Nieuws

Aedes tevreden met aangepast woningwaarderingsstelsel

vrijdag 18-10-2013,

Aedes kan zich op hoofdlijnen goed vinden in het voorstel voor het aangepaste woningwaarderingsstelsel (WWS). Met het WWS-puntensysteem wordt de (maximale) huur van een sociale huurwoning vastgesteld.Het nieuwe puntensysteem doet recht aan de wens van Aedes om de marktwaarde van een woning te laten meewegen in de maximale huur en houdt de verdiencapaciteit van woningcorporaties in stand. Alleen de manier waarop de zogenaamde schaarstepunten in het voorstel zijn verwerkt, kan volgens Aedes beter.

Geen schokeffecten
Eén van de randvoorwaarden van het voorstel, zoals in het woonakkoord van februari 2013 afgesproken, was dat er geen schokeffecten zouden optreden in het landelijke niveau van maximale huren en de verdiencapaciteit van verhuurders. Het aangepaste puntensysteem voldoet aan die voorwaarden. Er treden lokaal en regionaal wel verschuivingen op, maar er blijft in het hele land nog een aanzienlijke afstand tussen de huidige huren en de maximale huren.

Schaarstepunten
Op één punt is Aedes het niet eens met de stelselwijziging: de manier waarop de schaarstepunten worden herverdeeld. Met deze ‘Donnerpunten’ kregen verhuurders in 2011 meer ruimte om de huur te verhogen in gewilde woningmarktgebieden. Deze extra punten moeten nu in de nieuwe systematiek worden verwerkt zonder dat dat leidt tot een verlaging van alle maximumhuren.

Minister Blok stelt voor om de extra huurruimte uit de schaarstepunten gelijkmatig te verdelen over heel Nederland, door een verhoging van de prijs per punt. Aedes heeft daarentegen een sterke voorkeur voor herverdeling op basis van gewildheid. De huurruimte die samenhangt met de schaarstepunten wordt dan op basis van de WOZ-waarde per vierkante meter verdeeld. Dat sluit volgens Aedes veel beter aan bij de nieuwe systematiek dan de voorkeur van de minister.

Uitwerking voorstel
Daarnaast vraagt Aedes aandacht voor periodieke schommelingen in maximale huurprijzen en (lokaal) te liberaliseren huurwoningen bij de verdere uitwerking van het voorstel.

De Tweede Kamer praat donderdagavond 17 oktober 2013 over het voorstel. De minister streeft naar invoering per 1 juli 2014. Dat is echter nog afhankelijk van eventuele wetswijzigingen.

 

Bron: Aedes


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
wo
28-06
Versneld schrappen van aardgas vraagt aandacht
do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
bekijk oudere nieuwsberichten...