Nieuws

Vereniging Eigen Huis wil eerlijker heffing voor ozb

donderdag 28-11-2013,

Vereniging Eigen Huis wil dat de veel bekritiseerde onroerendezaakbelasting (ozb) verdwijnt. De vereniging wil een andere heffing waarbij de lasten op evenwichtige wijze worden gedeeld door alle huishoudens. Niet het bezit van een woning, maar de omvang of draagkracht van een huishouden kan daarvoor de grondslag zijn.

Update: Groningen niet bij de hoogste ozb-stijgers

De gemeente Groningen heeft ons laten weten dat de opgave van de WOZ-waarde te hoog was. De gemeente heeft vandaag de juiste, lagere WOZ-waarde doorgegeven. Daardoor stijgt de ozb niet met 9,8% maar met 4,9%. Hoewel die stijging nog steeds fors boven het maximum van 2,45% ligt, staat Groningen hiermee niet meer in de top 3 van ozb-stijgers.

Alternatief voor ozb hoognodig

Volgens de gemeentelijke WOZ-cijfers zijn woningen sinds 2010 gemiddeld 13,4% in waarde gedaald. In dezelfde periode daalde de koopkracht van huishoudens met 2,8% (CBS). Toch stijgt de ozb tussen 2010 en 2014 almaar door, bij elkaar met ruim 16%. Voor gemeenten is de jaarlijks vastgestelde WOZ-waarde de verdeelsleutel om de benodigde inkomsten te genereren en de begroting sluitend te maken.

Vereniging Eigen Huis verzet zich tegen het almaar zwaarder belasten van mensen met een eigen huis. De vereniging wil een andere heffingsgrondslag, waarbij naast eigenaren ook huurders meebetalen aan de gemeentelijke voorzieningen die nu uit ozb opbrengsten worden betaald. In december peilt de vereniging de mening over de ozb en alternatieven voor deze belasting onder huishoudens. De resultaten worden voor de gemeenteraadsverkiezingen van maart bekend gemaakt.

Ozb stijgt maar lijkt onder afgesproken maximum te blijven

Hoewel de WOZ-waarde van woningen in 2014 gemiddeld 6% daalt, betalen huiseigenaren volgend jaar toch weer iets meer onroerendezaakbelasting. Gemiddeld stijgt de ozb met 2,3% en draagt een huiseigenaar € 263 af aan zijn gemeente, tegenover € 257 dit jaar. Dit blijkt uit de jaarlijkse representatieve steekproef van Vereniging Eigen Huis naar de ontwikkeling van de gemeentelijke woonlasten.

Op basis van het onderzoek is de verwachting dat de totale ozb-inkomsten volgend jaar iets onder de maximale verhoging van 2,45% blijven die gemeenten met het Rijk hebben afgesproken. Vereniging Eigen Huis ziet met instemming dat deze Macronorm in 2014 wel lijkt te worden gerespecteerd, na twee eerdere jaren van overschrijdingen. Pas als in de loop van volgend jaar alle ozb opbrengsten van woningen en bedrijfsgebouwen zijn opgeteld zal blijken of deze verwachting uitkomt.

Ozb toppers en dalers in 2014

In een representatieve steekproef onder 109 gemeenten onderzocht Vereniging Eigen Huis de ontwikkeling van de gemeentelijke woonlasten in 2014. Gemeenten waar de ozb procentueel het hardst stijgen zijn:

  • Koggenland (NH) +23% (gemiddeld € 27 hoger; van € 118 naar € 145*)
  • Velsen (NH) +10% (gemiddeld € 24 hoger; van € 238 naar € 262)

 

(*ondanks de forse verhoging behoort Koggenland nog steeds tot de gemeenten met de laagste ozb lasten)

Er zijn ook gemeenten waar huiseigenaren volgend jaar minder ozb betalen. Hier zijn de koplopers:

  • Beverwijk (NH) -5,8% (gemiddeld € 13 lager; van € 220 naar € 207)
  • Hillegom (ZH) -4,5% (gemiddeld € 10 lager; van € 209 naar € 199)
  • Westerveld (Dr) -4,3% (gemiddeld € 11 lager; van € 252 naar € 241)

 

Totale woonlasten stijgen volgend jaar licht

De totale gemeentelijke woonlasten bestaan uit de ozb, riool- en afvalstoffenheffing. Volgend jaar stijgen deze woonlasten gemiddeld met 1% (€ 8). De toename is beperkt door de gemiddelde daling van de afvalstoffenheffing met 1% en een stijging van de rioolheffing met gemiddeld 2,2%. Gemeenten mogen de riool- en afvalstoffenheffing alleen gebruiken om de gemaakte kosten te dekken.

Woonlasten toppers en dalers in 2014

De totale gemeentelijke woonlasten (ozb, riool- en afvalstoffenheffing) stijgen het sterkst in:

  • Weesp (NH) +8,5% (gemiddeld € 53 hoger; van € 629 naar € 682)
  • Westervoort (Dr) +8,4% (gemiddeld € 65 hoger; van € 778 naar € 843)
  • Dongeradeel (Gld) +5,5% (gemiddeld € 38 hoger; van € 694 naar € 732)

 

De gemeentelijke woonlasten dalen het sterkst in:

  • Roosendaal (NB) -5,6% (gemiddeld € 46 lager; van € 812 naar € 766)
  • Veldhoven (NB) -5,5% (gemiddeld € 32 lager; van € 584 naar € 552)
  • Hillegom (ZH) -4,7% (gemiddeld € 35 lager; van € 744 naar € 709)

 

Duurste en goedkoopste gemeenten

Door de bank genomen betalen eigenwoningbezitters volgend jaar € 715 aan gemeentelijke woonlasten tegenover € 707 in 2013. Maar ook hier zijn forse verschillen: de duurste gemeente in de steekproef is Bergen (NH) met gemiddelde gemeentelijke woonlasten van € 1.038, de goedkoopste gemeente is Tilburg (NB) waar huiseigenaren gemiddeld € 530 aan gemeentelijke lasten betalen.

Onderzoek gemeentelijke woonlasten 2014
Onderzoek onroerendezaakbelasting 2014

Elk jaar onderzoekt Vereniging Eigen Huis de ontwikkeling van de gemeentelijke woonlasten ozb, rioolheffing en afvalstoffenheffing. Het onderzoek van november is gehouden onder 109 gemeenten en wordt uitgevoerd door Marlyse Research.

 

Bron: Vereniging Eigen Huis


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
24-03
Verdere stijging woningtransacties en koopsom in februari
di
21-03
17.708 verkochte woningen in februari 2017
ma
20-03
Wat willen de politieke partijen met de woningmarkt?
vr
17-03
10 tot 30% van woningvraag te realiseren in bestaande stad
di
14-03
Slimme energiemeters laten steken vallen
ma
13-03
Woningbouw versnellen is noodzakelijk en mogelijk
do
09-03
Bestaande stad biedt weinig soelaas voor woningvraag
do
09-03
Huizenkopers worden steeds ouder
wo
08-03
Tienduizenden sociale huurwoningen dreigen te verdwijnen
di
07-03
Landelijke monitor leegstand gelanceerd
vr
03-03
Gebrek aan warme bouwgrond remt verkoop nieuwbouwwoningen
di
28-02
Meer vergunningen voor nieuwbouwwoningen vierde kwartaal
ma
27-02
Verplicht sparen voor verenigingen van eigenaars
do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
bekijk oudere nieuwsberichten...