Nieuws

Nieuwe Leegstandwet per 1 juli 2013 van kracht

donderdag 04-07-2013,

Als gevolg van wijzigingen in de Leegstandwet waarmee de Eerste Kamer dinsdag 18 juni heeft ingestemd, is tijdelijke verhuur van te koop staande woningen niet langer gebonden aan het woningwaarderingsstelsel. De gewijzigde Leegstandwet is per 1 juli 2013 in werking.

Deze week roept minister Blok woningcorporatiekoepel Aedes op om ervoor te zorgen dat woningcorporaties geen gebruik maken van antikraak maar van tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet.

Doordat tijdelijke verhuur van te koop staande woningen niet langer gebonden is aan het woningwaarderingsstelsel, kunnen tijdelijke huurders hoge huren opgelegd krijgen zonder dat daar enige huur(prijs)bescherming tegenover staat. Ook kunnen zij niet naar de Huurcommissie. In principe kunnen verhuurders elk jaar de huur verhogen naar eigen goeddunken. Het is voor tijdelijke huurders daarom extra belangrijk ervoor te zorgen dat er goede afspraken over huurverhogingen in de huurovereenkomst worden opgenomen. Andere wijzigingen van de Leegstandwet waren minder omstreden. De vergunningplicht voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet is overeind gebleven, al wilde de VVD daar vanaf. De gemeente moet zo'n vergunning verlenen, maar krijgt vanaf 1 juli minder te vertellen over tijdelijke verhuur. Bij het verlenen van een vergunning mogen gemeenten bijvoorbeeld niet langer eisen stellen die niet in de Leegstandwet staan.

Wijzigingen

Leegstaande huurwoningen die op de nominatie staan om gerenoveerd of gesloopt te worden, mogen voortaan 7 jaar in plaats van 5 jaar tijdelijk worden verhuurd. Leegstaande kantoren en andere niet-woongebouwen kunnen voortaan 10 jaar in plaats van 5 jaar worden verhuurd. Voor verhuurders wordt het ook mogelijk om hetzelfde pand vaker dan 1 keer tijdelijk te verhuren. Voorwaarde om voor een tweede keer een Leegstandwet-vergunning te krijgen is wel dat er minstens 5 jaar reguliere bewoning zit tussen de eerste en tweede verhuurperiode.

Evaluatie over drie jaar

Bij stemming over de Leegstandwet in de Tweede Kamer werden vier amendementen en drie moties aangenomen. Door een amendement van GroenLinks zullen de huidige wijzigingen van de Leegstandwet binnen drie jaar worden geëvalueerd.

Motie tijdelijke verhuur in plaats van antikraak

Een motie van SP-kamerlid Jansen riep de minister op om te gaan overleggen met de Vereniging van Woningcorporaties Aedes. De minister moet voor elkaar krijgen dat corporaties bij leegstand alleen met tijdelijke verhuurcontracten onder de Leegstandwet gaan werken, en niet meer met anti-kraak. In antwoord op kamervragen liet minister Blok weten deze week op bezoek te gaan bij Aedes om die motie uit te voeren, zo twitterde Jansen.

Roep om meer flexibiliteit

Sinds jaar en dag gaan er stemmen op voor meer uitzonderingen op de huurbescherming. Verhuurders en eigenaren zouden graag meer flexibiliteit in het huursysteem willen hebben. Zodat ze makkelijker tijdelijk kunnen verhuren, makkelijker een huurder eruit kunnen krijgen, of sneller een woning leeg opgeleverd kunnen krijgen voor verkoop.

Anti-kraak omzeilt huurbescherming

Die roep om meer flexibiliteit wordt steeds meer beantwoord. Door marktpartijen vanuit de vastgoedwereld, zoals de antikraakbureaus. Dankzij een 'maas' in de wetgeving verhuren antikraakbureaus op steeds grotere schaal leegstaande gebouwen als woonruimte, zonder enige vorm van huurbescherming voor de huurders omdat zij gebruik maken van 'bruikleenovereenkomsten'. Tot op heden wordt dit door de overheid gedoogd. Ook woningcorporaties maken er veelvuldig gebruik van.

Paal en perk aan slechte rechtspositie anti-krakers

Met de motie van Jansen heeft de Tweede Kamer nu voor het eerst aangegeven dat er paal en perk gesteld moet worden aan antikraak vanwege de slechte rechtspositie van antikraakbewoners. 'Gezien de maatschappelijke taak van woningcorporaties verdient het de voorkeur dat zij waar het gaat om tijdelijke leegstand werken met tijdelijke verhuurcontracten (op basis van de Leegstandwet), omdat de positie van een tijdelijke huurder in deze contracten beter gewaarborgd is (dan in gebruikscontracten via antikraakbureaus)', aldus de motie.

Bron: Woonbond


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
wo
28-06
Versneld schrappen van aardgas vraagt aandacht
do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
bekijk oudere nieuwsberichten...