Nieuws

Aandeel goedkope huurwoningen loopt fors terug

vrijdag 13-12-2013,

Het aandeel goedkope huurwoningen (met een huur onder € 374) ) is in vijf jaar tijd met een derde afgenomen van 28,4 naar 19,3 procent. Het aandeel dure huurwoningen (tussen € 574 en € 681) daarentegen verdubbelde van 5,2 naar 10,4 procent (exclusief de nog duurdere woningen boven deze grens). Dit blijkt uit het Sectorbeeld 2013 van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV).

De totale huurinkomsten van de corporaties stegen met 3,5 procent, van 12,8 naar 13,2 miljard euro in 2012. Dat komt neer op € 445 per woning. De onderhoudslasten daalden met ruim 3 procent van € 1.348 naar € 1.306. In totaal gaven de corporaties vorig jaar ruim 3,2 miljard uit aan onderhoud.

De netto bedrijfslasten namen toe met 0,5 procent tot € 1.397 per woning. Volgens het CFV zijn er grote verschillen ten opzichte van dit gemiddelde. Er zijn corporaties waar de bedrijfslasten bijna € 2.500 per woning bedragen en corporaties die het voor € 500 doen. Opvallend is dat ook bij de grootste corporaties de bedrijfslasten fors variëren (van bijna € 1.000 tot ruim € 2.000). ‘Een omvangrijker bezit leidt dus niet tot lagere kosten’, aldus het CFV.

800 miljoen verlies op grond

Opvallend is ook dat de gezamenlijke corporaties ook in 2012 verlies leden op zogeheten deelnemingen, commerciële projecten. Het verlies liep op van 116 naar 238 miljoen. De verliezen hangen meestal samen met project- en grondontwikkeling. De afgelopen vier jaar hebben de corporaties samen voor ruim 800 miljoen afgeboekt op hun grond, ongeveer 40 procent van de oorspronkelijke waarde.

Marktvermogen 137 miljard

Het marktvermogen van de sector bedraagt 137 miljard. Dat ligt ruim 105 miljard hoger dan de zogeheten bedrijfswaarde (ook wel volkshuisvestelijke exploitatiewaarde genoemd) die 32 miljard bedraagt. Het enorme verschil komt door een andere manier van waarderen. Steeds meer corporaties waarderen hun bezit op basis van marktwaarde, zoals in de commerciële vastgoedwereld gebruikelijk is. De solvabiliteit van de sector liep terug van 27,7 naar 25 procent (op basis van bedrijfswaarde).

Vijftien corporaties onder verscherpt toezicht

Het Centraal Fonds heeft van alle 380 corporaties een financieel risicoprofiel gemaakt. Bijna een kwart (89) worden door het CFV extra in de gaten gehouden vanwege geconstateerde extra risico’s. Van deze groep moeten 30 corporaties een verbeterplan opstellen. Per 1 december staan 15 corporaties onder verscherpt toezicht van het CFV en worden er 2 gesaneerd (Vestia en WSG). Onder de corporaties met verscherpt toezicht zitten een aantal grote: Stadgenoot (Amsterdam), Laurentius (Breda), Mitros (Utrecht), De Key (Amsterdam) en het Wooninvesteringsfonds (landelijk).

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
wo
09-05
Versnelling bouwproductie blijft urgent
ma
07-05
Norder en Verhagen: ‘Afschaffen dividendbelasting ten koste van woningbouw en infrastructuur’
vr
04-05
Steeds meer nieuwbouw wordt gasloos
di
01-05
Woningbouw wordt prioriteit binnen het ruimtelijke ordeningsbeleid
ma
30-04
Woningmarkt duivels dilemma voor lokale politici
wo
25-04
Bouwsector: per 2019 geen gas meer in nieuwbouwwoning
di
24-04
Te weinig ‘harde’ bouwplannen in drie provincies
vr
20-04
Koopwoningen 8,6 procent duurder in maart
vr
20-04
Prijsstijging koopwoningen, daling verkopen
do
19-04
Groot tekort aan betaalbare woningen in regio Amsterdam
di
17-04
Consument lijdt steeds meer onder de gespannen woningmarkt
ma
16-04
Vertrouwen op de woningmarkt opnieuw gedaald
do
12-04
Stijgende prijzen zitten bouwsector dwars
wo
11-04
Bijna helft Nederlanders is vóór bouwen buiten de bebouwde kom
ma
09-04
Stralende lentedag trekt weer veel bezoekers naar NVM Open Huizen Dag
vr
06-04
Bouwdiscussie in impasse
do
05-04
Inhaalslag woningmarkt: bouw ook betaalbare woningen buiten de bebouwde kom
wo
04-04
Inwoners worden te weinig betrokken bij gemeentelijke bouwplannen
bekijk oudere nieuwsberichten...