Nieuws

Blok en Aedes maken afspraken over het corporatiestelsel de verhuurderheffing en investeringen

maandag 02-09-2013,

Het kabinet en Aedes hebben principe-afspraken gemaakt over de organisatie van het werkdomein van woningcorporaties, toezicht in de sector, de verhuurdersheffing en investeringen. Deze afspraken legt het Aedes-bestuur met een positief advies voor aan haar leden.

Aedes-voorzitter Marc Calon: ‘Met deze afspraken zetten we een streep onder de discussie met het kabinet en krijgen corporaties duidelijkheid over hun werkdomein. Over de verhuurdersheffing moeten we in tijden van bezuiniging op bezuiniging realistisch zijn. Die is onvermijdelijk en beschouwen we voor deze kabinetsperiode als een voldongen feit. Dat is een hard gelag, voor corporaties en voor huurders, maar hier zullen we mee moeten leven.’

Calon is blij met de afspraken over het werkdomein en toezicht. ‘Het is goed dat de minister inziet dat corporaties een belangrijke bijdrage leveren aan de kwaliteit van wonen in Nederland. Ook in de toekomst kunnen zij mensen blijven helpen aan een goede woning. En dat het WSW de sanering van corporaties kan uitvoeren, sluit aan op onze plannen voor scherper en efficiënter toezicht.’

Werkdomein
De afspraken tussen Aedes en het kabinet geven duidelijkheid over het werkdomein van woningcorporaties. Corporaties kunnen sociale huurwoningen (Diensten van Algemeen Economisch Belang, DAEB) blijven bouwen en verhuren en een bijdrage leveren aan stads- en dorpsvernieuwing, het verbeteren van achterstandswijken en het bouwen van gemengde wijken waar commerciële partijen dat laten afweten. Corporaties kunnen middeldure huurwoningen (niet-DAEB) bouwen als het volkshuisvestelijk beleid van een gemeente daarom vraagt en als daarvoor geen commerciële partijen te vinden zijn. Om marktverstoring te voorkomen, worden deze activiteiten met ongeborgde leningen gefinancierd. Het criterium voor het onderscheid tussen sociale en middeldure huurwoningen is de feitelijke huur op het niveau van de liberalisatiegrens (€681 per 1 januari 2013).

Corporaties moeten die taken wel binnen de organisatie scheiden, omdat ze alleen voor sociale huurwoningen voordeel hebben in de vorm van garanties op leningen. Een corporatie kan zelf kiezen of zij die taken administratief of juridisch scheidt.

Toezicht
Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) krijgt een grotere rol bij de sanering van corporaties. Het WSW beoordeelt de risico’s van corporaties op het moment dat zij bij banken leningen voor investeringen willen aangaan. Het fonds heeft dus goed zicht op de financiële situatie van corporaties. Daarom is het logisch om de sanering door het WSW te laten uitvoeren. Bovendien behartigt het fonds de belangen van alle corporaties die financieel bijdragen aan de sanering van een collega-corporatie. Deze nieuwe rol van het WSW sluit aan op Toezicht met Bite, het plan van de corporatiesector voor strenger en efficiënter toezicht.

Heffing en investeringen
De corporatiesector beschouwt voor deze kabinetsperiode de verhuurdersheffing als een voldongen feit. Het kabinet en Aedes hebben randvoorwaardelijk afgesproken dat de potentiële huuropbrengst van het huurbeleid in stand blijft, ook bij de invoering van de huursombenadering. Zowel het kabinet als corporaties blijven oog houden voor de beschikbaarheid en betaalbaarheid van sociale huurwoningen.

Binnen hun mogelijkheden investeren corporaties zo veel mogelijk. Hiervoor komt uit het energieakkoord €400 miljoen euro beschikbaar voor energiebesparende maatregelen in de sociale huursector. Verder vervalt de BTW-integratieheffing. Dit scheelt de corporatiesector jaarlijks €60 miljoen euro aan belasting.

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
bekijk oudere nieuwsberichten...