Nieuws

NVM: grote regionale verschillen woningmarkt

maandag 13-01-2014,

Het herstel van de woningmarkt is in alle regio’s van Nederland zichtbaar, een enkele regio uitgezonderd. De mate waarin het herstel optreedt, verschilt echter. De dynamiek verschilt sterkt per regio. Wanneer de krapte-indicator (uit hoeveel woningen kan een consument kiezen) als indicator voor de dynamiek gekozen wordt, wordt zichtbaar hoe groot de regionale verschillen zijn. In de regio’s Amsterdam en Groningen is de keuze voor de koper in het 4de kwartaal teruggelopen naar minder dan 10, terwijl er ook regio’s zijn waar de consument nog steeds de keuze heeft uit 30 woningen of meer. Maar ook in die regio’s is de markt wel aangetrokken. Aan het begin van het jaar kon de consument daar vaak nog kiezen uit 45 woningen of meer.

De krapteindicator per NVM-regio voor het 1e en 4de kwartaal van 2013. Duidelijk is het brede herstel in praktisch iedere regio. Tussen de regio’s blijven echter nog steeds duidelijke verschillen bestaan. Overal gaat het beter maar niet overal gaat het goed.

De NVM-makelaars hebben in 2013 flink meer woningen verhuurd dan een jaar eerder. Over het gehele jaar registreerde de NVM totaal 20.500 verhuurde woningen, een toename van 17% in vergelijking met het jaar 2012. In het laatste kwartaal van 2013 is de groei in het aantal huurtransacties minder sterk geweest dan de kwartalen ervoor. De huurprijzen zijn stabiel gebleven. Voor een woning van 100 vierkante meter betaalt een consument in 2013 gemiddeld zo’n 880 tot 890 euro kale huur per maand (d.w.z. niet gestoffeerd/ gemeubileerd). Hier zitten ook woningen tussen die tijdelijk verhuurd worden.

Terwijl NVM-makelaars meer woningen verhuren, maken corporatie verkopen lokaal soms een meer dan substantieel deel uit van de verkopen. De condities waaronder woningcorporaties woningen mogen verkopen, zijn sinds afgelopen oktober versoepeld. Zij mogen onder bepaalde condities flinke kortingen geven aan zittende huurders of nieuwe kopers. Bovendien is de verkoopopgave als gevolg van de verhuurdersheffing voor veel corporaties toegenomen.

Op basis van informatie van het Kadaster over de transacties in 2013 (t/m november) blijkt dat in heel Nederland bij 13% van alle verkopen in de bestaande bouw de woningcorporatie als verkopende partij optrad. Daarvan is 18% aan zittende huurders verkocht. In Amsterdam en Rotterdam werd zelfs eenderde van alle verkopen gerealiseerd door zogenoemde uitpondprojecten van corporaties, waarvan slechts maximaal 10% aan zittende huurders. Delft had met 42% het hoogste aandeel verkopen door corporaties, waarbij slechts 5% aan zittende huurders werd verkocht. Zoetermeer spande de kroon met een uitpondpercentage van 24%, waarvan 42% aan zittende huurders. Hukker: “De NVM juicht de verkoop van corporatiewoningen toe, zolang dit niet leidt tot marktverstoring.”

De toekomst van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) staat op het spel. Hukker: “Het is duidelijk dat het kabinet de rol van de NHG wil afbouwen. Men laat de kans echter lopen om deze garantieregeling te hervormen tot een instrument waar de woningmarkt nieuwe stijl op zit te wachten. De afgelopen jaren heeft het instrument van de NHG zich ondubbelzinnig bewezen.” Dat geldt volgens de NVM-voorzitter ook voor de komende jaren, gelet op het na-ijleffect. “Vanwege het credo ‘Met NHG leen je veilig en verantwoord’ is de woningmarkt de afgelopen jaren niet alleen minder ver teruggevallen, ook worden consumenten beschermd wanneer zij onnodig in de problemen komen. Dat is een goede zaak, met de consument in een centrale positie.”

De kostengrens van de NHG wordt afgebouwd. Hukker vindt dit op zich logisch omdat er wat hem betreft geen generieke achtervang hoeft te worden geregeld. Wat de NVM-voorzitter erger vindt, is dat er ook een uitholling van het NHG-instrument plaatsheeft. “Juist nu zou je moeten werken aan een NHG nieuwe stijl. Een instrument dat bij uitstek kan worden ingezet daar waar het ooit voor bedoeld was.

Namelijk het helpen van doelgroepen die moeilijk een hypotheek af kunnen sluiten. We hebben het dan over zzp’ers, mensen met een flexcontract, mensen die in een achterstandswijk een bestaande woning willen kopen en deze willen verbouwen, verduurzamen of juist het achterstallig onderhoud willen wegwerken. Mensen die je nu met een hypotheek van 105% kan helpen en vraagt of ze dit wat versneld willen aflossen. Deze doelgroepen komen nu bij een reguliere geldverstrekker niet aan de bak.”

