Nieuws

Aandeel goedkope huurwoningen loopt fors terug

vrijdag 13-12-2013,

Het aandeel goedkope huurwoningen (met een huur onder € 374) ) is in vijf jaar tijd met een derde afgenomen van 28,4 naar 19,3 procent. Het aandeel dure huurwoningen (tussen € 574 en € 681) daarentegen verdubbelde van 5,2 naar 10,4 procent (exclusief de nog duurdere woningen boven deze grens). Dit blijkt uit het Sectorbeeld 2013 van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV).

De totale huurinkomsten van de corporaties stegen met 3,5 procent, van 12,8 naar 13,2 miljard euro in 2012. Dat komt neer op € 445 per woning. De onderhoudslasten daalden met ruim 3 procent van € 1.348 naar € 1.306. In totaal gaven de corporaties vorig jaar ruim 3,2 miljard uit aan onderhoud.

De netto bedrijfslasten namen toe met 0,5 procent tot € 1.397 per woning. Volgens het CFV zijn er grote verschillen ten opzichte van dit gemiddelde. Er zijn corporaties waar de bedrijfslasten bijna € 2.500 per woning bedragen en corporaties die het voor € 500 doen. Opvallend is dat ook bij de grootste corporaties de bedrijfslasten fors variëren (van bijna € 1.000 tot ruim € 2.000). ‘Een omvangrijker bezit leidt dus niet tot lagere kosten’, aldus het CFV.

800 miljoen verlies op grond

Opvallend is ook dat de gezamenlijke corporaties ook in 2012 verlies leden op zogeheten deelnemingen, commerciële projecten. Het verlies liep op van 116 naar 238 miljoen. De verliezen hangen meestal samen met project- en grondontwikkeling. De afgelopen vier jaar hebben de corporaties samen voor ruim 800 miljoen afgeboekt op hun grond, ongeveer 40 procent van de oorspronkelijke waarde.

Marktvermogen 137 miljard

Het marktvermogen van de sector bedraagt 137 miljard. Dat ligt ruim 105 miljard hoger dan de zogeheten bedrijfswaarde (ook wel volkshuisvestelijke exploitatiewaarde genoemd) die 32 miljard bedraagt. Het enorme verschil komt door een andere manier van waarderen. Steeds meer corporaties waarderen hun bezit op basis van marktwaarde, zoals in de commerciële vastgoedwereld gebruikelijk is. De solvabiliteit van de sector liep terug van 27,7 naar 25 procent (op basis van bedrijfswaarde).

Vijftien corporaties onder verscherpt toezicht

Het Centraal Fonds heeft van alle 380 corporaties een financieel risicoprofiel gemaakt. Bijna een kwart (89) worden door het CFV extra in de gaten gehouden vanwege geconstateerde extra risico’s. Van deze groep moeten 30 corporaties een verbeterplan opstellen. Per 1 december staan 15 corporaties onder verscherpt toezicht van het CFV en worden er 2 gesaneerd (Vestia en WSG). Onder de corporaties met verscherpt toezicht zitten een aantal grote: Stadgenoot (Amsterdam), Laurentius (Breda), Mitros (Utrecht), De Key (Amsterdam) en het Wooninvesteringsfonds (landelijk).

Bron: Woonbond.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
20-02
Wetswijziging nodig voor versnelling woningbouw
ma
19-02
Minder verkochte woningen geregistreerd in januari 2018
vr
16-02
Monument kopen biedt mooi alternatief op steeds krappere woningmarkt
do
15-02
Vrije sector onbetaalbaar voor gezinnen en stellen
di
13-02
Regionale verschillen huizenprijzen
ma
12-02
Energiebus helpt huurders besparen
vr
09-02
Koopwoningmarkt opgesloten in eigen succes?
vr
09-02
Prijzen in vrije huursector blijven stijgen, ondanks meer nieuwbouw
wo
07-02
Verkoop nieuwbouwwoningen stijgt
di
06-02
Woningnood loopt verder op
ma
05-02
Corporaties en bouwers komen met ideeën voor verduurzaming
do
01-02
Voorgestelde regulering leidt tot minder middenhuur
wo
31-01
50PLUS in actie voor referendum over wet Hillen
di
30-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in acht jaar
vr
26-01
NAM moet ook zonder verkoop vergoeden
vr
26-01
Verplichte gasaansluiting nog dit jaar verdwenen
vr
26-01
Grote regionale verschillen bij herstel woningmarkt
do
25-01
Bouwkundig voorbehoud standaard in koopcontract
wo
24-01
Einde aan verwarring rond energielabels
di
23-01
2017 topjaar woningmarkt: koopsom stijgt met 8% en 12,6% woningen meer verkocht
vr
19-01
Woningtransacties 2017 naar nieuw record
wo
17-01
Kadaster registreert in december 2017 meer verkochte woningen
di
16-01
Te weinig oog voor huurders aardbevingsgebied
ma
15-01
Nieuwbouw aardgasvrij!
vr
12-01
Consument ziet ten onrechte zeepbelvorming op Nederlandse woningmarkt
vr
12-01
Woningtekort loopt tot in 2018 verder op
do
11-01
Woningmarkt gevangen tussen grote vraag en slinkend aanbod
wo
10-01
Tevredener bij goede binding met de buurt
ma
08-01
Wil om huis te kopen groot, consument ziet beren op de weg
wo
03-01
Huiseigenaren laten massaal geld liggen bij nieuwe rente hypotheek
ma
01-01
Nieuwbouwwijzer wenst u het allerbeste voor 2018!
wo
20-12
Recordaantal nieuwbouwwoningen verkocht
di
19-12
Kadaster registreert in november 2017 meer verkochte woningen
ma
18-12
Toch geen overgangstermijn hypotheken in 2018
vr
15-12
Vertraging bouwprojecten door personeelstekorten
vr
15-12
‘Vloek van het hoogste bod’ richt zich ten onrechte op makelaars
do
14-12
Kamer vraagt nieuw actieplan studentenhuisvesting
wo
13-12
Geen extra maand voor hypotheekaanvragen
vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
bekijk oudere nieuwsberichten...