Nieuws

Verkoopdaling nieuwbouwwoningen gestopt

donderdag 15-08-2013,

Na vijf jaar lijkt de verkoopdaling van nieuwe koopwoningen eindelijk gestopt. In de eerste helft van dit jaar verkochten de gezamenlijke ontwikkelaars en bouwers 7.000 nieuwe koopwoningen. Dat is nagenoeg even veel als in de eerste zes maanden van vorig jaar. Ook de prijzen van de verkochte nieuwe koopwoningen daalden niet verder. Dit betekent echter niet dat de aannemers en hun mensen ineens uit de zorgen zijn. Productiebedrijven ijlen sowieso na. Bovendien bouwen corporaties steeds minder huurwoningen. Komend jaar gaan er daarom zonder maatregelen nog zeker 1.400 bouwbedrijven failliet en verliezen nog eens 25.000 bouwmedewerkers hun baan.

Dit valt op te maken uit de Thermometer Koopwoningen van NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers. Dit halfjaarlijkse onderzoek is een belangrijke graadmeter voor de stand van zaken op de koopwoningenmarkt. De Thermometer biedt een combinatie van goed en slecht nieuws. Het goede nieuws is dat de verkoopdaling van nieuwe koopwoningen eindelijk na vele jaren van crisis gestopt is. Het aantal verkopen stabiliseerde in het eerste halfjaar ten opzichte van vorig jaar. Ook de prijzen van de verkochte woningen daalden niet verder. “Het feit dat we alleen daar al blij mee zijn, geeft aan welke klappen onze sector heeft gekregen”, zegt Nico Rietdijk, directeur van NVB. “In enkele jaren tijd is de verkoop van nieuwe koopwoningen met maar liefst 68 procent teruggelopen, van zo’n 4.000 woningen per maand naar nu bijna 3.000 woningen minder”.

Volgens de Thermometer Koopwoningen is er dan ook geen sprake van herstel, maar lijkt er voor de ontwikkelaars wel een kantelpunt aan te komen. Dit komt omdat nieuwe woningen extreem goedkoop zijn. De klant betaalt voor eenzelfde kwaliteit woning nu 25 % minder dan voor de crisis. En in combinatie met de nu zeer lage hypotheekrente liggen de maandlasten van een kwalitatief vergelijkbare nieuwbouwwoning, ondanks de aangescherpte regelgeving rond de hypotheekverstrekking, zo’n 20 procent lager dan eind 2008.

De consument koopt nu dus dezelfde woning tegen veel lagere maandlasten en met een hypotheek waar aan het eind van de looptijd geen restschuld meer op zit. “Het is nu dus het moment om een nieuwbouwwoning te kopen”, benadrukt Rietdijk: “Ook al omdat huren zo veel duurder wordt”.

Maar daarmee zijn de zorgen voor de productiebedrijven in de bouw niet ineens over. De aannemers ijlen sowieso na. Bovendien blijft de consument door het bezuinigingsbeleid van het kabinet afwachtend. Het gevolg hiervan is dat het voorlopig faillissementen en massa-ontslagen in de bouw zal blijven regenen. En ook al omdat corporaties nauwelijks meer bouwopdrachten hebben, zal de totale productie van huur- en koopwoningen verder inzakken naar uiteindelijk 25.000 woningen volgend jaar. Dat is het laagste niveau in de afgelopen 100 jaar, uitgezonderd de oorlogsjaren. Zelfs in de crisisjaren dertig van de vorige eeuw werd met gemiddeld 42.000 woningen meer gebouwd. Intussen dreigt een ander probleem op de woningmarkt te ontstaan, nu de bouwproductie zo sterk inzakt. Uit onderzoeksgegevens valt op te maken dat het woningtekort weer dreigt op te lopen naar gemiddeld voor Nederland ruim 300.000 woningen.

Bron: NVB


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
bekijk oudere nieuwsberichten...