 70 m2 ligt boven die grens. Zelfs een woning van 50 m2 binnen de ring is eenvoudig zo te renoveren dat deze buiten de huurprijsbescherming valt. De wijksteunpunten zien bij huisbezoeken dat veel woningen nu bij bewonerswisseling direct voor € 1.200,- tot € 1.400,- worden verhuurd. En dan gaat het niet om grote luxe huizen, maar om driekamerwoningen van ca. 70 m2.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
bekijk oudere nieuwsberichten...