Nieuws

Ondanks herstel dalen woningtransacties met 8% in 2013

vrijdag 22-11-2013,

Dankzij vier goede maanden (juli t/m oktober) is de afname van het aantal woningtransacties in vergelijking met 2012 teruggebracht tot 6,7%. Nadat de eerste zes maanden van 2013 verstreken waren, kende het transactievolume een achterstand van bijna 23%. Vervolgens zien we de achterstand elke maand teruglopen. Eind dit jaar zal de achterstand weer iets oplopen tot ongeveer 8%. Woningmarktcijfers rekent op 108.000 tot 110.000 transacties in 2013, in 2012 waren dat er nog 117.261. Verantwoordelijk hiervoor is de decembermaand in 2012. Drie tot vierduizend kopers gingen toen vervroegd naar de notaris in verband met nieuwe renteaftrekregels per 1 januari 2013. Er bestaan forse provinciale verschillen. In Drenthe is de daling tot nu toe beperkt tot 2,1%, in Overijssel is de daling met 14,1% het sterkst.

Maandvergelijkingen onzinnig
Het vergelijken van transacties met de voorgaande maand en dezelfde maand van het voorgaande jaar voegt volgens Woningmarktcijfers.nl weinig toe aan een objectieve marktinformatie. De schommelingen zijn daarvoor veel te groot. De grafiek in de bijlage toont de resultaten op maandbasis van de transactie in de afgelopen jaren. Allereerst wordt het maandgemiddelde van de jaren 2007 t/m 2011 weergegeven. In december vinden traditioneel de meeste transacties plaats, in januari de minste. In 2012 zien we uitschieters in de maanden juni en december. De reden zal bekend zijn. In juni 2012 speelde de kwestie over de blijvende verlaging van de overdrachtsbelasting, in december maakten veel kopers een snellere gang naar de notaris. Normaal gesproken had 2013 een betere start kunnen maken. Niettemin blijft elke vergelijking op maandbasis, ook in 2013, mank gaan. De ontwikkelingen in 2013 lopen meer parallel aan de periode 2007-2011, al is dat op een lager niveau. Positief is dat vanaf juli 2013 het verschil met 2007-2011 kleiner wordt. November en december zijn prognoses.

Vergelijking op kwartaalbasis
Op kwartaalniveau zien we dat het traditionele oplopend niveau gedurende het jaar wordt afgebroken bij het begin van de crisis eind 2008. In 2012 wisselen de sterke en zwakke kwartalen elkaar af. In 2013 lijkt de trendlijn van voorheen zich te herstellen. Woningmarktcijfers.nl gebruikt bovendien de methode om de transacties van de verstreken maanden te vergelijken. Het dieptepunt en de inhaalfase komen goed tot uitdrukking. In dezelfde grafiek wordt eveneens de prijsontwikkeling weergegeven. Het koopsomniveau wordt vergeleken met het gehele jaar 2012. In de eerste maanden van 2013 zien we de prijsdaling teruglopen van 9% naar 6%. Vervolgens blijft de koopprijs schommelen rond de € 212.000. De komende maanden zullen geen grote veranderingen meer aanbrengen. Zowel de transacties als de gemiddelde koopsom zullen in 2013 dus nog met 6% of iets meer dalen. Wel is sprake van een stabilisatie van prijzen en transacties. Het lagere prijsniveau, de lage hypotheekrente en een stijgend consumentenvertrouwen bieden voor 2014 prima kansen voor een herstel op de koopmarkt.

 

Bron: Woningmarktcijfers.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
20-02
Wetswijziging nodig voor versnelling woningbouw
ma
19-02
Minder verkochte woningen geregistreerd in januari 2018
vr
16-02
Monument kopen biedt mooi alternatief op steeds krappere woningmarkt
do
15-02
Vrije sector onbetaalbaar voor gezinnen en stellen
di
13-02
Regionale verschillen huizenprijzen
ma
12-02
Energiebus helpt huurders besparen
vr
09-02
Koopwoningmarkt opgesloten in eigen succes?
vr
09-02
Prijzen in vrije huursector blijven stijgen, ondanks meer nieuwbouw
wo
07-02
Verkoop nieuwbouwwoningen stijgt
di
06-02
Woningnood loopt verder op
ma
05-02
Corporaties en bouwers komen met ideeën voor verduurzaming
do
01-02
Voorgestelde regulering leidt tot minder middenhuur
wo
31-01
50PLUS in actie voor referendum over wet Hillen
di
30-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in acht jaar
vr
26-01
NAM moet ook zonder verkoop vergoeden
vr
26-01
Verplichte gasaansluiting nog dit jaar verdwenen
vr
26-01
Grote regionale verschillen bij herstel woningmarkt
do
25-01
Bouwkundig voorbehoud standaard in koopcontract
wo
24-01
Einde aan verwarring rond energielabels
di
23-01
2017 topjaar woningmarkt: koopsom stijgt met 8% en 12,6% woningen meer verkocht
vr
19-01
Woningtransacties 2017 naar nieuw record
wo
17-01
Kadaster registreert in december 2017 meer verkochte woningen
di
16-01
Te weinig oog voor huurders aardbevingsgebied
ma
15-01
Nieuwbouw aardgasvrij!
vr
12-01
Consument ziet ten onrechte zeepbelvorming op Nederlandse woningmarkt
vr
12-01
Woningtekort loopt tot in 2018 verder op
do
11-01
Woningmarkt gevangen tussen grote vraag en slinkend aanbod
wo
10-01
Tevredener bij goede binding met de buurt
ma
08-01
Wil om huis te kopen groot, consument ziet beren op de weg
wo
03-01
Huiseigenaren laten massaal geld liggen bij nieuwe rente hypotheek
ma
01-01
Nieuwbouwwijzer wenst u het allerbeste voor 2018!
wo
20-12
Recordaantal nieuwbouwwoningen verkocht
di
19-12
Kadaster registreert in november 2017 meer verkochte woningen
ma
18-12
Toch geen overgangstermijn hypotheken in 2018
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
bekijk oudere nieuwsberichten...