Nieuws

Huurwoningen bijna altijd duurder dan koopwoningen

maandag 21-10-2013,

Starters op de huurwoningenmarkt doen er verstandig aan te kopen. Voor vrijkomende huurwoningen wordt bijna overal de wettelijk toegestane maximumhuur gevraagd. Afgaand op de prijs per vierkante meter is kopen daardoor bijna altijd voordeliger dan huren.

De Volkskrant vergeleek afgelopen zaterdag de kosten van huren en kopen. Dat leverde drie conclusies op. Kopen is gunstig zelfs in Amsterdam. Sociale huurders zitten niet voor een dubbeltje op de eerste rij. En wie is aangewezen op een huurwoning in de vrije sector betaalt zich blauw.

De Woonbond leverde een deel van het cijfermateriaal dat de Volkskrant heeft gebruikt voor de analyse. Op grond van dat materiaal concludeerde de bond in december 2012 dat de goedkope woningvoorraad snel slinkt. ‘Voor woningzoekenden die op zoek zijn naar een goedkope huurwoning zijn het nare tijden. Nog slechts 8 procent van de woningen die door woningcorporaties worden aangeboden heeft een huur onder de € 366,- In de regio Amsterdam is dat zelfs nog maar 3 procent. Het aanbod geliberaliseerde woningen stijgt, met name in de Randstad. In Amsterdam bestaat het wekelijkse aanbod van corporaties inmiddels voor de helft uit geliberaliseerde woningen.’ Geliberaliseerd houdt in dat een woning wordt aangeboden met een huur van meer dan € 681,-

De oorzaken

Dat koopwoningen goedkoper zijn dan huurwoningen komt allereerst door ontwikkelingen op de koopmarkt. De huizenprijs is de afgelopen jaar geduikeld, de rente is historisch laag en de hypotheekrenteaftrek vormt nog steeds een groot financieel voordeel. Ook belangrijk is echter dat het kabinet de huurder als melkkoe gebruikt om begrotingstekorten te dekken. De huren zijn sinds het uitbreken van de crisis met wel 15 procent gestegen, en die trend lijkt zich de komende jaren door te zetten, nu Aedes (vereniging van woningcorporaties) haar verzet heeft opgegeven tegen een verhuurdersheffing van 1,7 miljard euro per jaar. Aedes heeft dat gedaan onder de nadrukkelijke voorwaarde dat de heffing onverkort mag worden doorberekend aan de huurder. Dat levert gemiddeld een huurverhoging op van zo’n € 800 per woning per jaar. Woonbonddirecteur Ronald Paping wijst op de onrechtvaardigheid van de situatie voor huurders die niet kunnen kopen. ‘Het doorbreekt de vrije keuze tussen huren en kopen. Kopen wordt gesubsidieerd, huren belast!’

Huurtoeslag

De Volkskrant meldt dat huurtoeslag in veel gevallen het verschil in prijs tussen een huurwoning en een koopwoning niet dicht, ook al heeft huurtoeslag natuurlijk wel gevolgen voor de betaalbaarheid van een huurwoning voor de armste huurders. De huurtoeslaggrens ligt voor eenpersoonshuishoudens op 21 duizend euro en voor gezinnen op 28.000 euro.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
bekijk oudere nieuwsberichten...