Nieuws

Uitstekend derde kwartaal Nederlandse woningmarkt

dinsdag 22-10-2013,

De Nederlandse woningmarkt heeft een prima derde kwartaal achter de rug. Dit stelt Woningmarktcijfers.nl op basis van de cijfers van het Kadaster. Er werden door het Kadaster 28.925 woningtransacties geregistreerd, een stijging van 30,8% ten opzichte van het tweede kwartaal.

In vergelijking met het derde kwartaal van 2012 steeg het aantal transacties met 26%. Ondanks het goede derde kwartaal kampt Nederland nog wel met een achterstand. In het eerste half jaar van 2013 bedroeg de achterstand nog 23%, na het derde kwartaal bedraagt deze nog 9%. In 2012 werden 117.261 transacties door het Kadaster genoteerd. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat het aantal voor 2013 zal uitkomen tussen de 105.000 en 110.000 stuks. Per saldo betekent dit een afname van 6% tot 10% ten opzichte van 2012. Vooral de maand december 2012 is hiervoor verantwoordelijk. Vanwege de fiscale wijzigingen per januari 2013 gingen in december ongeveer 4.000 kopers vervroegd naar de notaris. Als hiervoor een correctie wordt toegepast is nauwelijks sprake van een transactiedaling. In het topjaar 2006 werden bijna 210.000 woningen verkocht.

Gemiddelde koopsom al vijf kwartalen stabiel
De gemiddelde koopsom is in het derde kwartaal uitgekomen op € 214.800, een stijging van 1,8% ten opzichte van het tweede kwartaal. In vergelijking met het derde kwartaal van 2012 kwam de koopsom 0,5% lager uit. De gemiddelde koopsom beweegt zich de laatste 5 kwartalen tussen de € 210.000 en € 220.000, zodat duidelijk sprake is van een stabiel prijspeil. In 2012 bedroeg de gemiddelde koopsom € 226.700. Opvallend hierbij is het grote verschil tussen het eerste halfjaar (gemiddeld € 235.000) en het tweede halfjaar (gemiddeld € 218.000). Hierdoor krijgt Nederland in 2013 opnieuw met een dalende koopsom te maken. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat deze zal uitkomen tussen de 6% en 7%. In vergelijking met het topjaar 2008 (€ 255.000) is de gemiddelde koopsom in Nederland met 17% gedaald. In grafiek in de bijlage is de ontwikkeling van de gemiddelde koopsom vanaf 2008 te zien. Opvallend is het forse en verschil tussen de absolute koopsom en PBK index die het CBS en het Kadaster gezamenlijk publiceren.

Betaalbaarheid sterk verbeterd
Het kopen van een woning is de afgelopen jaren fors goedkoper geworden. De gemiddelde koopsom is met 17% gedaald en de overdrachtsbelasting is verlaagd van 6 naar 2%. Bovendien is de hypotheekrente nu lager dan enkele jaren geleden. Ten opzichte van 2008 zijn de netto rentelasten hierdoor gedaald met bijna 40%. De afname van de woonlasten wordt enigszins getemperd door de verplichte aflossing van de hypotheek per 1 januari 2013, stijgende gemeentelijke lasten en stijgende energiekosten. Niettemin blijft het voordeel voor kopers groot. Kopen in 2013 is nauwelijks duurder dan in 2012, ondanks de veranderde regels. De verbeterde betaalbaarheid is voor analisten een belangrijk gegeven. Hierop wordt momenteel de verwachting gebaseerd dat de Nederlandse woningmarkt de bodem heeft bereikt. Recent sloot ook Klaas Knot, president van de Nederlandse Bank, zich aan in de rij van optimisten. De laatste kwartaalcijfers van de NVM ondersteunen dit beeld en vormen een belangrijke trend voor het vierde kwartaal van de Kadastercijfers. Het verbeterde consumentenvertrouwen in oktober is eveneens een goede indicatie dat het einde van de crisis op de woningmarkt nadert.

 

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
di
29-11
Meer vergunningen voor nieuwbouw afgegeven
ma
28-11
Grootste woningtekort buiten de grote stad
do
24-11
Gemiddelde woningprijs 20% boven dieptepunt 2013
wo
23-11
Prijs koopwoningen in oktober bijna 6 procent hoger
di
22-11
Woningmarktcijfers.nl: woningmarkt op koers voor topjaar
vr
18-11
Bijna 70% woningen Amsterdam voor of boven vraagprijs verkocht
wo
16-11
CPB: verklein subsidieverschillen op de woningmarkt
di
15-11
ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af
ma
14-11
Monumentenaftrek verandert in 2017 niet
vr
11-11
Hypotheekrente iets omhoog
do
10-11
In vier jaar 26.000 woningen erbij door verbouw lege bedrijfspanden
di
08-11
'Zeer energiezuinige nieuwbouw is vanzelfsprekend'
di
08-11
Rotterdammers ontvangen stempas voor woonreferendum
ma
07-11
Subsidie voor isolatie eigen huis populair
vr
04-11
Minder mensen met betalingsachterstand hypotheek
do
03-11
Huurders zijn duurder uit dan kopers
di
01-11
26 duizend (vernieuwbouw)woningen erbij door transformaties gebouwen
ma
31-10
NHG-hypotheken vallen lager uit
bekijk oudere nieuwsberichten...