Nieuws

Blok en Aedes maken afspraken over het corporatiestelsel de verhuurderheffing en investeringen

maandag 02-09-2013,

Het kabinet en Aedes hebben principe-afspraken gemaakt over de organisatie van het werkdomein van woningcorporaties, toezicht in de sector, de verhuurdersheffing en investeringen. Deze afspraken legt het Aedes-bestuur met een positief advies voor aan haar leden.

Aedes-voorzitter Marc Calon: ‘Met deze afspraken zetten we een streep onder de discussie met het kabinet en krijgen corporaties duidelijkheid over hun werkdomein. Over de verhuurdersheffing moeten we in tijden van bezuiniging op bezuiniging realistisch zijn. Die is onvermijdelijk en beschouwen we voor deze kabinetsperiode als een voldongen feit. Dat is een hard gelag, voor corporaties en voor huurders, maar hier zullen we mee moeten leven.’

Calon is blij met de afspraken over het werkdomein en toezicht. ‘Het is goed dat de minister inziet dat corporaties een belangrijke bijdrage leveren aan de kwaliteit van wonen in Nederland. Ook in de toekomst kunnen zij mensen blijven helpen aan een goede woning. En dat het WSW de sanering van corporaties kan uitvoeren, sluit aan op onze plannen voor scherper en efficiënter toezicht.’

Werkdomein
De afspraken tussen Aedes en het kabinet geven duidelijkheid over het werkdomein van woningcorporaties. Corporaties kunnen sociale huurwoningen (Diensten van Algemeen Economisch Belang, DAEB) blijven bouwen en verhuren en een bijdrage leveren aan stads- en dorpsvernieuwing, het verbeteren van achterstandswijken en het bouwen van gemengde wijken waar commerciële partijen dat laten afweten. Corporaties kunnen middeldure huurwoningen (niet-DAEB) bouwen als het volkshuisvestelijk beleid van een gemeente daarom vraagt en als daarvoor geen commerciële partijen te vinden zijn. Om marktverstoring te voorkomen, worden deze activiteiten met ongeborgde leningen gefinancierd. Het criterium voor het onderscheid tussen sociale en middeldure huurwoningen is de feitelijke huur op het niveau van de liberalisatiegrens (€681 per 1 januari 2013).

Corporaties moeten die taken wel binnen de organisatie scheiden, omdat ze alleen voor sociale huurwoningen voordeel hebben in de vorm van garanties op leningen. Een corporatie kan zelf kiezen of zij die taken administratief of juridisch scheidt.

Toezicht
Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) krijgt een grotere rol bij de sanering van corporaties. Het WSW beoordeelt de risico’s van corporaties op het moment dat zij bij banken leningen voor investeringen willen aangaan. Het fonds heeft dus goed zicht op de financiële situatie van corporaties. Daarom is het logisch om de sanering door het WSW te laten uitvoeren. Bovendien behartigt het fonds de belangen van alle corporaties die financieel bijdragen aan de sanering van een collega-corporatie. Deze nieuwe rol van het WSW sluit aan op Toezicht met Bite, het plan van de corporatiesector voor strenger en efficiënter toezicht.

Heffing en investeringen
De corporatiesector beschouwt voor deze kabinetsperiode de verhuurdersheffing als een voldongen feit. Het kabinet en Aedes hebben randvoorwaardelijk afgesproken dat de potentiële huuropbrengst van het huurbeleid in stand blijft, ook bij de invoering van de huursombenadering. Zowel het kabinet als corporaties blijven oog houden voor de beschikbaarheid en betaalbaarheid van sociale huurwoningen.

Binnen hun mogelijkheden investeren corporaties zo veel mogelijk. Hiervoor komt uit het energieakkoord €400 miljoen euro beschikbaar voor energiebesparende maatregelen in de sociale huursector. Verder vervalt de BTW-integratieheffing. Dit scheelt de corporatiesector jaarlijks €60 miljoen euro aan belasting.

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
bekijk oudere nieuwsberichten...