Nieuws

DTZ: aanzuiging kernsteden vergroot leegstand periferie

woensdag 08-01-2014,

De voorzichtig aantrekkende economie in Nederland leidt vooral tot opname van de beste gebouwen op de beste locaties van Nederland. Keerzijde is dat door deze aanzuigende werking de leegstand in de periferie toeneemt. Dat is de conclusie uit het rapport VastgoedVisie dat dinsdag werd gepresenteerd door Jeroen de Bruijn, sinds 1 januari voorzitter van DTZ Zadelhoff in Amsterdam.

‘Na de beste locaties, die als eerste worden opgenomen, waaiert de vraag pas uit naar secundaire locaties in dezelfde stad of naar toplocaties in randgemeenten.’

Uit het onderzoek blijkt duidelijk dat, anders dan vaak wordt gedacht, het overaanbod van kantoren al bestond voor het uitbreken van de kredietcrisis in 2008. De basis daarvoor werd gelegd toen rond de eeuwwisseling werd begonnen met een grote toevoeging van nieuwbouw aan de kantorenvoorraad. Een flink deel hiervan zal nooit meer worden gebruikt als kantoor, voorziet De Bruijn.

Voor kanshebbende kantoren is er mogelijk nieuw leven als woonruimte, zorginstelling, studentenhuisvesting of hotel. 'Maar daarvoor zijn stedelijke voorzieningen wel een voorwaarde', stelt De Bruijn. 'Niemand wil wonen op een industrieterrein. Voor het kansarme aanbod betekent dit dat er geen andere optie zal zijn dan sloop.'

Wie de rekening daarvan gaat betalen, is ook voor De Bruijn een vraag. 'Eigenaren zullen hun gebouw niet slopen om dat van anderen een betere kans te geven. De nationale overheid zou hierin de regie moeten nemen, zoals provincies dat nu al doen om overaanbod van retailvastgoed te voorkomen.'

Buitenlandse investeerders hadden in 2013 een aandeel van 40 procent in het totale investeringsvolume. Naast Duitse beleggers slaan ook Angelsaksische investeerders hun slag op de Nederlandse kantorenmarkt, ziet DTZ. De laatste groep is vooral op zoek naar hoog rendement, terwijl de eerste groep investeerders ook genoegen neemt met een veilige belegging. Maar ook durfinvesteerders komen in beweging. Zij richten zich op kanshebbende kantoren, waaraan door een renovatie meer waarde kan worden toegevoegd.

Opvallend is het grote aandeel woningbeleggingen in het totale investeringsvolume van 27 procent. In totaal werd er in 2013 voor 1,3 miljard euro in woningen geïnvesteerd. Naast Nederlandse en institutionele beleggers die vooral een veilige belegging zoeken, investeren ook steeds vaker buitenlandse beleggers in woningen, constateert DTZ.

Bron: Vastgoedmarkt.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

wo
18-07
Regio Holland boven Amsterdam wil snel 40.000 extra woningen bouwen
wo
18-07
Ouderen blijven relatief veel huizen kopen
di
17-07
Steden vragen VN om hulp tegen oververhitte woningmarkt
vr
13-07
Nederlandse huizenprijzen stijgen harder dan Europees gemiddelde
do
12-07
Stemming woningmarkt negatief door hoge prijzen en aanbodtekort
wo
11-07
Akkoord: geplande nieuwbouw zo mogelijk zonder aardgas
di
10-07
Kopers in krappe woningmarkten zien niet vaker af van voorbehouden
vr
06-07
Het dilemma van de bouwondernemer: gasloze nieuwbouw of aansturen op meer innovatie?
di
03-07
Recordaantal meters kantoorruimte gesloopt en herbestemd naar woningen
ma
02-07
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
vr
29-06
Minder mensen verhuisd in eerste kwartaal 2018
do
28-06
Tekort seniorenwoningen vraagt om regie
wo
27-06
VEH: Te weinig parkeerplekken bij nieuwbouw
ma
25-06
Prijzen koopwoningen op hoogste niveau ooit
ma
25-06
VEH: Klimaatakkoord moet haalbaar en betaalbaar zijn
wo
20-06
Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
di
19-06
Amsterdammers wonen het krapst
ma
18-06
Energieprijzen per 1 juli omhoog
do
14-06
Woningtekort: hoe kom je van zorg tot een aanpak?
do
14-06
Aantal huisuitzettingen bij woningcorporaties weer lager
wo
13-06
VEH: vertrouwen in woningmarkt nadert omslagpunt
wo
13-06
Groningse huurders voelen zich speelbal van kabinet
vr
08-06
VEH: Steeds meer gebreken in nieuwbouwwoningen
do
07-06
Wonen langs de snelweg blijft in trek
do
07-06
Nieuw plan voor ‘passend wonen’ lost woningtekort niet op
di
05-06
Kamer wil noodstop op extreme huurprijzen vrije sector
ma
04-06
Amsterdamse huishoudens hebben minder woonoppervlakte
ma
04-06
71.000 bezoekers zien een herboren bouwsector
wo
30-05
CDA en D66 voor tijdelijke regulering vrije huursector
di
29-05
Meer mensen negatief over koopwoningmarkt
do
24-05
Woonagenda laat ambities zien: 75.000 woningen per jaar
do
24-05
80% woningbouwprojecten is vertraagd: gemiddeld 10 jaar doorlooptijd
wo
23-05
Koopwoningen bijna 9 procent duurder in april
di
22-05
Nieuwbouw in principe gasloos vanaf 1 juli 2018
vr
18-05
Stijgende lijn woningverkopen doorbroken
vr
18-05
Marktpartijen willen miljarden euro’s investeren in duurzame woongebieden
do
17-05
Amsterdamse corporaties kunnen fors minder bouwen door belastingmaatregel
di
15-05
Wet voldoende betaalbare woningen
vr
11-05
Koopwoningmarkt staat onder druk
vr
11-05
Meeste huurders in energiezuinige woning tevreden
bekijk oudere nieuwsberichten...