Nieuws

Huurwoningen bijna altijd duurder dan koopwoningen

maandag 21-10-2013,

Starters op de huurwoningenmarkt doen er verstandig aan te kopen. Voor vrijkomende huurwoningen wordt bijna overal de wettelijk toegestane maximumhuur gevraagd. Afgaand op de prijs per vierkante meter is kopen daardoor bijna altijd voordeliger dan huren.

De Volkskrant vergeleek afgelopen zaterdag de kosten van huren en kopen. Dat leverde drie conclusies op. Kopen is gunstig zelfs in Amsterdam. Sociale huurders zitten niet voor een dubbeltje op de eerste rij. En wie is aangewezen op een huurwoning in de vrije sector betaalt zich blauw.

De Woonbond leverde een deel van het cijfermateriaal dat de Volkskrant heeft gebruikt voor de analyse. Op grond van dat materiaal concludeerde de bond in december 2012 dat de goedkope woningvoorraad snel slinkt. ‘Voor woningzoekenden die op zoek zijn naar een goedkope huurwoning zijn het nare tijden. Nog slechts 8 procent van de woningen die door woningcorporaties worden aangeboden heeft een huur onder de € 366,- In de regio Amsterdam is dat zelfs nog maar 3 procent. Het aanbod geliberaliseerde woningen stijgt, met name in de Randstad. In Amsterdam bestaat het wekelijkse aanbod van corporaties inmiddels voor de helft uit geliberaliseerde woningen.’ Geliberaliseerd houdt in dat een woning wordt aangeboden met een huur van meer dan € 681,-

De oorzaken

Dat koopwoningen goedkoper zijn dan huurwoningen komt allereerst door ontwikkelingen op de koopmarkt. De huizenprijs is de afgelopen jaar geduikeld, de rente is historisch laag en de hypotheekrenteaftrek vormt nog steeds een groot financieel voordeel. Ook belangrijk is echter dat het kabinet de huurder als melkkoe gebruikt om begrotingstekorten te dekken. De huren zijn sinds het uitbreken van de crisis met wel 15 procent gestegen, en die trend lijkt zich de komende jaren door te zetten, nu Aedes (vereniging van woningcorporaties) haar verzet heeft opgegeven tegen een verhuurdersheffing van 1,7 miljard euro per jaar. Aedes heeft dat gedaan onder de nadrukkelijke voorwaarde dat de heffing onverkort mag worden doorberekend aan de huurder. Dat levert gemiddeld een huurverhoging op van zo’n € 800 per woning per jaar. Woonbonddirecteur Ronald Paping wijst op de onrechtvaardigheid van de situatie voor huurders die niet kunnen kopen. ‘Het doorbreekt de vrije keuze tussen huren en kopen. Kopen wordt gesubsidieerd, huren belast!’

Huurtoeslag

De Volkskrant meldt dat huurtoeslag in veel gevallen het verschil in prijs tussen een huurwoning en een koopwoning niet dicht, ook al heeft huurtoeslag natuurlijk wel gevolgen voor de betaalbaarheid van een huurwoning voor de armste huurders. De huurtoeslaggrens ligt voor eenpersoonshuishoudens op 21 duizend euro en voor gezinnen op 28.000 euro.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
bekijk oudere nieuwsberichten...