Nieuws

Uitstekend derde kwartaal Nederlandse woningmarkt

dinsdag 22-10-2013,

De Nederlandse woningmarkt heeft een prima derde kwartaal achter de rug. Dit stelt Woningmarktcijfers.nl op basis van de cijfers van het Kadaster. Er werden door het Kadaster 28.925 woningtransacties geregistreerd, een stijging van 30,8% ten opzichte van het tweede kwartaal.

In vergelijking met het derde kwartaal van 2012 steeg het aantal transacties met 26%. Ondanks het goede derde kwartaal kampt Nederland nog wel met een achterstand. In het eerste half jaar van 2013 bedroeg de achterstand nog 23%, na het derde kwartaal bedraagt deze nog 9%. In 2012 werden 117.261 transacties door het Kadaster genoteerd. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat het aantal voor 2013 zal uitkomen tussen de 105.000 en 110.000 stuks. Per saldo betekent dit een afname van 6% tot 10% ten opzichte van 2012. Vooral de maand december 2012 is hiervoor verantwoordelijk. Vanwege de fiscale wijzigingen per januari 2013 gingen in december ongeveer 4.000 kopers vervroegd naar de notaris. Als hiervoor een correctie wordt toegepast is nauwelijks sprake van een transactiedaling. In het topjaar 2006 werden bijna 210.000 woningen verkocht.

Gemiddelde koopsom al vijf kwartalen stabiel
De gemiddelde koopsom is in het derde kwartaal uitgekomen op € 214.800, een stijging van 1,8% ten opzichte van het tweede kwartaal. In vergelijking met het derde kwartaal van 2012 kwam de koopsom 0,5% lager uit. De gemiddelde koopsom beweegt zich de laatste 5 kwartalen tussen de € 210.000 en € 220.000, zodat duidelijk sprake is van een stabiel prijspeil. In 2012 bedroeg de gemiddelde koopsom € 226.700. Opvallend hierbij is het grote verschil tussen het eerste halfjaar (gemiddeld € 235.000) en het tweede halfjaar (gemiddeld € 218.000). Hierdoor krijgt Nederland in 2013 opnieuw met een dalende koopsom te maken. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat deze zal uitkomen tussen de 6% en 7%. In vergelijking met het topjaar 2008 (€ 255.000) is de gemiddelde koopsom in Nederland met 17% gedaald. In grafiek in de bijlage is de ontwikkeling van de gemiddelde koopsom vanaf 2008 te zien. Opvallend is het forse en verschil tussen de absolute koopsom en PBK index die het CBS en het Kadaster gezamenlijk publiceren.

Betaalbaarheid sterk verbeterd
Het kopen van een woning is de afgelopen jaren fors goedkoper geworden. De gemiddelde koopsom is met 17% gedaald en de overdrachtsbelasting is verlaagd van 6 naar 2%. Bovendien is de hypotheekrente nu lager dan enkele jaren geleden. Ten opzichte van 2008 zijn de netto rentelasten hierdoor gedaald met bijna 40%. De afname van de woonlasten wordt enigszins getemperd door de verplichte aflossing van de hypotheek per 1 januari 2013, stijgende gemeentelijke lasten en stijgende energiekosten. Niettemin blijft het voordeel voor kopers groot. Kopen in 2013 is nauwelijks duurder dan in 2012, ondanks de veranderde regels. De verbeterde betaalbaarheid is voor analisten een belangrijk gegeven. Hierop wordt momenteel de verwachting gebaseerd dat de Nederlandse woningmarkt de bodem heeft bereikt. Recent sloot ook Klaas Knot, president van de Nederlandse Bank, zich aan in de rij van optimisten. De laatste kwartaalcijfers van de NVM ondersteunen dit beeld en vormen een belangrijke trend voor het vierde kwartaal van de Kadastercijfers. Het verbeterde consumentenvertrouwen in oktober is eveneens een goede indicatie dat het einde van de crisis op de woningmarkt nadert.

 

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
22-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2018!
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
bekijk oudere nieuwsberichten...