Nieuws

Veel Amsterdamse huurders betalen meer dan wettelijk maximum

maandag 27-05-2013,

Veel huurders in Amsterdam betalen meer huur dan wettelijk is toegestaan. Dat staat in het jaarverslag 2012 van de Wijksteunpunten Wonen. Op basis van 768 woningopnames blijken huurders gemiddeld 14 procent meer dan het wettelijk maximum te betalen. In het centrum is dat zelfs 34 procent. Het werk van de wijksteunpunten leidde tot 1.096 juridische procedures, die huurders in overgrote meerderheid wonnen. In totaal bespaarden ze daarmee 8 ton.

De zeven wijksteunpunten wonen in de hoofdstad (Centrum, Oost, West, Zuid, Nieuw-West, Noord en Zuid-Oost) hadden het druk vorig jaar. In totaal waren er ruim 44.000 contacten (+10%) met 9.644 huurders (-3%).

Het drukst was het bij het Wijksteunpunt West met 12.201 contacten. De toename lag vooral in (vaak korte) contacten via e-mail of brief (+15%) en telefoon (+7%).

Het aantal contacten op afspraak (-15%) en het aantal woningopnames (-5%) namen daarentegen duidelijk af. De wijksteunpunten deden 2.970 woningopnames die leidden tot 2.126 huurkwesties bij verhuurders en de huurcommissie. De meeste van de aangekaarte kwesties hadden betrekking op huurverlaging als gevolg van onderhoudsgebreken (983), gevolgd door huurverhogingszaken (319) en servicekostenkwesties (273).

Ongewenst verhuurgedrag

Het stedelijk bureau van de wijksteunpunten huisvest ook het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag. Daar kwamen vorig jaar 456 meldingen binnen, 14 procent minder dan in 2011. De meeste meldingen hadden te maken met intimidatie (21%), gevolgd door huuropzegging/bescherming (17%), gebreken (12%), overtreden van verordeningen en regels (10%) en huurprijskwesties (9%). Vorig jaar zag het Meldpunt de tendens dat zelfstandige huurwoningen, vanwege de Donnerpunten geliberaliseerd, vaker aan studenten werden verhuurd. Deze kamergewijze verhuur, waar soms wel zeven studenten een woning delen, leidde tot overlastklachten.

Voorlichting

De wijksteunpunten werken niet alleen voor individuele huurders, maar ze ondersteunen ook bewonerscommissies, 192 in totaal. Er vonden 73 projecten plaats om de participatie te bevorderen en 140 voorlichtingsbijeenkomsten aan groepen huurders, over tal van onderwerpen, zoals onderhoud en renovatie, energiebesparing, VvE’s en stedelijke vernieuwing.

Donnerpunten

De wijksteunpunten fungeren ook als belangenbehartigers die ontwikkelingen op de Amsterdamse woningmarkt signaleren en doorgeven aan de huurdersorganisaties, de politiek en de media. Een van de belangrijkste recente ontwikkelingen was de invoering van de Donnerpunten per 1 oktober 2011. Daardoor zijn heel veel woningen in Amsterdam qua puntenaantal boven de liberaliseringsgrens gekomen. De maximale huurprijs van de meeste woningen groter dan 70 m2 ligt boven die grens. Zelfs een woning van 50 m2 binnen de ring is eenvoudig zo te renoveren dat deze buiten de huurprijsbescherming valt. De wijksteunpunten zien bij huisbezoeken dat veel woningen nu bij bewonerswisseling direct voor € 1.200,- tot € 1.400,- worden verhuurd. En dan gaat het niet om grote luxe huizen, maar om driekamerwoningen van ca. 70 m2.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
di
06-03
Huurder met recht op toeslag steeds armer
do
01-03
Huren in Amsterdam wordt snel duurder
ma
26-02
Vertraging gas en elektra bij nieuwbouw
ma
26-02
Meer omzet en werkgelegenheid in bouwsector in 2017
ma
26-02
Prijzen koopwoningen bijna 9% gestegen in januari 2018
ma
26-02
Stijging aantal vergunde nieuwbouwwoningen
vr
23-02
Delft zet vol in op overstap naar gasloos
do
22-02
Woning verkopen duurt gemiddeld 7 maanden
di
20-02
Wetswijziging nodig voor versnelling woningbouw
ma
19-02
Minder verkochte woningen geregistreerd in januari 2018
vr
16-02
Monument kopen biedt mooi alternatief op steeds krappere woningmarkt
do
15-02
Vrije sector onbetaalbaar voor gezinnen en stellen
di
13-02
Regionale verschillen huizenprijzen
bekijk oudere nieuwsberichten...