Nieuws

Ondanks herstel dalen woningtransacties met 8% in 2013

vrijdag 22-11-2013,

Dankzij vier goede maanden (juli t/m oktober) is de afname van het aantal woningtransacties in vergelijking met 2012 teruggebracht tot 6,7%. Nadat de eerste zes maanden van 2013 verstreken waren, kende het transactievolume een achterstand van bijna 23%. Vervolgens zien we de achterstand elke maand teruglopen. Eind dit jaar zal de achterstand weer iets oplopen tot ongeveer 8%. Woningmarktcijfers rekent op 108.000 tot 110.000 transacties in 2013, in 2012 waren dat er nog 117.261. Verantwoordelijk hiervoor is de decembermaand in 2012. Drie tot vierduizend kopers gingen toen vervroegd naar de notaris in verband met nieuwe renteaftrekregels per 1 januari 2013. Er bestaan forse provinciale verschillen. In Drenthe is de daling tot nu toe beperkt tot 2,1%, in Overijssel is de daling met 14,1% het sterkst.

Maandvergelijkingen onzinnig
Het vergelijken van transacties met de voorgaande maand en dezelfde maand van het voorgaande jaar voegt volgens Woningmarktcijfers.nl weinig toe aan een objectieve marktinformatie. De schommelingen zijn daarvoor veel te groot. De grafiek in de bijlage toont de resultaten op maandbasis van de transactie in de afgelopen jaren. Allereerst wordt het maandgemiddelde van de jaren 2007 t/m 2011 weergegeven. In december vinden traditioneel de meeste transacties plaats, in januari de minste. In 2012 zien we uitschieters in de maanden juni en december. De reden zal bekend zijn. In juni 2012 speelde de kwestie over de blijvende verlaging van de overdrachtsbelasting, in december maakten veel kopers een snellere gang naar de notaris. Normaal gesproken had 2013 een betere start kunnen maken. Niettemin blijft elke vergelijking op maandbasis, ook in 2013, mank gaan. De ontwikkelingen in 2013 lopen meer parallel aan de periode 2007-2011, al is dat op een lager niveau. Positief is dat vanaf juli 2013 het verschil met 2007-2011 kleiner wordt. November en december zijn prognoses.

Vergelijking op kwartaalbasis
Op kwartaalniveau zien we dat het traditionele oplopend niveau gedurende het jaar wordt afgebroken bij het begin van de crisis eind 2008. In 2012 wisselen de sterke en zwakke kwartalen elkaar af. In 2013 lijkt de trendlijn van voorheen zich te herstellen. Woningmarktcijfers.nl gebruikt bovendien de methode om de transacties van de verstreken maanden te vergelijken. Het dieptepunt en de inhaalfase komen goed tot uitdrukking. In dezelfde grafiek wordt eveneens de prijsontwikkeling weergegeven. Het koopsomniveau wordt vergeleken met het gehele jaar 2012. In de eerste maanden van 2013 zien we de prijsdaling teruglopen van 9% naar 6%. Vervolgens blijft de koopprijs schommelen rond de € 212.000. De komende maanden zullen geen grote veranderingen meer aanbrengen. Zowel de transacties als de gemiddelde koopsom zullen in 2013 dus nog met 6% of iets meer dalen. Wel is sprake van een stabilisatie van prijzen en transacties. Het lagere prijsniveau, de lage hypotheekrente en een stijgend consumentenvertrouwen bieden voor 2014 prima kansen voor een herstel op de koopmarkt.

 

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
vr
30-09
Verduurzaming woningmarkt hoogste prioriteit
di
26-09
Eigen Huis: NHG-premie moet omlaag
ma
25-09
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
bekijk oudere nieuwsberichten...