Nieuws

NVM: grote regionale verschillen woningmarkt

maandag 13-01-2014,

Het herstel van de woningmarkt is in alle regio’s van Nederland zichtbaar, een enkele regio uitgezonderd. De mate waarin het herstel optreedt, verschilt echter. De dynamiek verschilt sterkt per regio. Wanneer de krapte-indicator (uit hoeveel woningen kan een consument kiezen) als indicator voor de dynamiek gekozen wordt, wordt zichtbaar hoe groot de regionale verschillen zijn. In de regio’s Amsterdam en Groningen is de keuze voor de koper in het 4de kwartaal teruggelopen naar minder dan 10, terwijl er ook regio’s zijn waar de consument nog steeds de keuze heeft uit 30 woningen of meer. Maar ook in die regio’s is de markt wel aangetrokken. Aan het begin van het jaar kon de consument daar vaak nog kiezen uit 45 woningen of meer.

De krapteindicator per NVM-regio voor het 1e en 4de kwartaal van 2013. Duidelijk is het brede herstel in praktisch iedere regio. Tussen de regio’s blijven echter nog steeds duidelijke verschillen bestaan. Overal gaat het beter maar niet overal gaat het goed.

De NVM-makelaars hebben in 2013 flink meer woningen verhuurd dan een jaar eerder. Over het gehele jaar registreerde de NVM totaal 20.500 verhuurde woningen, een toename van 17% in vergelijking met het jaar 2012. In het laatste kwartaal van 2013 is de groei in het aantal huurtransacties minder sterk geweest dan de kwartalen ervoor. De huurprijzen zijn stabiel gebleven. Voor een woning van 100 vierkante meter betaalt een consument in 2013 gemiddeld zo’n 880 tot 890 euro kale huur per maand (d.w.z. niet gestoffeerd/ gemeubileerd). Hier zitten ook woningen tussen die tijdelijk verhuurd worden.

Terwijl NVM-makelaars meer woningen verhuren, maken corporatie verkopen lokaal soms een meer dan substantieel deel uit van de verkopen. De condities waaronder woningcorporaties woningen mogen verkopen, zijn sinds afgelopen oktober versoepeld. Zij mogen onder bepaalde condities flinke kortingen geven aan zittende huurders of nieuwe kopers. Bovendien is de verkoopopgave als gevolg van de verhuurdersheffing voor veel corporaties toegenomen.

Op basis van informatie van het Kadaster over de transacties in 2013 (t/m november) blijkt dat in heel Nederland bij 13% van alle verkopen in de bestaande bouw de woningcorporatie als verkopende partij optrad. Daarvan is 18% aan zittende huurders verkocht. In Amsterdam en Rotterdam werd zelfs eenderde van alle verkopen gerealiseerd door zogenoemde uitpondprojecten van corporaties, waarvan slechts maximaal 10% aan zittende huurders. Delft had met 42% het hoogste aandeel verkopen door corporaties, waarbij slechts 5% aan zittende huurders werd verkocht. Zoetermeer spande de kroon met een uitpondpercentage van 24%, waarvan 42% aan zittende huurders. Hukker: “De NVM juicht de verkoop van corporatiewoningen toe, zolang dit niet leidt tot marktverstoring.”

De toekomst van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) staat op het spel. Hukker: “Het is duidelijk dat het kabinet de rol van de NHG wil afbouwen. Men laat de kans echter lopen om deze garantieregeling te hervormen tot een instrument waar de woningmarkt nieuwe stijl op zit te wachten. De afgelopen jaren heeft het instrument van de NHG zich ondubbelzinnig bewezen.” Dat geldt volgens de NVM-voorzitter ook voor de komende jaren, gelet op het na-ijleffect. “Vanwege het credo ‘Met NHG leen je veilig en verantwoord’ is de woningmarkt de afgelopen jaren niet alleen minder ver teruggevallen, ook worden consumenten beschermd wanneer zij onnodig in de problemen komen. Dat is een goede zaak, met de consument in een centrale positie.”

De kostengrens van de NHG wordt afgebouwd. Hukker vindt dit op zich logisch omdat er wat hem betreft geen generieke achtervang hoeft te worden geregeld. Wat de NVM-voorzitter erger vindt, is dat er ook een uitholling van het NHG-instrument plaatsheeft. “Juist nu zou je moeten werken aan een NHG nieuwe stijl. Een instrument dat bij uitstek kan worden ingezet daar waar het ooit voor bedoeld was.

Namelijk het helpen van doelgroepen die moeilijk een hypotheek af kunnen sluiten. We hebben het dan over zzp’ers, mensen met een flexcontract, mensen die in een achterstandswijk een bestaande woning willen kopen en deze willen verbouwen, verduurzamen of juist het achterstallig onderhoud willen wegwerken. Mensen die je nu met een hypotheek van 105% kan helpen en vraagt of ze dit wat versneld willen aflossen. Deze doelgroepen komen nu bij een reguliere geldverstrekker niet aan de bak.”

