Nieuws

Aandeel goedkope huurwoningen loopt fors terug

vrijdag 13-12-2013,

Het aandeel goedkope huurwoningen (met een huur onder € 374) ) is in vijf jaar tijd met een derde afgenomen van 28,4 naar 19,3 procent. Het aandeel dure huurwoningen (tussen € 574 en € 681) daarentegen verdubbelde van 5,2 naar 10,4 procent (exclusief de nog duurdere woningen boven deze grens). Dit blijkt uit het Sectorbeeld 2013 van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV).

De totale huurinkomsten van de corporaties stegen met 3,5 procent, van 12,8 naar 13,2 miljard euro in 2012. Dat komt neer op € 445 per woning. De onderhoudslasten daalden met ruim 3 procent van € 1.348 naar € 1.306. In totaal gaven de corporaties vorig jaar ruim 3,2 miljard uit aan onderhoud.

De netto bedrijfslasten namen toe met 0,5 procent tot € 1.397 per woning. Volgens het CFV zijn er grote verschillen ten opzichte van dit gemiddelde. Er zijn corporaties waar de bedrijfslasten bijna € 2.500 per woning bedragen en corporaties die het voor € 500 doen. Opvallend is dat ook bij de grootste corporaties de bedrijfslasten fors variëren (van bijna € 1.000 tot ruim € 2.000). ‘Een omvangrijker bezit leidt dus niet tot lagere kosten’, aldus het CFV.

800 miljoen verlies op grond

Opvallend is ook dat de gezamenlijke corporaties ook in 2012 verlies leden op zogeheten deelnemingen, commerciële projecten. Het verlies liep op van 116 naar 238 miljoen. De verliezen hangen meestal samen met project- en grondontwikkeling. De afgelopen vier jaar hebben de corporaties samen voor ruim 800 miljoen afgeboekt op hun grond, ongeveer 40 procent van de oorspronkelijke waarde.

Marktvermogen 137 miljard

Het marktvermogen van de sector bedraagt 137 miljard. Dat ligt ruim 105 miljard hoger dan de zogeheten bedrijfswaarde (ook wel volkshuisvestelijke exploitatiewaarde genoemd) die 32 miljard bedraagt. Het enorme verschil komt door een andere manier van waarderen. Steeds meer corporaties waarderen hun bezit op basis van marktwaarde, zoals in de commerciële vastgoedwereld gebruikelijk is. De solvabiliteit van de sector liep terug van 27,7 naar 25 procent (op basis van bedrijfswaarde).

Vijftien corporaties onder verscherpt toezicht

Het Centraal Fonds heeft van alle 380 corporaties een financieel risicoprofiel gemaakt. Bijna een kwart (89) worden door het CFV extra in de gaten gehouden vanwege geconstateerde extra risico’s. Van deze groep moeten 30 corporaties een verbeterplan opstellen. Per 1 december staan 15 corporaties onder verscherpt toezicht van het CFV en worden er 2 gesaneerd (Vestia en WSG). Onder de corporaties met verscherpt toezicht zitten een aantal grote: Stadgenoot (Amsterdam), Laurentius (Breda), Mitros (Utrecht), De Key (Amsterdam) en het Wooninvesteringsfonds (landelijk).

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
20-09
20.780 verkochte woningen in augustus 2017
di
19-09
Reactie Rijksbegroting: meer bouwen, sneller verduurzamen, betaalbare huren
do
14-09
Drempels voor starters op de koopwoningmarkt
do
14-09
Starters dupe van gebrek aan middeldure huurwoningen
wo
13-09
Subsidiepot voor isolatie nog niet opnieuw gevuld
ma
11-09
Barstjes in het bouwwerk van de woningmarkt
ma
11-09
CBS: Laagste huurstijging sinds 2010
ma
11-09
Groeiende kloof tussen huurprijs corporatie en commerciële verhuurder
wo
06-09
Extra subsidie voor aardgasloos wonen in Amsterdam
di
05-09
Conceptueel Bouwen: goedkoper, minder opleverfouten en tevreden bewoners
wo
30-08
Inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt nauwelijks voor meer doorstroming
di
29-08
Nog nooit zo vaak boven de vraagprijs geboden
vr
25-08
Koopsom en woningtransacties blijven stijgen
di
22-08
Verhagen: Er is geld genoeg om te investeren in de bouw
di
22-08
Koopwoningen bijna 8 procent duurder dan een jaar geleden
ma
21-08
19.979 verkochte woningen in juli 2017
ma
21-08
Opbrengst energiebelasting in 2016 hard gestegen
di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
bekijk oudere nieuwsberichten...