Volgens Hukker vraagt de inzet van de NHG om een nieuwe manier van denken, met meer maatwerk. “Ik denk graag mee over de vraag hoe je in de nieuwe werkelijkheid, met een sterk veranderende arbeidsmarkt, de NHG inzet voor een gezonde en duurzame woningmarkt. Wanneer die discussie de komende periode niet gevoerd gaat worden, staat de toekomst van NHG echt op het spel en ben je de NHG eerder aan het afbreken dan aan het hervormen. En dat zou eeuwig zonde zijn.”

Na het vorige kwartaal durfde NVM-voorzitter Hukker nog geen harde voorspelling te doen dat de woningmarkt uit het slop is getrokken. “Ik zie de dynamiek toenemen, de trends wijzen echter naar een nieuw evenwicht medio 2014, pas dan kunnen we echt zeggen of de woningmarkt is gestabiliseerd, zeker voor wat betreft de gemiddelde prijsontwikkeling. De cijfers van het 4e kwartaal laten zien dat we voor wat betreft die prognose op schema liggen, zelfs iets voor die prognose. Je ziet de markt duidelijk nivelleren, duurdere woningen zakken nog wat harder in prijs terwijl in bepaalde regio’s of stadsdelen er al licht stijgende prijzen zijn waar te nemen, vooral bij de populaire starters woningen. “Er is politiek rust gekomen op het woningdossier. Natuurlijk kunnen zaken altijd beter, maar er is in ieder geval meer duidelijkheid. Je ziet daar consumenten ook op inspelen: ze lossen meer af en zijn realistischer geworden met hun vraagprijzen. Als dit zo doorzet, kan 2014 nog wel eens een mooi jaar gaan worden.”

Hukker verwacht in 2014 dat de woningverkopen met enkele procenten zullen toenemen, en dat de prijzen op het huidige niveau zullen stabiliseren.

Bron: NVM


(advertentie)

Verder in het nieuws

do
22-06
Koopwoningen 7,8 procent duurder dan één jaar eerder
do
22-06
Kadaster registreert in mei 2017 meer verkochte woningen
wo
21-06
Blog: ‘Staat onze sociale woningbouw internationaal gezien stil?’
ma
19-06
Steden nemen maatregelen tegen dure 'Blokhokken'
do
15-06
EIB: stevige groei bouwproductie houdt aan
do
15-06
Steeds minder twintigers kopen een woning
di
13-06
LET OP: veel koolmonoxidemelders zijn onveilig
ma
12-06
Zuid-Holland stuurt steviger op beschikbaarheid woningen
wo
07-06
Weer kwart miljoen minder sociale huurwoningen
wo
07-06
Corporaties bouwden slechts 12.000 woningen in 2015
di
06-06
Investeringen leiden tot minder bestedingsruimte voor nieuwbouw
vr
02-06
VEH: Behoud fiscale restschuldregeling
do
01-06
Record aantal Nederlanders verhuisd in 2016
di
30-05
Duizenden woningen nodig voor doorstroming daklozen
di
30-05
Kwart minder nieuwbouw door woningcorporaties
ma
29-05
68.000 bezoekers zien beste staaltjes van de bouw
wo
24-05
Koopwoningen 7,4 procent duurder
wo
24-05
Ruim 10 procent meer makelaars sinds 2010
wo
24-05
Energienota’s moeten beter
wo
24-05
Optimistische bouwsector ziet omzet verder stijgen
di
23-05
Bouw biedt 40.000 nieuwe vakmensen werkgarantie
vr
19-05
Vergunde bouwsom naar hoogtepunt
vr
19-05
Huis verkopen in bevingsgebied duurt relatief lang
do
18-05
Kadaster registreert in april 2017 meer verkochte woningen
wo
17-05
Grote verschillen in regionale cijfers woningmarkt
ma
15-05
Verschillen in bouwleges nog steeds groot en onvergelijkbaar
ma
15-05
Senioren van nu willen niet ‘sneu’ wonen
vr
12-05
Sociale huren stijgen minder hard
wo
10-05
NEPROM: 'eenzijdige oplossing van DNB voor woningmarkt grote steden'
di
09-05
Te weinig aanbod betaalbare huurwoningen
vr
05-05
Voorkom dat zelfbouwwijk attractie wordt
vr
05-05
College: Meldplicht voor verhuurders Airbnb
do
04-05
Kwart corporaties haalt doelstelling energiebesparing niet
wo
03-05
Vastgoedmarkt doet het over bijna gehele linie beter, met gunstige vooruitzichten
wo
26-04
Amsterdammers willen meer sociale huurwoningen
wo
26-04
Grootste prijsstijging koopwoningen in 15 jaar
ma
24-04
Woonagenda pleit voor nieuwbouw en huurmatiging
vr
21-04
Laagste inkomens dragen hoogste lasten klimaatbeleid
wo
19-04
Kadaster registreert in maart 2017 meer verkochte woningen
vr
14-04
Woningaanbod daalt hard door enorme vraag
bekijk oudere nieuwsberichten...