Volgens Hukker vraagt de inzet van de NHG om een nieuwe manier van denken, met meer maatwerk. “Ik denk graag mee over de vraag hoe je in de nieuwe werkelijkheid, met een sterk veranderende arbeidsmarkt, de NHG inzet voor een gezonde en duurzame woningmarkt. Wanneer die discussie de komende periode niet gevoerd gaat worden, staat de toekomst van NHG echt op het spel en ben je de NHG eerder aan het afbreken dan aan het hervormen. En dat zou eeuwig zonde zijn.”

Na het vorige kwartaal durfde NVM-voorzitter Hukker nog geen harde voorspelling te doen dat de woningmarkt uit het slop is getrokken. “Ik zie de dynamiek toenemen, de trends wijzen echter naar een nieuw evenwicht medio 2014, pas dan kunnen we echt zeggen of de woningmarkt is gestabiliseerd, zeker voor wat betreft de gemiddelde prijsontwikkeling. De cijfers van het 4e kwartaal laten zien dat we voor wat betreft die prognose op schema liggen, zelfs iets voor die prognose. Je ziet de markt duidelijk nivelleren, duurdere woningen zakken nog wat harder in prijs terwijl in bepaalde regio’s of stadsdelen er al licht stijgende prijzen zijn waar te nemen, vooral bij de populaire starters woningen. “Er is politiek rust gekomen op het woningdossier. Natuurlijk kunnen zaken altijd beter, maar er is in ieder geval meer duidelijkheid. Je ziet daar consumenten ook op inspelen: ze lossen meer af en zijn realistischer geworden met hun vraagprijzen. Als dit zo doorzet, kan 2014 nog wel eens een mooi jaar gaan worden.”

Hukker verwacht in 2014 dat de woningverkopen met enkele procenten zullen toenemen, en dat de prijzen op het huidige niveau zullen stabiliseren.

Bron: NVM


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
23-02
Woningmarkt flitsend van start, hoogste koopsom sinds 2008
di
21-02
Leegstand vastgoed licht gedaald in 2015
ma
20-02
Regionale verschillen huizenprijzen nemen weer toe
vr
17-02
NVM bezorgd over fors hogere kosten nieuwbouwwoning
do
16-02
Haarlemmerliede en Spaarnwoude op nummer 1 in 2016
di
14-02
Amsterdam blokkeert nieuwbouw 'Blokhokken'
di
14-02
Woningaanbod in vrije huursector blijft ver achter bij groeiende vraag
ma
13-02
‘Probleem’ scheefwonen lost zich grotendeels vanzelf op
di
07-02
Gering woningaanbod en hypotheekrente bedreiging voor koopwoningmarkt
ma
06-02
Kwart meer hypotheekaanvragen in januari
ma
06-02
Enorme huurstijgingen door kabinetsbeleid
wo
01-02
Woningmarkt koelt iets af
di
31-01
Ronald Plasterk nieuwe minister Wonen
vr
27-01
Hoogste aantal nieuwbouwwoningen in vijf jaar
vr
27-01
'Nieuwbouw zakt tijdelijk iets in'
di
24-01
Brief over WOZ-waarde belangrijk voor huurders
di
24-01
Grootste prijsstijging koopwoningen in 14,5 jaar
di
24-01
Explosief gestegen vraag naar nieuwbouwwoningen
ma
23-01
Koopwoningen Rotterdam duurder dan in 2008
vr
20-01
2016 was historisch topjaar woningtransacties
di
17-01
Energieprijzen blijven vrijwel gelijk in 2017
ma
16-01
Makelaar moet vrije keuze blijven
ma
16-01
Een derde minder faillissementen bouw door woningmarkt
do
12-01
Een vijfde meer hypotheekaanvragen in 2016
ma
09-01
Veel onderhoudsklachten huurwoningen
ma
09-01
BKR registreert hypotheekachterstand sneller
ma
09-01
ABN AMRO verwacht pas in 2018 afname woningverkopen
di
03-01
Optimisme woningmarkt over hoogtepunt heen
vr
23-12
Nieuwbouwwijzer wenst u fijne feestdagen en het allerbeste voor 2017!
do
22-12
Energierekening in 2017 € 56 hoger
do
22-12
Buitenlandse woningbouwers meer actief in Nederland
wo
21-12
Koopwoningen 6 procent duurder dan jaar eerder
di
20-12
Woningverkoop met een kwart gestegen vergeleken met 1 jaar eerder
do
15-12
VEH: versoepeling bouwregels nieuwbouwwoningen onverantwoord
di
13-12
IMF bepleit verdere hervorming van de Nederlandse woningmarkt
ma
12-12
Vraag naar sociale huurwoningen groeit
do
08-12
‘Minister heeft problemen nieuwbouwsector zelf veroorzaakt’
wo
07-12
Stijging vertrouwen woningmarkt gestuit
ma
05-12
Klaas Hummel verkoopt vakantiehuisjes in Zeeuwse Port Zélande
ma
05-12
Piek in hypotheekaanvragen door stijgende rente
bekijk oudere nieuwsberichten...