Nieuws

DTZ: aanzuiging kernsteden vergroot leegstand periferie

woensdag 08-01-2014,

De voorzichtig aantrekkende economie in Nederland leidt vooral tot opname van de beste gebouwen op de beste locaties van Nederland. Keerzijde is dat door deze aanzuigende werking de leegstand in de periferie toeneemt. Dat is de conclusie uit het rapport VastgoedVisie dat dinsdag werd gepresenteerd door Jeroen de Bruijn, sinds 1 januari voorzitter van DTZ Zadelhoff in Amsterdam.

‘Na de beste locaties, die als eerste worden opgenomen, waaiert de vraag pas uit naar secundaire locaties in dezelfde stad of naar toplocaties in randgemeenten.’

Uit het onderzoek blijkt duidelijk dat, anders dan vaak wordt gedacht, het overaanbod van kantoren al bestond voor het uitbreken van de kredietcrisis in 2008. De basis daarvoor werd gelegd toen rond de eeuwwisseling werd begonnen met een grote toevoeging van nieuwbouw aan de kantorenvoorraad. Een flink deel hiervan zal nooit meer worden gebruikt als kantoor, voorziet De Bruijn.

Voor kanshebbende kantoren is er mogelijk nieuw leven als woonruimte, zorginstelling, studentenhuisvesting of hotel. 'Maar daarvoor zijn stedelijke voorzieningen wel een voorwaarde', stelt De Bruijn. 'Niemand wil wonen op een industrieterrein. Voor het kansarme aanbod betekent dit dat er geen andere optie zal zijn dan sloop.'

Wie de rekening daarvan gaat betalen, is ook voor De Bruijn een vraag. 'Eigenaren zullen hun gebouw niet slopen om dat van anderen een betere kans te geven. De nationale overheid zou hierin de regie moeten nemen, zoals provincies dat nu al doen om overaanbod van retailvastgoed te voorkomen.'

Buitenlandse investeerders hadden in 2013 een aandeel van 40 procent in het totale investeringsvolume. Naast Duitse beleggers slaan ook Angelsaksische investeerders hun slag op de Nederlandse kantorenmarkt, ziet DTZ. De laatste groep is vooral op zoek naar hoog rendement, terwijl de eerste groep investeerders ook genoegen neemt met een veilige belegging. Maar ook durfinvesteerders komen in beweging. Zij richten zich op kanshebbende kantoren, waaraan door een renovatie meer waarde kan worden toegevoegd.

Opvallend is het grote aandeel woningbeleggingen in het totale investeringsvolume van 27 procent. In totaal werd er in 2013 voor 1,3 miljard euro in woningen geïnvesteerd. Naast Nederlandse en institutionele beleggers die vooral een veilige belegging zoeken, investeren ook steeds vaker buitenlandse beleggers in woningen, constateert DTZ.

Bron: Vastgoedmarkt.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

vr
08-12
VNG bepleit aardgasverbod voor nieuwbouw
do
07-12
Is uw nieuwbouwhuis straks circulair?
wo
06-12
Rijk moet regie houden bij woningbouw
vr
01-12
Hoogte ozb verschilt sterk per gemeente
do
30-11
Wonen in een getransformeerd pand (nieuwe stijl)
di
28-11
Woningverkoper maakt gemiddeld 32 duizend euro winst
ma
27-11
‘Gebiedsgerichte aanpak om nieuwbouw en verduurzaming te versnellen’
vr
24-11
Energierekening stijgt flink door belastingen
vr
24-11
Omzetgroei bouw kleiner, tekort aan personeel groter
do
23-11
Ministerie neemt regie woningbouw
wo
22-11
Te hoge stookkosten bij blokverwarming
wo
22-11
Grootste prijsstijging koopwoningen sinds begin 2002
di
21-11
Oktober weer prima maand voor de woningmarkt
vr
17-11
Ook ACM vindt energienota te onduidelijk
do
16-11
Wethouders willen meer kunnen doen tegen huisjesmelkers
di
14-11
Huren vrije sector onbetaalbaar voor middeninkomens
di
14-11
8 duizend woningen door transformaties van gebouwen
ma
13-11
Huizenkopers blijven hoopvol
di
08-11
Ouderen slecht voorbereid op zelfstandig wonen
vr
03-11
Kortste verkooptijd, sterke prijsstijging maar 10% minder transacties in regio Amsterdam
do
02-11
Stabiliserende tendensen op de (nieuwbouw)koopwoningmarkt
di
31-10
Kwart van de huurders heeft te weinig geld
di
31-10
Eigenaren vaker tevreden met woning dan huurders
ma
30-10
Ollongren nieuwe 'minister' voor Wonen
do
26-10
Provincie Noord-Holland en Bouwend Nederland pakken samen knelpunten woningbouw aan
wo
25-10
Duurzame renovatie zonder veel getimmer en rommel in huis
ma
23-10
Nieuwe records voor koopsom en woningtransacties in het derde kwartaal 2017
wo
18-10
Kadaster registreert in september minder verkochte woningen
di
17-10
Studenten blijven langer en vaker thuis wonen
ma
16-10
Toekomst salderingsregeling na 2020 onduidelijk
vr
13-10
Meldpunt voor benadeelde nieuwbouwkopers
vr
13-10
Woningprijzen in de stad gaan door het dak
vr
13-10
Nieuwbouw in nabije toekomst zonder aardgas
do
12-10
Energienota hard omhoog door belastingstijgingen
do
12-10
Regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden
di
10-10
Regionale verschillen jonge koopstarters
ma
09-10
Gevolgen coalitieakkoord voor huiseigenaren
ma
09-10
Nieuw kabinet snijdt fors in hypotheekrenteaftrek
vr
06-10
Aedes: ‘100 miljoen voor verduurzaming veel te mager’
wo
04-10
Interesse voor een ‘nieuwe’ eigen woning groot
bekijk oudere nieuwsberichten...