Nieuws

Verkoopdaling nieuwbouwwoningen gestopt

donderdag 15-08-2013,

Na vijf jaar lijkt de verkoopdaling van nieuwe koopwoningen eindelijk gestopt. In de eerste helft van dit jaar verkochten de gezamenlijke ontwikkelaars en bouwers 7.000 nieuwe koopwoningen. Dat is nagenoeg even veel als in de eerste zes maanden van vorig jaar. Ook de prijzen van de verkochte nieuwe koopwoningen daalden niet verder. Dit betekent echter niet dat de aannemers en hun mensen ineens uit de zorgen zijn. Productiebedrijven ijlen sowieso na. Bovendien bouwen corporaties steeds minder huurwoningen. Komend jaar gaan er daarom zonder maatregelen nog zeker 1.400 bouwbedrijven failliet en verliezen nog eens 25.000 bouwmedewerkers hun baan.

Dit valt op te maken uit de Thermometer Koopwoningen van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers. Dit halfjaarlijkse onderzoek is een belangrijke graadmeter voor de stand van zaken op de koopwoningenmarkt. De Thermometer biedt een combinatie van goed en slecht nieuws. Het goede nieuws is dat de verkoopdaling van nieuwe koopwoningen eindelijk na vele jaren van crisis gestopt is. Het aantal verkopen stabiliseerde in het eerste halfjaar ten opzichte van vorig jaar. Ook de prijzen van de verkochte woningen daalden niet verder. “Het feit dat we alleen daar al blij mee zijn, geeft aan welke klappen onze sector heeft gekregen”, zegt Nico Rietdijk, directeur van NVB. “In enkele jaren tijd is de verkoop van nieuwe koopwoningen met maar liefst 68 procent teruggelopen, van zo’n 4.000 woningen per maand naar nu bijna 3.000 woningen minder”.

Volgens de Thermometer Koopwoningen is er dan ook geen sprake van herstel, maar lijkt er voor de ontwikkelaars wel een kantelpunt aan te komen. Dit komt omdat nieuwe woningen extreem goedkoop zijn. De klant betaalt voor eenzelfde kwaliteit woning nu 25 % minder dan voor de crisis. En in combinatie met de nu zeer lage hypotheekrente liggen de maandlasten van een kwalitatief vergelijkbare nieuwbouwwoning, ondanks de aangescherpte regelgeving rond de hypotheekverstrekking, zo’n 20 procent lager dan eind 2008.

De consument koopt nu dus dezelfde woning tegen veel lagere maandlasten en met een hypotheek waar aan het eind van de looptijd geen restschuld meer op zit. “Het is nu dus het moment om een nieuwbouwwoning te kopen”, benadrukt Rietdijk: “Ook al omdat huren zo veel duurder wordt”.

Maar daarmee zijn de zorgen voor de productiebedrijven in de bouw niet ineens over. De aannemers ijlen sowieso na. Bovendien blijft de consument door het bezuinigingsbeleid van het kabinet afwachtend. Het gevolg hiervan is dat het voorlopig faillissementen en massa-ontslagen in de bouw zal blijven regenen. En ook al omdat corporaties nauwelijks meer bouwopdrachten hebben, zal de totale productie van huur- en koopwoningen verder inzakken naar uiteindelijk 25.000 woningen volgend jaar. Dat is het laagste niveau in de afgelopen 100 jaar, uitgezonderd de oorlogsjaren. Zelfs in de crisisjaren dertig van de vorige eeuw werd met gemiddeld 42.000 woningen meer gebouwd. Intussen dreigt een ander probleem op de woningmarkt te ontstaan, nu de bouwproductie zo sterk inzakt. Uit onderzoeksgegevens valt op te maken dat het woningtekort weer dreigt op te lopen naar gemiddeld voor Nederland ruim 300.000 woningen.

Bron: NVB


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
bekijk oudere nieuwsberichten...