Nieuws

Aedes tevreden met aangepast woningwaarderingsstelsel

vrijdag 18-10-2013,

Aedes kan zich op hoofdlijnen goed vinden in het voorstel voor het aangepaste woningwaarderingsstelsel (WWS). Met het WWS-puntensysteem wordt de (maximale) huur van een sociale huurwoning vastgesteld.Het nieuwe puntensysteem doet recht aan de wens van Aedes om de marktwaarde van een woning te laten meewegen in de maximale huur en houdt de verdiencapaciteit van woningcorporaties in stand. Alleen de manier waarop de zogenaamde schaarstepunten in het voorstel zijn verwerkt, kan volgens Aedes beter.

Geen schokeffecten
Eén van de randvoorwaarden van het voorstel, zoals in het woonakkoord van februari 2013 afgesproken, was dat er geen schokeffecten zouden optreden in het landelijke niveau van maximale huren en de verdiencapaciteit van verhuurders. Het aangepaste puntensysteem voldoet aan die voorwaarden. Er treden lokaal en regionaal wel verschuivingen op, maar er blijft in het hele land nog een aanzienlijke afstand tussen de huidige huren en de maximale huren.

Schaarstepunten
Op één punt is Aedes het niet eens met de stelselwijziging: de manier waarop de schaarstepunten worden herverdeeld. Met deze ‘Donnerpunten’ kregen verhuurders in 2011 meer ruimte om de huur te verhogen in gewilde woningmarktgebieden. Deze extra punten moeten nu in de nieuwe systematiek worden verwerkt zonder dat dat leidt tot een verlaging van alle maximumhuren.

Minister Blok stelt voor om de extra huurruimte uit de schaarstepunten gelijkmatig te verdelen over heel Nederland, door een verhoging van de prijs per punt. Aedes heeft daarentegen een sterke voorkeur voor herverdeling op basis van gewildheid. De huurruimte die samenhangt met de schaarstepunten wordt dan op basis van de WOZ-waarde per vierkante meter verdeeld. Dat sluit volgens Aedes veel beter aan bij de nieuwe systematiek dan de voorkeur van de minister.

Uitwerking voorstel
Daarnaast vraagt Aedes aandacht voor periodieke schommelingen in maximale huurprijzen en (lokaal) te liberaliseren huurwoningen bij de verdere uitwerking van het voorstel.

De Tweede Kamer praat donderdagavond 17 oktober 2013 over het voorstel. De minister streeft naar invoering per 1 juli 2014. Dat is echter nog afhankelijk van eventuele wetswijzigingen.

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
bekijk oudere nieuwsberichten...