Nieuws

Ondanks herstel dalen woningtransacties met 8% in 2013

vrijdag 22-11-2013,

Dankzij vier goede maanden (juli t/m oktober) is de afname van het aantal woningtransacties in vergelijking met 2012 teruggebracht tot 6,7%. Nadat de eerste zes maanden van 2013 verstreken waren, kende het transactievolume een achterstand van bijna 23%. Vervolgens zien we de achterstand elke maand teruglopen. Eind dit jaar zal de achterstand weer iets oplopen tot ongeveer 8%. Woningmarktcijfers rekent op 108.000 tot 110.000 transacties in 2013, in 2012 waren dat er nog 117.261. Verantwoordelijk hiervoor is de decembermaand in 2012. Drie tot vierduizend kopers gingen toen vervroegd naar de notaris in verband met nieuwe renteaftrekregels per 1 januari 2013. Er bestaan forse provinciale verschillen. In Drenthe is de daling tot nu toe beperkt tot 2,1%, in Overijssel is de daling met 14,1% het sterkst.

Maandvergelijkingen onzinnig
Het vergelijken van transacties met de voorgaande maand en dezelfde maand van het voorgaande jaar voegt volgens Woningmarktcijfers.nl weinig toe aan een objectieve marktinformatie. De schommelingen zijn daarvoor veel te groot. De grafiek in de bijlage toont de resultaten op maandbasis van de transactie in de afgelopen jaren. Allereerst wordt het maandgemiddelde van de jaren 2007 t/m 2011 weergegeven. In december vinden traditioneel de meeste transacties plaats, in januari de minste. In 2012 zien we uitschieters in de maanden juni en december. De reden zal bekend zijn. In juni 2012 speelde de kwestie over de blijvende verlaging van de overdrachtsbelasting, in december maakten veel kopers een snellere gang naar de notaris. Normaal gesproken had 2013 een betere start kunnen maken. Niettemin blijft elke vergelijking op maandbasis, ook in 2013, mank gaan. De ontwikkelingen in 2013 lopen meer parallel aan de periode 2007-2011, al is dat op een lager niveau. Positief is dat vanaf juli 2013 het verschil met 2007-2011 kleiner wordt. November en december zijn prognoses.

Vergelijking op kwartaalbasis
Op kwartaalniveau zien we dat het traditionele oplopend niveau gedurende het jaar wordt afgebroken bij het begin van de crisis eind 2008. In 2012 wisselen de sterke en zwakke kwartalen elkaar af. In 2013 lijkt de trendlijn van voorheen zich te herstellen. Woningmarktcijfers.nl gebruikt bovendien de methode om de transacties van de verstreken maanden te vergelijken. Het dieptepunt en de inhaalfase komen goed tot uitdrukking. In dezelfde grafiek wordt eveneens de prijsontwikkeling weergegeven. Het koopsomniveau wordt vergeleken met het gehele jaar 2012. In de eerste maanden van 2013 zien we de prijsdaling teruglopen van 9% naar 6%. Vervolgens blijft de koopprijs schommelen rond de € 212.000. De komende maanden zullen geen grote veranderingen meer aanbrengen. Zowel de transacties als de gemiddelde koopsom zullen in 2013 dus nog met 6% of iets meer dalen. Wel is sprake van een stabilisatie van prijzen en transacties. Het lagere prijsniveau, de lage hypotheekrente en een stijgend consumentenvertrouwen bieden voor 2014 prima kansen voor een herstel op de koopmarkt.

 

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
vr
14-04
Amsterdam wil stop verkoop corporatiewoningen
do
13-04
Hypotheekschulden in 2015 niet verder opgelopen
di
11-04
Isolatiesubsidie nu al op
vr
07-04
Betaalbaarheid van huren baart ook wetenschappers zorgen
di
04-04
CBS: aantal 'dure scheefwoners' stagneert
ma
03-04
Belangstelling bezoekers NVM Open Huizen Dag blijft hoog
do
30-03
Koopwoningen in februari 6,7 procent duurder
do
30-03
Nederlander vindt de wijk belangrijker dan zijn woning zelf
wo
29-03
Toezichthouder Agentschap Telecom staat in voor goede slimme meter
vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
bekijk oudere nieuwsberichten...