Nieuws

Steeds meer beleggers zien brood in studentenhuisvesting

donderdag 25-07-2013,

Commerciële beleggers zien studentenhuisvesting als een enorme groeimarkt, met zeer aantrekkelijke winstmarges van 5,75 tot 7 procent per jaar. Ze willen dan wel dat de overheid de huurprijsregels aanzienlijk versoepelt. De Woonbond maakt zich zorgen over deze ontwikkeling die de betaalbaarheid van het wonen voor studenten onder grote druk zet.

Vorige maand publiceerde de Engelse vastgoedmakelaar Savills een rapport over de toekomst van de studentenhuisvesting in Nederland. Savills ziet grote kansen voor Nederlandse en buitenlandse investeerders in de krappe studentenhuisvestingsmarkt.

Op dit moment is er al een tekort van 30.000 studentenkamers en dat tekort zal gezien de grote groei van het aantal studenten alleen nog maar toenemen. Naar verwachting neemt het aantal studenten (op HBO en Universiteit) met 104.000 toe tot 767.000 in 2025. Ruim 10 procent (70.000) komt op dit moment uit het buitenland. Op voorwaarde dat de overheid de huurprijsregels versoepelt, ziet Savills studentenhuisvesting als een zeer aantrekkelijke groeimarkt voor investeerders met stabiele, hoge rendementen. Nu al investeren beleggers fors in het ombouwen van leegstaande kantoorcomplexen tot studentenhuisvesting. Vooral in de regio Amsterdam waar de kamernood het grootst is en de prijzen het hoogst.

Huur van € 658 voor een studentenwoning

Zo verbouwt vastgoedontwikkelaar Snippe het kantorencomplex Diemervijver in Diemen-Zuid (maar liefst 43.000 m2) tot een campus met 936 studentenwoningen. De eerste 534 zelfstandige wooneenheden worden volgende maand opgeleverd. De kale huur van de eenheden (gemiddeld 28 m2) bedraagt € 490,-. Daar komt dan nog € 168,- bij aan servicekosten en voorzieningen zoals fitness, wifi en tv. In totaal bedraagt de huur dus € 658. ‘Studenten en hun ouders betalen dat grif’, zegt een woordvoerder van Snippe in het blad Vastgoedmarkt. ‘Ze zijn enthousiast over de veilige campusomgeving naar Amerikaans model met alle luxe van dien. Minder kapitaalkrachtige studenten kunnen er ook terecht. Omdat iedereen een eigen voordeur heeft, hebben ze recht op een huurtoeslag.’

Hek van de dam

Volgens Woonbonddirecteur Ronald Paping is dat onzin. ‘Jongeren tot 23 jaar kunnen helemaal geen huurtoeslag krijgen als de huur boven de € 374 ligt. Bij een huur van € 490 euro ontvangen ze dus geen cent subsidie. En als ze wel subsidie krijgen, dan gaat het natuurlijk wel om gemeenschapsgeld.’ Hij maakt zich zorgen over de betaalbaarheid als commerciële beleggers massaal studentenwoningen gaan bouwen. ‘De studiebeurzen worden steeds krapper en de huren gaan omhoog. Het grootste deel van het inkomen van studenten gaat nu al naar de huur en dat zal alleen maar meer worden, zeker in overspannen markten als Amsterdam. Commerciële beleggers hebben namelijk maar één doel en dat is zoveel mogelijk winst maken. En als de huurprijsregulering wordt versoepeld is helemaal het hek van de dam.’

Huurprijs

Savills heeft ook onderzoek gedaan naar de huurprijzen en wachttijden in studentensteden. Amsterdam spant de kroon met een gemiddelde huur van € 498,-, gevolgd door Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Leiden waar de huur rond de € 400,- ligt. Het goedkoopst zijn Eindhoven, Tilburg en Wageningen met een gemiddelde huur van ongeveer € 300,-. Het landelijk gemiddelde is € 415,-.

Wachttijden

Amsterdam gaat ook aan kop met de wachttijd: een student moet daar gemiddeld 35 maanden wachten op een studentenwoning. Op ruime afstand volgen Leiden en Maastricht met 24 maanden. Het snelst zijn studenten aan de beurt in Tilburg, al na 4 maanden. Gemiddeld bedraagt de wachttijd 16 maanden.

Bron: Woonbond


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
bekijk oudere nieuwsberichten...