Nieuws

Steeds meer beleggers zien brood in studentenhuisvesting

donderdag 25-07-2013,

Commerciële beleggers zien studentenhuisvesting als een enorme groeimarkt, met zeer aantrekkelijke winstmarges van 5,75 tot 7 procent per jaar. Ze willen dan wel dat de overheid de huurprijsregels aanzienlijk versoepelt. De Woonbond maakt zich zorgen over deze ontwikkeling die de betaalbaarheid van het wonen voor studenten onder grote druk zet.

Vorige maand publiceerde de Engelse vastgoedmakelaar Savills een rapport over de toekomst van de studentenhuisvesting in Nederland. Savills ziet grote kansen voor Nederlandse en buitenlandse investeerders in de krappe studentenhuisvestingsmarkt.

Op dit moment is er al een tekort van 30.000 studentenkamers en dat tekort zal gezien de grote groei van het aantal studenten alleen nog maar toenemen. Naar verwachting neemt het aantal studenten (op HBO en Universiteit) met 104.000 toe tot 767.000 in 2025. Ruim 10 procent (70.000) komt op dit moment uit het buitenland. Op voorwaarde dat de overheid de huurprijsregels versoepelt, ziet Savills studentenhuisvesting als een zeer aantrekkelijke groeimarkt voor investeerders met stabiele, hoge rendementen. Nu al investeren beleggers fors in het ombouwen van leegstaande kantoorcomplexen tot studentenhuisvesting. Vooral in de regio Amsterdam waar de kamernood het grootst is en de prijzen het hoogst.

Huur van € 658 voor een studentenwoning

Zo verbouwt vastgoedontwikkelaar Snippe het kantorencomplex Diemervijver in Diemen-Zuid (maar liefst 43.000 m2) tot een campus met 936 studentenwoningen. De eerste 534 zelfstandige wooneenheden worden volgende maand opgeleverd. De kale huur van de eenheden (gemiddeld 28 m2) bedraagt € 490,-. Daar komt dan nog € 168,- bij aan servicekosten en voorzieningen zoals fitness, wifi en tv. In totaal bedraagt de huur dus € 658. ‘Studenten en hun ouders betalen dat grif’, zegt een woordvoerder van Snippe in het blad Vastgoedmarkt. ‘Ze zijn enthousiast over de veilige campusomgeving naar Amerikaans model met alle luxe van dien. Minder kapitaalkrachtige studenten kunnen er ook terecht. Omdat iedereen een eigen voordeur heeft, hebben ze recht op een huurtoeslag.’

Hek van de dam

Volgens Woonbonddirecteur Ronald Paping is dat onzin. ‘Jongeren tot 23 jaar kunnen helemaal geen huurtoeslag krijgen als de huur boven de € 374 ligt. Bij een huur van € 490 euro ontvangen ze dus geen cent subsidie. En als ze wel subsidie krijgen, dan gaat het natuurlijk wel om gemeenschapsgeld.’ Hij maakt zich zorgen over de betaalbaarheid als commerciële beleggers massaal studentenwoningen gaan bouwen. ‘De studiebeurzen worden steeds krapper en de huren gaan omhoog. Het grootste deel van het inkomen van studenten gaat nu al naar de huur en dat zal alleen maar meer worden, zeker in overspannen markten als Amsterdam. Commerciële beleggers hebben namelijk maar één doel en dat is zoveel mogelijk winst maken. En als de huurprijsregulering wordt versoepeld is helemaal het hek van de dam.’

Huurprijs

Savills heeft ook onderzoek gedaan naar de huurprijzen en wachttijden in studentensteden. Amsterdam spant de kroon met een gemiddelde huur van € 498,-, gevolgd door Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Leiden waar de huur rond de € 400,- ligt. Het goedkoopst zijn Eindhoven, Tilburg en Wageningen met een gemiddelde huur van ongeveer € 300,-. Het landelijk gemiddelde is € 415,-.

Wachttijden

Amsterdam gaat ook aan kop met de wachttijd: een student moet daar gemiddeld 35 maanden wachten op een studentenwoning. Op ruime afstand volgen Leiden en Maastricht met 24 maanden. Het snelst zijn studenten aan de beurt in Tilburg, al na 4 maanden. Gemiddeld bedraagt de wachttijd 16 maanden.

Bron: Woonbond


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
bekijk oudere nieuwsberichten...