Nieuws

Huurverlaging voor woningen met onzuinig label

maandag 04-11-2013,

Bent u voor 2008 in uw huidige woning komen wonen, betaalt u een hoge huur, en heeft uw woning géén of een slecht energielabel? Dan hebt u per 1 januari 2014 mogelijk recht op huurverlaging.

Op 1 juli 2011 werd het energielabel opgenomen in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Voor die tijd kregen woningen punten voor voorzieningen als dubbel glas, een cv-ketel en vloer- of spouwmuurisolatie. Sinds 1 juli 2011 telt in plaats daarvan het energielabel mee. Hoe energiezuiniger het label, hoe meer punten een woning krijgt.

De oude manier van punten tellen bestaat ook nog steeds. Die is op uw woning van toepassing als uw huurcontract vóór 2008 is ingegaan, en als het daarnaast ook nog eens zo is dat uw woning géén energielabel heeft.

Per 1 januari 2014 vervalt de oude manier van punten tellen helemaal. De telling waarin het energielabel is opgenomen geldt vanaf dat moment voor alle sociale huurwoningen. Hoe lang u de woning al huurt maakt niet meer uit. Woningen die nog steeds geen energielabel hebben krijgen een fictief label.

Bouwjaar bepaalt fictief label

Op www.ep-online.nl kunt u controleren of uw woning een energielabel heeft. Is dat niet het geval, dan geldt er per 1 januari een fictief label voor uw woning. Dit fictieve label wordt bepaald door het bouwjaar. Woningen die vóór 1976 gebouwd zijn hebben bijvoorbeeld het onzuinige label G, wat in de puntenwaardering 0 punten oplevert. Woningen die tussen ´76 en ´78 gebouwd zijn hebben label F. Dit levert 1 punt op voor appartementen en 4 voor eengezinswoningen.

Maximumhuurprijs kan lager zijn

Heeft uw woning het (fictieve) label G of F? Dan kan het puntentotaal van uw woning door de nieuwe manier van tellen fors lager uitvallen. Vooral als uw woning ondanks zijn ouderdom toch cv heeft, of bijvoorbeeld dubbel glas. Voorheen kreeg uw woning immers punten voor die voorzieningen, maar vanaf 1 januari niet meer. Is uw huurprijs aan de hoge kant? Dan kan door een nieuwe puntentelling blijken dat u meer betaalt dan de wettelijke maximumhuur. In die situatie heeft u recht op huurverlaging.

Hoe regelt u huurverlaging?

Betaalt u inderdaad meer dan de wettelijke maximumhuur? Stel uw verhuurder dan voor om de huur te verlagen. Dat kan met deze modelbrief van de Huurcommissie (pdf). Deze brief stuurt u, samen met een puntentelling, naar uw verhuurder. Weigert die op uw voorstel in te gaan, dan vraagt u de Huurcommissie om uitspraak te doen.

Roet in het eten door Donnerpunten

Helaas is de kans op huurverlaging kleiner voor huurders in zogenaamde ´schaarstegemeenten´. In 2011 heeft toenmalig minister Donner een truc bedacht om de wettelijke maximumhuur van veel woningen op te schroeven. Alle woningen in 140 gemeenten kregen er zomaar 15 punten bij. Woningen met een hoge WOZ-waarde kregen zelfs 25 punten extra. Woont u in een van die gemeenten, dan zal de nieuwe manier van punten tellen vrijwel nooit tot een maximumhuurprijs leiden die lager ligt dan wat u nu betaalt.

Vragen of hulp nodig?

Mogelijk hebt u vragen over de puntentelling, de maximumhuurprijs of uw eventuele recht op huurverlaging. Als lid van de Woonbond kunt u daarvoor terecht bij Huurderslijn, de juridische helpdesk van de Woonbond. Gaat uw vraag specifiek over het energielabel dan kunt u ook bellen met de Energielijn, een service van het Woonbond Energieteam.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
di
29-11
Meer vergunningen voor nieuwbouw afgegeven
ma
28-11
Grootste woningtekort buiten de grote stad
do
24-11
Gemiddelde woningprijs 20% boven dieptepunt 2013
wo
23-11
Prijs koopwoningen in oktober bijna 6 procent hoger
di
22-11
Woningmarktcijfers.nl: woningmarkt op koers voor topjaar
vr
18-11
Bijna 70% woningen Amsterdam voor of boven vraagprijs verkocht
wo
16-11
CPB: verklein subsidieverschillen op de woningmarkt
di
15-11
ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af
ma
14-11
Monumentenaftrek verandert in 2017 niet
vr
11-11
Hypotheekrente iets omhoog
do
10-11
In vier jaar 26.000 woningen erbij door verbouw lege bedrijfspanden
di
08-11
'Zeer energiezuinige nieuwbouw is vanzelfsprekend'
di
08-11
Rotterdammers ontvangen stempas voor woonreferendum
ma
07-11
Subsidie voor isolatie eigen huis populair
vr
04-11
Minder mensen met betalingsachterstand hypotheek
do
03-11
Huurders zijn duurder uit dan kopers
di
01-11
26 duizend (vernieuwbouw)woningen erbij door transformaties gebouwen
ma
31-10
NHG-hypotheken vallen lager uit
bekijk oudere nieuwsberichten...