Nieuws

WOZ-waarde gaat meewegen in puntensysteem huurwoningen

maandag 16-09-2013,

De WOZ-waarde van een huis gaat meewegen in het zogeheten woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem waarmee de (maximale) huur van een sociale huurwoning wordt vastgesteld. De populariteit van een woning komt daardoor beter tot uiting in de huurprijs. Dit voorstel stuurde minister Blok (Wonen) 13 september naar de Tweede Kamer.

Wetswijziging
De voorgestelde wijziging komt voort uit het Woonakkoord. Het ministerie van Binnenlandse Zaken overlegde eerder over het voorstel met Aedes, de Woonbond, Vastgoed Belang en de IVBN. Het is de bedoeling dat het op 1 juli 2014 van kracht wordt. Dat is echter nog afhankelijk van meerdere wetswijzigingen.

WOZ-waarde
De belangrijkste wijziging in het WWS die Blok voorstelt is de toevoeging van punten op basis van de WOZ-waarde, berekend per vierkante meter van de woning. Die punten komen in de plaats van punten voor de woonomgeving en woonvorm (eengezinswoning/hoek- of tussenwoning/appartement).

Schaarstepunten vervallen
De schaarstepunten (ook wel ‘Donnerpunten’ genoemd) vervallen. In plaats daarvan wordt de prijs per punt iets verhoogd. In feite worden de schaarstepunten zo over alle woningen uitgesmeerd. Aedes had liever gezien dat de schaarstepunten op basis van de WOZ-waarde herverdeeld zouden worden. Dat past beter bij de intentie om de populariteit van de huizen een grotere rol te laten spelen in de huurprijs.

Huurprijs
Als de nieuwe maximale huur onder de huidige huur komt te liggen, moet de verhuurder de huur meteen verlagen. Bestaande geliberaliseerde huurwoningen blijven geliberaliseerd. Als er een nieuwe bewoner in een geliberaliseerde woning komt, wordt wel opnieuw gekeken naar de maximale huur.

Geen schokeffecten
Aedes is tevreden met het voorstel. De aanpassing leidt nauwelijks tot schokeffecten en het niveau van de maximale huren blijft landelijk gelijk. Er treden lokaal en regionaal wel verschuivingen op, maar er blijft in het hele land nog een aanzienlijke afstand tussen de huidige huren en de maximale huren.

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
20-02
Wetswijziging nodig voor versnelling woningbouw
ma
19-02
Minder verkochte woningen geregistreerd in januari 2018
vr
16-02
Monument kopen biedt mooi alternatief op steeds krappere woningmarkt
do
15-02
Vrije sector onbetaalbaar voor gezinnen en stellen
di
13-02
Regionale verschillen huizenprijzen
ma
12-02
Energiebus helpt huurders besparen
vr
09-02
Koopwoningmarkt opgesloten in eigen succes?
vr
09-02
Prijzen in vrije huursector blijven stijgen, ondanks meer nieuwbouw
wo
07-02
Verkoop nieuwbouwwoningen stijgt
di
06-02
Woningnood loopt verder op
ma
05-02
Corporaties en bouwers komen met ideeën voor verduurzaming
do
01-02
Voorgestelde regulering leidt tot minder middenhuur
wo
31-01
50PLUS in actie voor referendum over wet Hillen
di
30-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in acht jaar
vr
26-01
NAM moet ook zonder verkoop vergoeden
vr
26-01
Verplichte gasaansluiting nog dit jaar verdwenen
vr
26-01
Grote regionale verschillen bij herstel woningmarkt
do
25-01
Bouwkundig voorbehoud standaard in koopcontract
wo
24-01
Einde aan verwarring rond energielabels
di
23-01
2017 topjaar woningmarkt: koopsom stijgt met 8% en 12,6% woningen meer verkocht
vr
19-01
Woningtransacties 2017 naar nieuw record
wo
17-01
Kadaster registreert in december 2017 meer verkochte woningen
di
16-01
Te weinig oog voor huurders aardbevingsgebied
ma
15-01
Nieuwbouw aardgasvrij!
vr
12-01
Consument ziet ten onrechte zeepbelvorming op Nederlandse woningmarkt
vr
12-01
Woningtekort loopt tot in 2018 verder op
do
11-01
Woningmarkt gevangen tussen grote vraag en slinkend aanbod
wo
10-01
Tevredener bij goede binding met de buurt
ma
08-01
Wil om huis te kopen groot, consument ziet beren op de weg
wo
03-01
Huiseigenaren laten massaal geld liggen bij nieuwe rente hypotheek
ma
01-01
Nieuwbouwwijzer wenst u het allerbeste voor 2018!
wo
20-12
Recordaantal nieuwbouwwoningen verkocht
di
19-12
Kadaster registreert in november 2017 meer verkochte woningen
ma
18-12
Toch geen overgangstermijn hypotheken in 2018
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
bekijk oudere nieuwsberichten...