Nieuws

Huurwoningen bijna altijd duurder dan koopwoningen

maandag 21-10-2013,

Starters op de huurwoningenmarkt doen er verstandig aan te kopen. Voor vrijkomende huurwoningen wordt bijna overal de wettelijk toegestane maximumhuur gevraagd. Afgaand op de prijs per vierkante meter is kopen daardoor bijna altijd voordeliger dan huren.

De Volkskrant vergeleek afgelopen zaterdag de kosten van huren en kopen. Dat leverde drie conclusies op. Kopen is gunstig zelfs in Amsterdam. Sociale huurders zitten niet voor een dubbeltje op de eerste rij. En wie is aangewezen op een huurwoning in de vrije sector betaalt zich blauw.

De Woonbond leverde een deel van het cijfermateriaal dat de Volkskrant heeft gebruikt voor de analyse. Op grond van dat materiaal concludeerde de bond in december 2012 dat de goedkope woningvoorraad snel slinkt. ‘Voor woningzoekenden die op zoek zijn naar een goedkope huurwoning zijn het nare tijden. Nog slechts 8 procent van de woningen die door woningcorporaties worden aangeboden heeft een huur onder de € 366,- In de regio Amsterdam is dat zelfs nog maar 3 procent. Het aanbod geliberaliseerde woningen stijgt, met name in de Randstad. In Amsterdam bestaat het wekelijkse aanbod van corporaties inmiddels voor de helft uit geliberaliseerde woningen.’ Geliberaliseerd houdt in dat een woning wordt aangeboden met een huur van meer dan € 681,-

De oorzaken

Dat koopwoningen goedkoper zijn dan huurwoningen komt allereerst door ontwikkelingen op de koopmarkt. De huizenprijs is de afgelopen jaar geduikeld, de rente is historisch laag en de hypotheekrenteaftrek vormt nog steeds een groot financieel voordeel. Ook belangrijk is echter dat het kabinet de huurder als melkkoe gebruikt om begrotingstekorten te dekken. De huren zijn sinds het uitbreken van de crisis met wel 15 procent gestegen, en die trend lijkt zich de komende jaren door te zetten, nu Aedes (vereniging van woningcorporaties) haar verzet heeft opgegeven tegen een verhuurdersheffing van 1,7 miljard euro per jaar. Aedes heeft dat gedaan onder de nadrukkelijke voorwaarde dat de heffing onverkort mag worden doorberekend aan de huurder. Dat levert gemiddeld een huurverhoging op van zo’n € 800 per woning per jaar. Woonbonddirecteur Ronald Paping wijst op de onrechtvaardigheid van de situatie voor huurders die niet kunnen kopen. ‘Het doorbreekt de vrije keuze tussen huren en kopen. Kopen wordt gesubsidieerd, huren belast!’

Huurtoeslag

De Volkskrant meldt dat huurtoeslag in veel gevallen het verschil in prijs tussen een huurwoning en een koopwoning niet dicht, ook al heeft huurtoeslag natuurlijk wel gevolgen voor de betaalbaarheid van een huurwoning voor de armste huurders. De huurtoeslaggrens ligt voor eenpersoonshuishoudens op 21 duizend euro en voor gezinnen op 28.000 euro.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
bekijk oudere nieuwsberichten...