Nieuws

Nieuwe Leegstandwet per 1 juli 2013 van kracht

donderdag 04-07-2013,

Als gevolg van wijzigingen in de Leegstandwet waarmee de Eerste Kamer dinsdag 18 juni heeft ingestemd, is tijdelijke verhuur van te koop staande woningen niet langer gebonden aan het woningwaarderingsstelsel. De gewijzigde Leegstandwet is per 1 juli 2013 in werking.

Deze week roept minister Blok woningcorporatiekoepel Aedes op om ervoor te zorgen dat woningcorporaties geen gebruik maken van antikraak maar van tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet.

Doordat tijdelijke verhuur van te koop staande woningen niet langer gebonden is aan het woningwaarderingsstelsel, kunnen tijdelijke huurders hoge huren opgelegd krijgen zonder dat daar enige huur(prijs)bescherming tegenover staat. Ook kunnen zij niet naar de Huurcommissie. In principe kunnen verhuurders elk jaar de huur verhogen naar eigen goeddunken. Het is voor tijdelijke huurders daarom extra belangrijk ervoor te zorgen dat er goede afspraken over huurverhogingen in de huurovereenkomst worden opgenomen. Andere wijzigingen van de Leegstandwet waren minder omstreden. De vergunningplicht voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet is overeind gebleven, al wilde de VVD daar vanaf. De gemeente moet zo'n vergunning verlenen, maar krijgt vanaf 1 juli minder te vertellen over tijdelijke verhuur. Bij het verlenen van een vergunning mogen gemeenten bijvoorbeeld niet langer eisen stellen die niet in de Leegstandwet staan.

Wijzigingen

Leegstaande huurwoningen die op de nominatie staan om gerenoveerd of gesloopt te worden, mogen voortaan 7 jaar in plaats van 5 jaar tijdelijk worden verhuurd. Leegstaande kantoren en andere niet-woongebouwen kunnen voortaan 10 jaar in plaats van 5 jaar worden verhuurd. Voor verhuurders wordt het ook mogelijk om hetzelfde pand vaker dan 1 keer tijdelijk te verhuren. Voorwaarde om voor een tweede keer een Leegstandwet-vergunning te krijgen is wel dat er minstens 5 jaar reguliere bewoning zit tussen de eerste en tweede verhuurperiode.

Evaluatie over drie jaar

Bij stemming over de Leegstandwet in de Tweede Kamer werden vier amendementen en drie moties aangenomen. Door een amendement van GroenLinks zullen de huidige wijzigingen van de Leegstandwet binnen drie jaar worden geëvalueerd.

Motie tijdelijke verhuur in plaats van antikraak

Een motie van SP-kamerlid Jansen riep de minister op om te gaan overleggen met de Vereniging van Woningcorporaties Aedes. De minister moet voor elkaar krijgen dat corporaties bij leegstand alleen met tijdelijke verhuurcontracten onder de Leegstandwet gaan werken, en niet meer met anti-kraak. In antwoord op kamervragen liet minister Blok weten deze week op bezoek te gaan bij Aedes om die motie uit te voeren, zo twitterde Jansen.

Roep om meer flexibiliteit

Sinds jaar en dag gaan er stemmen op voor meer uitzonderingen op de huurbescherming. Verhuurders en eigenaren zouden graag meer flexibiliteit in het huursysteem willen hebben. Zodat ze makkelijker tijdelijk kunnen verhuren, makkelijker een huurder eruit kunnen krijgen, of sneller een woning leeg opgeleverd kunnen krijgen voor verkoop.

Anti-kraak omzeilt huurbescherming

Die roep om meer flexibiliteit wordt steeds meer beantwoord. Door marktpartijen vanuit de vastgoedwereld, zoals de antikraakbureaus. Dankzij een 'maas' in de wetgeving verhuren antikraakbureaus op steeds grotere schaal leegstaande gebouwen als woonruimte, zonder enige vorm van huurbescherming voor de huurders omdat zij gebruik maken van 'bruikleenovereenkomsten'. Tot op heden wordt dit door de overheid gedoogd. Ook woningcorporaties maken er veelvuldig gebruik van.

Paal en perk aan slechte rechtspositie anti-krakers

Met de motie van Jansen heeft de Tweede Kamer nu voor het eerst aangegeven dat er paal en perk gesteld moet worden aan antikraak vanwege de slechte rechtspositie van antikraakbewoners. 'Gezien de maatschappelijke taak van woningcorporaties verdient het de voorkeur dat zij waar het gaat om tijdelijke leegstand werken met tijdelijke verhuurcontracten (op basis van de Leegstandwet), omdat de positie van een tijdelijke huurder in deze contracten beter gewaarborgd is (dan in gebruikscontracten via antikraakbureaus)', aldus de motie.

Bron: Woonbond


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
22-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2018!
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
bekijk oudere nieuwsberichten...