Nieuws

Nieuwe Leegstandwet per 1 juli 2013 van kracht

donderdag 04-07-2013,

Als gevolg van wijzigingen in de Leegstandwet waarmee de Eerste Kamer dinsdag 18 juni heeft ingestemd, is tijdelijke verhuur van te koop staande woningen niet langer gebonden aan het woningwaarderingsstelsel. De gewijzigde Leegstandwet is per 1 juli 2013 in werking.

Deze week roept minister Blok woningcorporatiekoepel Aedes op om ervoor te zorgen dat woningcorporaties geen gebruik maken van antikraak maar van tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet.

Doordat tijdelijke verhuur van te koop staande woningen niet langer gebonden is aan het woningwaarderingsstelsel, kunnen tijdelijke huurders hoge huren opgelegd krijgen zonder dat daar enige huur(prijs)bescherming tegenover staat. Ook kunnen zij niet naar de Huurcommissie. In principe kunnen verhuurders elk jaar de huur verhogen naar eigen goeddunken. Het is voor tijdelijke huurders daarom extra belangrijk ervoor te zorgen dat er goede afspraken over huurverhogingen in de huurovereenkomst worden opgenomen. Andere wijzigingen van de Leegstandwet waren minder omstreden. De vergunningplicht voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet is overeind gebleven, al wilde de VVD daar vanaf. De gemeente moet zo'n vergunning verlenen, maar krijgt vanaf 1 juli minder te vertellen over tijdelijke verhuur. Bij het verlenen van een vergunning mogen gemeenten bijvoorbeeld niet langer eisen stellen die niet in de Leegstandwet staan.

Wijzigingen

Leegstaande huurwoningen die op de nominatie staan om gerenoveerd of gesloopt te worden, mogen voortaan 7 jaar in plaats van 5 jaar tijdelijk worden verhuurd. Leegstaande kantoren en andere niet-woongebouwen kunnen voortaan 10 jaar in plaats van 5 jaar worden verhuurd. Voor verhuurders wordt het ook mogelijk om hetzelfde pand vaker dan 1 keer tijdelijk te verhuren. Voorwaarde om voor een tweede keer een Leegstandwet-vergunning te krijgen is wel dat er minstens 5 jaar reguliere bewoning zit tussen de eerste en tweede verhuurperiode.

Evaluatie over drie jaar

Bij stemming over de Leegstandwet in de Tweede Kamer werden vier amendementen en drie moties aangenomen. Door een amendement van GroenLinks zullen de huidige wijzigingen van de Leegstandwet binnen drie jaar worden geëvalueerd.

Motie tijdelijke verhuur in plaats van antikraak

Een motie van SP-kamerlid Jansen riep de minister op om te gaan overleggen met de Vereniging van Woningcorporaties Aedes. De minister moet voor elkaar krijgen dat corporaties bij leegstand alleen met tijdelijke verhuurcontracten onder de Leegstandwet gaan werken, en niet meer met anti-kraak. In antwoord op kamervragen liet minister Blok weten deze week op bezoek te gaan bij Aedes om die motie uit te voeren, zo twitterde Jansen.

Roep om meer flexibiliteit

Sinds jaar en dag gaan er stemmen op voor meer uitzonderingen op de huurbescherming. Verhuurders en eigenaren zouden graag meer flexibiliteit in het huursysteem willen hebben. Zodat ze makkelijker tijdelijk kunnen verhuren, makkelijker een huurder eruit kunnen krijgen, of sneller een woning leeg opgeleverd kunnen krijgen voor verkoop.

Anti-kraak omzeilt huurbescherming

Die roep om meer flexibiliteit wordt steeds meer beantwoord. Door marktpartijen vanuit de vastgoedwereld, zoals de antikraakbureaus. Dankzij een 'maas' in de wetgeving verhuren antikraakbureaus op steeds grotere schaal leegstaande gebouwen als woonruimte, zonder enige vorm van huurbescherming voor de huurders omdat zij gebruik maken van 'bruikleenovereenkomsten'. Tot op heden wordt dit door de overheid gedoogd. Ook woningcorporaties maken er veelvuldig gebruik van.

Paal en perk aan slechte rechtspositie anti-krakers

Met de motie van Jansen heeft de Tweede Kamer nu voor het eerst aangegeven dat er paal en perk gesteld moet worden aan antikraak vanwege de slechte rechtspositie van antikraakbewoners. 'Gezien de maatschappelijke taak van woningcorporaties verdient het de voorkeur dat zij waar het gaat om tijdelijke leegstand werken met tijdelijke verhuurcontracten (op basis van de Leegstandwet), omdat de positie van een tijdelijke huurder in deze contracten beter gewaarborgd is (dan in gebruikscontracten via antikraakbureaus)', aldus de motie.

Bron: Woonbond


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
di
29-11
Meer vergunningen voor nieuwbouw afgegeven
ma
28-11
Grootste woningtekort buiten de grote stad
do
24-11
Gemiddelde woningprijs 20% boven dieptepunt 2013
wo
23-11
Prijs koopwoningen in oktober bijna 6 procent hoger
di
22-11
Woningmarktcijfers.nl: woningmarkt op koers voor topjaar
vr
18-11
Bijna 70% woningen Amsterdam voor of boven vraagprijs verkocht
wo
16-11
CPB: verklein subsidieverschillen op de woningmarkt
di
15-11
ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af
ma
14-11
Monumentenaftrek verandert in 2017 niet
vr
11-11
Hypotheekrente iets omhoog
do
10-11
In vier jaar 26.000 woningen erbij door verbouw lege bedrijfspanden
di
08-11
'Zeer energiezuinige nieuwbouw is vanzelfsprekend'
di
08-11
Rotterdammers ontvangen stempas voor woonreferendum
ma
07-11
Subsidie voor isolatie eigen huis populair
bekijk oudere nieuwsberichten...