Nieuws

Uitstekend derde kwartaal Nederlandse woningmarkt

dinsdag 22-10-2013,

De Nederlandse woningmarkt heeft een prima derde kwartaal achter de rug. Dit stelt Woningmarktcijfers.nl op basis van de cijfers van het Kadaster. Er werden door het Kadaster 28.925 woningtransacties geregistreerd, een stijging van 30,8% ten opzichte van het tweede kwartaal.

In vergelijking met het derde kwartaal van 2012 steeg het aantal transacties met 26%. Ondanks het goede derde kwartaal kampt Nederland nog wel met een achterstand. In het eerste half jaar van 2013 bedroeg de achterstand nog 23%, na het derde kwartaal bedraagt deze nog 9%. In 2012 werden 117.261 transacties door het Kadaster genoteerd. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat het aantal voor 2013 zal uitkomen tussen de 105.000 en 110.000 stuks. Per saldo betekent dit een afname van 6% tot 10% ten opzichte van 2012. Vooral de maand december 2012 is hiervoor verantwoordelijk. Vanwege de fiscale wijzigingen per januari 2013 gingen in december ongeveer 4.000 kopers vervroegd naar de notaris. Als hiervoor een correctie wordt toegepast is nauwelijks sprake van een transactiedaling. In het topjaar 2006 werden bijna 210.000 woningen verkocht.

Gemiddelde koopsom al vijf kwartalen stabiel
De gemiddelde koopsom is in het derde kwartaal uitgekomen op € 214.800, een stijging van 1,8% ten opzichte van het tweede kwartaal. In vergelijking met het derde kwartaal van 2012 kwam de koopsom 0,5% lager uit. De gemiddelde koopsom beweegt zich de laatste 5 kwartalen tussen de € 210.000 en € 220.000, zodat duidelijk sprake is van een stabiel prijspeil. In 2012 bedroeg de gemiddelde koopsom € 226.700. Opvallend hierbij is het grote verschil tussen het eerste halfjaar (gemiddeld € 235.000) en het tweede halfjaar (gemiddeld € 218.000). Hierdoor krijgt Nederland in 2013 opnieuw met een dalende koopsom te maken. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat deze zal uitkomen tussen de 6% en 7%. In vergelijking met het topjaar 2008 (€ 255.000) is de gemiddelde koopsom in Nederland met 17% gedaald. In grafiek in de bijlage is de ontwikkeling van de gemiddelde koopsom vanaf 2008 te zien. Opvallend is het forse en verschil tussen de absolute koopsom en PBK index die het CBS en het Kadaster gezamenlijk publiceren.

Betaalbaarheid sterk verbeterd
Het kopen van een woning is de afgelopen jaren fors goedkoper geworden. De gemiddelde koopsom is met 17% gedaald en de overdrachtsbelasting is verlaagd van 6 naar 2%. Bovendien is de hypotheekrente nu lager dan enkele jaren geleden. Ten opzichte van 2008 zijn de netto rentelasten hierdoor gedaald met bijna 40%. De afname van de woonlasten wordt enigszins getemperd door de verplichte aflossing van de hypotheek per 1 januari 2013, stijgende gemeentelijke lasten en stijgende energiekosten. Niettemin blijft het voordeel voor kopers groot. Kopen in 2013 is nauwelijks duurder dan in 2012, ondanks de veranderde regels. De verbeterde betaalbaarheid is voor analisten een belangrijk gegeven. Hierop wordt momenteel de verwachting gebaseerd dat de Nederlandse woningmarkt de bodem heeft bereikt. Recent sloot ook Klaas Knot, president van de Nederlandse Bank, zich aan in de rij van optimisten. De laatste kwartaalcijfers van de NVM ondersteunen dit beeld en vormen een belangrijke trend voor het vierde kwartaal van de Kadastercijfers. Het verbeterde consumentenvertrouwen in oktober is eveneens een goede indicatie dat het einde van de crisis op de woningmarkt nadert.

 

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
bekijk oudere nieuwsberichten...