Nieuws

Aedes tevreden met aangepast woningwaarderingsstelsel

vrijdag 18-10-2013,

Aedes kan zich op hoofdlijnen goed vinden in het voorstel voor het aangepaste woningwaarderingsstelsel (WWS). Met het WWS-puntensysteem wordt de (maximale) huur van een sociale huurwoning vastgesteld.Het nieuwe puntensysteem doet recht aan de wens van Aedes om de marktwaarde van een woning te laten meewegen in de maximale huur en houdt de verdiencapaciteit van woningcorporaties in stand. Alleen de manier waarop de zogenaamde schaarstepunten in het voorstel zijn verwerkt, kan volgens Aedes beter.

Geen schokeffecten
Eén van de randvoorwaarden van het voorstel, zoals in het woonakkoord van februari 2013 afgesproken, was dat er geen schokeffecten zouden optreden in het landelijke niveau van maximale huren en de verdiencapaciteit van verhuurders. Het aangepaste puntensysteem voldoet aan die voorwaarden. Er treden lokaal en regionaal wel verschuivingen op, maar er blijft in het hele land nog een aanzienlijke afstand tussen de huidige huren en de maximale huren.

Schaarstepunten
Op één punt is Aedes het niet eens met de stelselwijziging: de manier waarop de schaarstepunten worden herverdeeld. Met deze ‘Donnerpunten’ kregen verhuurders in 2011 meer ruimte om de huur te verhogen in gewilde woningmarktgebieden. Deze extra punten moeten nu in de nieuwe systematiek worden verwerkt zonder dat dat leidt tot een verlaging van alle maximumhuren.

Minister Blok stelt voor om de extra huurruimte uit de schaarstepunten gelijkmatig te verdelen over heel Nederland, door een verhoging van de prijs per punt. Aedes heeft daarentegen een sterke voorkeur voor herverdeling op basis van gewildheid. De huurruimte die samenhangt met de schaarstepunten wordt dan op basis van de WOZ-waarde per vierkante meter verdeeld. Dat sluit volgens Aedes veel beter aan bij de nieuwe systematiek dan de voorkeur van de minister.

Uitwerking voorstel
Daarnaast vraagt Aedes aandacht voor periodieke schommelingen in maximale huurprijzen en (lokaal) te liberaliseren huurwoningen bij de verdere uitwerking van het voorstel.

De Tweede Kamer praat donderdagavond 17 oktober 2013 over het voorstel. De minister streeft naar invoering per 1 juli 2014. Dat is echter nog afhankelijk van eventuele wetswijzigingen.

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...