Nieuws

Uitstekend derde kwartaal Nederlandse woningmarkt

dinsdag 22-10-2013,

De Nederlandse woningmarkt heeft een prima derde kwartaal achter de rug. Dit stelt Woningmarktcijfers.nl op basis van de cijfers van het Kadaster. Er werden door het Kadaster 28.925 woningtransacties geregistreerd, een stijging van 30,8% ten opzichte van het tweede kwartaal.

In vergelijking met het derde kwartaal van 2012 steeg het aantal transacties met 26%. Ondanks het goede derde kwartaal kampt Nederland nog wel met een achterstand. In het eerste half jaar van 2013 bedroeg de achterstand nog 23%, na het derde kwartaal bedraagt deze nog 9%. In 2012 werden 117.261 transacties door het Kadaster genoteerd. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat het aantal voor 2013 zal uitkomen tussen de 105.000 en 110.000 stuks. Per saldo betekent dit een afname van 6% tot 10% ten opzichte van 2012. Vooral de maand december 2012 is hiervoor verantwoordelijk. Vanwege de fiscale wijzigingen per januari 2013 gingen in december ongeveer 4.000 kopers vervroegd naar de notaris. Als hiervoor een correctie wordt toegepast is nauwelijks sprake van een transactiedaling. In het topjaar 2006 werden bijna 210.000 woningen verkocht.

Gemiddelde koopsom al vijf kwartalen stabiel
De gemiddelde koopsom is in het derde kwartaal uitgekomen op € 214.800, een stijging van 1,8% ten opzichte van het tweede kwartaal. In vergelijking met het derde kwartaal van 2012 kwam de koopsom 0,5% lager uit. De gemiddelde koopsom beweegt zich de laatste 5 kwartalen tussen de € 210.000 en € 220.000, zodat duidelijk sprake is van een stabiel prijspeil. In 2012 bedroeg de gemiddelde koopsom € 226.700. Opvallend hierbij is het grote verschil tussen het eerste halfjaar (gemiddeld € 235.000) en het tweede halfjaar (gemiddeld € 218.000). Hierdoor krijgt Nederland in 2013 opnieuw met een dalende koopsom te maken. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat deze zal uitkomen tussen de 6% en 7%. In vergelijking met het topjaar 2008 (€ 255.000) is de gemiddelde koopsom in Nederland met 17% gedaald. In grafiek in de bijlage is de ontwikkeling van de gemiddelde koopsom vanaf 2008 te zien. Opvallend is het forse en verschil tussen de absolute koopsom en PBK index die het CBS en het Kadaster gezamenlijk publiceren.

Betaalbaarheid sterk verbeterd
Het kopen van een woning is de afgelopen jaren fors goedkoper geworden. De gemiddelde koopsom is met 17% gedaald en de overdrachtsbelasting is verlaagd van 6 naar 2%. Bovendien is de hypotheekrente nu lager dan enkele jaren geleden. Ten opzichte van 2008 zijn de netto rentelasten hierdoor gedaald met bijna 40%. De afname van de woonlasten wordt enigszins getemperd door de verplichte aflossing van de hypotheek per 1 januari 2013, stijgende gemeentelijke lasten en stijgende energiekosten. Niettemin blijft het voordeel voor kopers groot. Kopen in 2013 is nauwelijks duurder dan in 2012, ondanks de veranderde regels. De verbeterde betaalbaarheid is voor analisten een belangrijk gegeven. Hierop wordt momenteel de verwachting gebaseerd dat de Nederlandse woningmarkt de bodem heeft bereikt. Recent sloot ook Klaas Knot, president van de Nederlandse Bank, zich aan in de rij van optimisten. De laatste kwartaalcijfers van de NVM ondersteunen dit beeld en vormen een belangrijke trend voor het vierde kwartaal van de Kadastercijfers. Het verbeterde consumentenvertrouwen in oktober is eveneens een goede indicatie dat het einde van de crisis op de woningmarkt nadert.

 

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
bekijk oudere nieuwsberichten...