Nieuws

Ondanks herstel dalen woningtransacties met 8% in 2013

vrijdag 22-11-2013,

Dankzij vier goede maanden (juli t/m oktober) is de afname van het aantal woningtransacties in vergelijking met 2012 teruggebracht tot 6,7%. Nadat de eerste zes maanden van 2013 verstreken waren, kende het transactievolume een achterstand van bijna 23%. Vervolgens zien we de achterstand elke maand teruglopen. Eind dit jaar zal de achterstand weer iets oplopen tot ongeveer 8%. Woningmarktcijfers rekent op 108.000 tot 110.000 transacties in 2013, in 2012 waren dat er nog 117.261. Verantwoordelijk hiervoor is de decembermaand in 2012. Drie tot vierduizend kopers gingen toen vervroegd naar de notaris in verband met nieuwe renteaftrekregels per 1 januari 2013. Er bestaan forse provinciale verschillen. In Drenthe is de daling tot nu toe beperkt tot 2,1%, in Overijssel is de daling met 14,1% het sterkst.

Maandvergelijkingen onzinnig
Het vergelijken van transacties met de voorgaande maand en dezelfde maand van het voorgaande jaar voegt volgens Woningmarktcijfers.nl weinig toe aan een objectieve marktinformatie. De schommelingen zijn daarvoor veel te groot. De grafiek in de bijlage toont de resultaten op maandbasis van de transactie in de afgelopen jaren. Allereerst wordt het maandgemiddelde van de jaren 2007 t/m 2011 weergegeven. In december vinden traditioneel de meeste transacties plaats, in januari de minste. In 2012 zien we uitschieters in de maanden juni en december. De reden zal bekend zijn. In juni 2012 speelde de kwestie over de blijvende verlaging van de overdrachtsbelasting, in december maakten veel kopers een snellere gang naar de notaris. Normaal gesproken had 2013 een betere start kunnen maken. Niettemin blijft elke vergelijking op maandbasis, ook in 2013, mank gaan. De ontwikkelingen in 2013 lopen meer parallel aan de periode 2007-2011, al is dat op een lager niveau. Positief is dat vanaf juli 2013 het verschil met 2007-2011 kleiner wordt. November en december zijn prognoses.

Vergelijking op kwartaalbasis
Op kwartaalniveau zien we dat het traditionele oplopend niveau gedurende het jaar wordt afgebroken bij het begin van de crisis eind 2008. In 2012 wisselen de sterke en zwakke kwartalen elkaar af. In 2013 lijkt de trendlijn van voorheen zich te herstellen. Woningmarktcijfers.nl gebruikt bovendien de methode om de transacties van de verstreken maanden te vergelijken. Het dieptepunt en de inhaalfase komen goed tot uitdrukking. In dezelfde grafiek wordt eveneens de prijsontwikkeling weergegeven. Het koopsomniveau wordt vergeleken met het gehele jaar 2012. In de eerste maanden van 2013 zien we de prijsdaling teruglopen van 9% naar 6%. Vervolgens blijft de koopprijs schommelen rond de € 212.000. De komende maanden zullen geen grote veranderingen meer aanbrengen. Zowel de transacties als de gemiddelde koopsom zullen in 2013 dus nog met 6% of iets meer dalen. Wel is sprake van een stabilisatie van prijzen en transacties. Het lagere prijsniveau, de lage hypotheekrente en een stijgend consumentenvertrouwen bieden voor 2014 prima kansen voor een herstel op de koopmarkt.

 

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
bekijk oudere nieuwsberichten...