Nieuws

Huurverlaging voor woningen met onzuinig label

maandag 04-11-2013,

Bent u voor 2008 in uw huidige woning komen wonen, betaalt u een hoge huur, en heeft uw woning géén of een slecht energielabel? Dan hebt u per 1 januari 2014 mogelijk recht op huurverlaging.

Op 1 juli 2011 werd het energielabel opgenomen in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Voor die tijd kregen woningen punten voor voorzieningen als dubbel glas, een cv-ketel en vloer- of spouwmuurisolatie. Sinds 1 juli 2011 telt in plaats daarvan het energielabel mee. Hoe energiezuiniger het label, hoe meer punten een woning krijgt.

De oude manier van punten tellen bestaat ook nog steeds. Die is op uw woning van toepassing als uw huurcontract vóór 2008 is ingegaan, en als het daarnaast ook nog eens zo is dat uw woning géén energielabel heeft.

Per 1 januari 2014 vervalt de oude manier van punten tellen helemaal. De telling waarin het energielabel is opgenomen geldt vanaf dat moment voor alle sociale huurwoningen. Hoe lang u de woning al huurt maakt niet meer uit. Woningen die nog steeds geen energielabel hebben krijgen een fictief label.

Bouwjaar bepaalt fictief label

Op www.ep-online.nl kunt u controleren of uw woning een energielabel heeft. Is dat niet het geval, dan geldt er per 1 januari een fictief label voor uw woning. Dit fictieve label wordt bepaald door het bouwjaar. Woningen die vóór 1976 gebouwd zijn hebben bijvoorbeeld het onzuinige label G, wat in de puntenwaardering 0 punten oplevert. Woningen die tussen ´76 en ´78 gebouwd zijn hebben label F. Dit levert 1 punt op voor appartementen en 4 voor eengezinswoningen.

Maximumhuurprijs kan lager zijn

Heeft uw woning het (fictieve) label G of F? Dan kan het puntentotaal van uw woning door de nieuwe manier van tellen fors lager uitvallen. Vooral als uw woning ondanks zijn ouderdom toch cv heeft, of bijvoorbeeld dubbel glas. Voorheen kreeg uw woning immers punten voor die voorzieningen, maar vanaf 1 januari niet meer. Is uw huurprijs aan de hoge kant? Dan kan door een nieuwe puntentelling blijken dat u meer betaalt dan de wettelijke maximumhuur. In die situatie heeft u recht op huurverlaging.

Hoe regelt u huurverlaging?

Betaalt u inderdaad meer dan de wettelijke maximumhuur? Stel uw verhuurder dan voor om de huur te verlagen. Dat kan met deze modelbrief van de Huurcommissie (pdf). Deze brief stuurt u, samen met een puntentelling, naar uw verhuurder. Weigert die op uw voorstel in te gaan, dan vraagt u de Huurcommissie om uitspraak te doen.

Roet in het eten door Donnerpunten

Helaas is de kans op huurverlaging kleiner voor huurders in zogenaamde ´schaarstegemeenten´. In 2011 heeft toenmalig minister Donner een truc bedacht om de wettelijke maximumhuur van veel woningen op te schroeven. Alle woningen in 140 gemeenten kregen er zomaar 15 punten bij. Woningen met een hoge WOZ-waarde kregen zelfs 25 punten extra. Woont u in een van die gemeenten, dan zal de nieuwe manier van punten tellen vrijwel nooit tot een maximumhuurprijs leiden die lager ligt dan wat u nu betaalt.

Vragen of hulp nodig?

Mogelijk hebt u vragen over de puntentelling, de maximumhuurprijs of uw eventuele recht op huurverlaging. Als lid van de Woonbond kunt u daarvoor terecht bij Huurderslijn, de juridische helpdesk van de Woonbond. Gaat uw vraag specifiek over het energielabel dan kunt u ook bellen met de Energielijn, een service van het Woonbond Energieteam.

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
bekijk oudere nieuwsberichten...