Nieuws

DTZ: aanzuiging kernsteden vergroot leegstand periferie

woensdag 08-01-2014,

De voorzichtig aantrekkende economie in Nederland leidt vooral tot opname van de beste gebouwen op de beste locaties van Nederland. Keerzijde is dat door deze aanzuigende werking de leegstand in de periferie toeneemt. Dat is de conclusie uit het rapport VastgoedVisie dat dinsdag werd gepresenteerd door Jeroen de Bruijn, sinds 1 januari voorzitter van DTZ Zadelhoff in Amsterdam.

‘Na de beste locaties, die als eerste worden opgenomen, waaiert de vraag pas uit naar secundaire locaties in dezelfde stad of naar toplocaties in randgemeenten.’

Uit het onderzoek blijkt duidelijk dat, anders dan vaak wordt gedacht, het overaanbod van kantoren al bestond voor het uitbreken van de kredietcrisis in 2008. De basis daarvoor werd gelegd toen rond de eeuwwisseling werd begonnen met een grote toevoeging van nieuwbouw aan de kantorenvoorraad. Een flink deel hiervan zal nooit meer worden gebruikt als kantoor, voorziet De Bruijn.

Voor kanshebbende kantoren is er mogelijk nieuw leven als woonruimte, zorginstelling, studentenhuisvesting of hotel. 'Maar daarvoor zijn stedelijke voorzieningen wel een voorwaarde', stelt De Bruijn. 'Niemand wil wonen op een industrieterrein. Voor het kansarme aanbod betekent dit dat er geen andere optie zal zijn dan sloop.'

Wie de rekening daarvan gaat betalen, is ook voor De Bruijn een vraag. 'Eigenaren zullen hun gebouw niet slopen om dat van anderen een betere kans te geven. De nationale overheid zou hierin de regie moeten nemen, zoals provincies dat nu al doen om overaanbod van retailvastgoed te voorkomen.'

Buitenlandse investeerders hadden in 2013 een aandeel van 40 procent in het totale investeringsvolume. Naast Duitse beleggers slaan ook Angelsaksische investeerders hun slag op de Nederlandse kantorenmarkt, ziet DTZ. De laatste groep is vooral op zoek naar hoog rendement, terwijl de eerste groep investeerders ook genoegen neemt met een veilige belegging. Maar ook durfinvesteerders komen in beweging. Zij richten zich op kanshebbende kantoren, waaraan door een renovatie meer waarde kan worden toegevoegd.

Opvallend is het grote aandeel woningbeleggingen in het totale investeringsvolume van 27 procent. In totaal werd er in 2013 voor 1,3 miljard euro in woningen geïnvesteerd. Naast Nederlandse en institutionele beleggers die vooral een veilige belegging zoeken, investeren ook steeds vaker buitenlandse beleggers in woningen, constateert DTZ.

Bron: Vastgoedmarkt.nl


(advertentie)

Verder in het nieuws

di
15-08
Droogkokende nieuwbouwmarkt neemt ernstige vormen aan
ma
14-08
‘Schaf verhuurderheffing af om woningnood aan te pakken’
vr
11-08
100.000 extra sociale huurwoningen nodig
vr
11-08
Groen licht voor Zalmhaventoren, hoogste gebouw Nederland
di
08-08
Ongekende groei markt voor recreatiewoningen zet door
wo
02-08
Vertrouwen woningmarkt stabiel
vr
28-07
Dynamis: Marktvraag neemt af door weinig aanbod en hoge prijzen
di
25-07
Koophuizen Noord-Holland duurder dan voor crisis
ma
24-07
Koopwoningen 8 procent duurder dan vorig jaar
vr
21-07
Amsterdam wil op woongebied ‘gemengde stad’ blijven
do
20-07
Ontwikkelaars bepleiten noodplan woningbouw
di
18-07
Transactiegroei woningmarkt is eruit; prijzen blijven hoog
di
18-07
21.686 verkochte woningen in juni 2017
ma
17-07
Ondanks klein aanbod en hoge prijzen houdt huizenkoper vertrouwen
wo
12-07
Onderzoek ministerie naar kopen zonder voorbehouden
di
11-07
Europese steun voor sociale woningbouw in Amsterdam
vr
07-07
Middengroepen in de knel door huurbeleid
vr
07-07
Vraagtekens rond woningproductie Noord-Holland
di
04-07
Jonge doorstromers kopen duurdere huizen
di
04-07
“Wachttijden sociale huur moeten omlaag: versnelling in woningbouw noodzakelijk”
di
04-07
Geen hypotheek bij 17% van woningaankopen
ma
03-07
Energieplan nodig bij wonen zonder gas
do
29-06
Snelle nieuwbouw in Amersfoort: 28 eengezinswoningen binnen 6 maanden
wo
28-06
Versneld schrappen van aardgas vraagt aandacht
do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
bekijk oudere nieuwsberichten...