Nieuws

Ondanks herstel dalen woningtransacties met 8% in 2013

vrijdag 22-11-2013,

Dankzij vier goede maanden (juli t/m oktober) is de afname van het aantal woningtransacties in vergelijking met 2012 teruggebracht tot 6,7%. Nadat de eerste zes maanden van 2013 verstreken waren, kende het transactievolume een achterstand van bijna 23%. Vervolgens zien we de achterstand elke maand teruglopen. Eind dit jaar zal de achterstand weer iets oplopen tot ongeveer 8%. Woningmarktcijfers rekent op 108.000 tot 110.000 transacties in 2013, in 2012 waren dat er nog 117.261. Verantwoordelijk hiervoor is de decembermaand in 2012. Drie tot vierduizend kopers gingen toen vervroegd naar de notaris in verband met nieuwe renteaftrekregels per 1 januari 2013. Er bestaan forse provinciale verschillen. In Drenthe is de daling tot nu toe beperkt tot 2,1%, in Overijssel is de daling met 14,1% het sterkst.

Maandvergelijkingen onzinnig
Het vergelijken van transacties met de voorgaande maand en dezelfde maand van het voorgaande jaar voegt volgens Woningmarktcijfers.nl weinig toe aan een objectieve marktinformatie. De schommelingen zijn daarvoor veel te groot. De grafiek in de bijlage toont de resultaten op maandbasis van de transactie in de afgelopen jaren. Allereerst wordt het maandgemiddelde van de jaren 2007 t/m 2011 weergegeven. In december vinden traditioneel de meeste transacties plaats, in januari de minste. In 2012 zien we uitschieters in de maanden juni en december. De reden zal bekend zijn. In juni 2012 speelde de kwestie over de blijvende verlaging van de overdrachtsbelasting, in december maakten veel kopers een snellere gang naar de notaris. Normaal gesproken had 2013 een betere start kunnen maken. Niettemin blijft elke vergelijking op maandbasis, ook in 2013, mank gaan. De ontwikkelingen in 2013 lopen meer parallel aan de periode 2007-2011, al is dat op een lager niveau. Positief is dat vanaf juli 2013 het verschil met 2007-2011 kleiner wordt. November en december zijn prognoses.

Vergelijking op kwartaalbasis
Op kwartaalniveau zien we dat het traditionele oplopend niveau gedurende het jaar wordt afgebroken bij het begin van de crisis eind 2008. In 2012 wisselen de sterke en zwakke kwartalen elkaar af. In 2013 lijkt de trendlijn van voorheen zich te herstellen. Woningmarktcijfers.nl gebruikt bovendien de methode om de transacties van de verstreken maanden te vergelijken. Het dieptepunt en de inhaalfase komen goed tot uitdrukking. In dezelfde grafiek wordt eveneens de prijsontwikkeling weergegeven. Het koopsomniveau wordt vergeleken met het gehele jaar 2012. In de eerste maanden van 2013 zien we de prijsdaling teruglopen van 9% naar 6%. Vervolgens blijft de koopprijs schommelen rond de € 212.000. De komende maanden zullen geen grote veranderingen meer aanbrengen. Zowel de transacties als de gemiddelde koopsom zullen in 2013 dus nog met 6% of iets meer dalen. Wel is sprake van een stabilisatie van prijzen en transacties. Het lagere prijsniveau, de lage hypotheekrente en een stijgend consumentenvertrouwen bieden voor 2014 prima kansen voor een herstel op de koopmarkt.

 

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
bekijk oudere nieuwsberichten...