Nieuws

Aandeel goedkope huurwoningen loopt fors terug

vrijdag 13-12-2013,

Het aandeel goedkope huurwoningen (met een huur onder € 374) ) is in vijf jaar tijd met een derde afgenomen van 28,4 naar 19,3 procent. Het aandeel dure huurwoningen (tussen € 574 en € 681) daarentegen verdubbelde van 5,2 naar 10,4 procent (exclusief de nog duurdere woningen boven deze grens). Dit blijkt uit het Sectorbeeld 2013 van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV).

De totale huurinkomsten van de corporaties stegen met 3,5 procent, van 12,8 naar 13,2 miljard euro in 2012. Dat komt neer op € 445 per woning. De onderhoudslasten daalden met ruim 3 procent van € 1.348 naar € 1.306. In totaal gaven de corporaties vorig jaar ruim 3,2 miljard uit aan onderhoud.

De netto bedrijfslasten namen toe met 0,5 procent tot € 1.397 per woning. Volgens het CFV zijn er grote verschillen ten opzichte van dit gemiddelde. Er zijn corporaties waar de bedrijfslasten bijna € 2.500 per woning bedragen en corporaties die het voor € 500 doen. Opvallend is dat ook bij de grootste corporaties de bedrijfslasten fors variëren (van bijna € 1.000 tot ruim € 2.000). ‘Een omvangrijker bezit leidt dus niet tot lagere kosten’, aldus het CFV.

800 miljoen verlies op grond

Opvallend is ook dat de gezamenlijke corporaties ook in 2012 verlies leden op zogeheten deelnemingen, commerciële projecten. Het verlies liep op van 116 naar 238 miljoen. De verliezen hangen meestal samen met project- en grondontwikkeling. De afgelopen vier jaar hebben de corporaties samen voor ruim 800 miljoen afgeboekt op hun grond, ongeveer 40 procent van de oorspronkelijke waarde.

Marktvermogen 137 miljard

Het marktvermogen van de sector bedraagt 137 miljard. Dat ligt ruim 105 miljard hoger dan de zogeheten bedrijfswaarde (ook wel volkshuisvestelijke exploitatiewaarde genoemd) die 32 miljard bedraagt. Het enorme verschil komt door een andere manier van waarderen. Steeds meer corporaties waarderen hun bezit op basis van marktwaarde, zoals in de commerciële vastgoedwereld gebruikelijk is. De solvabiliteit van de sector liep terug van 27,7 naar 25 procent (op basis van bedrijfswaarde).

Vijftien corporaties onder verscherpt toezicht

Het Centraal Fonds heeft van alle 380 corporaties een financieel risicoprofiel gemaakt. Bijna een kwart (89) worden door het CFV extra in de gaten gehouden vanwege geconstateerde extra risico’s. Van deze groep moeten 30 corporaties een verbeterplan opstellen. Per 1 december staan 15 corporaties onder verscherpt toezicht van het CFV en worden er 2 gesaneerd (Vestia en WSG). Onder de corporaties met verscherpt toezicht zitten een aantal grote: Stadgenoot (Amsterdam), Laurentius (Breda), Mitros (Utrecht), De Key (Amsterdam) en het Wooninvesteringsfonds (landelijk).

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
vr
30-03
VEH: 'Cv-verbod komt te vroeg'
vr
30-03
BNR Bouwmeesters: Bouw je eigen huis
do
29-03
NVM: Vijf aanbevelingen voor gemeenten
di
27-03
'Taaie uitdaging om versnelling te brengen in woningproductie'
ma
26-03
Koopwoningen 9,5 procent duurder in februari
wo
21-03
Kadaster registreert minder verkochte woningen in februari 2018
di
20-03
Ozb in vier jaar tijd in veel gemeenten met meer dan 25% gestegen
ma
19-03
Wetsvoorstel om afname sociale huurwoningen te stoppen
vr
16-03
Gebrek aan bouwlocaties drijft grondprijzen verder op
vr
16-03
'Provincies moeten woningmarkt vlottrekken'
do
15-03
Gemeenten scoren een onvoldoende voor betrokkenheid bij bouwprojecten
wo
14-03
Vertrouwen in de woningmarkt blijft dalen
ma
12-03
Meeste uitwonende studenten in Wageningen en Groningen
vr
09-03
Amsterdam start meldpunt achterstallig onderhoud
wo
07-03
Niet alle naoorlogse stadswijken kennen achterstand
wo
07-03
Nederlandse economie overtreft die van eurozone
di
06-03
Huurder met recht op toeslag steeds armer
do
01-03
Huren in Amsterdam wordt snel duurder
ma
26-02
Vertraging gas en elektra bij nieuwbouw
ma
26-02
Meer omzet en werkgelegenheid in bouwsector in 2017
ma
26-02
Prijzen koopwoningen bijna 9% gestegen in januari 2018
ma
26-02
Stijging aantal vergunde nieuwbouwwoningen
vr
23-02
Delft zet vol in op overstap naar gasloos
do
22-02
Woning verkopen duurt gemiddeld 7 maanden
di
20-02
Wetswijziging nodig voor versnelling woningbouw
ma
19-02
Minder verkochte woningen geregistreerd in januari 2018
vr
16-02
Monument kopen biedt mooi alternatief op steeds krappere woningmarkt
do
15-02
Vrije sector onbetaalbaar voor gezinnen en stellen
di
13-02
Regionale verschillen huizenprijzen
bekijk oudere nieuwsberichten...