Nieuws

Aedes tevreden met aangepast woningwaarderingsstelsel

vrijdag 18-10-2013,

Aedes kan zich op hoofdlijnen goed vinden in het voorstel voor het aangepaste woningwaarderingsstelsel (WWS). Met het WWS-puntensysteem wordt de (maximale) huur van een sociale huurwoning vastgesteld.Het nieuwe puntensysteem doet recht aan de wens van Aedes om de marktwaarde van een woning te laten meewegen in de maximale huur en houdt de verdiencapaciteit van woningcorporaties in stand. Alleen de manier waarop de zogenaamde schaarstepunten in het voorstel zijn verwerkt, kan volgens Aedes beter.

Geen schokeffecten
Eén van de randvoorwaarden van het voorstel, zoals in het woonakkoord van februari 2013 afgesproken, was dat er geen schokeffecten zouden optreden in het landelijke niveau van maximale huren en de verdiencapaciteit van verhuurders. Het aangepaste puntensysteem voldoet aan die voorwaarden. Er treden lokaal en regionaal wel verschuivingen op, maar er blijft in het hele land nog een aanzienlijke afstand tussen de huidige huren en de maximale huren.

Schaarstepunten
Op één punt is Aedes het niet eens met de stelselwijziging: de manier waarop de schaarstepunten worden herverdeeld. Met deze ‘Donnerpunten’ kregen verhuurders in 2011 meer ruimte om de huur te verhogen in gewilde woningmarktgebieden. Deze extra punten moeten nu in de nieuwe systematiek worden verwerkt zonder dat dat leidt tot een verlaging van alle maximumhuren.

Minister Blok stelt voor om de extra huurruimte uit de schaarstepunten gelijkmatig te verdelen over heel Nederland, door een verhoging van de prijs per punt. Aedes heeft daarentegen een sterke voorkeur voor herverdeling op basis van gewildheid. De huurruimte die samenhangt met de schaarstepunten wordt dan op basis van de WOZ-waarde per vierkante meter verdeeld. Dat sluit volgens Aedes veel beter aan bij de nieuwe systematiek dan de voorkeur van de minister.

Uitwerking voorstel
Daarnaast vraagt Aedes aandacht voor periodieke schommelingen in maximale huurprijzen en (lokaal) te liberaliseren huurwoningen bij de verdere uitwerking van het voorstel.

De Tweede Kamer praat donderdagavond 17 oktober 2013 over het voorstel. De minister streeft naar invoering per 1 juli 2014. Dat is echter nog afhankelijk van eventuele wetswijzigingen.

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
bekijk oudere nieuwsberichten...