Nieuws

Minder dure woningen verkocht in Nederland

dinsdag 28-05-2013,

In de eerste vier maanden van 2013 werden door het Kadaster bijna 8% minder woningtransacties geregistreerd in vergelijking met dezelfde periode in 2012. Uit onderzoek van Woningmarktcijfers.nl blijkt dat vooral de verkoop van dure woningen is afgenomen. In de prijsklasse van € 300.000 tot € 500.000 werden 27,5% minder woningen verkocht. Boven de € 500.000 zelfs 39% minder. Ook in het middensegment namen de transacties af, hier met bijna 19%. In de prijsklasse tot € 100.000 nam het aantal transacties toe met 24% en tussen € 100.000 en € 200.000 met 4,4%. Voor een deel schuiven woningen door naar een lagere prijsklasse, maar dit geldt niet voor de gehele markt.

De verkoop van duurdere woningen daalde met ruim 3.600 stuks, waar een stijging van de goedkopere woningen van slechts 1.100 stuks tegenover stond. Volgens Woningmarktcijfers.nl is dit een belangrijke verklaring voor de prijsdaling die in vergelijking met de eerste vier maanden van 2012 wordt geconstateerd. De gemiddelde koopsom in de eerste vier maanden van 2013 komt mede daardoor uit op € 213.600. In vergelijking met de eerste vier maanden van 2012 (€ 235.000) betekent dit een daling van 9%. In vergelijking met het gehele jaar 2012 is de gemiddelde koopsom met 5,5% gedaald. Een koopsomdaling mag echter niet worden gelijkgesteld met een waardedaling.

Prijzen al maanden stabiel, CBS berichten onnodig negatief
De gemiddelde koopsom bevindt zich al tien maanden op een stabiel niveau van gemiddeld € 215.000. Omdat het CBS en het Kadaster steeds vergelijken met dezelfde maand van het voorgaande jaar, kunnen we nog zeker twee maanden persberichten met dalende prijzen verwachten. Vooral in juni, wanneer de vergelijking met de topmaand juni 2012 (gemiddelde koopsom € 240.000) wordt gemaakt, zal sprake zijn van een forse prijsdaling. De indruk die in de media wordt gewekt dat de huizenprijzen alsmaar blijven dalen is in feite onjuist. Vanaf juli zullen de ontwikkelingen voor het eerst positief kunnen worden omdat dan vergelijkingen met het huidige, lagere prijsniveau worden gemaakt.

Woningaanbod voor het eerst gedaald
Het totaal aantal te koop staande woningen is in het eerste kwartaal van 2013 met 7.000 woningen afgenomen tot 236.000 stuks. De afname bedraagt 3% en is de eerste daling die sinds het begin van de crisis wordt geregistreerd. De tijd die theoretisch nodig is om, op basis van het aantal jaartransacties, het gehele aanbod te verkopen is daardoor licht gedaald tot 25,6 maanden. De lage hypotheekrente van dit moment kan voor de komende maanden een positieve rol spelen. Mede door de lichte verbetering van het consumentenvertrouwen, lijkt er langzamerhand een einde te komen aan een periode waarin vooral het negatieve sentiment de woningmarkt heeft beheerst.

 

Transacties naar koopsomklassen

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
bekijk oudere nieuwsberichten...