Nieuws

DTZ: aanzuiging kernsteden vergroot leegstand periferie

woensdag 08-01-2014,

De voorzichtig aantrekkende economie in Nederland leidt vooral tot opname van de beste gebouwen op de beste locaties van Nederland. Keerzijde is dat door deze aanzuigende werking de leegstand in de periferie toeneemt. Dat is de conclusie uit het rapport VastgoedVisie dat dinsdag werd gepresenteerd door Jeroen de Bruijn, sinds 1 januari voorzitter van DTZ Zadelhoff in Amsterdam.

‘Na de beste locaties, die als eerste worden opgenomen, waaiert de vraag pas uit naar secundaire locaties in dezelfde stad of naar toplocaties in randgemeenten.’

Uit het onderzoek blijkt duidelijk dat, anders dan vaak wordt gedacht, het overaanbod van kantoren al bestond voor het uitbreken van de kredietcrisis in 2008. De basis daarvoor werd gelegd toen rond de eeuwwisseling werd begonnen met een grote toevoeging van nieuwbouw aan de kantorenvoorraad. Een flink deel hiervan zal nooit meer worden gebruikt als kantoor, voorziet De Bruijn.

Voor kanshebbende kantoren is er mogelijk nieuw leven als woonruimte, zorginstelling, studentenhuisvesting of hotel. 'Maar daarvoor zijn stedelijke voorzieningen wel een voorwaarde', stelt De Bruijn. 'Niemand wil wonen op een industrieterrein. Voor het kansarme aanbod betekent dit dat er geen andere optie zal zijn dan sloop.'

Wie de rekening daarvan gaat betalen, is ook voor De Bruijn een vraag. 'Eigenaren zullen hun gebouw niet slopen om dat van anderen een betere kans te geven. De nationale overheid zou hierin de regie moeten nemen, zoals provincies dat nu al doen om overaanbod van retailvastgoed te voorkomen.'

Buitenlandse investeerders hadden in 2013 een aandeel van 40 procent in het totale investeringsvolume. Naast Duitse beleggers slaan ook Angelsaksische investeerders hun slag op de Nederlandse kantorenmarkt, ziet DTZ. De laatste groep is vooral op zoek naar hoog rendement, terwijl de eerste groep investeerders ook genoegen neemt met een veilige belegging. Maar ook durfinvesteerders komen in beweging. Zij richten zich op kanshebbende kantoren, waaraan door een renovatie meer waarde kan worden toegevoegd.

Opvallend is het grote aandeel woningbeleggingen in het totale investeringsvolume van 27 procent. In totaal werd er in 2013 voor 1,3 miljard euro in woningen geïnvesteerd. Naast Nederlandse en institutionele beleggers die vooral een veilige belegging zoeken, investeren ook steeds vaker buitenlandse beleggers in woningen, constateert DTZ.

Bron: Vastgoedmarkt.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
vr
02-12
Woningcorporaties investeren miljarden euro’s in woningmarkt
di
29-11
Meer vergunningen voor nieuwbouw afgegeven
ma
28-11
Grootste woningtekort buiten de grote stad
do
24-11
Gemiddelde woningprijs 20% boven dieptepunt 2013
wo
23-11
Prijs koopwoningen in oktober bijna 6 procent hoger
di
22-11
Woningmarktcijfers.nl: woningmarkt op koers voor topjaar
vr
18-11
Bijna 70% woningen Amsterdam voor of boven vraagprijs verkocht
wo
16-11
CPB: verklein subsidieverschillen op de woningmarkt
di
15-11
ABF: Aantal sociale huurwoningen neemt mogelijk af
ma
14-11
Monumentenaftrek verandert in 2017 niet
vr
11-11
Hypotheekrente iets omhoog
do
10-11
In vier jaar 26.000 woningen erbij door verbouw lege bedrijfspanden
di
08-11
'Zeer energiezuinige nieuwbouw is vanzelfsprekend'
di
08-11
Rotterdammers ontvangen stempas voor woonreferendum
ma
07-11
Subsidie voor isolatie eigen huis populair
bekijk oudere nieuwsberichten...