Nieuws

Uitstekend derde kwartaal Nederlandse woningmarkt

dinsdag 22-10-2013,

De Nederlandse woningmarkt heeft een prima derde kwartaal achter de rug. Dit stelt Woningmarktcijfers.nl op basis van de cijfers van het Kadaster. Er werden door het Kadaster 28.925 woningtransacties geregistreerd, een stijging van 30,8% ten opzichte van het tweede kwartaal.

In vergelijking met het derde kwartaal van 2012 steeg het aantal transacties met 26%. Ondanks het goede derde kwartaal kampt Nederland nog wel met een achterstand. In het eerste half jaar van 2013 bedroeg de achterstand nog 23%, na het derde kwartaal bedraagt deze nog 9%. In 2012 werden 117.261 transacties door het Kadaster genoteerd. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat het aantal voor 2013 zal uitkomen tussen de 105.000 en 110.000 stuks. Per saldo betekent dit een afname van 6% tot 10% ten opzichte van 2012. Vooral de maand december 2012 is hiervoor verantwoordelijk. Vanwege de fiscale wijzigingen per januari 2013 gingen in december ongeveer 4.000 kopers vervroegd naar de notaris. Als hiervoor een correctie wordt toegepast is nauwelijks sprake van een transactiedaling. In het topjaar 2006 werden bijna 210.000 woningen verkocht.

Gemiddelde koopsom al vijf kwartalen stabiel
De gemiddelde koopsom is in het derde kwartaal uitgekomen op € 214.800, een stijging van 1,8% ten opzichte van het tweede kwartaal. In vergelijking met het derde kwartaal van 2012 kwam de koopsom 0,5% lager uit. De gemiddelde koopsom beweegt zich de laatste 5 kwartalen tussen de € 210.000 en € 220.000, zodat duidelijk sprake is van een stabiel prijspeil. In 2012 bedroeg de gemiddelde koopsom € 226.700. Opvallend hierbij is het grote verschil tussen het eerste halfjaar (gemiddeld € 235.000) en het tweede halfjaar (gemiddeld € 218.000). Hierdoor krijgt Nederland in 2013 opnieuw met een dalende koopsom te maken. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat deze zal uitkomen tussen de 6% en 7%. In vergelijking met het topjaar 2008 (€ 255.000) is de gemiddelde koopsom in Nederland met 17% gedaald. In grafiek in de bijlage is de ontwikkeling van de gemiddelde koopsom vanaf 2008 te zien. Opvallend is het forse en verschil tussen de absolute koopsom en PBK index die het CBS en het Kadaster gezamenlijk publiceren.

Betaalbaarheid sterk verbeterd
Het kopen van een woning is de afgelopen jaren fors goedkoper geworden. De gemiddelde koopsom is met 17% gedaald en de overdrachtsbelasting is verlaagd van 6 naar 2%. Bovendien is de hypotheekrente nu lager dan enkele jaren geleden. Ten opzichte van 2008 zijn de netto rentelasten hierdoor gedaald met bijna 40%. De afname van de woonlasten wordt enigszins getemperd door de verplichte aflossing van de hypotheek per 1 januari 2013, stijgende gemeentelijke lasten en stijgende energiekosten. Niettemin blijft het voordeel voor kopers groot. Kopen in 2013 is nauwelijks duurder dan in 2012, ondanks de veranderde regels. De verbeterde betaalbaarheid is voor analisten een belangrijk gegeven. Hierop wordt momenteel de verwachting gebaseerd dat de Nederlandse woningmarkt de bodem heeft bereikt. Recent sloot ook Klaas Knot, president van de Nederlandse Bank, zich aan in de rij van optimisten. De laatste kwartaalcijfers van de NVM ondersteunen dit beeld en vormen een belangrijke trend voor het vierde kwartaal van de Kadastercijfers. Het verbeterde consumentenvertrouwen in oktober is eveneens een goede indicatie dat het einde van de crisis op de woningmarkt nadert.

 

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...