Nieuws

Huurwoningen bijna altijd duurder dan koopwoningen

maandag 21-10-2013,

Starters op de huurwoningenmarkt doen er verstandig aan te kopen. Voor vrijkomende huurwoningen wordt bijna overal de wettelijk toegestane maximumhuur gevraagd. Afgaand op de prijs per vierkante meter is kopen daardoor bijna altijd voordeliger dan huren.

De Volkskrant vergeleek afgelopen zaterdag de kosten van huren en kopen. Dat leverde drie conclusies op. Kopen is gunstig zelfs in Amsterdam. Sociale huurders zitten niet voor een dubbeltje op de eerste rij. En wie is aangewezen op een huurwoning in de vrije sector betaalt zich blauw.

De Woonbond leverde een deel van het cijfermateriaal dat de Volkskrant heeft gebruikt voor de analyse. Op grond van dat materiaal concludeerde de bond in december 2012 dat de goedkope woningvoorraad snel slinkt. ‘Voor woningzoekenden die op zoek zijn naar een goedkope huurwoning zijn het nare tijden. Nog slechts 8 procent van de woningen die door woningcorporaties worden aangeboden heeft een huur onder de € 366,- In de regio Amsterdam is dat zelfs nog maar 3 procent. Het aanbod geliberaliseerde woningen stijgt, met name in de Randstad. In Amsterdam bestaat het wekelijkse aanbod van corporaties inmiddels voor de helft uit geliberaliseerde woningen.’ Geliberaliseerd houdt in dat een woning wordt aangeboden met een huur van meer dan € 681,-

De oorzaken

Dat koopwoningen goedkoper zijn dan huurwoningen komt allereerst door ontwikkelingen op de koopmarkt. De huizenprijs is de afgelopen jaar geduikeld, de rente is historisch laag en de hypotheekrenteaftrek vormt nog steeds een groot financieel voordeel. Ook belangrijk is echter dat het kabinet de huurder als melkkoe gebruikt om begrotingstekorten te dekken. De huren zijn sinds het uitbreken van de crisis met wel 15 procent gestegen, en die trend lijkt zich de komende jaren door te zetten, nu Aedes (vereniging van woningcorporaties) haar verzet heeft opgegeven tegen een verhuurdersheffing van 1,7 miljard euro per jaar. Aedes heeft dat gedaan onder de nadrukkelijke voorwaarde dat de heffing onverkort mag worden doorberekend aan de huurder. Dat levert gemiddeld een huurverhoging op van zo’n € 800 per woning per jaar. Woonbonddirecteur Ronald Paping wijst op de onrechtvaardigheid van de situatie voor huurders die niet kunnen kopen. ‘Het doorbreekt de vrije keuze tussen huren en kopen. Kopen wordt gesubsidieerd, huren belast!’

Huurtoeslag

De Volkskrant meldt dat huurtoeslag in veel gevallen het verschil in prijs tussen een huurwoning en een koopwoning niet dicht, ook al heeft huurtoeslag natuurlijk wel gevolgen voor de betaalbaarheid van een huurwoning voor de armste huurders. De huurtoeslaggrens ligt voor eenpersoonshuishoudens op 21 duizend euro en voor gezinnen op 28.000 euro.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
31-08
Ook bij de nieuwbouw lijkt de wal nu echt het schip te keren
wo
29-08
Woningwaarde in 2018 gemiddeld 6,5 procent omhoog
di
28-08
Stijgende WOZ-waarde problematisch voor huurders
do
23-08
36 duizend bouwvakkers teruggekeerd in de bouw
do
23-08
Aantal woningverkopen blijft dalen
wo
22-08
Kamerprijzen vaak veel te hoog
wo
22-08
Koopwoningen 9 procent duurder in juli
ma
20-08
Huurwoning nog lang niet energiezuinig genoeg
vr
17-08
VEH: Nationale Hypotheek Garantie is veel te duur
wo
15-08
CBS: economie bloeit
vr
10-08
Woningaanbod op koopwoningmarkt steeds nijpender
do
09-08
Aanbod sociale huurwoningen steden fors gedaald
di
07-08
Ouderen overwegen vaker een verhuizing
ma
06-08
'Buitenlandse studenten makkelijke prooi voor huisjesmelkers'
do
02-08
Steeds meer huurwoningen in handen van beleggers
wo
01-08
Woning verkopen? Juli en december beste maanden
vr
27-07
Noord-Holland en Bouwend Nederland zetten in op circulair bouwen
di
24-07
Prijzen op recordhoogte, krapte op woningmarkt
di
24-07
Steeds meer bewoners 4 grote steden verlaten hun stad
ma
23-07
Veel startende huurders tussen wal en schip
wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
bekijk oudere nieuwsberichten...