Nieuws

Restschuld mag mee onder Nationale Hypotheek Garantie

dinsdag 05-11-2013,

Voor huiseigenaren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt het vanaf 2014 makkelijker om te verhuizen met restschuld. Minister Blok (Wonen) past namelijk de regels aan. Daardoor kan restschuld van NHG-woningen onder voorwaarden worden meegefinancierd in een nieuwe hypotheek met NHG.

Het kabinet wil zo de doorstroming op de woningmarkt verder stimuleren. De nieuwe maatregel is drempelverlagend voor mensen die nu willen verhuizen, maar dat niet doen omdat er dan restschuld ontstaat. De regeling gaat in op 1 januari 2014 en kent voorwaarden. De belangrijkste:

  • De restschuld moet zijn ontstaan uit de verkoop van een woning die gefinancierd is met NHG.
  • De kosten voor de nieuwe woning én de restschuld moeten onder de actuele kostengrens van de NHG blijven. Momenteel is dat € 290.000. Vanaf 1 juli 2014 daalt deze grens naar € 265.000. Wat daar aan restschuld boven uitkomt, mogen geldverstrekkers buiten de NHG meefinancieren.
  • Verder gelden de voor NHG-hypotheken gebruikelijke acceptatiecriteria. De lening mag dus niet te hoog zijn in verhouding tot het inkomen. En voor woningaankoop en bijkomende kosten mag in 2014 tot 104 procent van de marktwaarde worden geleend. Net zoals bij hypotheken zonder NHG het geval is, mag een eventuele restschuld daarbij buiten beschouwing blijven.
  • De eenmalige en fiscaal aftrekbare premie die woningeigenaren voor een NHG-hypotheek betalen, stijgt in 2014 met 0,15 procent naar 1 procent. In ruil voor deze borgstelling betaalt de klant een lagere hypotheekrente.

 

Plussen en minnen

Vereniging Eigen Huis is blij met de aangepaste NHG-regels, maar signaleert ook diverse haken en ogen voor huizenbezitters. Ten eerste is restschuldfinanciering niet afdwingbaar. De bank kan nog steeds bepalen om hiertoe wel of niet over te gaan, ook al neemt de NHG nu drempels weg.

Ten tweede moet de restschuld annuïtair of lineair worden afgelost. Dat zorgt voor een forse verhoging van de maandlasten. Dat nadeel wordt beperkt doordat de woningbezitter deze lasten kan uitsmeren over een periode die niet langer duurt dan die van het langstlopende leningdeel van de nieuwe hypotheek.

Een derde aandachtspunt is de dalende NHG-grens, die er voor zorgt dat de versoepeling van de regels alleen soelaas biedt voor mensen die (veel) goedkoper gaan wonen. Dit kan de nodige mensen helpen, zoals echtparen in scheiding, maar lost het probleem voor een forse groep nog niet op.

Een vierde punt van zorg is het eigen risico van 10 procent dat banken nu krijgen. De vereniging vreest dat banken dit proberen terug te verdienen door minder rentekorting voor NHG-hypotheken te geven. Die rentekorting is nu gemiddeld 0,5 tot 0,7 procent, maar niet afdwingbaar.

Een vijfde punt betreft de NHG-premieverhoging, van 0,85 naar 1 procent. Voor een hypotheek van € 250.000 betekent dit een bruto verhoging van € 375, die aftrekbaar is van de belasting. Bij het gangbare tarief voor belastingteruggaaf van 42 procent leidt dit tot een netto verhoging van € 217,50. Dat is te overzien, zeker omdat de woningbezitter deze premie met de hypotheek kan meefinancieren.

Bron: Vereniging Eigen Huis


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
bekijk oudere nieuwsberichten...