Nieuws

Steeds meer beleggers zien brood in studentenhuisvesting

donderdag 25-07-2013,

Commerciële beleggers zien studentenhuisvesting als een enorme groeimarkt, met zeer aantrekkelijke winstmarges van 5,75 tot 7 procent per jaar. Ze willen dan wel dat de overheid de huurprijsregels aanzienlijk versoepelt. De Woonbond maakt zich zorgen over deze ontwikkeling die de betaalbaarheid van het wonen voor studenten onder grote druk zet.

Vorige maand publiceerde de Engelse vastgoedmakelaar Savills een rapport over de toekomst van de studentenhuisvesting in Nederland. Savills ziet grote kansen voor Nederlandse en buitenlandse investeerders in de krappe studentenhuisvestingsmarkt.

Op dit moment is er al een tekort van 30.000 studentenkamers en dat tekort zal gezien de grote groei van het aantal studenten alleen nog maar toenemen. Naar verwachting neemt het aantal studenten (op HBO en Universiteit) met 104.000 toe tot 767.000 in 2025. Ruim 10 procent (70.000) komt op dit moment uit het buitenland. Op voorwaarde dat de overheid de huurprijsregels versoepelt, ziet Savills studentenhuisvesting als een zeer aantrekkelijke groeimarkt voor investeerders met stabiele, hoge rendementen. Nu al investeren beleggers fors in het ombouwen van leegstaande kantoorcomplexen tot studentenhuisvesting. Vooral in de regio Amsterdam waar de kamernood het grootst is en de prijzen het hoogst.

Huur van € 658 voor een studentenwoning

Zo verbouwt vastgoedontwikkelaar Snippe het kantorencomplex Diemervijver in Diemen-Zuid (maar liefst 43.000 m2) tot een campus met 936 studentenwoningen. De eerste 534 zelfstandige wooneenheden worden volgende maand opgeleverd. De kale huur van de eenheden (gemiddeld 28 m2) bedraagt € 490,-. Daar komt dan nog € 168,- bij aan servicekosten en voorzieningen zoals fitness, wifi en tv. In totaal bedraagt de huur dus € 658. ‘Studenten en hun ouders betalen dat grif’, zegt een woordvoerder van Snippe in het blad Vastgoedmarkt. ‘Ze zijn enthousiast over de veilige campusomgeving naar Amerikaans model met alle luxe van dien. Minder kapitaalkrachtige studenten kunnen er ook terecht. Omdat iedereen een eigen voordeur heeft, hebben ze recht op een huurtoeslag.’

Hek van de dam

Volgens Woonbonddirecteur Ronald Paping is dat onzin. ‘Jongeren tot 23 jaar kunnen helemaal geen huurtoeslag krijgen als de huur boven de € 374 ligt. Bij een huur van € 490 euro ontvangen ze dus geen cent subsidie. En als ze wel subsidie krijgen, dan gaat het natuurlijk wel om gemeenschapsgeld.’ Hij maakt zich zorgen over de betaalbaarheid als commerciële beleggers massaal studentenwoningen gaan bouwen. ‘De studiebeurzen worden steeds krapper en de huren gaan omhoog. Het grootste deel van het inkomen van studenten gaat nu al naar de huur en dat zal alleen maar meer worden, zeker in overspannen markten als Amsterdam. Commerciële beleggers hebben namelijk maar één doel en dat is zoveel mogelijk winst maken. En als de huurprijsregulering wordt versoepeld is helemaal het hek van de dam.’

Huurprijs

Savills heeft ook onderzoek gedaan naar de huurprijzen en wachttijden in studentensteden. Amsterdam spant de kroon met een gemiddelde huur van € 498,-, gevolgd door Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Leiden waar de huur rond de € 400,- ligt. Het goedkoopst zijn Eindhoven, Tilburg en Wageningen met een gemiddelde huur van ongeveer € 300,-. Het landelijk gemiddelde is € 415,-.

Wachttijden

Amsterdam gaat ook aan kop met de wachttijd: een student moet daar gemiddeld 35 maanden wachten op een studentenwoning. Op ruime afstand volgen Leiden en Maastricht met 24 maanden. Het snelst zijn studenten aan de beurt in Tilburg, al na 4 maanden. Gemiddeld bedraagt de wachttijd 16 maanden.

Bron: Woonbond


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
bekijk oudere nieuwsberichten...