Nieuws

Steeds meer beleggers zien brood in studentenhuisvesting

donderdag 25-07-2013,

Commerciële beleggers zien studentenhuisvesting als een enorme groeimarkt, met zeer aantrekkelijke winstmarges van 5,75 tot 7 procent per jaar. Ze willen dan wel dat de overheid de huurprijsregels aanzienlijk versoepelt. De Woonbond maakt zich zorgen over deze ontwikkeling die de betaalbaarheid van het wonen voor studenten onder grote druk zet.

Vorige maand publiceerde de Engelse vastgoedmakelaar Savills een rapport over de toekomst van de studentenhuisvesting in Nederland. Savills ziet grote kansen voor Nederlandse en buitenlandse investeerders in de krappe studentenhuisvestingsmarkt.

Op dit moment is er al een tekort van 30.000 studentenkamers en dat tekort zal gezien de grote groei van het aantal studenten alleen nog maar toenemen. Naar verwachting neemt het aantal studenten (op HBO en Universiteit) met 104.000 toe tot 767.000 in 2025. Ruim 10 procent (70.000) komt op dit moment uit het buitenland. Op voorwaarde dat de overheid de huurprijsregels versoepelt, ziet Savills studentenhuisvesting als een zeer aantrekkelijke groeimarkt voor investeerders met stabiele, hoge rendementen. Nu al investeren beleggers fors in het ombouwen van leegstaande kantoorcomplexen tot studentenhuisvesting. Vooral in de regio Amsterdam waar de kamernood het grootst is en de prijzen het hoogst.

Huur van € 658 voor een studentenwoning

Zo verbouwt vastgoedontwikkelaar Snippe het kantorencomplex Diemervijver in Diemen-Zuid (maar liefst 43.000 m2) tot een campus met 936 studentenwoningen. De eerste 534 zelfstandige wooneenheden worden volgende maand opgeleverd. De kale huur van de eenheden (gemiddeld 28 m2) bedraagt € 490,-. Daar komt dan nog € 168,- bij aan servicekosten en voorzieningen zoals fitness, wifi en tv. In totaal bedraagt de huur dus € 658. ‘Studenten en hun ouders betalen dat grif’, zegt een woordvoerder van Snippe in het blad Vastgoedmarkt. ‘Ze zijn enthousiast over de veilige campusomgeving naar Amerikaans model met alle luxe van dien. Minder kapitaalkrachtige studenten kunnen er ook terecht. Omdat iedereen een eigen voordeur heeft, hebben ze recht op een huurtoeslag.’

Hek van de dam

Volgens Woonbonddirecteur Ronald Paping is dat onzin. ‘Jongeren tot 23 jaar kunnen helemaal geen huurtoeslag krijgen als de huur boven de € 374 ligt. Bij een huur van € 490 euro ontvangen ze dus geen cent subsidie. En als ze wel subsidie krijgen, dan gaat het natuurlijk wel om gemeenschapsgeld.’ Hij maakt zich zorgen over de betaalbaarheid als commerciële beleggers massaal studentenwoningen gaan bouwen. ‘De studiebeurzen worden steeds krapper en de huren gaan omhoog. Het grootste deel van het inkomen van studenten gaat nu al naar de huur en dat zal alleen maar meer worden, zeker in overspannen markten als Amsterdam. Commerciële beleggers hebben namelijk maar één doel en dat is zoveel mogelijk winst maken. En als de huurprijsregulering wordt versoepeld is helemaal het hek van de dam.’

Huurprijs

Savills heeft ook onderzoek gedaan naar de huurprijzen en wachttijden in studentensteden. Amsterdam spant de kroon met een gemiddelde huur van € 498,-, gevolgd door Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Leiden waar de huur rond de € 400,- ligt. Het goedkoopst zijn Eindhoven, Tilburg en Wageningen met een gemiddelde huur van ongeveer € 300,-. Het landelijk gemiddelde is € 415,-.

Wachttijden

Amsterdam gaat ook aan kop met de wachttijd: een student moet daar gemiddeld 35 maanden wachten op een studentenwoning. Op ruime afstand volgen Leiden en Maastricht met 24 maanden. Het snelst zijn studenten aan de beurt in Tilburg, al na 4 maanden. Gemiddeld bedraagt de wachttijd 16 maanden.

Bron: Woonbond


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
22-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2018!
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
bekijk oudere nieuwsberichten...